O Ministério do Planejamento e Investimento propõe muitas políticas excelentes sobre terras e habitação no centro financeiro.

Empresas estrangeiras estão autorizadas a hipotecar direitos de uso da terra.

No último rascunho (rascunho 12) da Resolução sobre o estabelecimento e operação de centros financeiros no Vietnã, muitas políticas são propostas, principalmente regulamentações sobre política fundiária.

Assim, o Ministério do Planejamento e Investimento (MPI) propôs: Para indústrias, ocupações e campos que são indústrias e ocupações prioritárias para o desenvolvimento de centros financeiros, conforme prescrito na decisão de estabelecimento do Primeiro Ministro, o prazo de uso da terra não deve exceder 70 anos; para outras indústrias e ocupações, não deve exceder 50 anos.

Quando o prazo expirar, se o usuário da terra tiver necessidade de continuar usando a terra, o Estado considerará estender o prazo de uso da terra, mas não além do prazo prescrito.

Organizações econômicas e empresas com capital de investimento estrangeiro têm o direito de hipotecar direitos de uso da terra e ativos vinculados à terra em centros financeiros em instituições de crédito licenciadas para operar no Vietnã para tomar capital emprestado para executar projetos de investimento sem depender da forma de pagamento do aluguel da terra ao Estado.

Organizações econômicas e empresas com capital de investimento estrangeiro estão autorizadas a hipotecar direitos de uso de terras e ativos vinculados a terras em instituições de crédito estrangeiras para tomar emprestado capital de investimento; em caso de disputas, as disposições da lei vietnamita serão aplicadas.

Proposta para que estrangeiros que trabalham e realizam atividades de investimento empresarial no centro financeiro possam comprar e vender casas em projetos habitacionais na região. Foto: Hoang Ha

Ao lidar com ativos hipotecados, o credor hipotecário só pode exercer o direito de transferir direitos de uso da terra e ativos vinculados à terra para entidades autorizadas a receber transferências de acordo com as disposições da lei vietnamita.

A unidade de redação também propôs que estrangeiros que entram no Vietnã para trabalhar ou realizar investimentos e atividades comerciais no centro financeiro tenham permissão para receber transferências, ceder e comprar e vender casas em projetos de investimento em construção habitacional no centro financeiro.

A propriedade pode ser exercida por meio de compra, locação-compra, doação, recebimento de herança do investidor do projeto ou de organizações, famílias e indivíduos proprietários de imóveis no projeto de investimento imobiliário e construção. Os direitos e obrigações dos investidores e proprietários em relação ao terreno são determinados de acordo com a forma de alocação e arrendamento do terreno do projeto de investimento imobiliário e construção, de acordo com as disposições da legislação fundiária.

Medo da especulação, "empurrando" os preços das casas para cima

Comentando sobre a proposta de elaboração de uma Resolução, o Ministério da Indústria e Comércio solicitou uma avaliação do impacto na política que permite que estrangeiros que entram no Vietnã recebam transferências, atribuam e comprem e vendam casas em projetos no centro financeiro.

“Dessa forma, estrangeiros que não vivem no Vietnã também podem comprar e especular, elevando os preços, levando a aluguéis de moradias desfavoráveis para aqueles que trabalham em centros financeiros, reduzindo a competitividade de custos e atraindo trabalhadores”, preocupa-se o Ministério da Indústria e Comércio.

Enquanto isso, o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente propôs revisar as políticas de terras, como termos de uso da terra, direitos e obrigações dos usuários da terra em centros financeiros para cumprir a lei.

Respondendo à proposta acima, o Ministério do Planejamento e Investimento disse que muitos centros financeiros no mundo têm políticas fundiárias pendentes, incluindo o afrouxamento das regulamentações sobre propriedade e transações estrangeiras, como Dubai, Astana, Abu Dhabi e Cingapura.

Portanto, é necessário que haja algumas políticas excepcionais para atrair investidores de acordo com as práticas internacionais e as condições reais.

O Banco Estatal do Vietnã recomenda uma avaliação cuidadosa da regulamentação de que “organizações econômicas e empresas com capital de investimento estrangeiro estão autorizadas a hipotecar direitos de uso de terras e ativos vinculados a terras em instituições de crédito estrangeiras para tomar emprestado capital de investimento”.

De acordo com o Ministério da Construção, o dossiê que propõe a elaboração de uma resolução da Assembleia Nacional precisa esclarecer as funções do centro financeiro, distinguir as semelhanças e diferenças entre o centro financeiro internacional e o centro financeiro regional para servir de base para avaliar a implementação de leis relevantes sobre terras, habitação, negócios imobiliários e propor mecanismos e políticas apropriados.

Em resposta a essa sugestão, o Ministério do Planejamento e Investimento a aceitou, mas recomendou não distinguir entre centros financeiros regionais e centros financeiros internacionais para garantir o desenvolvimento sincronizado entre os centros financeiros.

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