Ministério da Construção: Preços das casas vão aumentar 15%

Ministério da Construção : Preços das casas aumentarão de 15% a 20% devido ao impacto da tabela de preços dos terrenos

De acordo com o Ministério da Construção, embora o custo de empréstimos, vendas, impostos, etc., tenha permanecido praticamente inalterado, o custo dos terrenos tem aumentado continuamente. Esse aumento pode até mesmo continuar com a aplicação da tabela anual de preços de terrenos.

No relatório sobre preços de imóveis enviado ao Gabinete do Governo , o Ministério da Construção afirmou que, com a aplicação da tabela de preços de terrenos de 2024, os custos de uso do solo para projetos imobiliários aumentarão em comparação com o período anterior. Isso causará diretamente um aumento no nível de preços dos imóveis em cerca de 15% a 20%.

Especificamente, de acordo com o Ministério da Construção, os custos do terreno representam de 7% a 20% do custo total de implementação de um projeto de apartamentos em arranha-céus. Mesmo para projetos de vilas e casas geminadas, essa taxa chega a 25% a 50%. Por outro lado, os custos de indenização por ativos em terrenos geralmente representam uma proporção não muito grande dos custos de investimento em construção, apenas cerca de 2%.

Novos projetos de apartamentos no centro de Hanói quase não custam mais abaixo de 50 milhões de VND/m². Foto: Thanh Vu

Citando evidências reais, o Ministério afirmou que, na área residencial da investidora GP Invest, a taxa de uso do solo calculada sobre o preço de venda de 1 m² de apartamento, após a aplicação da nova tabela de preços de terrenos, aumentará para 22 milhões de VND/36 milhões de VND (representando cerca de 60%). Atualmente, essa taxa é de cerca de 42%, equivalente a 15 milhões de VND/36 milhões de VND.

Essa tendência também está ocorrendo no projeto de vilas urbanas Chan My (Binh Duong), de 16,3% para cerca de 50%. Da mesma forma, o projeto Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanói) também teve as taxas de uso do solo aumentadas de 15% para 33% do preço de venda.

Enquanto os preços dos terrenos continuam a disparar, outros custos, como custos de investimento em construção, custos de empréstimos, vendas, impostos, etc., são avaliados pelo Ministério da Construção como "menos voláteis". Os custos dos empréstimos até diminuíram porque as taxas de juros "esfriaram" gradualmente.

Na Lei de Terras de 2024, a tabela de preços de terrenos, atualizada a cada cinco anos, foi substituída por uma tabela anual de preços de terrenos. Em entrevista ao jornal Dau Tu, o Sr. Pham Duc Toan, CEO da EZ Property, afirmou que a nova tabela de preços de terrenos certamente aumentará o nível de preços dos imóveis, e essa tendência se repetirá em diversos segmentos.

O Sr. Toan citou que, na época da aplicação da tabela quinquenal de preços de terrenos (período de 2020 a 2024), no primeiro ano de implementação, as localidades realizaram avaliações muito próximas aos preços de mercado, o que contribuiu para um aumento acentuado no valor pago ao orçamento. No entanto, isso fez com que muitos tipos de imóveis aumentassem de preço, especialmente terrenos residenciais. Em algumas localidades, o imposto sobre o uso do solo em 2022 chegou a aumentar de 2 a 3 vezes em comparação com 2018.

De acordo com o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Investment Company, a remoção da estrutura de preços de terrenos é uma decisão histórica dos legisladores na Lei de Terras de 2024. Agora, tanto as autoridades locais quanto as empresas terão que se esforçar mais para obter terras limpas. Por outro lado, as pessoas se beneficiarão ao serem compensadas por terrenos a preços de mercado.

“A oferta no mercado pode ser limitada nos primeiros 1 a 2 anos, pois as empresas precisarão de tempo para se adaptar e cumprir as regulamentações legais. No entanto, se encarado de forma positiva, com a pressão dos custos de indenização pela limpeza do terreno, os investidores terão que planejar estratégias de longo prazo para o futuro, em vez de 'viver no curto prazo' como antes”, comentou o Sr. Quang.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html