Especialista: Os preços altíssimos dos apartamentos em Hanói ainda não são o "pico"

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De acordo com um relatório do OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, o mercado de apartamentos de Hanói em 2025 terá cerca de mais de 30.000 novos apartamentos, o equivalente ao período de pico de 2016 a 2019. O preço dos apartamentos recém-inaugurados deverá ficar em média em 72 milhões de VND/m2 (excluindo IVA e taxas de manutenção), igual ao preço do terceiro trimestre de 2024 e um aumento de 75% em comparação ao primeiro trimestre de 2022.

No entanto, o Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing, comentou: " Os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram rapidamente em um curto período de tempo, mas na jornada até 2030, este é apenas o começo de um novo ciclo de crescimento ." De acordo com o Sr. Trung, a previsão é de que toda a oferta primária em Hanói em 2025 estará nos segmentos de luxo e alto padrão, dos quais o luxo representa 36%.

Além disso, com a mudança da nova Lei, os custos de entrada dos projetos aumentaram e os investidores não priorizam mais o segmento de médio porte, desenvolvendo, em vez disso, projetos nos segmentos de alto padrão e luxo para atingir as expectativas de lucro dos investidores e atender às necessidades da crescente classe média no Vietnã.

Comentando sobre os preços dos apartamentos nos próximos anos, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto da PropertyGuru Vietnam, afirmou que, até o primeiro trimestre de 2025, o mercado imobiliário entrará em um período de consolidação de recursos financeiros e conclusão dos trâmites legais. Do segundo ao quarto trimestre de 2025, o mercado florescerá e entrará em uma trajetória de desenvolvimento estável em 2026. Com essa tendência, os preços dos apartamentos poderão aumentar no próximo período.

Os preços dos apartamentos em Hanói ainda não atingiram o pico. (Foto ilustrativa: Minh Duc).

" O problema atual com os preços dos apartamentos reside nos custos de insumos imobiliários, que devem aumentar com a aplicação de novas regulamentações de preços de terrenos. Além disso, os custos de construção também tendem a aumentar, a demanda real por moradias é alta, enquanto a oferta no mercado provavelmente não aumentará novamente em um curto espaço de tempo ", disse o Sr. Quoc Anh.

Compartilhando a mesma opinião, a Sra. Nguyen Hoai An, Diretora da CBRE Hanoi, afirmou que o mercado de apartamentos em Hanói está gradualmente aliviando a "sede" por escassez de oferta de moradias. Os preços não cairão, mas não aumentarão "extremamente" como nos últimos tempos, com um aumento de cerca de 5% a 8% em relação a 2024. Atualmente, os apartamentos para moradia e investimento são bastante diversificados, e o nível de preços também é mais alto do que em anos anteriores. Portanto, esperar que os preços dos imóveis caiam é inviável.

Segundo o especialista, os preços dos imóveis só podem cair quando há excesso de oferta, crescimento lento da demanda afetando a liquidez do mercado, afetando os preços de venda, ou quando há grandes flutuações no cenário macro, nos mercados financeiros, no crescimento econômico ...

No Vietnã, embora a economia esteja crescendo de forma constante, as taxas de juros, a inflação e as taxas de câmbio estejam controladas em níveis razoáveis, a oferta de moradias ainda está em um estado de escassez e desequilíbrio entre os segmentos... Portanto, no curto prazo, é muito difícil que os preços dos imóveis diminuam.

O relatório da CBRE também prevê que, em 2025, a oferta de novos apartamentos poderá ultrapassar 30.000 unidades. Os preços não cairão, mas também não aumentarão tão rapidamente quanto no período recente, possivelmente aumentando apenas de 5% a 8% em relação a 2024. Até o final do terceiro trimestre de 2024, Hanói registrou quatro trimestres consecutivos de rápido aumento nos preços dos apartamentos, atingindo 26% em relação ao ano anterior.

Da mesma forma, a Sra. Nguyen Thi Hong Van, Diretora Adjunta do Departamento de Avaliação e Assessoria Financeira da Savills Hanoi, também afirmou que, no curto prazo, os preços dos imóveis, especialmente os de apartamentos, continuarão a aumentar devido à limitada oferta de novos imóveis no mercado. Consequentemente, a oferta diminuiu 34% em relação ao trimestre anterior e 25% em relação ao ano anterior, com cerca de 2.700 unidades no segundo trimestre de 2024. 98% da oferta provém de projetos existentes, com quase nenhum novo projeto.

O Sr. Nguyen Dung Minh, Diretor Geral Adjunto do MIKGroup, também afirmou que, nos últimos 5 anos, projetos de grande porte geraram grande valor agregado. Há projetos em que o preço dos apartamentos oscilava em torno de 40 milhões de VND/m² há 4 anos, mas agora atingiu 80-90 milhões de VND/m². Problemas de curto prazo, como a oferta limitada, são um dos fatores que afetam o preço de venda.

" De agora até o final do ano e início do próximo, o preço médio de venda de apartamentos em Hanói continuará a aumentar. Nos próximos tempos, novas leis criarão oportunidades para grandes investidores realizarem novos projetos de grande porte, agregando valor real à sociedade", comentou o Sr. Minh.

Chau Anh

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