Especialista: Os preços altíssimos dos apartamentos em Hanói ainda não são o "pico"

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Segundo um relatório do OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, o mercado de apartamentos em Hanói terá mais de 30.000 novos apartamentos em 2025, o equivalente ao pico do período de 2016 a 2019. O preço médio dos apartamentos recém-lançados deverá ser de 72 milhões de VND/m² (sem IVA e taxas de manutenção), equivalente ao preço do terceiro trimestre de 2024 e um aumento de 75% em comparação com o primeiro trimestre de 2022.

No entanto, o Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing, comentou: " Os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram rapidamente em um curto período de tempo, mas, na trajetória até 2030, este é apenas o início de um novo ciclo de crescimento ." Segundo o Sr. Trung, prevê-se que toda a oferta primária em Hanói em 2025 estará nos segmentos de alto padrão e luxo, dos quais o segmento de luxo representará 36%.

Além disso, com a mudança na nova lei, os custos de insumos dos projetos aumentaram, e os investidores deixaram de priorizar o segmento de médio porte, passando a desenvolver projetos nos segmentos de alto padrão e luxo para atingir as expectativas de lucro dos investidores e atender às necessidades da crescente classe média no Vietnã.

Ao comentar sobre os preços dos apartamentos nos próximos meses, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da PropertyGuru Vietnam, afirmou que, no primeiro trimestre de 2025, o mercado imobiliário entrará em um período de consolidação de recursos financeiros e conclusão de trâmites legais. Do segundo ao quarto trimestre de 2025, o mercado deverá prosperar e entrar em uma trajetória de desenvolvimento estável em 2026. Com essa tendência, os preços dos apartamentos poderão aumentar no período subsequente.

Os preços dos apartamentos em Hanói ainda não atingiram o pico. (Foto ilustrativa: Minh Duc).

" O problema atual com os preços dos apartamentos reside nos custos dos terrenos, que devem aumentar com a aplicação das novas regulamentações sobre preços de terrenos. Além disso, os custos de construção também tendem a aumentar, a demanda real por moradias é alta, enquanto a oferta de mercado provavelmente não aumentará novamente em curto prazo ", disse o Sr. Quoc Anh.

Compartilhando da mesma opinião, a Sra. Nguyen Hoai An, diretora da CBRE Hanoi, afirmou que o mercado de apartamentos em Hanói está gradualmente aliviando a escassez de oferta de moradias. Os preços não irão diminuir, mas também não subirão mais de forma tão acentuada como no período recente; o aumento previsto é de cerca de 5 a 8% em comparação com 2024. Atualmente, há uma grande variedade de apartamentos para moradia e investimento, e os preços estão mais altos do que nos anos anteriores. Portanto, esperar uma queda nos preços dos imóveis é difícil.

Segundo o especialista, os preços dos imóveis só podem cair quando há excesso de oferta, crescimento lento da demanda afetando a liquidez do mercado e impactando os preços de venda, ou quando ocorrem grandes flutuações na macroeconomia, nos mercados financeiros e no crescimento econômico .

No Vietnã, embora a economia esteja crescendo de forma constante, as taxas de juros, a inflação e as taxas de câmbio estejam controladas em níveis razoáveis, a oferta de moradias ainda está em um estado de escassez e desequilíbrio entre os segmentos... Portanto, no curto prazo, é muito difícil que os preços dos imóveis diminuam.

O relatório da CBRE também prevê que, em 2025, a oferta de novos apartamentos poderá ultrapassar 30.000 unidades. Os preços não diminuirão, mas também não aumentarão tão rapidamente como no período recente, podendo subir apenas entre 5% e 8% em comparação com 2024. Até o final do terceiro trimestre de 2024, Hanói havia registrado quatro trimestres consecutivos de rápido aumento nos preços dos apartamentos, atingindo 26% em relação ao ano anterior.

Da mesma forma, a Sra. Nguyen Thi Hong Van, Diretora Adjunta do Departamento de Avaliação e Consultoria Financeira da Savills Hanoi, também afirmou que, no curto prazo, os preços dos imóveis, especialmente os apartamentos, continuarão a subir devido à oferta limitada de novas unidades no mercado. De acordo com essa afirmação, a oferta diminuiu 34% em relação ao trimestre anterior e 25% em relação ao ano anterior, com cerca de 2.700 unidades no segundo trimestre de 2024. 98% da oferta provém de empreendimentos já existentes, praticamente sem novos projetos.

O Sr. Nguyen Dung Minh, Vice-Diretor Geral do Grupo MIK, também afirmou que, nos últimos 5 anos, os projetos de grande escala geraram um valor agregado significativo. Há projetos em que os apartamentos custavam cerca de 40 milhões de VND/m² há quatro anos, mas agora atingiram 80-90 milhões de VND/m². Questões de curto prazo, como a oferta limitada, são um dos fatores que influenciam os preços de venda.

" De agora até o final do ano e início do próximo, o preço médio de venda de apartamentos em Hanói continuará a aumentar. No futuro próximo, novas leis criarão oportunidades para grandes investidores desenvolverem novos projetos de grande escala, trazendo valor real para a sociedade ", disse o Sr. Minh.

Chau Anh

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