É difícil ter uma casa antes dos 30 anos

(Dan Tri) - Especialistas afirmam que os preços dos imóveis vêm subindo continuamente há muitos anos, excedendo a capacidade de pagamento das pessoas. Se os preços dos imóveis podem cair ou não é uma questão difícil, um enorme desafio para o mercado.

No seminário Real Estate 2025, coorganizado pela VTV Digital, a história sobre os preços dos imóveis e a capacidade de jovens e famílias jovens de ter uma casa própria recebeu muita atenção.

O economista Huynh Phuoc Nghia afirmou que, com o padrão de vida na Cidade de Ho Chi Minh, adquirir uma casa antes dos 30 anos é extremamente difícil para a maioria das pessoas. Para conseguirem ter uma casa própria, os jovens e as famílias jovens precisam do apoio de políticas públicas. No entanto, o Sr. Phuoc também observou que a psicologia da aquisição de uma casa própria entre os jovens está diminuindo; pessoas com menos de 30 anos não estão muito interessadas nisso, pois têm medo da pressão financeira e de ter que se esforçar demais.

Compartilhando a mesma visão, o economista Dinh The Hien afirmou que o rápido aumento dos preços dos imóveis tornou a aquisição de uma casa própria inacessível para as pessoas. Olhando para o período de 2012 a 2013, o Sr. Hien afirmou que o preço de apartamentos de médio porte na Cidade de Ho Chi Minh era de cerca de 22 a 25 milhões de VND/m², apartamentos de alto padrão, cerca de 30 milhões de VND/m², e o salário de profissionais de escritório, de cerca de 20 milhões de VND/mês.

Após mais de uma década, este ano, o preço de apartamentos de médio porte atingiu 50-65 milhões de VND/m², mas o salário dos profissionais de escritório é de apenas cerca de 25 milhões de VND/m². Os salários não conseguem acompanhar o aumento dos preços dos imóveis, afirmou o Sr. Hien.

O rápido aumento dos preços dos imóveis dificulta o acesso das pessoas à moradia (Ilustração: Trinh Nguyen).

Será que os preços dos imóveis podem cair para tornar a moradia mais acessível às pessoas? Esta grande questão é levantada pela Sra. Duong Thuy Dung, Diretora Sênior da CBRE Vietnã, que acredita que não há razão para os investidores reduzirem os preços de venda. Ela também acredita que esta é uma questão difícil e um enorme desafio para o mercado. Considerando a oferta atual, 80% são apartamentos de luxo de alto padrão e os preços aumentarão de forma constante entre 8% e 10% ao ano.

Para reduzir os preços dos imóveis, especialistas da CBRE Vietnam recomendam promover a dispersão populacional e a expansão das áreas urbanas. Na Cidade de Ho Chi Minh, os investidores podem ver muitas áreas centrais com preços de 150 a 200 milhões de VND/m² por apartamento, mas as áreas suburbanas custam apenas 40 a 50 milhões de VND/m². Portanto, se as pessoas puderem ir mais longe, os preços cairão, mas isso é uma história para os próximos 5 a 10 anos.

Analisando o mercado imobiliário dos últimos 10 anos, os dados da unidade acima mostram que, no período de 2011 a 2012, a oferta de apartamentos novos na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói caiu para cerca de 15.000 a 17.000 unidades, e o preço de venda também caiu de 7 a 10%. O mercado testemunhou uma queda acentuada nos preços de venda de apartamentos. Foi um período em que as taxas de juros dos empréstimos estavam altas, entre 15 e 17% ao ano, o IPC também estava alto e o crescimento do PIB atingiu uma média de 5,6% ao ano.

Preços e oferta de moradias na Cidade de Ho Chi Minh e Hanói em 10 anos (Fonte: CBRE Vietnã).

Após um período difícil em 2013-2014, o mercado se recuperou e a oferta aumentou. O número de novos apartamentos oferecidos aumentou para 20.000, depois para 30.000-40.000, atingindo o pico de 80.000 em 2016. Nesse período, indicadores macroeconômicos positivos, taxas de juros baixas e compradores se beneficiaram de financiamentos imobiliários. Os preços dos apartamentos também aumentaram moderadamente, cerca de 3-4% ao ano. O mercado também recebeu um impulso com a Lei de Terras de 2014 e os acordos.

Especialistas da CBRE no Vietnã preveem que o ciclo do mercado se repetirá após 10 anos. 2024 testemunhará uma forte transformação, com o mercado recebendo cerca de 30.000 apartamentos, 80% dos quais provenientes de Hanói. Em 2025, espera-se que o mercado tenha cerca de 35.000 a 40.000 apartamentos. Isso indica uma recuperação, mas levará muito tempo para retornar ao pico.

O Sr. Pham Dang Ho, Chefe do Departamento de Desenvolvimento Habitacional e Mercado Imobiliário do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, comentou que, em 2024, o mercado imobiliário se recuperará, mas lentamente. A oferta melhorará em comparação com o período de 2022-2023.

Desde 1º de agosto, três leis relacionadas ao setor imobiliário foram aprovadas, e os decretos que as implementam também entraram em vigor simultaneamente. Isso é inédito no desenvolvimento de leis no Vietnã, demonstrando sincronia, urgência e seriedade. O mercado está cada vez mais transparente, garantindo o cumprimento da lei e minimizando os riscos para as pessoas.

Segundo o Sr. Ho, as leis basicamente resolveram alguns problemas, mas os procedimentos ainda precisam ser totalmente implementados. O prazo para o lançamento de projetos ainda é longo, o que gera atrasos e cansa os investidores.

A Cidade de Ho Chi Minh reconheceu isso e criou um grupo de trabalho para avaliar projetos logo na fase de aprovação das políticas de investimento, a fim de evitar sobreposições. Num futuro próximo, esse grupo de trabalho avaliará projetos de habitação social e, posteriormente, projetos de habitação comercial.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm