O que diz o Ministério da Construção sobre investidores imobiliários que captam recursos ilegalmente de compradores de imóveis?

O Ministério da Construção recebeu uma pergunta da Deputada da Assembleia Nacional Nguyen Thi Le (Delegação da Assembleia Nacional da Cidade de Ho Chi Minh) sobre a situação atual em que investidores captam recursos ilegalmente de compradores de imóveis sem cumprir os procedimentos prescritos, ou após a conclusão do projeto (entrega do apartamento ao comprador para uso), o investidor não libera a hipoteca bancária referente ao investimento anterior e ao empréstimo para construção, resultando na não emissão do título de propriedade do imóvel e demais bens vinculados ao terreno para os compradores.

Atualmente, existe uma situação em que investidores captam capital ilegalmente de compradores de imóveis sem cumprir os procedimentos necessários - Foto ilustrativa

O delegado perguntou: "Então, quais medidas o Ministro e o Ministério da Construção tomaram (incluindo medidas administrativas e penais) para limitar as violações por parte dos investidores dos projetos? E no próximo período de preparação para a alteração da Lei da Habitação, existem propostas para regulamentações rigorosas no controle e tratamento das violações, de modo que os investidores não possam ou não se atrevam a cometer erros?"

Em resposta a esse conteúdo, o Ministério da Construção afirmou que o mercado imobiliário tem apresentado forte desenvolvimento nos últimos tempos, contribuindo para o desenvolvimento socioeconômico do país e atendendo às necessidades de empresas e pessoas. No entanto, o mercado também revelou algumas deficiências e problemas, incluindo o mencionado pelo delegado. Isso resulta em dificuldades na conclusão de procedimentos e na impossibilidade de entrega da Certidão de Matrícula do Imóvel e do Direito de Uso do Solo aos compradores.

Em relação às soluções, além das soluções imediatas, o Ministério da Construção elaborou e submeteu ao Primeiro-Ministro a Diretiva nº 13/CT-TTg, de 29 de agosto de 2022, para promulgação, que apresenta uma série de soluções para promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário; na qual o Primeiro-Ministro solicitou o fortalecimento da inspeção, fiscalização e auditoria para remover obstáculos, lidar com irregularidades a fim de proteger o mercado, proteger o patrimônio das pessoas, não legalizar irregularidades e, ao mesmo tempo, avaliar objetivamente, determinar as causas e estabelecer um mecanismo para remover obstáculos práticos.

Atualmente, o Ministério da Construção está supervisionando a elaboração da Lei de Habitação, com suas emendas e complementos, e da Lei de Negócios Imobiliários, também com suas emendas e complementos. O projeto das referidas leis tem como foco a construção de um sistema regulatório que proporcione regulamentações sincronizadas e abrangentes, criando mecanismos e condições favoráveis, ao mesmo tempo que assegura a gestão e a supervisão rigorosas do cumprimento das normas legais relativas à captação e ao uso do capital captado por investidores em projetos imobiliários; e regulamentações sobre as formas de captação e gestão do uso do capital captado por esses investidores.

Regulamentação sobre a aplicação de medidas de segurança em transações de compra e venda de imóveis, a ser definida no futuro; regulamentação rigorosa e prática sobre as condições de entrada de imóveis no mercado.

Regulamenta as responsabilidades dos investidores, vendedores, locadores e arrendadores de imóveis em projetos, no que diz respeito ao cumprimento da lei e à garantia dos direitos dos clientes; responsabilidades na elaboração, assinatura e execução de contratos imobiliários em conformidade com a lei.

Regulamentos para melhorar as condições, responsabilidades e capacidade das organizações e indivíduos que operam e exercem a corretagem imobiliária...

Segundo o Ministério da Construção, existem muitos motivos pelos quais os investidores burlam a lei para captar recursos sem cumprir os requisitos legais, incluindo algumas causas diretas como: as leis atuais ainda não são completas e consistentes para garantir a prevenção eficaz de atos de burla à lei na captação de recursos em transações imobiliárias; a capacidade dos investidores em projetos imobiliários não foi devidamente avaliada; o conhecimento e a conformidade legal das organizações e indivíduos do setor imobiliário são baixos, com uma mentalidade voltada para o lucro; as informações sobre o mercado imobiliário ainda não são transparentes; a inspeção, o exame, a divulgação das leis e a supervisão do cumprimento das normas legais nas atividades do setor imobiliário ainda não atendem aos requisitos da gestão do mercado imobiliário.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm