O que o Ministério da Construção diz sobre investidores imobiliários que mobilizam ilegalmente capital de compradores de imóveis?

O Ministério da Construção recebeu uma pergunta do Delegado da Assembleia Nacional Nguyen Thi Le (Delegação da Assembleia Nacional da Cidade de Ho Chi Minh) sobre a situação atual, em que investidores mobilizam ilegalmente capital de compradores de imóveis sem concluir os procedimentos prescritos ou, após concluir o projeto (entregando o apartamento ao comprador para uso), o investidor não liberou a hipoteca bancária do empréstimo anterior para investimento e construção, resultando na não concessão aos compradores de imóveis de um certificado de propriedade da casa e de outros ativos vinculados ao terreno.

Atualmente, há uma situação em que investidores mobilizam ilegalmente capital de compradores de imóveis sem concluir os procedimentos necessários - Foto ilustrativa

O delegado perguntou: "Então, que medidas o Ministro e o Ministério da Construção tomaram (incluindo medidas administrativas e criminais) para limitar as violações por parte dos investidores do projeto? E no próximo período de preparação para a alteração da Lei da Habitação, há alguma proposta de regulamentação rigorosa no controle e tratamento de violações, para que os investidores não possam ou não ousem cometer erros?"

Em resposta a este conteúdo, o Ministério da Construção afirmou que o mercado imobiliário tem se desenvolvido fortemente nos últimos tempos, contribuindo para promover o desenvolvimento socioeconômico do país e atendendo às necessidades de empresas e pessoas. No entanto, o mercado também revelou uma série de deficiências e problemas, incluindo o mencionado pelo delegado. Isso leva a dificuldades na conclusão dos procedimentos e à impossibilidade de entregar o Certificado de Propriedade de Imóveis e os Direitos de Uso do Solo aos compradores.

Em relação às soluções, juntamente com soluções imediatas, o Ministério da Construção desenvolveu e submeteu ao Primeiro-Ministro para promulgação a Diretiva nº 13/CT-TTg datada de 29 de agosto de 2022 sobre uma série de soluções para promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário; na qual o Primeiro-Ministro solicitou o fortalecimento da inspeção, exame e auditoria para remover obstáculos, lidar com violações para proteger o mercado, proteger os bens das pessoas, não legalizar violações e, ao mesmo tempo, avaliar objetivamente, determinar as causas e ter um mecanismo para remover obstáculos práticos.

Atualmente, o Ministério da Construção está presidindo a elaboração da Lei de Habitação, alterada e complementada, e da Lei de Negócios Imobiliários, alterada e complementada. O projeto das Leis alteradas e complementadas mencionado acima se concentrou na construção de um sistema de regulamentação que forneça regulamentações sincronizadas e abrangentes entre a criação de mecanismos e condições favoráveis, garantindo também a gestão e a supervisão rigorosas do cumprimento das normas legais na mobilização e utilização do capital mobilizado por investidores em projetos imobiliários; regulamentações sobre as formas de mobilização e gestão da utilização do capital mobilizado por investidores em projetos imobiliários.

Regulamentos sobre a aplicação de medidas de segurança em transações de compra e venda de imóveis formados no futuro; regulamentos rigorosos e práticos sobre as condições de colocação de imóveis em negócios.

Regulamenta as responsabilidades dos investidores de projetos, vendedores, locadores e locadores imobiliários no cumprimento da lei, garantindo os direitos dos clientes; responsabilidades na aplicação, assinatura e implementação de contratos comerciais imobiliários de acordo com a lei.

Regulamentos para melhorar as condições, responsabilidades e capacidade de organizações e indivíduos que operam e praticam a corretagem imobiliária...

De acordo com o Ministério da Construção, há muitos motivos para os investidores burlarem a lei para mobilizar capital sem atender aos requisitos legais, incluindo algumas causas diretas, como: as leis atuais ainda não são completas e consistentes para garantir a prevenção completa de atos de burla da lei para mobilizar capital em transações imobiliárias; a capacidade dos investidores em projetos imobiliários não foi bem avaliada; o conhecimento legal e a conformidade de organizações e indivíduos de negócios imobiliários não são altos, com uma mentalidade de busca de lucro; as informações sobre o mercado imobiliário ainda não são transparentes; a inspeção, o exame, a disseminação de leis e a supervisão da conformidade com os regulamentos legais em atividades de negócios imobiliários ainda não atendem aos requisitos da gestão do mercado imobiliário.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm