Aparecem “corretores de leilões de terras”
O Ministério da Construção acaba de enviar o Relatório nº 5333 ao Gabinete do Governo para analisar a estrutura de custos, o preço de venda e as causas do aumento do preço dos imóveis, e propor soluções.
Além dos benefícios alcançados, segundo o Ministério, o leilão de direitos de uso da terra nos últimos tempos revelou limitações e aspectos negativos. Durante o processo de leilão de terras, em alguns locais, também há fenômenos de "corretores de leilão", conluio... que afetam os participantes do leilão.
"O fenômeno de licitar preços muito altos por alguns terrenos, depois cancelar depósitos, criar níveis de preços virtuais para manipular o mercado, comprar e revender muitos terrenos leiloados para obter lucros ilegais é bastante comum em muitos lugares e até mesmo organizado", disse o Ministério da Construção .
O ministério também destacou alguns leilões em Hanói com resultados muito altos, como o leilão de terras no distrito de Hoai Duc, cujo lance vencedor foi 18 vezes maior que o preço inicial.
Leilão de 68 lotes de terra em Thanh Oai, Hanói (Foto: Duong Tam).
De acordo com o Ministério da Construção, há três razões principais que afetam os resultados dos leilões de terras recentemente.
Em primeiro lugar, o baixo preço inicial atrai muitos participantes. Em segundo lugar, o depósito é baixo. Em terceiro lugar, nos leilões, existem muitos grupos de investimento especializados em participar de leilões e vendê-los imediatamente para obter lucro. Fora da área de leilões, muitos corretores aguardam os resultados, prontos para comprar e vender terrenos leiloados com uma diferença de preço de 200 a 500 milhões de VND/lote.
O mercado foi impactado negativamente quando o preço vencedor foi muitas vezes maior que o preço inicial.
O resultado do leilão de terrenos ser muitas vezes superior ao preço inicial terá um impacto negativo no nível de preços de terrenos e moradias, bem como no mercado imobiliário e imobiliário (oferta e demanda). Consequentemente, esse preço será usado como referência para determinar o preço do terreno e, em seguida, criar um novo nível de preços ainda mais alto para a área próxima ao ponto do leilão.
Isso é benéfico para projetos que receberam terras e pagaram taxas de uso da terra, mas é desvantajoso para projetos que foram aprovados, mas não pagaram taxas de uso da terra.
O motivo é que um dos métodos para determinar preços de terrenos é o método de comparação direta, por meio da análise dos preços de terrenos baldios semelhantes em termos de finalidade de uso do terreno, localização, lucratividade, condições de infraestrutura, área, formato, legalidade dos direitos de uso do terreno transferidos no mercado, vencendo leilões de direitos de uso do terreno para comparar e determinar o preço do terreno a ser avaliado.
Além disso, o Ministério também avaliou que vencer leilões de terrenos com preços muitas vezes superiores ao preço inicial também afeta a psicologia dos investidores, levando a um aumento nos preços de moradias e produtos imobiliários que foram ou estão sendo oferecidos para venda perto do local do leilão.
Leilão de 19 lotes de terra em Hoai Duc, Hanói (Foto: Duong Tam).
Na verdade, o preço vencedor do leilão de terras geralmente é o preço base para organizações e indivíduos consultarem e determinarem o preço de compra, venda e transferência ao negociar imóveis.
"O aumento dos preços dos terrenos aumentará os custos dos insumos e levará a um aumento nos preços de moradias e imóveis. As empresas terão poucas oportunidades de investir em projetos acessíveis e de baixo custo e serão forçadas a investir em imóveis de alto padrão e superluxo para atender à população de renda muito alta, a fim de recuperar capital e fazer negócios de forma eficaz. Isso causará mais dificuldades para as pessoas, especialmente aquelas com renda baixa e média, na criação de moradias", analisou o Ministério da Construção.
Não apenas para as pessoas, o nível excessivamente alto de preços de terras tornará impossível para empresas e investidores terem planos de investimento e negócios eficazes, levando à incapacidade de atrair investimentos em construção na área e ao declínio e limitação da oferta futura.
A aquisição de terras, a compensação, o apoio e o reassentamento para projetos que utilizam terras para fins de defesa nacional, segurança e desenvolvimento socioeconômico também são afetados quando os resultados dos leilões de terras são excepcionalmente altos. Isso pode facilmente levar as pessoas cujas terras foram adquiridas e receberam ou não compensação a reclamar e exigir um valor maior do que o aprovado, causando instabilidade social.
O Ministério da Construção propôs estudar e aperfeiçoar as regulamentações relacionadas aos leilões de terras para garantir que sejam consistentes com a situação prática, no sentido de aumentar os depósitos, determinar os preços iniciais dos terrenos para corresponderem o mais próximo possível à situação real da área, encurtar o tempo de pagamento dos ganhos do leilão e limitar os participantes do leilão para fins especulativos...
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Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-xuat-hien-co-dau-gia-dat-tao-gia-ao-de-thao-tung-thi-truong-20240924142519070.htm
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