No Reino Unido, os impostos para compras de segundas residências aumentam em 3% acima do normal, enquanto em Singapura são cobrados 20% para segundas residências e 30% para terceiras residências.
No início desta semana, em um relatório enviado ao Gabinete do Governo sobre os motivos do aumento dos preços dos imóveis, o Ministério da Construção imposto proposto No caso de possuir e utilizar muitas casas e terrenos, o objetivo é limitar a especulação, comprando e vendendo em curto prazo para obter lucro. Isso ocorre em um contexto de aumento acentuado e contínuo dos preços de imóveis desde o início do ano.
Em 27 de setembro, o vice-ministro das Finanças, Nguyen Duc Chi, afirmou que o Ministério das Finanças concordar Com esta proposta, será estudada a tributação de pessoas que possuem muitas casas e terrenos. Esta não é a primeira vez que essa solução é proposta para reduzir os preços dos imóveis. Recentemente, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) também propôs uma política de tributação imobiliária para dois grupos: compradores de segunda residência ou mais e proprietários que abandonam o imóvel. A alíquota do imposto aumentaria gradualmente em transações em que o vendedor tivesse um curto período de posse.
Não apenas no Vietnã, o arrefecimento do mercado imobiliário é um desafio para muitos países do mundo . Nesse contexto, o uso de impostos como instrumento para prevenir a especulação imobiliária é uma solução comum.
Imposto sobre segunda residência
Em No Reino Unido , o imposto sobre a compra da primeira casa é calculado de forma progressiva, com base no preço do imóvel. Imóveis com valor inferior a £250.000 são isentos de imposto. Para os níveis de preço subsequentes, o imposto é de 5%, 10% e 12%.
Isso significa que quanto mais caro o imóvel, maior a taxa de imposto. Se você comprar uma casa por £295.000, o imposto total que você terá que pagar será de £2.250.
| valor imobiliário | alíquota de imposto |
| 0 - 250.000 libras | 0% |
| 250.001 - 925.000 libras | 5% |
| 925.001 - 1,5 milhão de libras | 10% |
| Mais de 1,5 milhão de libras | 12% |
Se você possui uma segunda residência, a taxa de imposto será acrescida de 3% às taxas acima. Consequentemente, as taxas de imposto serão de 3%, 8%, 13% e 15%.
Além disso, os proprietários de imóveis devem pagar o imposto municipal anual. Esse dinheiro é usado pelo governo local para serviços públicos, como coleta de lixo e manutenção de ruas. O valor do imposto depende da localidade e do valor do imóvel.
Por exemplo, em Westminster (Londres), os proprietários de casas avaliadas em 40.000 libras ou menos devem pagar um imposto municipal de quase 650 libras por ano. Para casas avaliadas em centenas de milhares de libras, esse imposto chega a quase 2.000 libras. O governo britânico afirmou que, a partir de 1º de abril de 2025, quem comprar uma segunda casa poderá ter o imposto municipal dobrado.
Cingapura Um dos mercados imobiliários mais caros do mundo também utiliza impostos como instrumento de controle do setor. De acordo com a legislação do país, ao comprar uma segunda residência, pessoas físicas e jurídicas em Singapura devem pagar um imposto adicional sobre a compra de um imóvel.
Este imposto é aplicado dependendo do imóvel. Cidadãos de Singapura pagarão 20% de imposto na compra de uma segunda residência e 30% na compra de uma terceira. Essas duas alíquotas para residentes permanentes (RP) são de 30% e 35%, respectivamente. Já para estrangeiros, organizações imobiliárias e empresas, aplica-se um imposto de selo adicional a todas as transações, com alíquotas que variam de 35% a 65%. Essa alíquota entrará em vigor a partir de abril de 2023, sendo significativamente superior à alíquota anterior, vigente entre dezembro de 2021 e abril de 2023.
Coréia O imposto também incide sobre proprietários de múltiplas residências avaliadas em mais de 600 milhões de won (quase US$ 460.000). Introduzido em 2005, o imposto exige pagamento anual e será ajustado de acordo com as condições de mercado.
Em julho de 2020, com a contínua alta dos preços dos imóveis, as autoridades do país anunciaram que aqueles que possuíssem três ou mais casas, ou duas casas em áreas propensas à especulação imobiliária, como Seul, teriam que pagar um imposto de 1,2% a 6%, superior à taxa anterior de 0,6% a 3,2%.
Imposto sobre casas desocupadas
Em No Canadá , aplica-se um imposto de 1% em todo o país sobre imóveis desocupados ou subutilizados (Imposto sobre Habitações Subutilizadas). No entanto, esse imposto incide principalmente sobre estrangeiros, organizações ou gestores de fundos no Canadá.
Em âmbito local, algumas províncias canadenses também cobram impostos sobre casas desocupadas. Vancouver, por exemplo, introduziu um imposto sobre casas desocupadas em 2017 para tornar a habitação mais acessível. Os moradores são obrigados a apresentar um relatório anual sobre o estado de suas casas. As casas desocupadas são tributadas em 3% do valor atual de avaliação do imóvel pelo governo.
Em Toronto, o imposto também é usado para aumentar a oferta de imóveis, incentivando as pessoas a venderem ou alugarem casas desocupadas. A receita arrecadada com o imposto é destinada ao financiamento de iniciativas de habitação acessível. A alíquota atual é de 3%, em vigor desde este ano, um aumento em relação aos 1% de dois anos atrás.
AO VIVO No Reino Unido , as autoridades também aplicam um imposto municipal adicional a imóveis que estejam desocupados há pelo menos um ano. O valor exato depende de quanto tempo o imóvel ficou vazio. No entanto, os proprietários podem pagar quatro vezes o valor normal do imposto municipal se o imóvel estiver desocupado há pelo menos 10 anos.
Imposto sobre a venda de imóveis de curta duração
Em 2020, Coréia Também foi anunciado um aumento de impostos para quem vende um imóvel dentro de um ano após a compra, elevando-o para 70%. Quem vender dentro de dois anos pagará 60% de imposto. Para proprietários de múltiplos imóveis, o imposto adicional poderá chegar a 30% caso vendam uma das casas.
Pelo contrário, em Na França , se você possui uma casa por um longo período, terá direito a uma redução no imposto de renda. A alíquota do imposto sobre ganho de capital na venda de um imóvel é de 19%. No entanto, dependendo do tempo de posse, o vendedor poderá obter uma redução no imposto.
Se venderem o imóvel em até 5 anos após a compra, não terão direito à redução. Se possuírem a casa entre 6 e 21 anos, terão uma redução de 6% no imposto a cada ano. No 22º ano, a redução é de 4%. Após esse ano, a venda é isenta de impostos. Por exemplo, se venderem a casa após 10 anos de posse, terão uma redução de 30% no imposto e, após 15 anos, de 60%.
Contudo, nem todos os países utilizam impostos como instrumento de controle do mercado imobiliário. Na China, a ideia de tributar os proprietários de imóveis foi proposta pela primeira vez em 2003, mas ainda não foi implementada. As autoridades temem que o imposto reduza os preços e a demanda por imóveis, afetando o patrimônio das famílias e as perspectivas para futuros projetos imobiliários. Também poderia gerar uma crise fiscal para os governos locais, que dependem da receita da venda de terrenos para seus orçamentos.
Fonte
![[Foto] O Secretário-Geral To Lam recebe o Diretor da Academia de Administração Pública e Economia Nacional junto à Presidência da Federação Russa.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F08%2F1765200203892_a1-bnd-0933-4198-jpg.webp&w=3840&q=75)
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