Como os países tributam para evitar a especulação imobiliária

O Reino Unido aumenta os impostos em 3% acima do normal para compras de segundas residências, enquanto Cingapura impõe 20% de impostos para segundas residências e 30% para terceiras residências.

No início desta semana, num relatório enviado ao Gabinete do Governo sobre as razões do aumento dos preços dos imóveis, o Ministério da Construção imposto proposto no caso de possuir e usar muitas casas e terrenos para limitar a especulação, comprando e vendendo em um curto espaço de tempo para obter lucro. Isso ocorre no contexto de preços de imóveis e moradias em constante aumento desde o início do ano.

Em 27 de setembro, o vice-ministro das Finanças, Nguyen Duc Chi, disse que o Ministério das Finanças concordar com esta proposta e estudará a tributação de pessoas que possuem muitas casas e terrenos. Esta não é a primeira vez que esta solução é proposta para reduzir os preços dos imóveis. Recentemente, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) também propôs uma política de imposto imobiliário para dois grupos, incluindo compradores de segundas residências ou mais e proprietários que abandonam o projeto. A alíquota do imposto aumentará gradualmente para transações em que o vendedor tenha um curto período de propriedade.

Não apenas no Vietnã, o desaquecimento do mercado imobiliário também é um desafio para muitos países do mundo . Nesses países, usar impostos como ferramenta para evitar especulação é uma solução popular.

Imposto sobre segunda habitação

Em No Reino Unido , o imposto sobre a compra da primeira casa é calculado de forma progressiva, com base no preço do imóvel. Imóveis com valor inferior a £ 250.000 estão isentos de imposto. Nos níveis de preço subsequentes, o imposto é de 5%, 10% e 12%.

Isso significa que quanto mais caro o imóvel, maior a alíquota de imposto. Se você comprar uma casa por £ 295.000, o imposto total a pagar será de £ 2.250.

Valor imobiliário	Taxa de imposto
0 - 250.000 libras	0%
250.001 - 925.000 libras	5%
925.001 - 1,5 milhões de libras	10%
Mais de 1,5 milhões de libras	12%

Se você possui uma segunda casa, a alíquota do imposto será acrescida de 3% às alíquotas acima. Consequentemente, as alíquotas serão de 3%, 8%, 13% e 15%.

Além disso, os proprietários de imóveis devem pagar o imposto municipal anual. Esse dinheiro é usado pelo governo local para serviços públicos, como coleta de lixo ou manutenção de estradas. O valor do imposto depende da localidade e do valor do imóvel.

Por exemplo, em Westminster (Londres), proprietários de imóveis com valor igual ou inferior a 40.000 libras devem pagar imposto municipal de quase 650 libras por ano. Para imóveis com valor superior a centenas de milhares de libras, esse imposto chega a quase 2.000 libras. O governo britânico anunciou que, a partir de 1º de abril de 2025, na compra de uma segunda casa, o imposto municipal poderá ser dobrado.

Cingapura - um dos mercados imobiliários mais caros do mundo - também utiliza impostos como ferramenta de controle imobiliário. De acordo com as regulamentações do país, ao comprar uma segunda casa, pessoas e empresas em Singapura terão que pagar um imposto de selo adicional.

Este imposto é aplicado dependendo do assunto. Cidadãos de Singapura terão que pagar 20% de imposto na compra de uma segunda casa e 30% na compra de uma terceira casa. Essas duas alíquotas para residentes permanentes (RP) são de 30% e 35%, respectivamente. Para estrangeiros, organizações imobiliárias e empresas, um imposto de selo adicional é aplicado a todas as transações, com alíquotas de 35 a 65%. Essa alíquota será aplicada a partir de abril de 2023, significativamente mais alta do que a alíquota anterior, de dezembro de 2021 a abril de 2023.

Habitação social em Singapura. Foto: Reuters

Coréia O imposto também é cobrado de proprietários de imóveis com valor superior a 600 milhões de wons (quase US$ 460.000). O imposto, introduzido em 2005, exige que os proprietários o paguem anualmente e será ajustado de acordo com as condições de mercado.

Em julho de 2020, com o aumento contínuo dos preços dos imóveis, as autoridades do país anunciaram que aqueles que possuíam três ou mais casas, ou duas casas em áreas propensas à especulação, como Seul, teriam que pagar um imposto de 1,2 a 6%, maior do que a taxa anterior de 0,6 a 3,2%.

Imposto sobre casas vagas

Em No Canadá , um imposto de 1% é aplicado em todo o país a imóveis vagos ou subutilizados (Imposto sobre Moradia Subutilizada). No entanto, esse imposto é aplicado principalmente a estrangeiros, organizações ou gestores de fundos no Canadá.

Uma fileira de casas em Toronto (Canadá) em 2022. Foto: Canadian Press

Em nível local, algumas províncias canadenses também cobram impostos sobre imóveis vagos. Vancouver, por exemplo, introduziu um imposto sobre imóveis vagos em 2017 para tornar a moradia mais acessível. Os moradores são obrigados a apresentar um relatório anual sobre as condições de seus imóveis. Imóveis vagos são tributados em 3% do valor atual do imóvel, de acordo com o governo.

Em Toronto, o imposto também é usado para aumentar a oferta imobiliária, incentivando as pessoas a vender ou alugar casas ociosas. A receita do imposto é usada para financiar iniciativas de moradia acessível. A alíquota agora é de 3%, a partir deste ano, em comparação com 1% há dois anos.

AO VIVO No Reino Unido , as autoridades também cobram um imposto municipal adicional sobre imóveis que estejam vazios há pelo menos um ano. O valor exato depende de quanto tempo o imóvel está vazio. No entanto, os proprietários podem pagar quatro vezes o imposto municipal normal se o imóvel estiver vazio há pelo menos 10 anos.

Imposto sobre venda de imóvel de curta duração

Em 2020, Coréia também anunciou um aumento de imposto para quem vender uma casa dentro de um ano após a compra, para 70%. Quem vender em até dois anos será taxado em 60%. Para proprietários de várias casas, o imposto adicional será de até 30% se venderem uma casa.

Pelo contrário, em Na França , se você possuir uma casa por um longo período, terá direito a uma redução de impostos. A alíquota do imposto sobre ganhos de capital na venda de uma casa aqui é de 19%. No entanto, dependendo do tempo de propriedade do imóvel, o vendedor terá direito a uma redução de impostos.

Se venderem o imóvel dentro de 5 anos após a compra, não receberão redução. Se possuírem o imóvel por 6 a 21 anos, receberão uma redução de 6% no imposto a cada ano. No 22º ano, a redução é de 4%. Após esse ano, a venda é isenta de impostos. Por exemplo, se venderem o imóvel após 10 anos de propriedade, receberão uma redução de 30% no imposto e, após 15 anos, será de 60%.

No entanto, nem todos os países utilizam impostos como ferramenta para controlar o mercado imobiliário. Na China, a ideia de impor um imposto sobre os proprietários de imóveis foi proposta pela primeira vez em 2003, mas ainda não foi implementada. As autoridades temem que o imposto reduza os preços e a demanda por imóveis, afetando o patrimônio das famílias e as perspectivas de futuros projetos imobiliários. Isso também pode criar uma crise fiscal para os governos locais, que dependem da receita da venda de terras para seus orçamentos.

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