O imposto sobre a venda de imóveis pode ser cobrado com base no período de propriedade.

O Ministério das Finanças propôs tributar a renda pessoal proveniente de transferências de imóveis com base no período de propriedade, a fim de evitar a especulação imobiliária, como ocorre em alguns países.

Esta informação consta da proposta de elaboração do projeto de lei sobre o Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (substituição).

Atualmente, a política de imposto de renda pessoal no Vietnã não diferencia de acordo com o período de posse do imóvel pelo vendedor. A renda tributável proveniente da venda de casas e terrenos é determinada pelo preço de transferência em cada transação, com uma alíquota de 2%.

No entanto, segundo o Ministério das Finanças, alguns países do mundo têm utilizado instrumentos fiscais para aumentar o custo do comportamento especulativo e reduzir sua atratividade, incluindo o imposto de renda pessoal. Ao mesmo tempo, alguns países também aplicam impostos sobre os lucros de transações imobiliárias com base na frequência das transações, ou seja, no intervalo entre a compra e a venda de casas e terrenos. Quanto mais curto for esse intervalo, maior será a alíquota de imposto, e vice-versa.

Especificamente, em Singapura, a compra e venda de terrenos no primeiro ano é tributada em 100% sobre a diferença entre o valor da compra e o da venda. Após 2 anos, a taxa de imposto é reduzida para 50% e, após 3 anos, para 25%. Em Taiwan, as transações imobiliárias realizadas nos primeiros 2 anos após a compra são tributadas em 45%. De 2 a 5 anos, a taxa de imposto é de 35%, de 5 a 10 anos, a taxa de imposto é de 20% e, após 10 anos, é de 15%.

O Ministério das Finanças propôs a cobrança do imposto de renda sobre a transferência de imóveis com base no período de posse, semelhante ao que ocorre em alguns dos países mencionados anteriormente. Segundo o Ministério, isso ajudará a institucionalizar as políticas e diretrizes do Partido e do Estado sobre o uso eficiente de imóveis e a estabelecer alíquotas de imposto mais elevadas para quem possui muitos imóveis. Ao mesmo tempo, a tributação das compras com base no período de posse também reduzirá a especulação e as bolhas imobiliárias.

"É necessário estudar e determinar adequadamente as taxas de impostos específicas, refletindo a situação real do mercado imobiliário", afirmou o Ministério das Finanças. Segundo este órgão, a aplicação do imposto de renda com base no tempo de posse também precisa ser sincronizada com o processo de aperfeiçoamento das políticas relacionadas a terrenos, habitação e infraestrutura de tecnologia da informação.

Recentemente, no contexto do aumento constante dos preços da habitação, o Ministério da Construção propôs também a tributação de casos de posse e utilização de múltiplas casas e terrenos, com o objetivo de limitar a especulação, compra e venda em curto prazo visando o lucro. O Ministério das Finanças foi incumbido de estudar e apresentar parecer sobre políticas tributárias para segundas residências e terrenos, ou para imóveis abandonados e sem uso.

De forma semelhante, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) propôs uma política de imposto imobiliário que se aplicaria a dois grupos: compradores de segundas residências ou mais e proprietários que abandonam o empreendimento. A taxa de imposto aumentaria gradualmente para transações em que o vendedor permanece na propriedade por um curto período.

No final do mês passado, a delegação de monitoramento da Assembleia Nacional recomendou a promulgação imediata de uma política tributária aplicável a quem possui muitos imóveis abandonados. Muitas localidades apresentam atualmente um excedente de imóveis, como casas comerciais e vilas, que não estão habitados. Enquanto isso, a habitação acessível está cada vez mais escassa, especialmente em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, onde há um grave desequilíbrio no mercado imobiliário.

Fonte: https://baoquangninh.vn/co-the-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-3331374.html