O imposto sobre vendas de imóveis pode ser cobrado com base no período de propriedade.

O Ministério das Finanças propôs tributar a renda pessoal proveniente de transferências imobiliárias com base no período de propriedade para evitar especulação como em alguns países.

Essas informações constam na proposta de elaboração do Projeto de Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física (substituto).

Atualmente, a política de imposto de renda de pessoa física no Vietnã não diferencia de acordo com o período de posse do imóvel pelo cedente. A renda tributável da venda de casas e terrenos é determinada como o preço de transferência a cada vez, com uma alíquota de 2%.

No entanto, de acordo com o Ministério das Finanças, alguns países do mundo têm utilizado instrumentos fiscais para aumentar o custo do comportamento especulativo e reduzir sua atratividade, incluindo o imposto de renda de pessoa física. Ao mesmo tempo, alguns países também tributam os lucros de transações imobiliárias com base na frequência das transações e no momento da compra e venda de casas e terrenos. Quanto mais rápido esse período ocorrer, maior será a alíquota do imposto e vice-versa.

Especificamente, em Singapura, terrenos comprados e vendidos no primeiro ano são tributados em 100% sobre a diferença entre o valor da compra e da venda. Após 2 anos, a alíquota é reduzida para 50% e, após 3 anos, para 25%. Em Taiwan, transações imobiliárias realizadas nos primeiros 2 anos após a compra são tributadas em 45%. Entre 2 e 5 anos, a alíquota é de 35%, entre 5 e 10 anos, a alíquota é de 20% e, após 10 anos, é de 15%.

O Ministério das Finanças propôs cobrar imposto de renda de pessoa física sobre transferências de imóveis com base no período de posse, semelhante a alguns dos países mencionados. Segundo o Ministério, isso ajudará a institucionalizar as políticas e orientações do Partido e do Estado sobre o uso efetivo de imóveis e a impor altas alíquotas para aqueles que possuem muitos imóveis. Ao mesmo tempo, tributar as compras com base no período de posse também reduzirá a especulação e as bolhas imobiliárias.

"Alíquotas específicas de imposto precisam ser estudadas e determinadas adequadamente, refletindo a situação real do mercado imobiliário", afirmou o Ministério da Fazenda. Segundo o órgão, a aplicação do imposto de renda de pessoa física com base no tempo de detenção também precisa ser sincronizada com o processo de aperfeiçoamento das políticas relacionadas a terras, habitação e infraestrutura de tecnologia da informação.

Recentemente, no contexto do aumento constante dos preços dos imóveis, o Ministério da Construção também propôs tributar os casos de posse e uso de muitas casas e terrenos para limitar a especulação, comprando e vendendo em curto prazo para obter lucro. O Ministério das Finanças foi solicitado a estudar e aconselhar sobre políticas tributárias para segundas casas e terrenos ou casas e terrenos abandonados e sem uso.

Da mesma forma, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) propôs uma política de imposto imobiliário que se aplicaria a dois grupos: compradores de segundas residências ou mais e proprietários que abandonassem o projeto. A alíquota do imposto aumentaria gradualmente para transações em que o vendedor tivesse um curto período de propriedade.

No final do mês passado, a delegação de monitoramento da Assembleia Nacional recomendou a promulgação antecipada de uma política tributária aplicável àqueles que possuem muitos imóveis e os abandonam. Muitas localidades atualmente têm um excedente de produtos, como lojas e vilas, que estão desabitadas. Enquanto isso, moradias populares estão cada vez mais escassas, especialmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, onde há um grave desequilíbrio no mercado imobiliário.

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