Novas regras para o comércio imobiliário a partir de 1º de agosto

De acordo com a Lei de Negócios Imobiliários, a partir de 1º de agosto, o sinal para a compra de uma casa não pode exceder 5%, na assinatura do contrato de compra e venda não pode exceder 30% e antes da entrega da casa deve ser pago até 50%.

Um projeto no distrito de Ha Dong, em Hanói . Este projeto está atrasado há mais de uma década. Vale ressaltar que muitos clientes pagaram ao investidor 100% do preço de compra da casa. Este é apenas um dos muitos casos em que compradores de imóveis enfrentam riscos ao optar por comprar casas em projetos que acabaram de começar a construção, também conhecidos como futura moradia. Pode ser um apartamento, uma casa geminada ou uma vila.

A partir de 1º de agosto, Direito Empresarial Imobiliário entrará em vigor. Notavelmente, existem muitas novas regulamentações que garantem os direitos dos compradores de imóveis em projetos, ou seja, tipos de moradias construídas por investidores e empresas. Projetos habitacionais formados no futuro ajudarão os clientes a escolher apartamentos ou casas desde o início do projeto, dependendo de suas necessidades e orçamento. Mas também existem riscos, especialmente em projetos com baixa capacidade de investimento.

Ao comprar uma casa em um projeto em construção, o pagamento será dividido em várias parcelas, dando ao comprador tempo para acumular ou organizar proativamente a fonte de recursos. Com esse tipo de moradia, muitas regras de pagamento mudaram em comparação com o passado.

De acordo com a nova Lei de Negócios Imobiliários, o sinal para compra de uma casa não pode ultrapassar 5% do valor do apartamento.

"Já passou o tempo em que carregávamos sacos ou carrinhos de dinheiro para comprar uma casa. A lei estipula que a compra de uma casa de um investidor exige uma transferência bancária. No entanto, transações individuais não são necessariamente obrigatórias. Precisamos apenas respeitar as disposições da legislação empresarial ao realizar transações e fazê-las de acordo com a lei", disse o Sr. Pham Duc Toan, Presidente do Conselho de Administração da EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

Para futuras moradias, as novas regulamentações também ajudarão a reduzir o valor que os compradores precisam pagar.

O Sr. Pham Duc Toan, Presidente do Conselho de Administração da EZ Vietnam Investment Joint Stock Company, afirmou: "De acordo com a nova lei, o depósito não pode exceder 5%; na ​​assinatura do contrato de compra e venda, não pode exceder 30%; antes da entrega do imóvel, é necessário pagar até 50%. De acordo com a lei antiga, o pagamento deve ser de até 70%. Isso é conveniente para compradores de imóveis, reduzindo a pressão sobre o montante de dinheiro necessário para a preparação".

Assim, para uma casa no valor de 5 bilhões, segundo a antiga legislação, o comprador teria que pagar 70%, ou 3,5 bilhões de VND, antes de recebê-la. Mas, de acordo com a nova lei, o comprador precisa pagar apenas 50%, ou 2,5 bilhões de VND, reduzindo a pressão sobre o comprador e incentivando o investidor a entregar a casa dentro do prazo para receber o valor restante, conforme o contrato.

"De acordo com os regulamentos, se o depósito exceder 5%, é uma violação da Lei de Negócios Imobiliários. No entanto, os investidores têm muitas maneiras de contornar isso. Eles podem solicitar o pagamento antecipado ou firmar acordos separados, como forma de empréstimo com desconto", disse o Sr. Pham Duc Toan, Presidente do Conselho de Administração da EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

Ao longo dos anos, em mercado imobiliário Houve situações em que o preço real da transação era diferente do preço declarado no contrato. Normalmente, o preço declarado no contrato será inferior ao preço real da transação para reduzir os impostos e taxas que as partes têm que pagar. Isso não só causa uma grande perda no imposto de transmissão de propriedade imobiliária, como também traz muitos riscos para os compradores de imóveis. No entanto, a partir de 1º de agosto, a Lei de Negócios Imobiliários estipulou que indivíduos e organizações que operam negócios imobiliários devem registrar o preço real da transação correto no contrato de venda e serão responsáveis ​​quando o preço no contrato de venda for diferente do preço real da transação.

“Novos ventos” para o mercado imobiliário

O mercado imobiliário entrará em uma nova fase de desenvolvimento com mais transparência, profissionalismo e padrões a partir de 1º de agosto.

A experiência do repórter nos mostrou que existem regulamentações muito mais rigorosas para proteger os compradores de imóveis. No entanto, a declaração franca de representantes empresariais também mostra que ainda pode haver maneiras de os investidores burlarem a lei para mobilizar capital da população. Portanto, os investidores imobiliários aguardam documentos e instruções detalhadas sobre a implementação da lei, para que a aplicação a partir de 1º de agosto seja mais tranquila.

As regulamentações mais rigorosas da Lei de Negócios Imobiliários são consideradas uma lufada de ar fresco para o mercado. Espera-se que essa lufada de ar fresco elimine os riscos que o mercado enfrentou nos últimos anos, como divulgação incompleta de informações sobre projetos, projetos prolongados, projetos abandonados, investidores investindo no lugar errado, perdas financeiras e doenças. A partir daí, o mercado entrará em uma nova fase de desenvolvimento com mais transparência, profissionalismo e padrões.

Em relação à transparência no fornecimento de informações sobre projetos e pagamentos via banco, o representante do departamento jurídico de investimentos do Tran Anh Group disse que a nova Lei de Negócios Imobiliários terá grandes impactos, criando pressão para que as empresas padronizem todos os aspectos da lei, investimentos e construção.

"Em relação às questões jurídicas do projeto, os investidores devem padronizar os formulários comerciais, bem como os contratos de transação, em conformidade com as regulamentações. Haverá um equilíbrio mais harmonioso e igualitário entre investidores e pessoas na negociação desses produtos", afirmou o Sr. Nguyen Tieu Lam, Chefe do Departamento Jurídico - Investimentos do Tran Anh Group.

A cobrança de entrada só é permitida com um máximo de 5%, ou a cobrança de dinheiro dos clientes antes da entrega da casa só é permitida com um máximo de 50%. Em comparação com o período anterior, essas regulamentações limitarão a mobilização de capital dos clientes, criarão uma pressão financeira significativa, forçando as empresas a mudar suas estratégias de desenvolvimento de produtos e a mobilizar capital de crédito de forma mais eficaz.

O Sr. Nguyen Cong Binh, Diretor Geral Adjunto do Grupo Hung Loc Phat, afirmou: "Isso também representa uma pressão e um desafio para os investidores se concentrarem mais em capital. Na minha opinião, os investidores devem investir "devagar, mas com segurança" ao lançar produtos no mercado. Eles devem ter a documentação legal completa. Nos concentramos mais em capital de instituições de crédito para apoiar o projeto ao longo de todo o processo".

Segundo os advogados, os novos ventos da Lei de Negócios Imobiliários ajudam o mercado a filtrar e limitar as empresas imobiliárias que são fracas em capacidade e recursos de investimento.

"Recentemente, ajustamos a lei, limitamos todos os riscos e desenvolvimentos negativos para nos adequarmos à nova situação e criamos confiança para que as pessoas participem, o que significa transparência. E, no processo de implementação dessas novas regulamentações, se houver algum desenvolvimento, acredito que ele será ajustado prontamente para liberar o fluxo do mercado imobiliário", informou o advogado Nguyen Van Quynh, do Escritório de Advocacia Hung Yen .

Com a fundação da nova lei, na próxima estratégia, muitas empresas imobiliárias estão planejando priorizar o desenvolvimento de mais moradias sociais e acessíveis para atender às reais necessidades de moradia da maioria das pessoas.

Com Lei de Terras, A nova Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, que entrarão em vigor em 1º de agosto, são consideradas marcos importantes para o mercado imobiliário vietnamita. Claramente, com as novas regulamentações, as empresas que desejam entrar no mercado devem ter capacidade financeira, garantindo os direitos dos compradores de imóveis, e o mercado imobiliário se desenvolverá em uma direção mais transparente e sustentável.

Recentemente, o Primeiro Ministro Pham Minh Chinh assinou e emitiu o Despacho Oficial nº 71 sobre as principais tarefas e soluções para promover o crescimento, controlar a inflação e estabilizar a macroeconomia em julho e no terceiro trimestre de 2024. O Primeiro Ministro solicitou que os ministérios e agências concluíssem e enviassem ao Governo para promulgação decretos detalhados e promulgassem sob sua autoridade circulares e documentos orientadores, garantindo a eficácia simultânea da Lei de Terras, Lei de Habitação, Lei de Negócios Imobiliários e uma série de outras leis.

Fonte: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html