Novas regras para negociação imobiliária a partir de 1º de agosto

De acordo com a Lei de Negócios Imobiliários, a partir de 1º de agosto, o sinal para a compra de uma casa não deve exceder 5%, na assinatura do contrato de compra e venda não deve exceder 30% e antes da entrega da casa, deve-se pagar até 50%.

Um projeto no distrito de Ha Dong, em Hanói . Este projeto está atrasado há mais de uma década. Vale ressaltar que muitos clientes pagaram 100% do preço de compra da casa ao investidor. Este é apenas um dos muitos casos em que compradores de imóveis enfrentam riscos ao optar por comprar casas em projetos que acabaram de começar a construção, também conhecidos como futura moradia. Pode ser um apartamento, uma casa geminada ou uma vila.

A partir de 1º de agosto, Direito Imobiliário As novas regulamentações entrarão em vigor. Notavelmente, há muitas novas regulamentações que garantem os direitos dos compradores de imóveis em projetos, ou seja, tipos de moradias construídas por investidores e empresas. Projetos habitacionais serão formados no futuro, ajudando os clientes a escolher apartamentos ou casas desde o início do projeto, dependendo de suas necessidades e orçamento. Mas também há riscos, especialmente em projetos com baixa capacidade de investimento.

Ao comprar uma casa em um projeto em construção, o pagamento será dividido em várias parcelas, dando ao comprador tempo para acumular ou organizar proativamente a fonte de recursos. Com esse tipo de moradia, muitas regras de pagamento mudaram em comparação com o passado.

De acordo com a nova Lei de Negócios Imobiliários, o sinal para comprar uma casa não pode ultrapassar 5% do valor do apartamento.

"Já passou o tempo em que carregávamos sacos ou carrinhos de dinheiro para comprar uma casa. A lei estipula que comprar uma casa de um investidor exige uma transferência bancária. No entanto, transações individuais não são necessariamente necessárias; precisamos apenas respeitar as disposições da legislação empresarial ao realizar transações e fazê-las de acordo com a lei", disse o Sr. Pham Duc Toan, Presidente do Conselho de Administração da EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

Para futuras moradias, as novas regulamentações também ajudarão a reduzir o valor que os compradores precisam pagar.

O Sr. Pham Duc Toan, Presidente do Conselho de Administração da EZ Vietnam Investment Joint Stock Company, disse: "De acordo com a nova lei, o depósito não pode exceder 5%; ao assinar o contrato de venda, não pode exceder 30%; e, antes da entrega do imóvel, é necessário pagar até 50%. De acordo com a lei antiga, o pagamento deve ser de até 70%. Isso é conveniente para compradores de imóveis, reduzindo a pressão sobre a quantia de dinheiro que precisa ser preparada."

Assim, para uma casa no valor de 5 bilhões, de acordo com a antiga regulamentação, o comprador teria que pagar 70%, ou 3,5 bilhões de VND, antes de receber a casa. Mas, de acordo com a nova lei, o comprador precisa pagar apenas 50%, ou 2,5 bilhões, reduzindo a pressão sobre o comprador e incentivando o investidor a entregar a casa no prazo para receber o valor restante, conforme o contrato.

"De acordo com os regulamentos, se o depósito exceder 5%, é uma violação da Lei de Negócios Imobiliários. No entanto, os investidores têm muitas maneiras de burlar a lei. Eles podem solicitar o pagamento antecipado ou firmar um acordo separado, como forma de empréstimo com desconto", disse o Sr. Pham Duc Toan, Presidente do Conselho de Administração da EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

Ao longo dos anos, em mercado imobiliário Houve situações em que o preço real da transação foi diferente do preço declarado no contrato. Normalmente, o preço declarado no contrato será inferior ao preço real da transação para reduzir os impostos e taxas que as partes devem pagar. Isso não só causa uma grande perda no imposto de transmissão de propriedade imobiliária, como também traz muitos riscos para os compradores de imóveis. No entanto, desde 1º de agosto, a Lei de Negócios Imobiliários estipulou que indivíduos e organizações que operam negócios imobiliários devem registrar o preço real da transação correto no contrato de venda e serão responsáveis ​​quando o preço no contrato de venda for diferente do preço real da transação.

"Nova brisa" para o mercado imobiliário

O mercado imobiliário entrará em uma nova fase de desenvolvimento com mais transparência, profissionalismo e padrões a partir de 1º de agosto.

A experiência do repórter nos mostrou que existem regulamentações muito mais rigorosas para proteger os compradores de imóveis. No entanto, a declaração franca de representantes empresariais também mostra que ainda pode haver maneiras de burlar a lei por parte de investidores para mobilizar capital de pessoas. Portanto, os investidores imobiliários aguardam documentos e instruções detalhadas sobre a implementação da lei, para que a aplicação a partir de 1º de agosto seja mais tranquila.

As regulamentações mais rigorosas da Lei de Negócios Imobiliários são consideradas uma lufada de ar fresco para o mercado. Espera-se que essa lufada de ar fresco elimine os riscos que o mercado enfrenta nos últimos anos, como divulgação incompleta de informações sobre projetos, projetos prolongados, projetos abandonados, investidores investindo no lugar errado, perdas financeiras e sofrimento. A partir daí, ajudará o mercado a entrar em uma nova fase de desenvolvimento com mais transparência, profissionalismo e padrões.

Em relação à transparência no fornecimento de informações sobre projetos e pagamentos via bancos, o representante do departamento jurídico de investimentos do Tran Anh Group disse que a nova Lei de Negócios Imobiliários terá grandes impactos, criando pressão para forçar as empresas a padronizar todos os aspectos da lei, investimentos e construção.

"Em relação às questões jurídicas do projeto, os investidores são obrigados a padronizar os formulários comerciais, bem como os contratos de transação, em conformidade com as regulamentações. Haverá um equilíbrio mais harmonioso e igualitário entre investidores e pessoas ao transacionar esses produtos", disse o Sr. Nguyen Tieu Lam, Chefe do Departamento Jurídico de Investimentos do Tran Anh Group.

A cobrança de depósito é limitada a 5%, ou a cobrança de dinheiro dos clientes antes da entrega do imóvel é limitada a 50%. Em comparação com o período anterior, essas regulamentações limitarão a mobilização de capital dos clientes, criarão uma pressão financeira significativa, forçando as empresas a mudar suas estratégias de desenvolvimento de produtos e mobilizar capital de crédito de forma mais eficaz.

O Sr. Nguyen Cong Binh, Diretor Geral Adjunto do Hung Loc Phat Group, afirmou: "Isso também representa uma pressão e um desafio para os investidores se concentrarem mais em fontes de capital. Na minha opinião, os investidores devem investir "devagar, mas com segurança" ao lançar produtos no mercado. Eles devem ter todos os documentos legais em dia. Nos concentramos mais em capital de instituições de crédito para apoiar o projeto ao longo de todo o processo".

Segundo os advogados, os novos ventos da Lei de Negócios Imobiliários ajudam o mercado a filtrar e limitar as empresas imobiliárias que são fracas em capacidade e recursos de investimento.

"Recentemente, ajustamos a lei, limitamos todos os riscos e desenvolvimentos negativos para nos adequarmos à nova situação e criamos confiança para que as pessoas participem da transparência. E, no processo de implementação dessas novas regulamentações, se algo surgir, acredito que será ajustado prontamente para liberar o fluxo do mercado imobiliário", informou o advogado Nguyen Van Quynh, do Escritório de Advocacia Hung Yen .

Com a fundação da nova lei, na próxima estratégia, muitas empresas imobiliárias estão planejando priorizar o desenvolvimento de mais moradias sociais e acessíveis para atender às reais necessidades de moradia da maioria das pessoas.

Com Lei de Terras, A nova Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, que entrarão em vigor em 1º de agosto, são consideradas marcos importantes para o mercado imobiliário vietnamita. Claramente, com as novas regulamentações, as empresas que desejam entrar no mercado devem ter capacidade financeira, garantindo os direitos dos compradores de imóveis, e o mercado imobiliário se desenvolverá em uma direção mais transparente e sustentável.

Recentemente, o Primeiro Ministro Pham Minh Chinh assinou e emitiu o Despacho Oficial nº 71 sobre as principais tarefas e soluções para promover o crescimento, controlar a inflação e estabilizar a macroeconomia em julho e no terceiro trimestre de 2024. O Primeiro Ministro solicitou que os ministérios e agências concluíssem e enviassem ao Governo para promulgação decretos detalhados e promulgassem, sob sua autoridade, circulares e documentos orientadores, garantindo a eficácia simultânea da Lei de Terras, Lei de Habitação, Lei de Negócios Imobiliários e uma série de outras leis.

Fonte: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html