De acordo com a Lei de Negócios Imobiliários, a partir de 1º de agosto, o sinal para a compra de uma casa não pode exceder 5%, o sinal na assinatura do contrato de compra e venda não pode exceder 30%, e os 50% restantes devem ser pagos antes da entrega das chaves.
Um projeto no distrito de Ha Dong, em Hanói . Este projeto está atrasado há mais de uma década. Notavelmente, muitos clientes já pagaram 100% do preço de compra ao incorporador. Este é apenas um dos muitos casos em que os compradores de imóveis enfrentam riscos ao optarem por comprar casas em projetos que estão apenas começando a ser construídos, também conhecidos como projetos "em construção". Habitações que serão construídas no futuro. Isso pode incluir apartamentos, casas geminadas ou moradias.
A partir de 1º de agosto, Direito Empresarial Imobiliário Novas regulamentações entrarão em vigor. Notavelmente, muitas das novas disposições garantem os direitos dos compradores de imóveis em empreendimentos, ou seja, projetos habitacionais construídos por incorporadoras e empresas. Esses futuros empreendimentos imobiliários permitem que os clientes escolham apartamentos ou casas desde o início do projeto, de acordo com suas necessidades e orçamento. No entanto, isso também acarreta riscos, especialmente em projetos com incorporadoras que não possuem a capacidade necessária.
Ao comprar uma casa em um empreendimento em construção, os pagamentos são divididos em parcelas menores, dando aos compradores tempo para economizar ou organizar suas finanças com antecedência. Nesse tipo de moradia, muitas regras de pagamento mudaram em comparação com o passado.
"Os tempos de carregar sacos ou transportar dinheiro de carro para comprar uma casa acabaram. A lei agora estipula que a compra de uma casa de uma construtora deve ser feita por transferência bancária. No entanto, as transações individuais não são necessariamente obrigatórias; basta respeitar as normas da legislação comercial ao realizar as transações, garantindo que sejam legais", afirmou o Sr. Pham Duc Toan, Presidente do Conselho de Administração da EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
Para imóveis em construção, as novas regulamentações também ajudarão a reduzir o valor que os compradores precisam pagar.
O Sr. Pham Duc Toan, Presidente do Conselho de Administração da EZ Vietnam Investment Joint Stock Company, afirmou: "De acordo com a nova lei, o depósito não deve exceder 5%, o pagamento inicial na assinatura do contrato de compra e venda não deve ultrapassar 30%, e até 50% devem ser pagos antes da entrega das chaves. Pela lei anterior, era possível pagar até 70%. Isso é vantajoso para os compradores de imóveis, reduzindo a pressão financeira que precisam preparar."
Portanto, para uma casa de 5 bilhões de VND, de acordo com as normas antigas, o comprador teria que pagar 70%, ou 3,5 bilhões de VND, antes de receber o imóvel. Mas, sob a nova lei, o comprador só precisa pagar 50%, ou 2,5 bilhões de VND, reduzindo a pressão sobre os compradores e incentivando as construtoras a entregarem o imóvel no prazo para receber o valor restante conforme o contrato.
"De acordo com a legislação, ultrapassar 5% do valor do depósito constitui uma violação da Lei de Negócios Imobiliários. No entanto, as construtoras encontram diversas maneiras de contornar essa regra. Podem exigir o pagamento antecipado ou recorrer a acordos privados, como a concessão de empréstimos, para obter um desconto", afirmou o Sr. Pham Duc Toan, Presidente do Conselho de Administração da EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
Ao longo dos anos, em mercado imobiliário Há um problema antigo em que o preço real da transação difere do preço estipulado no contrato. Normalmente, o preço contratual é inferior ao preço real da transação para reduzir os impostos e taxas a pagar por ambas as partes. Isso não só resulta em perdas fiscais significativas nas transferências de imóveis, como também representa muitos riscos para os compradores. No entanto, a partir de 1º de agosto, a Lei de Negócios Imobiliários estipula que indivíduos e organizações que atuam no setor imobiliário devem registrar com precisão o preço real da transação nos contratos de compra e venda e serão responsabilizados caso o preço contratual seja diferente do preço real da transação.
Uma lufada de ar fresco para o mercado imobiliário.
A experiência dos repórteres mostrou que existem muitas regulamentações mais rigorosas destinadas a proteger os compradores de imóveis. No entanto, o feedback sincero de representantes do setor também revela que ainda podem existir brechas na legislação que permitem às construtoras captar recursos do público. Portanto, os investidores imobiliários aguardam documentos e diretrizes detalhadas sobre a aplicação da lei para garantir uma implementação mais eficaz a partir de 1º de agosto.
As regulamentações mais rigorosas da Lei de Negócios Imobiliários são vistas como um sopro de ar fresco para o mercado. Espera-se que essa nova onda elimine os riscos que têm assolado o mercado por muitos anos, como projetos com informações incompletas, projetos prolongados ou abandonados e investidores aplicando em locais inadequados, resultando em perdas financeiras. Isso ajudará o mercado a entrar em uma nova fase de desenvolvimento com maior transparência, profissionalismo e padronização.
Com relação à transparência no fornecimento de informações sobre projetos e pagamentos bancários, um representante do departamento jurídico de investimentos do Grupo Tran Anh afirmou que a nova Lei de Negócios Imobiliários terá um impacto significativo, pressionando as empresas a padronizarem todos os aspectos legais, de investimento e de construção.
"Em relação aos aspectos legais do projeto, é obrigatório que os investidores padronizem os modelos de negócios e os contratos de transação para cumprir as regulamentações. Isso exigirá uma relação mais equilibrada e equitativa entre investidores e residentes na negociação desses produtos", afirmou Nguyen Tieu Lam, chefe do Departamento Jurídico e de Investimentos do Grupo Tran Anh.
O depósito máximo exigido agora é de apenas 5%, ou seja, o pagamento máximo recebido dos clientes antes da entrega é de apenas 50%. Comparadas às práticas anteriores, essas regulamentações restringirão ainda mais a captação de capital junto aos clientes, criando uma pressão financeira significativa e forçando as empresas a alterarem suas estratégias de desenvolvimento de produtos e a mobilizarem crédito de forma mais eficaz.
O Sr. Nguyen Cong Binh, Vice-Diretor Geral do Grupo Hung Loc Phat, afirmou: "Isso também representa uma pressão e um desafio para os investidores, que precisam se concentrar mais no capital. Na minha opinião, os investidores devem investir 'de forma lenta, porém segura', ao lançar produtos no mercado, garantindo total conformidade legal e priorizando a obtenção de capital junto a instituições de crédito para dar suporte ao projeto do início ao fim."
Segundo advogados, a nova Lei de Negócios Imobiliários ajuda o mercado a filtrar e limitar as empresas imobiliárias que são fracas tanto em capacidade quanto em recursos de investimento.
"Recentemente, nossas leis foram ajustadas e limitamos todos os riscos e problemas para adequá-las à nova situação e construir confiança entre as pessoas por meio da transparência. Além disso, se surgirem problemas durante a implementação dessas novas regulamentações, acredito que serão prontamente resolvidos para garantir o bom funcionamento do mercado imobiliário", disse o advogado Nguyen Van Quynh, do escritório de advocacia Hung Yen .
Com a nova lei em vigor, muitas empresas do setor imobiliário planejam priorizar o desenvolvimento de mais moradias sociais e acessíveis para atender às reais necessidades habitacionais da maioria da população em suas estratégias futuras.
Com Direito Fundiário A nova Lei da Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, em vigor desde 1º de agosto, são consideradas um marco significativo para o mercado imobiliário vietnamita. Claramente, com essas novas regulamentações, as empresas que desejam entrar no mercado devem possuir sólida capacidade financeira e garantir os direitos dos compradores de imóveis. Isso levará a um desenvolvimento mais transparente e sustentável do mercado imobiliário.
Recentemente, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh assinou e publicou o Despacho Oficial nº 71 sobre tarefas e soluções essenciais para promover o crescimento, controlar a inflação e estabilizar a macroeconomia em julho e no terceiro trimestre de 2024. O Primeiro-Ministro solicitou aos ministérios e agências que finalizem e submetam ao Governo, para promulgação, decretos detalhados e que emitam circulares e documentos orientadores dentro de suas respectivas competências, garantindo a implementação simultânea da Lei de Terras, da Lei de Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários e de diversas outras leis.
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