Segmentos imobiliários em Long An começam a se equilibrar

Em vez de projetos de terrenos, sobrados e vilas dominarem todo o mercado, os segmentos imobiliários em Long An começaram a desenvolver uma oferta equilibrada.

O projeto Lavilla Green City desenvolvido pelo Tran Anh Group está aberto para venda em Long An.

O mercado começa a se equilibrar

Long An está localizada a oeste da Cidade de Ho Chi Minh e também é o "braço estendido" entre a Cidade de Ho Chi Minh e as províncias do sudoeste. O mercado imobiliário de Long An se desenvolveu muito cedo; desde 2006, dezenas de projetos imobiliários foram desenvolvidos por empresas como Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An...

No entanto, o mercado explodiu oficialmente por volta de 2015, quando novas marcas como Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group... entraram oficialmente no mercado e desenvolveram projetos. Este foi um ponto de virada para o mercado, à medida que os projetos começaram a tomar forma, desde o loteamento de terras até a construção sistemática, desde infraestrutura de tráfego e serviços públicos até a construção de produtos.

No entanto, em 2018, os principais segmentos do mercado ainda eram terrenos loteados, sobrados e vilas. Em 2019, o Grupo Tran Anh lançou e construiu oficialmente um projeto de 1.000 apartamentos de baixo custo para venda a trabalhadores em parques industriais no distrito de Duc Hoa.

Além disso, os preços dos imóveis também aumentam a cada ano. Em 2010, os preços dos terrenos estavam em 3 a 4 milhões de VND/m², mas agora aumentaram para 25 a 30 milhões de VND/m². Os preços dos townhouses aumentaram de 9 milhões de VND/m² em 2010 para 50 a 70 milhões de VND/m² atualmente.

No entanto, no período mais baixo do mercado entre 2022 e 2023, Long An também foi bastante afetado, com projetos e transações "congelados". Ao entrar no primeiro trimestre de 2024, o mercado começou a ver novos projetos abertos à venda, como o lançamento do próximo loteamento do projeto de casas geminadas Lavilla Green City pelo Grupo Tran Anh, na cidade de Tan An, ou a inauguração do projeto Waterpoint pelo Grupo Nam Long, com mais de 300 hectares, no distrito de Ben Luc.

Observadores do mercado afirmam que, embora o mercado esteja crescendo novamente, os projetos abertos à venda concentram-se principalmente nos segmentos de casas geminadas, vilas e terrenos. Já o segmento de apartamentos, que desperta interesse e tem alta demanda, não apareceu nos últimos 9 meses.

No entanto, nos últimos meses de 2024, o mercado recebeu boas notícias quando três projetos anunciaram informações sobre o lançamento de apartamentos. Esses investidores estão na fase final de solicitação de alvarás de construção, com previsão de concessão para o próximo mês.

Especificamente, o Nam Long Group disse que espera lançar cerca de 5.000 apartamentos de baixo custo no Waterpoint Project em novembro de 2024. Enquanto isso, o Cat Tuong Group está se preparando para lançar o Cat Tuong Phu An Apartment Project, com 2.000 apartamentos no distrito de Duc Hoa; a Seaholdings Real Estate Joint Stock Company lançará o Destino Centro Project no distrito de Ben Luc com 2.000 apartamentos, com preço de cerca de 1 bilhão de VND/apartamento.

Novos planos para 2025

De acordo com a investigação do repórter, os empreendimentos imobiliários em Long An estão focados em planos para desenvolver grandes projetos em 2025. Especificamente, o Grupo Him Lam está tomando as medidas legais finais para implementar um superprojeto no distrito de Duc Hoa em 2025. Este projeto tem uma área total de quase 215 hectares, fornecendo quase 2.900 produtos, incluindo casas geminadas, vilas e moradias sociais. Além de projetos habitacionais, o projeto também desenvolve obras públicas, como hospitais gerais, mercados, estacionamentos, áreas de serviços comerciais, campos esportivos e escolas. O investimento total deste projeto é superior a 11,2 bilhões de VND (incluindo custos de indenização e apoio ao reassentamento de quase 4,2 bilhões de VND).

A Ecopark Group Joint Stock Company informou que concluiu a compensação pela limpeza do local e lançará o Projeto Eco Retreat Long An no Distrito de Ben Luc em 2025. O projeto tem uma escala de mais de 220 hectares, com um investimento total de mais de VND 16.981 bilhões, incluindo 4.951 novos lotes residenciais baixos, 4.300 apartamentos de uso misto em arranha-céus, 180 lotes de reassentamento e obras públicas, árvores e superfícies de água.

Enquanto isso, o Five Star International Group busca parceiros para lançar um loteamento de cerca de 300 hectares no primeiro trimestre de 2025 no Projeto Five Star Eco City (Distrito de Can Giuoc). Este projeto desenvolverá produtos de vilas e casas geminadas.

O Grupo Tran Anh informou que está solicitando uma licença de construção para um projeto de apartamentos de luxo na cidade de Tan An. O Grupo Thang Loi informou que, no primeiro trimestre de 2025, lançará um projeto de apartamentos com 4.000 unidades no distrito de Duc Hoa e, simultaneamente, um projeto de casas geminadas e vilas no distrito de Ben Luc.

A Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, prevê que a demanda geral do mercado imobiliário de Long An poderá melhorar até o final de 2024 e crescerá fortemente em 2025, pois produtos com documentação legal completa, projetos com infraestrutura concluída e estratégias de desenvolvimento por investidores com potencial financeiro receberão muita atenção dos clientes. No entanto, este mercado ainda está em processo de purificação, portanto, os clientes precisam ter cuidado com projetos que não possuem documentação legal suficiente e, ao mesmo tempo, limitar o abuso de alavancagem financeira para investimentos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html