Os segmentos imobiliários em Long An começam a se equilibrar.

Em vez de projetos de terrenos, casas geminadas e vilas dominarem todo o mercado, os segmentos imobiliários em Long An começaram a desenvolver uma oferta equilibrada.

O projeto Lavilla Green City, desenvolvido pelo Grupo Tran Anh, está à venda em Long An.

O mercado começa a se equilibrar.

Long An está localizada a oeste da Cidade de Ho Chi Minh e também serve como uma extensão entre a Cidade de Ho Chi Minh e as províncias do sudoeste. O mercado imobiliário de Long An se desenvolveu bastante cedo, com dezenas de projetos imobiliários desenvolvidos desde 2006 por empresas como a Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An...

No entanto, o mercado explodiu oficialmente por volta de 2015, quando novas marcas como Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group, entre outras, entraram oficialmente no mercado e desenvolveram projetos. Esse foi um ponto de virada para o mercado, pois os projetos começaram a tomar forma, passando do loteamento de terrenos para a construção sistemática, abrangendo infraestrutura de tráfego, serviços públicos e até a construção de produtos.

No entanto, em 2018, os principais segmentos do mercado ainda eram terrenos loteados, casas geminadas e vilas. Em 2019, o Grupo Tran Anh lançou e construiu oficialmente um projeto de 1.000 apartamentos de baixo custo para venda a trabalhadores em parques industriais no distrito de Duc Hoa.

Além disso, os preços dos imóveis também aumentam ano após ano. Em 2010, o preço dos terrenos era de 3 a 4 milhões de VND/m², mas agora subiu para 25 a 30 milhões de VND/m². O preço das casas geminadas aumentou de 9 milhões de VND/m² em 2010 para 50 a 70 milhões de VND/m² atualmente.

No entanto, durante o período de baixa do mercado em 2022-2023, Long An também foi bastante afetada, com o congelamento de projetos e transações. No primeiro trimestre de 2024, o mercado começou a ver novos projetos sendo lançados, como o lançamento do próximo loteamento do projeto de casas geminadas Lavilla Green City, do Grupo Tran Anh, na cidade de Tan An, e o lançamento do projeto Waterpoint, com mais de 300 hectares, do Grupo Nam Long, no distrito de Ben Luc.

Observadores do mercado dizem que, embora o mercado esteja crescendo novamente, os projetos lançados para venda se concentram principalmente nos segmentos de casas geminadas, vilas e terrenos. Enquanto isso, o segmento de apartamentos, que desperta interesse e tem alta demanda, não apresentou novos lançamentos nos últimos 9 meses.

No entanto, nos últimos meses de 2024, o mercado recebeu boas notícias quando três projetos anunciaram o lançamento de apartamentos. Esses investidores estão na fase final de solicitação de alvarás de construção, que devem ser concedidos no próximo mês.

Especificamente, o Grupo Nam Long afirmou que espera lançar cerca de 5.000 apartamentos de baixo custo no Projeto Waterpoint em novembro de 2024. Enquanto isso, o Grupo Cat Tuong está se preparando para lançar o Projeto de Apartamentos Cat Tuong Phu An, com 2.000 apartamentos no Distrito de Duc Hoa; a Seaholdings Real Estate Joint Stock Company lançará o Projeto Destino Centro no Distrito de Ben Luc, com 2.000 apartamentos, ao preço de venda de cerca de 1 bilhão de VND por apartamento.

Novos planos para 2025

Segundo apuração do repórter, as empresas imobiliárias de Long An estão focando em planos para desenvolver grandes projetos em 2025. Especificamente, o Grupo Him Lam está finalizando os trâmites legais para implementar um superprojeto no distrito de Duc Hoa em 2025. Este projeto tem uma área total de quase 215 hectares, oferecendo cerca de 2.900 unidades habitacionais, incluindo casas geminadas, vilas e moradias sociais. Além das unidades residenciais, o projeto também prevê obras públicas como hospitais gerais, mercados, estacionamentos, áreas de serviços comerciais, campos esportivos e escolas. O investimento total neste projeto é superior a 11,2 trilhões de VND (incluindo custos de indenização e auxílio para reassentamento de quase 4,2 trilhões de VND).

A Ecopark Group Joint Stock Company anunciou a conclusão da indenização pela desapropriação do terreno e o lançamento do projeto Eco Retreat Long An, no distrito de Ben Luc, em 2025. O projeto abrange uma área de mais de 220 hectares, com um investimento total superior a 16,981 bilhões de VND, incluindo 4.951 novos lotes residenciais de baixa altura, 4.300 apartamentos de uso misto em edifícios altos, 180 lotes para reassentamento, além de obras públicas, áreas verdes e espelhos d'água.

Entretanto, o Grupo Internacional Five Star está buscando parceiros para lançar um loteamento de aproximadamente 300 hectares no primeiro trimestre de 2025 no Projeto Five Star Eco City (distrito de Can Giuoc). Este projeto desenvolverá moradias e casas geminadas.

O Grupo Tran Anh informou que está solicitando uma licença de construção para um projeto de apartamentos de luxo na cidade de Tan An. O Grupo Thang Loi afirmou que lançará, no primeiro trimestre de 2025, um projeto com 4.000 apartamentos no distrito de Duc Hoa e, simultaneamente, um projeto de casas geminadas e vilas no distrito de Ben Luc.

A Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, prevê que a demanda geral do mercado imobiliário de Long An poderá melhorar até o final de 2024 e crescer fortemente em 2025, pois os produtos com documentação legal completa, projetos com infraestrutura concluída e estratégias de desenvolvimento de investidores com potencial financeiro atrairão muita atenção dos clientes. No entanto, esse mercado ainda está em processo de consolidação, portanto, os clientes precisam ter cautela com projetos que não possuam documentação legal suficiente e, ao mesmo tempo, limitar o uso abusivo de alavancagem financeira para investimentos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html