Ter 5 bilhões de VND ainda é difícil para comprar imóveis na cidade de Ho Chi Minh.

(NLDO) - Os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh estão subindo muito. Com um orçamento de até 5 bilhões de VND, muitas pessoas ainda têm dificuldades para encontrar uma casa adequada.

Possuo 5 bilhões de dongs, mas não consigo encontrar uma casa adequada.

O caso do Sr. Ho Quoc Minh, um homem de Khanh Hoa que veio à cidade de Ho Chi Minh em busca de uma casa para estabelecer seus filhos, reflete claramente essa realidade. Depois de mais de meio mês visitando mais de 10 casas nos distritos 12, Go Vap e Thu Duc (cidade antiga), ele ainda não havia conseguido fechar negócio.

Os motivos decorrem de diversos fatores: em alguns casos, o proprietário precisa vender rapidamente, mas reduz o preço apenas simbolicamente em algumas dezenas de milhões de dongs; algumas casas anunciam uma entrada para carros, mas na realidade apenas veículos de três rodas podem entrar, ou estão localizadas em áreas que sofrem inundações frequentes.

“Tenho 5 bilhões de VND em mãos, mas ainda não encontrei uma casa adequada para meus filhos se estabelecerem na cidade de Ho Chi Minh. Continuo pedindo aos corretores que procurem mais casas. Se houver uma casa adequada, continuarei procurando”, acrescentou o Sr. Minh.

Da mesma forma, a Sra. Nguyen Thi Hoa, funcionária de escritório na cidade de Ho Chi Minh, também teve dificuldades para comprar uma casa, apesar de ter um orçamento de mais de 5 bilhões de VND. Ela precisava de uma casa em uma rua sem saída para carros, com área mínima de 60 metros quadrados nos distritos de Binh Thanh ou Go Vap (antigo), mas mal conseguia encontrar uma casa adequada.

"Casas populares costumam estar em áreas de trânsito intenso ou em péssimo estado de conservação. Muitos corretores recomendam que, com essa quantia, eu compre uma casa em uma rua tranquila em um bairro central, com fácil acesso, mas não concordo porque me preocupo com segurança e incêndios. Apartamentos também são uma opção que estou considerando, mas os preços atuais estão bem altos", compartilhou ela.

Mesmo com um orçamento de 5 bilhões de VND, as pessoas ainda têm dificuldade em encontrar uma casa adequada na cidade de Ho Chi Minh.

Um representante de uma imobiliária na cidade de Ho Chi Minh disse que, com um orçamento de 5 bilhões de VND, os compradores costumam gastar muito tempo para encontrar a casa certa, especialmente se precisarem de uma garagem e de uma localização em um bairro central.

"Para quem vem do interior e está acostumado a espaços amplos e arejados, a busca é ainda mais difícil. Portanto, a recomendação é que os compradores pesquisem cuidadosamente várias áreas para ter uma visão mais ampla do mercado imobiliário, além de entenderem bem os preços e, principalmente, verificarem a legalidade com muita atenção para evitar riscos", sugeriu essa pessoa.

Os preços aumentaram em todos os setores.

Segundo a CBRE Vietnam, no segundo trimestre, o preço médio das casas geminadas na cidade de Ho Chi Minh atingiu entre 160 e 300 milhões de VND/m², um aumento de 9% em relação ao mesmo período do ano anterior. Os preços dos apartamentos variaram de 82 a 220 milhões de VND/m², um aumento de 29%. O Sr. Doan Quoc Duyet, diretor da Tin Thanh Real Estate Company, estimou que os preços dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh aumentaram entre 15% e 30% em comparação com 2024.

Os bairros centrais em distritos antigos, como 1, 3, Binh Thanh, 7 e Thu Duc City (antiga cidade), registram atualmente preços comuns de 80 a 200 milhões de VND/m², ou até mais. Os motivos apontados são a oferta limitada devido a problemas legais, a escassez de terrenos e o aumento de 15% a 20% nos custos de insumos como aço, cimento, areia e pedra a partir de 2023. Exigências mais rigorosas em relação à prevenção de incêndios, meio ambiente e infraestrutura também contribuem para o aumento de 20% a 30% nos custos de desenvolvimento de projetos.

Além disso, a tendência de desenvolvimento de projetos de alto padrão, melhorias na infraestrutura com projetos importantes como a Linha 1 do Metrô, a Ponte Thu Thiem 2 e o Anel Viário 3, juntamente com grandes fluxos de capital de Hanói e investimentos estrangeiros diretos da Coreia do Sul e de Singapura, continuam a impulsionar os preços dos apartamentos no centro da cidade. Mesmo os apartamentos mais antigos tiveram um aumento de 10% a 15% após a entrada em vigor da Lei de Terras revisada.

O Sr. Duyet prevê que, até o final de 2025, os preços dos apartamentos no centro da cidade de Ho Chi Minh poderão aumentar entre 10% e 15%, demonstrando que a pressão para comprar uma casa continuará forte, especialmente para clientes com um orçamento médio de cerca de 5 bilhões de VND.

Fonte: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm