Ainda é difícil comprar imóveis na Cidade de Ho Chi Minh com 5 bilhões de VND

(NLDO) - Os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh estão subindo muito. Com um orçamento de até 5 bilhões de VND, muitas pessoas ainda têm dificuldade para encontrar uma casa adequada.

Possui 5 bilhões de VND, mas não consegue encontrar um apartamento adequado

O caso do Sr. Ho Quoc Minh, um homem de Khanh Hoa que veio para a Cidade de Ho Chi Minh em busca de uma casa para seus filhos se estabelecerem, reflete claramente essa realidade. Depois de mais de meio mês procurando por mais de 10 casas no Distrito 12, Go Vap e na antiga Cidade de Thu Duc, ele ainda não conseguiu fechar negócio.

As razões vêm de muitos fatores: em alguns lugares o proprietário precisa vender rapidamente, mas apenas reduz o preço simbolicamente em algumas dezenas de milhões de dong; algumas casas anunciam uma faixa de carros, mas na realidade apenas veículos de três rodas podem entrar, ou estão localizadas em áreas frequentemente inundadas.

“Tenho 5 bilhões de VND em mãos, mas ainda não encontrei uma casa adequada para meus filhos se estabelecerem na Cidade de Ho Chi Minh. Continuo pedindo aos corretores que procurem mais casas. Se houver uma casa adequada, continuarei procurando”, acrescentou o Sr. Minh.

Da mesma forma, a Sra. Nguyen Thi Hoa, funcionária de escritório na Cidade de Ho Chi Minh, também teve dificuldades para comprar uma casa, apesar de ter um orçamento de mais de 5 bilhões de VND. Sua necessidade era uma casa em um beco sem saída, com uma área mínima de 60 metros quadrados, nos bairros de Binh Thanh ou Go Vap (antigo), mas ela dificilmente conseguia encontrar uma casa adequada.

"Casas acessíveis costumam ficar presas no trânsito ou em estado de degradação grave. Muitos corretores recomendam que, com esse valor, você compre uma casa em um beco pequeno em um bairro central, onde seja conveniente se locomover, mas eu não concordei porque estou preocupada com questões de segurança e incêndio. Um apartamento também é um produto que estou considerando, mas o preço atual está bem alto", ela compartilhou.

Mesmo com um orçamento de 5 bilhões de VND, as pessoas ainda têm dificuldade em encontrar uma casa adequada na Cidade de Ho Chi Minh.

Um representante de uma imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh disse que, com um orçamento de 5 bilhões de VND, os compradores geralmente gastam muito tempo para encontrar a casa certa, especialmente se eles precisam de uma vaga de garagem e uma localização em um bairro central.

"Para quem vem do interior, acostumado a espaços amplos e arejados, a busca é ainda mais difícil. Por isso, a recomendação é que os compradores pesquisem cuidadosamente as áreas para ter uma visão mais geral do mercado imobiliário, além de entenderem claramente os preços e, principalmente, verificarem a legalidade com muita atenção para evitar riscos", sugeriu essa pessoa.

Os preços aumentaram em todos os setores

De acordo com a CBRE Vietnam, no segundo trimestre, o preço médio dos townhouses na Cidade de Ho Chi Minh atingiu 160-300 milhões de VND/m², um aumento de 9% em relação ao mesmo período. Os preços dos apartamentos variaram de 82 a 220 milhões de VND/m², um aumento de 29%. O Sr. Doan Quoc Duyet, diretor da Tin Thanh Real Estate Company, estimou que os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh aumentaram de 15% a 30% em relação a 2024.

Bairros centrais em distritos antigos, como 1, 3, Binh Thanh, 7 e Thu Duc City (antiga), registram atualmente preços comuns de 80 a 200 milhões de VND/m², ou até mais. Os motivos apontados são a oferta limitada devido a problemas legais, a escassez de recursos para terras e o aumento de 15% a 20% nos custos de insumos como aço, cimento, areia e pedra a partir de 2023. Requisitos mais rigorosos em relação à prevenção de incêndios, meio ambiente e infraestrutura também fazem com que os custos de desenvolvimento de projetos aumentem de 20% a 30%.

Além disso, a tendência de desenvolvimento de projetos de alto padrão, melhorias de infraestrutura com projetos importantes como a Linha 1 do Metrô, a Ponte Thu Thiem 2 e o Anel Viário 3, juntamente com grandes fluxos de capital de Hanói e IED da Coreia e Singapura, continuam a elevar os preços dos apartamentos no centro da cidade. Até mesmo apartamentos antigos tiveram aumento de 10% a 15% após a entrada em vigor da Lei de Terras revisada.

O Sr. Duyet prevê que, até o final de 2025, os preços dos apartamentos no centro da cidade de Ho Chi Minh poderão aumentar de 10% a 15%, mostrando que a pressão para comprar uma casa ainda será forte, especialmente para clientes com um orçamento médio de cerca de 5 bilhões de VND.

Fonte: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm