Visão detalhada de 7 projetos paralisados ​​que estão sendo resolvidos pela cidade de Ho Chi Minh.

Na tarde de 20 de fevereiro, o Sr. Bui Xuan Cuong, Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, juntamente com representantes dos departamentos e órgãos competentes, reuniu-se diretamente com investidores de 7 projetos que enfrentam dificuldades na Cidade de Ho Chi Minh para ouvir suas reivindicações e considerar soluções.

Representantes das empresas presentes na reunião disseram que o encontro registrou apenas os gargalos de sete projetos. Espera-se que, na próxima semana, os líderes definam os próximos passos a serem tomados.

Os projetos que o Comitê Popular da Cidade está considerando para a remoção de obstáculos incluem: o centro comercial e o projeto de apartamentos de luxo na Rua Ben Nghe (Bairro Tan Thuan Dong, Distrito 7); o complexo esportivo e residencial Tan Thang (Bairro Son Ky, Distrito Tan Phu); o projeto de apartamentos Cuu Long (Bairro 1, Distrito 4); o complexo Song Viet (Nova área urbana de Thu Thiem, Cidade de Thu Duc); a área residencial Thien Ly (Bairro Phuoc Long B, Cidade de Thu Duc); o projeto de 30,2 hectares no Bairro Binh Khanh (Cidade de Thu Duc); e o projeto de apartamentos Co Giang (Bairro Co Giang, Distrito 1). Esses projetos enfrentam principalmente obstáculos relacionados a procedimentos de venda de apartamentos, cálculo do imposto predial, alvarás de construção, reavaliação do preço do terreno, inspeção, etc. Alguns projetos enfrentam obstáculos e estagnação há muitos anos e ainda não foram resolvidos.

Assim, o projeto do centro comercial e complexo de apartamentos de luxo na rua Ben Nghe (Asiana Riverside, Distrito 7) foi desenvolvido pela Gotec Vietnam Co., Ltd. desde 2018.

O projeto possui uma área de 10.076,6 m², incluindo 2 blocos de 21 andares com cerca de 500 apartamentos; até o momento, a fundação, o subsolo e o primeiro andar foram concluídos, os andares seguintes estão em construção, mas ainda não possuem a licença necessária para serem comercializados.

O motivo é que a empresa apresentou três pedidos de autorização para venda ou arrendamento com opção de compra de imóveis comerciais, mas o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh devolveu todos os pedidos, alegando a necessidade de revisão da finalidade da transferência do uso do solo. Até o momento, os prejuízos diretos da empresa somam aproximadamente 1,052 bilhão de VND.

O projeto Song Viet Complex (cidade de Thu Duc) é um investimento da Quoc Loc Phat Company (membro da Son Kim Land). O projeto tem uma área de 4,8 hectares e encontra-se na fase de aprovação da licença para venda e arrendamento com opção de compra das futuras unidades habitacionais.

O motivo reside em problemas com o planejamento geral da nova área urbana de Thu Thiem.

O projeto de 30,2 hectares no bairro de Binh Khanh (cidade de Thu Duc), investido pela 21st Century International Development Company Limited, foi posteriormente adquirido pelo Grupo Novaland com o nome comercial de The Water Bay.

O projeto encontra-se atualmente suspenso para inspeção e análise. Em 2020, o Grupo Novaland informou ter investido até 6 trilhões de VND no projeto, que, no entanto, não foi implementado. Por isso, a empresa tem solicitado repetidamente ao Ministério da Construção a retomada da execução deste projeto residencial.

O projeto de apartamentos Co Giang (Distrito 1) teve seu investimento aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. O Grupo Novaland, responsável pelo projeto sob o nome comercial Grand Manhattan, já iniciou a construção até o 28º andar, mas o empreendimento está parado no processo de obtenção do certificado de investimento. O projeto conta com incentivos como a isenção do imposto predial para toda a área alocada. Como se trata de um projeto de renovação e reconstrução de prédios antigos, o investidor precisa compensar o valor referente à área de uso comum.

O projeto do complexo cultural, esportivo e residencial Tan Thang (Celadon City, distrito de Tan Phu) possui uma área de 82,5 hectares e foi aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para que a Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company fosse a investidora. Posteriormente, a Gamuda Land Joint Stock Company adquiriu a maioria das ações da Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company, tornando-se proprietária do projeto.

Segundo a Gamuda Land, ao recomprar as ações, o antigo investidor afirmou que ficaria isento de impostos e que pagaria apenas a parcela devida. No entanto, posteriormente, a prefeitura exigiu que o novo investidor pagasse mais de 400 bilhões de VND em impostos, visto que a empresa não pagou diretamente indenizações e auxílio para reassentamento, limitando-se à recompra das ações. Consequentemente, os custos de indenização e reassentamento não puderam ser deduzidos das taxas de uso da terra e do aluguel do terreno do projeto. Devido à recusa em pagar os impostos, o projeto ficou paralisado por um longo período, e a Gamuda Land passou a ter uma dívida tributária superior a 541 bilhões de VND, incluindo principal e juros.

O Projeto nº 1 Ton That Thuyet, atualmente com o nome comercial De la Sol, foi originalmente propriedade da Saigon Cuu Long Investment Production and Business Joint Stock Company e teve seu investimento aprovado em 2017. O projeto possui uma área de 1,4 hectares e contará com 870 apartamentos.

A Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company recebeu a transferência deste projeto. Após recomprar 100% das ações da Viet Hung Phu, a empresa transferiu a participação para a Capitaland Company. Sabe-se que o projeto está atualmente parado na fase de emissão da licença de construção.

Projeto da área residencial Thien Ly, bairro Phuoc Long B, cidade de Thu Duc, investimento da An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Este projeto, com uma área de 17,4 hectares, teve o terreno alocado em 2007 e o plano diretor aprovado na escala 1/500 em 2009. No entanto, em 2016, o plano diretor de 4,2 hectares do projeto foi alterado localmente na escala 1/500, o que fez com que o projeto ficasse paralisado em trâmites legais. Até o momento, quase 15 anos se passaram e o investidor ainda não conseguiu implementá-lo.

ARTIGO: SON NHUNG - FOTO: HOANG TRIEU
APRESENTADO POR: CHI PHAN

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm