Close-up de 7 projetos paralisados sendo resolvidos pela Cidade de Ho Chi Minh

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Na tarde de 20 de fevereiro, o Sr. Bui Xuan Cuong, vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, juntamente com departamentos e filiais relevantes, teve uma reunião direta com investidores de 7 projetos que enfrentavam dificuldades na Cidade de Ho Chi Minh para ouvir e considerar soluções.

Representantes de empresas presentes na reunião disseram que a reunião registrou apenas informações sobre os gargalos de sete projetos. A expectativa é que na próxima semana os líderes deem as próximas orientações para a resolução do problema.

Os projetos que o Comitê Popular da Cidade está considerando para remover obstáculos incluem: o centro comercial e projeto de apartamentos de luxo na Rua Ben Nghe (Bairro Tan Thuan Dong, Distrito 7); o complexo esportivo e residencial Tan Thang (Bairro Son Ky, Distrito Tan Phu); o projeto de apartamentos Cuu Long (Bairro 1, Distrito 4); o complexo Song Viet (nova área urbana de Thu Thiem, Cidade de Thu Duc), a área residencial Thien Ly (Bairro Phuoc Long B, Cidade de Thu Duc), o projeto de 30,2 hectares no Bairro Binh Khanh (Cidade de Thu Duc) e o projeto de apartamentos Co Giang (Bairro Co Giang, Distrito 1). Esses projetos encontram obstáculos principalmente relacionados aos procedimentos de venda de apartamentos, cálculo do imposto predial, licenças de construção, reavaliação do preço do terreno, inspeção, etc. Alguns projetos encontraram obstáculos e estagnação por muitos anos e ainda não foram resolvidos.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 3.

Assim, o projeto do centro comercial e complexo de apartamentos de luxo na rua Ben Nghe (Asiana Riverside, Distrito 7) recebeu investimento da Gotec Vietnam Co., Ltd. desde 2018.

O projeto tem uma área de 10.076,6 m², incluindo 2 blocos, 21 andares com cerca de 500 apartamentos; até o momento, a fundação, o subsolo e o primeiro andar foram concluídos, os próximos andares estão sendo construídos, mas não receberam licença para serem elegíveis para venda.

O motivo é que a empresa apresentou três pedidos de notificação de elegibilidade para venda ou locação com compra e venda de imóveis comerciais, mas o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh devolveu os pedidos em todas as ocasiões, citando a revisão da transferência de uso do solo. Até o momento, as perdas imediatas da empresa somaram aproximadamente VND 1,052 bilhão.

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O Projeto do Complexo Song Viet (Cidade de Thu Duc) conta com o investimento da Quoc Loc Phat Company (membro da Son Kim Land). O projeto, com uma área de 4,8 hectares, encontra-se em fase de confirmação da elegibilidade para venda e arrendamento e compra de futuras habitações para o projeto.

O motivo é devido a problemas com o planejamento geral da nova área urbana de Thu Thiem.

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O projeto de 30,2 hectares no bairro de Binh Khanh (cidade de Thu Duc), investido pela 21st Century International Development Company Limited, foi posteriormente adquirido pelo Novaland Group com o nome comercial The Water Bay.

O projeto está atualmente suspenso para inspeção e análise. Em 2020, o Novaland Group informou ter investido até 6 trilhões de VND no projeto, mas ele não foi implementado. Portanto, a empresa solicitou repetidamente ao Ministério da Construção que continuasse a implementação deste projeto residencial.

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O projeto de apartamentos Co Giang (Distrito 1) foi aprovado para investimento pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. O Novaland Group, incorporador do projeto com o nome comercial Grand Manhattan, já construiu até o 28º andar, mas está parado no processo de concessão de um certificado de investimento e desfruta de incentivos como a isenção de taxas de uso do solo para toda a área do terreno alocado. Por se tratar de um projeto de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos antigos, o investidor deve compensar a área de uso comum.

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O projeto do complexo cultural, esportivo e residencial Tan Thang (Cidade de Celadon, distrito de Tan Phu) tem uma escala de 82,5 hectares e foi aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para a Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company como investidora. Posteriormente, a Gamuda Land Joint Stock Company adquiriu a maioria das ações da Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company para se tornar proprietária deste projeto.

De acordo com a Gamuda Land, ao recomprar as ações, o antigo investidor afirmou que estaria isento de impostos e pagaria apenas a parcela reconhecida. No entanto, a cidade posteriormente solicitou ao novo investidor o pagamento de mais de VND 400 bilhões em impostos, pois a empresa não pagou diretamente indenização e apoio ao reassentamento, mas apenas recomprou as ações, de modo que os custos de indenização e reassentamento não puderam ser deduzidos das taxas de uso da terra e do aluguel do terreno do projeto. Devido à não concordância em pagar impostos, o projeto ficou paralisado por um longo período, e a Gamuda Land foi listada como devedora de mais de VND 541 bilhões em impostos, incluindo principal e juros.

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Projeto nº 1 Ton That Thuyet, atualmente com o nome comercial De la Sol, este projeto era originalmente de propriedade da Saigon Cuu Long Investment Production and Business Joint Stock Company, aprovado para investimento em 2017, o projeto tem uma área de 1,4 hectares, escala de 870 apartamentos.

A Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company recebeu a transferência deste projeto. Após recomprar 100% das ações da Viet Hung Phu, a empresa continuou a transferi-las para a Capitaland Company. Sabe-se que o projeto está atualmente parado na fase de emissão da licença de construção.

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Projeto de área residencial de Thien Ly, Phuoc Long B Ward, Thu Duc City, investido pela An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Este projeto tem uma escala de 17,4 hectares, recebeu terras desde 2007 e aprovou o planejamento detalhado 1/500 em 2009. No entanto, em 2016, 4,2 hectares deste projeto tiveram seu planejamento detalhado 1/500 ajustado localmente, o que fez com que o projeto ficasse paralisado em trâmites legais. Até o momento, quase 15 anos se passaram e o investidor não conseguiu implementá-lo.