Close-up de 7 projetos paralisados sendo resolvidos pela Cidade de Ho Chi Minh

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Na tarde de 20 de fevereiro, o Sr. Bui Xuan Cuong, vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, juntamente com departamentos e filiais relevantes, teve uma reunião direta com investidores de 7 projetos que enfrentavam dificuldades na Cidade de Ho Chi Minh para ouvir e considerar soluções.

Representantes de empresas presentes na reunião disseram que a reunião registrou apenas informações sobre os gargalos de sete projetos. Espera-se que na próxima semana os líderes apresentem novas soluções.

Os projetos que o Comitê Popular da Cidade está considerando para remover obstáculos incluem: o centro comercial e o projeto de apartamentos de luxo na Rua Ben Nghe (Bairro Tan Thuan Dong, Distrito 7); o complexo esportivo e residencial Tan Thang (Bairro Son Ky, Distrito Tan Phu); o projeto de apartamentos Cuu Long (Bairro 1, Distrito 4); o complexo Song Viet (nova área urbana de Thu Thiem, Cidade de Thu Duc), a área residencial Thien Ly (Bairro B de Phuoc Long, Cidade de Thu Duc), o projeto de 30,2 hectares no Bairro Binh Khanh (Cidade de Thu Duc) e o projeto de apartamentos Co Giang (Bairro Co Giang, Distrito 1). Esses projetos enfrentam principalmente obstáculos relacionados aos procedimentos de venda de apartamentos, obstáculos no cálculo do imposto predial, alvarás de construção, redefinição de preços de terrenos, obstáculos na inspeção e exame, etc. Alguns projetos enfrentam obstáculos e estagnação há muitos anos e ainda não foram resolvidos.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 3.

Dessa forma, o projeto do centro comercial e complexo de apartamentos de luxo na rua Ben Nghe (Asiana Riverside, Distrito 7) recebeu investimento da Gotec Vietnam Co., Ltd. desde 2018.

O projeto tem uma área de 10.076,6 m², incluindo 2 blocos, 21 andares com cerca de 500 apartamentos; até o momento, a fundação, o subsolo e o primeiro andar foram concluídos, os próximos andares estão em construção, mas ainda não receberam licença para serem comercializados.

O motivo é que a empresa apresentou três pedidos de notificação de elegibilidade para venda ou locação com compra de imóveis comerciais, mas o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh devolveu os pedidos em todas as ocasiões, citando a revisão da transferência de uso do solo. Até o momento, os prejuízos imediatos da empresa somaram aproximadamente VND 1,052 bilhão.

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O Projeto do Complexo Song Viet (Cidade de Thu Duc) conta com o investimento da Quoc Loc Phat Company (membro da Son Kim Land). O projeto tem uma escala de 4,8 hectares e está parado na fase de concessão da confirmação de elegibilidade para venda e arrendamento e compra de futuras moradias para o projeto.

O motivo se deve a problemas com o planejamento geral da nova área urbana de Thu Thiem.

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O projeto de 30,2 hectares no bairro de Binh Khanh (cidade de Thu Duc), investido pela 21st Century International Development Company Limited, foi posteriormente adquirido pelo Novaland Group com o nome comercial The Water Bay.

O projeto está atualmente suspenso temporariamente para inspeção e análise. Em 2020, o Grupo Novaland informou ter investido até VND 6 trilhões no projeto, mas ele não foi implementado. Portanto, a empresa solicitou repetidamente ao Ministério da Construção que continue implementando este projeto residencial.

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O projeto de apartamentos Co Giang (Distrito 1) recebeu aprovação de investimento do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. O Novaland Group, incorporador do projeto com o nome comercial Grand Manhattan, já realizou obras até o 28º andar, mas está parado na fase de concessão do certificado de investimento e conta com incentivos como a isenção de taxas de uso do solo para toda a área alocada. Por se tratar de um projeto de reforma e reconstrução de apartamentos antigos, o investidor deve compensar as áreas de uso comum adicionais.

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O Projeto do Complexo Cultural, Esportivo e Residencial Tan Thang (Cidade de Celadon, Distrito de Tan Phu) tem uma área de 82,5 hectares e foi aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para a Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company como investidor. Posteriormente, a Gamuda Land Joint Stock Company adquiriu a maioria das ações da Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company para se tornar proprietária deste projeto.

Segundo a Gamuda Land, ao recomprar as ações, o antigo investidor afirmou que estaria isento de impostos e pagaria apenas a parcela reconhecida. No entanto, a cidade posteriormente solicitou ao novo investidor o pagamento de mais de VND 400 bilhões em impostos, visto que a empresa não pagou diretamente indenização e apoio ao reassentamento, mas apenas recomprou as ações, de modo que os custos de indenização e reassentamento não puderam ser deduzidos das taxas de uso da terra e dos aluguéis do projeto. Devido à não concordância em pagar impostos, o projeto ficou paralisado por um longo período, e a Gamuda Land foi listada como devedora de mais de VND 541 bilhões em impostos, incluindo principal e juros.

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Projeto nº 1 Ton That Thuyet, atualmente com o nome comercial De la Sol, este projeto era originalmente de propriedade da Saigon Cuu Long Investment and Production Trading Joint Stock Company, aprovado para investimento em 2017, o projeto tem uma área de 1,4 hectares, escala de 870 apartamentos.

A Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company recebeu a transferência deste projeto. Após adquirir 100% das ações da Viet Hung Phu, continuou a transferi-las para a Capitaland Company. Sabe-se que o projeto está atualmente parado na fase de licenciamento de construção.

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Projeto da área residencial de Thien Ly, Phuoc Long B Ward, cidade de Thu Duc, investido pela An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Este projeto tem uma escala de 17,4 hectares, recebeu terras em 2007 e foi aprovado para planejamento detalhado 1/500 em 2009. No entanto, em 2016, 4,2 hectares deste projeto tiveram seu planejamento detalhado 1/500 ajustado localmente, o que fez com que o projeto ficasse paralisado em trâmites legais. Já se passaram quase 15 anos, mas o investidor não conseguiu implementá-lo.