Em que condições os miniapartamentos receberão o certificado rosa?

Em 25 de dezembro, o Gabinete da Presidência realizou uma conferência de imprensa para anunciar a ordem presidencial que promulga sete leis aprovadas pela 15ª Assembleia Nacional em sua 6ª sessão.

Essas 7 leis incluem: Lei de Telecomunicações; Lei de Gestão e Proteção de Obras de Defesa Nacional e Zonas Militares ; Lei de Carteiras de Identidade; Lei de Habitação; Lei de Recursos Hídricos; Lei das Forças que Participam da Proteção da Segurança e da Ordem na Base; Lei de Negócios Imobiliários.

Um pequeno prédio de apartamentos no centro de Hanói . Foto: NLDO

Ao informar sobre os novos pontos da Lei da Habitação, o Vice-Ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, disse que a lei revisada possui 13 capítulos com 198 artigos, entrando em vigor em 1º de janeiro de 2025. Comparada à lei atual, a nova lei tem 4 capítulos a menos e 15 artigos a mais.

Segundo o Sr. Sinh, a nova lei altera e complementa uma série de regulamentos sobre o desenvolvimento de habitações comerciais, habitações públicas, habitações de reassentamento e habitações individuais, a fim de criar condições favoráveis ​​para que organizações, empresas e indivíduos participem no desenvolvimento habitacional.

A regulamentação de edifícios de vários andares e apartamentos individuais (também conhecidos como miniapartamentos) para venda, arrendamento com opção de compra ou aluguel é uma questão de grande preocupação para o público quando a Lei da Habitação (alterada) for aprovada.

O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, afirmou que a lei adicionou regulamentações mais rigorosas às condições de investimento para a construção de miniapartamentos, a fim de garantir a segurança da vida e dos bens das pessoas.

Especificamente, o Artigo 57 da Lei de Habitação de 2023 estipula claramente as condições para o desenvolvimento de casas e apartamentos de vários andares para venda ou aluguel. Consequentemente, pessoas físicas com direitos de uso da terra que desejam construir casas e apartamentos de vários andares para venda, arrendamento com opção de compra ou aluguel devem atender às condições para serem consideradas investidoras em um projeto habitacional. O investimento em construção deve estar em conformidade com as disposições da lei de construção e demais regulamentações pertinentes.

Os miniapartamentos atendem às condições para compra, venda e locação.

O chefe do Ministério da Construção declarou que, de acordo com a lei, os miniapartamentos (prédios com dois ou mais andares, cada andar com um apartamento, ou prédios com 20 ou mais apartamentos) que atendam às condições receberão um certificado (livro rosa) conforme a lei fundiária. Ao mesmo tempo, poderão ser vendidos, alugados ou arrendados de acordo com as disposições da Lei da Habitação e da lei sobre negócios imobiliários.

Segundo o Sr. Sinh, os indivíduos com direitos de uso da terra que desejam construir miniapartamentos (casas com 2 ou mais andares e menos de 20 apartamentos, cada andar com um projeto específico) exclusivamente para aluguel devem atender a 3 condições.

Em primeiro lugar, é necessário cumprir os requisitos para construção de habitações de acordo com as normas do Ministério da Construção, e haverá normas específicas no futuro. Em segundo lugar, é necessário cumprir os requisitos de prevenção e combate a incêndios. A terceira condição é cumprir os requisitos de tráfego para veículos de combate a incêndios em locais com edifícios de vários andares e muitos apartamentos individuais, de acordo com as normas do Comitê Popular Provincial.

De acordo com as disposições da Lei da Habitação, o Comitê Popular Provincial está autorizado a regulamentar as vias de tráfego e garantir que os veículos de combate a incêndio possam extinguir incêndios em miniapartamentos. A gestão e a operação de miniapartamentos devem estar em conformidade com os regulamentos sobre gestão e uso de edifícios de apartamentos emitidos pelo Ministro da Construção.

Fonte: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm