Em que condições serão concedidos certificados de propriedade para unidades de miniapartamentos?

Em 25 de dezembro, o Gabinete da Presidência realizou uma conferência de imprensa para anunciar a ordem presidencial que promulga sete leis aprovadas pela 15ª Assembleia Nacional em sua 6ª sessão.

Essas sete leis incluem: a Lei das Telecomunicações; a Lei de Gestão e Proteção das Obras de Defesa Nacional e Zonas Militares ; a Lei do Cartão de Identidade; a Lei da Habitação; a Lei dos Recursos Hídricos; a Lei das Forças que Participam na Proteção da Segurança e da Ordem a Nível Local; e a Lei do Comércio Imobiliário.

Um mini-prédio de apartamentos no centro de Hanói . Foto: NLDO

Em relação aos novos pontos da Lei da Habitação, o Vice-Ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, afirmou que a lei alterada possui 13 capítulos com 198 artigos e entrará em vigor em 1º de janeiro de 2025. Comparada à lei atual, a nova lei reduz 4 capítulos e aumenta em 15 artigos.

Segundo o Sr. Sinh, a nova lei altera e complementa diversos regulamentos sobre o desenvolvimento de habitações comerciais, habitações públicas, habitações de reassentamento e habitações individuais, a fim de criar condições favoráveis ​​para que organizações, empresas e indivíduos participem no desenvolvimento habitacional.

A regulamentação relativa a edifícios de vários andares e apartamentos pertencentes a particulares (também conhecidos como miniapartamentos) para venda, arrendamento com opção de compra ou aluguel é uma questão de grande interesse público após a aprovação da Lei de Habitação alterada.

Segundo o vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, a lei adicionou regulamentações mais rigorosas às condições para investir e construir mini-prédios de apartamentos, visando garantir a segurança da vida e dos bens das pessoas.

Especificamente, o Artigo 57 da Lei de Habitação de 2023 estipula claramente as condições para o desenvolvimento de habitações multifamiliares de vários andares por particulares, para venda ou arrendamento. Consequentemente, os indivíduos com direitos de uso do solo que desejam construir habitações multifamiliares de vários andares para venda, arrendamento com opção de compra ou arrendamento devem cumprir as condições para serem considerados investidores do projeto habitacional. O investimento e a construção devem estar em conformidade com as disposições da lei de construção e demais regulamentos pertinentes.

Miniapartamentos que atendem às condições para compra, venda e aluguel.

Líderes do Ministério da Construção declararam que, de acordo com a lei, os mini-prédios de apartamentos (casas com dois ou mais andares, onde cada andar é projetado como um apartamento, ou dois ou mais andares com 20 ou mais apartamentos) que atendam às condições são elegíveis para um certificado de uso do solo (livro rosa) de acordo com a lei fundiária. Eles também podem ser vendidos, alugados ou alugados com opção de compra, de acordo com a Lei da Habitação e as leis sobre negócios imobiliários.

Segundo o Sr. Sinh, os indivíduos com direitos de uso da terra que desejam construir mini-prédios de apartamentos (prédios residenciais com dois ou mais andares e menos de 20 apartamentos, com um projeto em cada andar) exclusivamente para fins de aluguel devem atender a três condições.

Primeiro, a construção da habitação deve atender aos requisitos estipulados pelo Ministro da Construção, e regulamentos específicos serão emitidos em breve. Segundo, deve atender aos requisitos de segurança contra incêndio. A terceira condição é que deve haver vias de acesso adequadas para que os veículos de combate a incêndio possam realizar o trabalho em edifícios residenciais de vários andares e apartamentos de propriedade de particulares, conforme estipulado pelo Comitê Popular Provincial.

De acordo com a Lei da Habitação, o Comitê Popular Provincial tem a autoridade delegada para regulamentar as vias de tráfego e garantir o acesso de veículos de combate a incêndio aos prédios de miniapartamentos. A administração e o funcionamento desses prédios devem estar em conformidade com as normas de gestão e uso de edifícios residenciais emitidas pelo Ministro da Construção.

Fonte: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm