Apartamentos abaixo de 2 bilhões de VND foram 'extintos', o segmento abaixo de 3 bilhões de VND está prestes a 'seguir'

(CLO) O segmento de apartamentos abaixo de 3 bilhões de VND na Cidade de Ho Chi Minh está desaparecendo gradualmente, assim como o segmento de apartamentos abaixo de 2 bilhões de VND não apareceu desde 2023, ou apartamentos abaixo de 1 bilhão de VND não apareceram desde 2020.

De acordo com o OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, a falta de oferta melhorada e a escassez de projetos de médio porte fizeram com que o preço médio de venda de todo o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh no terceiro trimestre de 2024 continuasse a aumentar, atingindo VND 80,2 milhões/m2, um aumento de 5% em relação ao trimestre anterior.

Os segmentos de alto padrão e luxo continuam a dominar, com 90% da oferta de apartamentos recém-inaugurados na Cidade de Ho Chi Minh com preços a partir de VND 60 milhões/m² (excluindo IVA e taxas de manutenção) ou mais. Em particular, a região Leste, que representou 65% da oferta de apartamentos recém-inaugurados nos primeiros 9 meses do ano na Cidade de Ho Chi Minh, estabeleceu um novo patamar de preços.

Projetos antigos que estavam suspensos mostraram sinais de retomada e todos têm preços esperados de 2 a 3 vezes maiores do que os preços de abertura anteriores. Além disso, a maioria dos projetos que estão se preparando para abrir à venda nesta área também tem preços esperados acima de 100 milhões de VND/m².

A fila de apartamentos abaixo de 3 bilhões de VND na Cidade de Ho Chi Minh está desaparecendo gradualmente. (Foto: ST)

Portanto, o segmento de apartamentos abaixo de 3 bilhões de VND está desaparecendo gradualmente, assim como o segmento de apartamentos abaixo de 2 bilhões de VND não apareceu desde 2023, ou apartamentos abaixo de 1 bilhão de VND não apareceram desde 2020.

O Sr. Tran Minh Tien, Diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Cliente da OneHousing, explicou que em grandes cidades como a Cidade de Ho Chi Minh, terrenos "limpos" com status legal completo para desenvolver projetos de habitação comercial são cada vez mais limitados, causando aumento nos preços dos terrenos.

“A província de HCMC aplicou uma nova tabela de preços de terrenos até 31 de dezembro de 2025 e uma nova tabela de preços de terrenos atualizada anualmente a partir de 2026, tornando a compensação pela limpeza do terreno mais cara. Juntamente com as flutuações macroeconômicas, os custos de desenvolvimento de projetos aumentaram, fazendo com que projetos de apartamentos abaixo de VND 3 bilhões desaparecessem gradualmente e tendessem a se deslocar para províncias vizinhas, onde os recursos para terras são mais abundantes e os custos de desenvolvimento são menores”, disse o Sr. Tien.

Apesar dos preços elevados, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh mostra que a oferta pode aumentar acentuadamente nos próximos anos. O lançamento simultâneo de outros projetos em dezembro e a retomada de projetos anteriormente suspensos demonstram o impacto positivo das Leis alteradas, promulgadas em agosto de 2024, fortalecendo assim a confiança de compradores e investidores.

O Sr. Tran Minh Tien disse que a nova oferta esperada para 2025 pode dobrar a de 2024, cerca de 12.000 unidades, marcando a recuperação do mercado de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh.

O especialista comentou que o mercado de arranha-céus na Cidade de Ho Chi Minh no período de 2024 a 2025 receberá três motores de crescimento: infraestrutura focada no desenvolvimento sincronizado; leis alteradas que "desbloqueiam" questões legais; e demanda por moradia da crescente classe média no Vietnã.

“O mercado atual da Cidade de Ho Chi Minh pode ser considerado um bom momento para considerar investimentos. Os investidores estão cada vez mais flexíveis com suas políticas de pagamento e suporte financeiro, facilitando o acesso dos clientes a projetos de qualidade. Projetos em localizações privilegiadas ainda registram aumentos de preços bastante positivos. No entanto, investidores e compradores de imóveis precisam escolher produtos que atendam às suas necessidades e capacidades financeiras”, disse o Sr. Tien.

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html