Apartamentos com preço inferior a 2 bilhões de VND estão praticamente extintos, e o segmento abaixo de 3 bilhões de VND está prestes a seguir o mesmo caminho.

(CLO) O segmento de apartamentos com preço inferior a 3 bilhões de VND na cidade de Ho Chi Minh está desaparecendo gradualmente; por exemplo, o segmento de apartamentos com preço inferior a 2 bilhões de VND não aparece desde 2023, e os apartamentos com preço inferior a 1 bilhão de VND não aparecem desde 2020.

Segundo o Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Consumidor da OneHousing, a falta de melhoria na oferta e a escassez de projetos de médio padrão fizeram com que o preço médio de venda em todo o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh continuasse a subir no terceiro trimestre de 2024, atingindo VND 80,2 milhões/m², um aumento de 5% em relação ao trimestre anterior.

Os segmentos de alto padrão e luxo continuam a dominar, com 90% dos apartamentos recém-lançados na cidade de Ho Chi Minh com preços a partir de 60 milhões de VND/m² (excluindo IVA e taxas de manutenção). Em particular, a zona leste, que representou 65% dos novos lançamentos imobiliários nos primeiros nove meses do ano na cidade de Ho Chi Minh, estabeleceu um novo patamar de preços.

Os antigos projetos que haviam sido suspensos mostraram sinais de retomada e todos têm previsão de aumento de preços de 2 a 3 vezes em relação aos preços de lançamento anteriores. Além disso, a maioria dos projetos que se preparam para serem colocados à venda nesta área também tem previsão de preços acima de 100 milhões de VND/m².

Apartamentos com preços abaixo de 3 bilhões de VND na cidade de Ho Chi Minh estão desaparecendo gradualmente. (Foto: ST)

Portanto, o segmento de apartamentos com preço inferior a 3 bilhões de VND está desaparecendo gradualmente; por exemplo, o segmento de apartamentos com preço inferior a 2 bilhões de VND não aparece desde 2023, e os apartamentos com preço inferior a 1 bilhão de VND não aparecem desde 2020.

O Sr. Tran Minh Tien, Diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Compreensão do Cliente da OneHousing, explicou que em grandes cidades como Ho Chi Minh, os terrenos "limpos" com plena legalidade para o desenvolvimento de projetos habitacionais comerciais estão cada vez mais escassos, o que causa o aumento dos preços dos terrenos.

“A cidade de Ho Chi Minh implementou uma nova tabela de preços de terrenos válida até 31 de dezembro de 2025, e uma nova tabela de preços de terrenos atualizada anualmente a partir de 2026, o que encarece a indenização pela desapropriação de terrenos. Juntamente com as flutuações macroeconômicas, os custos de desenvolvimento de projetos aumentaram, fazendo com que os projetos de apartamentos com valor inferior a 3 bilhões de VND desapareçam gradualmente e tendam a migrar para províncias vizinhas, onde os recursos fundiários são mais abundantes e os custos de desenvolvimento são menores”, disse o Sr. Tien.

Apesar dos preços elevados, o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh demonstra que a oferta poderá aumentar consideravelmente nos próximos tempos. A inauguração simultânea de outros empreendimentos em dezembro e a retomada de projetos anteriormente suspensos evidenciam o impacto positivo das alterações legislativas promulgadas em agosto de 2024, reforçando assim a confiança de compradores e investidores.

O Sr. Tran Minh Tien afirmou que a nova oferta prevista para 2025 poderá ser o dobro da de 2024, cerca de 12.000 unidades, marcando a recuperação do mercado de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh.

O especialista comentou que o mercado de edifícios altos na cidade de Ho Chi Minh, no período de 2024 a 2025, receberá três forças motrizes de crescimento: infraestrutura focada no desenvolvimento sincronizado; leis alteradas que "desbloqueiam" questões legais; e demanda por moradia da crescente classe média no Vietnã.

“O atual mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh pode ser considerado um bom momento para investir. Os investidores estão cada vez mais flexíveis com as políticas de pagamento e o apoio financeiro, facilitando o acesso dos clientes a projetos de qualidade. Os empreendimentos em localizações privilegiadas ainda registram uma valorização considerável. No entanto, investidores e compradores de imóveis precisam escolher produtos que se adequem às suas necessidades e possibilidades financeiras”, afirmou o Sr. Tien.

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html