É necessário continuar a melhorar processos e procedimentos

Dr. CAN VAN LUC, Membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Monetária e Financeira:

Necessidade de desembolsar drasticamente capital de investimento público

Por muito tempo, não incentivamos realmente a emissão de títulos públicos, mas principalmente a emissão privada. Portanto, o Ministério da Fazenda precisa estudar e aprimorar o processo e os procedimentos para considerar e aprovar o plano de emissão de títulos públicos. Além disso, as autoridades precisam lidar com rapidez e rigor com as violações no mercado imobiliário. Os resultados preliminares da investigação do mercado de títulos já foram divulgados, gerando confiança para as empresas.

O setor imobiliário terá dificuldades para se desenvolver se o desembolso de capital de investimento público não garantir o progresso. Portanto, as localidades precisam desembolsar capital de investimento público de forma resoluta. Esta é uma questão muito importante, ao alcance da Cidade de Ho Chi Minh e de suas localidades. Em particular, recomenda-se a aprovação em breve de três leis relacionadas ao setor imobiliário, caso contrário, o mercado imobiliário, incluindo o de terrenos e o de títulos corporativos, será muito difícil em um futuro próximo.

Sr. LE HOANG CHAU , Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh:

Espero que haja regulamentações adequadas

Atualmente, os problemas jurídicos são o maior problema, representando 70%. Em primeiro lugar, algumas regulamentações legais carecem de consistência, são contraditórias e conflitantes entre si. Em segundo lugar, o problema está no acesso ao capital. Em terceiro lugar, o crédito dos bancos comerciais, embora sejam os "parteiros" das empresas e do mercado, é difícil de obter, e as taxas de juros ainda são altas.

Espero que haja regulamentação adequada para facilitar o desenvolvimento de moradias sociais, moradias para trabalhadores e a reforma e reconstrução de antigos prédios de apartamentos. Não é certo que seja aprovada nesta sessão da Assembleia Nacional , mas espero que a Lei de Terras (alterada) seja aprovada em breve e entre em vigor, conforme planejado, quando seu conteúdo estiver concluído.

Sr. NGUYEN MINH TRI, Membro do Conselho de Administração do Banco Vietnamita para Agricultura e Desenvolvimento Rural ( Agribank ):

Empréstimos bancários com taxas de juros baixas

Como banco comercial, assumimos a responsabilidade de mobilizar capital para empréstimos. Afirmamos que os próprios bancos também devem investir em fluxos de capital, incluindo imóveis, especialmente habitação social, infraestrutura... No entanto, ao conceder empréstimos, os bancos têm como objetivo a recuperação de capital. Portanto, ao conceder crédito a projetos de habitação social, devem ser asseguradas garantias legais, inclusive para compradores e empresas de investimento.

Quanto ao pacote de crédito preferencial de 120 bilhões de VND para investidores e compradores de imóveis em projetos de habitação social e moradias para trabalhadores, o Agribank registrou 30 bilhões de VND desde o primeiro dia de implementação. Atualmente, a taxa de desembolso não é alta, mas o banco está sempre pronto para desembolsar, desde que a empresa tenha condições legais suficientes e as cumpra.

O Agribank e outros bancos aguardam a conclusão dos projetos, pois o mercado imobiliário também tem grande impacto em outros projetos. Os bancos sempre buscam emprestar para clientes rentáveis, negócios eficazes e taxas de juros sempre baixas, de acordo com as exigências do Governo e do Banco Estatal.

Delegados tiram fotos de recordação no seminário. Foto: HOANG TRIEU

Sr. PHAM DANG HO, Chefe do Departamento de Desenvolvimento Habitacional e Mercado Imobiliário - Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh:

Necessidade de processo separado para habitação social

A Cidade de Ho Chi Minh emitiu procedimentos para a implementação de conjuntos habitacionais sociais e projetos de reconstrução de antigos prédios de apartamentos, e em breve emitirá pareceres sobre a emissão de procedimentos para projetos de habitação comercial. No entanto, é evidente que esses procedimentos estão dispersos na legislação e não são sistemáticos, o que pode levar a diferenças na implementação entre províncias e cidades. Portanto, ao concluir o sistema legal, é necessário atentar para as disposições transitórias e retroativas para projetos em construção.

Projetos de habitação social precisam de processos próprios e procedimentos administrativos simplificados. Além disso, é necessário um ponto focal para revisar os procedimentos gerais de investimento do projeto. Assim, é possível consultar e propor um grupo de trabalho interdisciplinar para resolver os procedimentos de investimento em uma única reunião, concordando com os procedimentos legais. Somente assim os procedimentos de investimento serão resolvidos simultaneamente, agilizando o andamento do projeto.

Sr. NGUYEN NGOC VAN, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da Província de Binh Duong:

O importante é a maneira de encarar e resolver os problemas.

Binh Duong considera as empresas como companheiras, por isso se solidariza com as dificuldades que elas enfrentam. O Comitê Popular Provincial realiza reuniões semanais para resolver as dificuldades e os problemas das empresas. Em particular, define o conteúdo específico para identificar os problemas e quais precisam ser resolvidos. Por exemplo, quando os problemas são atribuídos ao Departamento de Planejamento e Investimentos, este deve coletar opiniões específicas, qual o conteúdo e obter o consentimento dos departamentos e filiais relevantes antes de ser consultado pelo Comitê Popular Provincial.

Para problemas, a empresa deve receber uma resposta sobre se eles podem ser resolvidos ou não; em caso afirmativo, quanto tempo levará e um compromisso de fazê-lo. Na realidade, as dificuldades são as mesmas, mas, em geral, é uma questão de como fazê-lo e como acelerar o processo de resolução – deve haver uma resposta rápida, garantindo a satisfação e os requisitos de cada aspecto do problema.

Sr. BUI NGOC DUC, Diretor Geral do Grupo Dat Xanh:

Problema difícil para os negócios

Questões e procedimentos legais do projeto são fatores que afetam a sobrevivência do projeto e da empresa que o desenvolve. As empresas costumam usar a palavra "urgente" para se referir aos fatores acima, pois, na verdade, existem muitos problemas pendentes.

Na verdade, a empresa tinha um acordo legal de compensação com a população há muito tempo. No entanto, para registrar as alterações de terras na empresa, o acordo acima não é suficiente. Fomos solicitados a assinar um contrato de transferência de direitos de uso da terra, ou seja, a cancelar o acordo de compensação que foi autenticado há 13 anos. Isso é impossível. Aplicamos a lei, mas a lei é altamente local. Isso tem um grande impacto não apenas no setor imobiliário, mas também no ambiente de investimentos no Vietnã. Portanto, como cumprir a lei é um problema muito difícil para a empresa.

Sr. NGO DUC SON, Diretor Geral da DRH Holdings Joint Stock Company:

Dificuldades legais são imprevisíveis .

A remoção de obstáculos legais para 148 projetos na Cidade de Ho Chi Minh progrediu até agora, mas não foi eficaz.

Os próprios desenvolvedores de projetos antecipam as dificuldades e escolheram o caminho de menor resistência. No entanto, dificuldades políticas, como leis de investimento e leis do mercado imobiliário, são imprevisíveis.

Jornalista - Dr. TO DINH TUAN, Editor-chefe do Jornal Nguoi Lao Dong:

10 grupos de soluções

Existem 10 grupos de soluções para remover obstáculos legais para o mercado imobiliário nos próximos tempos.

Em primeiro lugar, é necessário alterar e aprovar em breve leis como a Lei de Terras (alterada); a Lei de Negócios Imobiliários (alterada); a Lei de Habitação (alterada)... Em segundo lugar, continuar a ajustar os documentos de sublei, porque esses documentos fornecem apenas orientações específicas para se adequarem à nova situação e não se sobrepõem.

Terceiro, resolver o problema da aplicação da lei por funcionários e servidores públicos. No entanto, isso não pode ser feito da noite para o dia. Para resolver esse problema, além de estimular o moral, a longo prazo, é necessário construir um processo de trabalho sistemático, metódico, científico e padronizado.

Em quarto lugar, é necessário acelerar a resolução de casos negativos anteriores que ainda não tiveram resultados ou conclusões finais para que as pessoas e as empresas possam se sentir seguras e ter confiança para investir.

Quinto, é necessário aumentar a emissão de títulos públicos. Sexto, aumentar o desembolso de investimentos públicos para contribuir com o estímulo ao crescimento econômico.

Sétimo, promover o fundo de desenvolvimento de habitação social para ajudar as pessoas a se estabelecerem, estabilizarem suas vidas, contribuírem e construírem o país.

Oitavo, promover o desenvolvimento de parques industriais, especialmente no contexto de algumas empresas que estão deixando outros mercados e escolhendo o Vietnã como um novo mercado. O desenvolvimento de parques industriais contribuirá para um estímulo abrangente, impulsionando o mercado imobiliário.

Nono, as empresas imobiliárias, incluindo o papel da Associação Imobiliária, precisam aumentar as recomendações e propor melhores soluções que estejam mais próximas da situação real.

Décimo, fortalecer o papel da mídia. O Jornal Lao Dong, juntamente com outras agências de notícias, se manifestará prontamente, apoiará e acompanhará as empresas, refletirá rapidamente sobre a situação atual e proporá soluções.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm