É preciso continuar aprimorando os processos e procedimentos.

Dr. Can Van Luc, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Monetária e Financeira:

É necessário desembolsar drasticamente o capital de investimento público.

Por muito tempo, não incentivamos de fato a emissão de títulos ao público, priorizando principalmente a emissão privada. Portanto, o Ministério das Finanças precisa estudar e aprimorar os processos e procedimentos para análise e aprovação de planos de emissão de títulos ao público. Além disso, as autoridades precisam lidar de forma rápida e completa com as irregularidades no mercado imobiliário, e o mercado de títulos já deve ter divulgado preliminarmente os resultados das investigações, gerando assim confiança nas empresas.

O setor imobiliário encontrará dificuldades para se desenvolver se o desembolso de capital público para investimento não garantir progresso. Portanto, as localidades precisam desembolsar resolutamente o capital público para investimento. Esta é uma questão muito importante, ao alcance da cidade de Ho Chi Minh e das localidades. Em particular, recomenda-se a aprovação em breve de três leis relacionadas ao setor imobiliário, caso contrário, o mercado imobiliário, incluindo o mercado de terrenos e títulos corporativos, enfrentará grandes dificuldades em um futuro próximo.

Sr. LE HOANG CHAU , Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh:

Espero que existam regulamentações adequadas.

Atualmente, os problemas legais representam o maior obstáculo, respondendo por 70% dos casos. Em primeiro lugar, algumas normas legais carecem de consistência, são contraditórias e conflitantes entre si. Em segundo lugar, há a questão do acesso ao capital. Em terceiro lugar, o crédito dos bancos comerciais, embora sejam os "intermediários" para as empresas e o mercado, é difícil de obter e as taxas de juros ainda são elevadas.

Espero que haja regulamentação adequada para facilitar o desenvolvimento de habitações sociais, moradias para trabalhadores e a renovação e reconstrução de prédios de apartamentos antigos. Não é certo que seja aprovada nesta sessão da Assembleia Nacional , mas espero que a Lei de Terras (alterada) seja aprovada em breve e entre em vigor, conforme planejado, assim que seu conteúdo for concluído.

Sr. NGUYEN MINH TRI, Membro do Conselho de Administração do Banco para Agricultura e Desenvolvimento Rural do Vietnã ( Agribank ):

Os bancos emprestam a taxas de juros baixas.

Como banco comercial, cumprimos a responsabilidade de mobilizar capital para empréstimos. Afirmamos que os próprios bancos também devem investir em fluxos de capital, incluindo imóveis, especificamente habitação social, infraestrutura etc. No entanto, ao conceder empréstimos, os bancos têm como meta a recuperação do capital. Portanto, ao conceder crédito para projetos de habitação social, devem ser asseguradas garantias legais, inclusive para compradores e empresas investidoras.

Quanto ao pacote de crédito preferencial de 120 trilhões de VND para investidores e compradores de imóveis em projetos de habitação social e moradias para trabalhadores, o Agribank registrou 30 trilhões de VND desde o primeiro dia de implementação. Atualmente, a taxa de desembolso não é alta, mas o banco está sempre pronto para liberar o crédito, desde que a empresa possua as condições legais necessárias e atenda aos requisitos.

O Agribank e outros bancos aguardam a conclusão dos projetos, pois o setor imobiliário também tem grande impacto em outros empreendimentos. Os bancos sempre buscam conceder empréstimos a clientes rentáveis, com negócios eficazes e taxas de juros baixas, conforme exigido pelo Governo e pelo Banco Central.

Delegados tiram fotos de lembrança no seminário. Foto: HOANG TRIEU

Sr. PHAM DANG HO, Chefe do Departamento de Desenvolvimento Habitacional e Mercado Imobiliário - Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh:

É necessário um processo separado para habitação social.

A cidade de Ho Chi Minh já publicou procedimentos para a implementação de conjuntos habitacionais sociais e projetos de reconstrução de prédios antigos, e em breve divulgará orientações sobre os procedimentos para projetos de habitação comercial. No entanto, é evidente que esses procedimentos estão dispersos na legislação e não são sistemáticos, o que pode levar a diferenças de implementação entre províncias e cidades. Portanto, ao consolidar o sistema legal, é fundamental atentar para as disposições transitórias e retroativas aplicáveis ​​a projetos em andamento.

Os projetos de habitação social necessitam de processos próprios e procedimentos administrativos simplificados. Além disso, é necessário um ponto focal para a revisão dos procedimentos gerais de investimento do projeto. Nesse sentido, é possível aconselhar e propor a criação de um grupo de trabalho intersetorial para resolver os procedimentos de investimento em uma única reunião, definindo os procedimentos legais. Somente assim os procedimentos de investimento serão resolvidos de forma simultânea e ágil, acelerando o andamento do projeto.

Sr. NGUYEN NGOC VAN, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da Província de Binh Duong:

O importante é a maneira de encarar e resolver os problemas.

Em Binh Duong, as empresas são vistas como parceiras, e por isso a organização compartilha das dificuldades que elas enfrentam. O Comitê Popular Provincial realiza reuniões semanais para resolver os problemas e dificuldades das empresas. Em particular, o comitê define um conteúdo específico para identificar os problemas e as soluções necessárias. Por exemplo, quando os problemas são atribuídos ao Departamento de Planejamento e Investimento, este deve coletar opiniões específicas, definir o conteúdo da questão e obter a aprovação dos departamentos e órgãos competentes antes de consultá-los junto ao Comitê Popular Provincial.

Para os problemas, a empresa deve receber uma resposta sobre se eles podem ou não ser resolvidos; em caso afirmativo, quanto tempo levará e um compromisso de resolvê-los. Na realidade, as dificuldades são as mesmas, mas, no final, trata-se de como fazer e como acelerar o processo de resolução – deve haver uma resposta em breve, garantindo a satisfação e atendendo aos requisitos para cada aspecto do problema.

Sr. BUI NGOC DUC, Diretor Geral do Grupo Dat Xanh:

Problema difícil para as empresas

Questões e procedimentos legais do projeto são fatores que afetam a sobrevivência do projeto e do negócio que o desenvolve. As empresas têm usado frequentemente a palavra "urgente" ao se referirem a esses fatores recentemente, porque ainda existem muitos problemas pendentes.

Na verdade, a empresa tinha um acordo legal de indenização com os proprietários há muito tempo. No entanto, para registrar as alterações de propriedade em nome da empresa, o referido acordo não é suficiente. Pediram-nos que assinássemos um contrato de transferência de direitos de uso da terra, ou seja, que cancelássemos o acordo de indenização que foi registrado em cartório há 13 anos. Isso é impossível. Aplicamos a lei, mas a legislação é muito específica do ponto de vista local. Isso tem um grande impacto não só no setor imobiliário, mas também no ambiente de investimento no Vietnã. Portanto, como cumprir a lei é um problema muito difícil para a empresa.

Sr. NGO DUC SON, Diretor Geral da DRH Holdings Joint Stock Company:

As dificuldades legais são imprevisíveis.

A remoção de entraves legais para 148 projetos na cidade de Ho Chi Minh avançou até o momento, mas ainda não se mostrou eficaz.

Os próprios desenvolvedores do projeto previram as dificuldades e escolheram o caminho menos acidentado. No entanto, dificuldades políticas, como a legislação de investimentos e a legislação do mercado imobiliário, são imprevisíveis.

Jornalista - Dr. TO DINH TUAN, Editor-chefe do jornal Nguoi Lao Dong:

10 grupos de soluções

Existem 10 grupos de soluções para remover obstáculos legais ao setor imobiliário no futuro próximo.

Em primeiro lugar, é necessário alterar e aprovar em breve leis como a Lei de Terras (alterada); a Lei de Negócios Imobiliários (alterada); a Lei de Habitação (alterada)... Em segundo lugar, continuar a ajustar os documentos de legislação complementar, porque estes documentos apenas fornecem instruções específicas para se adequarem à nova situação e não se sobrepõem entre si.

Em terceiro lugar, é preciso resolver o problema da aplicação da lei por parte de funcionários e servidores públicos. No entanto, essa não é uma tarefa que se resolve em um ou dois dias. Para solucionar esse problema, além de motivar a equipe, é necessário, a longo prazo, construir um processo de trabalho sistemático, metódico, científico e padronizado.

Em quarto lugar, é necessário acelerar a resolução de casos negativos anteriores que ainda não tiveram resultados ou conclusões definitivas, para que pessoas e empresas possam se sentir seguras e confiantes em seus investimentos.

Em quinto lugar, é necessário aumentar a emissão de títulos ao público. Em sexto lugar, é preciso aumentar o desembolso de investimentos públicos para contribuir com o estímulo ao crescimento econômico.

Sétimo, promover o fundo de desenvolvimento de habitação social para ajudar as pessoas a se estabelecerem, estabilizarem suas vidas, contribuírem para o desenvolvimento do país e construírem sua sociedade.

Oitavo, promover o desenvolvimento de imóveis em parques industriais, especialmente no contexto de algumas empresas que estão deixando outros mercados e escolhendo o Vietnã como um novo mercado. O desenvolvimento de imóveis em parques industriais contribuirá para um estímulo abrangente, impulsionando o mercado imobiliário.

Em nono lugar, as empresas imobiliárias, incluindo a Associação Imobiliária, precisam aumentar as recomendações e propor soluções melhores que estejam mais próximas da situação real.

Décimo, fortalecer o papel da mídia. O jornal Lao Dong, juntamente com outras agências de imprensa, se manifestará prontamente, apoiará e acompanhará as empresas, refletirá rapidamente a situação atual e proporá soluções.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm