A diferença entre a renda familiar e os preços dos imóveis em Hanói está se tornando cada vez mais evidente.

Segundo um relatório de mercado recém-divulgado pela Savills Vietnam, nos primeiros nove meses de 2024, o mercado de apartamentos em Hanói registrou mais de 12.000 novos lançamentos. No terceiro trimestre, foram 5.265 novos apartamentos entregues, um aumento expressivo de 95% em relação ao trimestre anterior e de 178% em relação ao mesmo período do ano passado.

Os preços dos imóveis residenciais à venda em Hanói continuam a subir.

Contudo, a oferta de imóveis novos ainda estava 47% abaixo do ano anterior. Apesar da oferta limitada, o número de apartamentos vendidos atingiu 6.840 unidades no terceiro trimestre, um aumento de 35% em relação ao trimestre anterior e de 226% em relação ao ano anterior. O número total de apartamentos vendidos nos primeiros nove meses de 2024 chegou a 17.000 unidades. De fato, esse número é inferior apenas ao de 2019 e superior ao de 2020, quando o mercado começou a ser afetado pela pandemia de Covid-19.

A maior parte da nova oferta ainda se concentra no segmento de Classe B, principalmente em grandes empreendimentos nas zonas leste e oeste de Hanói. Nam Tu Liem e Cau Giay representaram 63% da oferta primária e 78% das transações no trimestre. Na zona oeste, 92% da oferta é composta por apartamentos de Classe B. A região oeste deverá disponibilizar 21.000 apartamentos, provenientes de 28 empreendimentos, o que equivale a 17% da oferta futura.

Em relação aos preços, a Sra. Do Thi Thu Hang, Diretora Sênior de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, afirmou que os preços dos imóveis residenciais à venda em Hanói continuam em ascensão. O preço médio de venda está atualmente em VND 69 milhões/m², um aumento de 6% em comparação com o trimestre anterior e de 28% em relação ao mesmo período do ano passado.

Desempenho do segmento de apartamentos em Hanói. (Fonte: Savills).

No mercado secundário, o preço médio dos apartamentos no terceiro trimestre foi de 51 milhões de VND/m², um aumento de 10% em relação ao trimestre anterior e de 41% em relação ao mesmo período do ano passado. O preço médio no mercado secundário aumentou 17% ao ano desde 2020, com os apartamentos de Classe C apresentando o maior crescimento, de 20% ao ano, seguidos pelos de Classe A, com 16% ao ano, e pelos de Classe B, com 15% ao ano. Muitos compradores estão migrando do mercado primário para o secundário devido à maior variedade de opções e à maior segurança jurídica.

Nesse contexto, os especialistas da Savills avaliaram: “Embora o mercado esteja crescendo, a diferença entre a renda familiar e os preços dos imóveis está se tornando cada vez mais evidente. Com a renda média de uma família em Hanói em torno de 250 milhões de VND por ano, o preço médio de um apartamento gira em torno de 4 bilhões de VND, o que significa que as pessoas precisam economizar por até 18 anos sem gastar nada para conseguir comprar uma casa. A renda média cresce apenas 6% ao ano, e os preços dos imóveis no mercado secundário aumentaram em média de 17% a 20%, causando muitas dificuldades na compra de uma casa.”

No quarto trimestre de 2024, o mercado deverá receber mais 9.700 novos apartamentos, dos quais 88% virão das próximas fases de grandes projetos. A partir de 2025, cerca de 110.000 unidades de 106 projetos serão lançadas no mercado. Os imóveis de Classe B continuarão a liderar, com 54% da oferta futura. Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam e Hoang Mai contribuirão com 62% da participação de mercado.

A Sra. Hang acrescentou: "A resolução de problemas legais está melhorando gradualmente, abrindo oportunidades para a implementação de novos projetos. No entanto, esse processo ocorrerá lentamente e é difícil atender imediatamente à demanda diversificada por produtos no mercado. O conjunto de leis — Lei de Terras, Lei de Negócios Imobiliários e Lei de Habitação — que será aplicado em breve, juntamente com os documentos orientadores que vêm sendo gradualmente divulgados, continuará a trazer impactos positivos para o mercado, mas esse processo não acontecerá rapidamente."

Anteriormente, no workshop “Identificando oportunidades e desafios do mercado imobiliário vietnamita na nova era”, realizado no início de setembro, o Diretor da Nha Ho Ngay Viet Nam comentou que a escalada dos preços dos apartamentos reflete dois fatores principais: a escassez de oferta e o aumento da demanda dos compradores. Os novos projetos lançados no mercado são quase todos do segmento de alto padrão, com o preço inicial em constante ascensão, o que eleva ainda mais o preço dos apartamentos vendidos posteriormente.

A Sra. Mai também alertou que, sem medidas drásticas do governo e das empresas para aumentar a oferta, especialmente no segmento de habitação social e de baixo custo, o mercado enfrentará sérias consequências. Pessoas com reais necessidades de moradia terão dificuldade em adquirir um imóvel, e a "febre dos preços" pode levar à instabilidade de todo o mercado imobiliário.

Le Trang

Fonte: https://www.congluan.vn/chenh-lech-giua-thu-nhap-ho-gia-dinh-va-gia-nha-o-tai-ha-noi-dang-ngay-cang-ro-ret-post315999.html