O Governo incumbiu o Ministério da Construção de resolver as dificuldades do projeto de 5 bilhões de dólares da Novaland.

O projeto NovaWorld Phan Thiet tem uma área de quase 1.000 hectares, com um investimento de cerca de 5 bilhões de dólares, realizado pela Delta Valley Binh Thuan Company Limited, subsidiária da Novaland, na comuna de Tien Thanh, cidade de Phan Thiet. No relatório, a província de Binh Thuan apontou 5 problemas e propôs soluções específicas para os que precisam ser resolvidos.

Em relação à política de investimento, o projeto recebeu a certificação da província pela primeira vez em 2008 e foi alterado pela quinta vez em 2014. Em abril de 2019, Binh Thuan emitiu uma nova decisão de política de investimento (substituindo as duas decisões anteriores), mantendo a mesma escala, mas com o objetivo alterado para "Investir em vilas e áreas comerciais para venda e negócios de acordo com o ciclo de vida do projeto"; área hoteleira de alto padrão; investimento combinado em obras comerciais e de serviços; campo de golfe, bangalôs, restaurantes...

No entanto, Binh Thuan afirmou que as leis atuais não possuem regulamentações específicas sobre o conceito e os tipos de vilas para venda e negócios, de acordo com o ciclo de vida do projeto. Portanto, a província considera que a aprovação da política de investimento do projeto com os objetivos e tipos acima mencionados não garante uma base legal.

O Governo incumbiu o Ministério da Construção de resolver as dificuldades do projeto de 5 bilhões de dólares da Novaland - 1 — O projeto NovaWorld Phan Thiet foi parcialmente concluído.

Segundo o Comitê Popular Provincial, o investidor já firmou cerca de 3.000 contratos com clientes, portanto, o cancelamento ou ajuste da política de investimento afetará significativamente o projeto, bem como os interesses dos clientes e a socioeconomia local. A decisão sobre a política de investimento também serve de base para a implementação dos procedimentos subsequentes. Assim, a província solicitou ao Grupo de Trabalho que considere e chegue a um acordo sobre um plano para manter a política de investimento constante da Decisão nº 934, emitida em abril de 2019.

Em relação ao arrendamento de terras, o projeto foi arrendado pela província em 8 parcelas, totalizando uma área de 963 hectares, na forma de arrendamento estatal com pagamento de aluguel anual. O arrendamento em várias parcelas ocorreu devido à consciência das autoridades competentes da província sobre o andamento das indenizações, do apoio e do reassentamento, em virtude da grande escala do projeto. Ao mesmo tempo, os órgãos técnicos da província também avaliaram que seria muito difícil arrendar as terras após a conclusão de todas as indenizações, apoios e reassentamentos.

Binh Thuan afirmou que, após análise, constatou-se que atualmente não existem regulamentações sobre o arrendamento de terras de acordo com o andamento da implementação das indenizações, o que torna o arrendamento de terras em múltiplas fases do mesmo projeto pouco rigoroso e sem respaldo legal. Isso também causa problemas na determinação de preços específicos dos terrenos em diversos momentos. Portanto, a província propôs a unificação de oito decisões de arrendamento de terras em um único processo em agosto de 2021.

Em seguida, surge o problema da cobrança temporária de aluguel de terras e da emissão de certificados de direito de uso da terra. Devido às dificuldades na determinação dos preços da terra, o investidor pagou temporariamente apenas cerca de 386 bilhões de VND em aluguel de terras entre 2011 e o final de 2022. O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente emitiu 67 certificados de direito de uso da terra para a área para a qual o Comitê Popular Provincial emitiu uma decisão de arrendamento (963 hectares).

Contudo, a província admitiu que permitir a cobrança temporária de aluguel de terrenos, conforme descrito acima, não está de acordo com a lei. Atualmente, a província está orientando a agilização do processo de determinação dos preços dos terrenos para o projeto, a fim de que a empresa possa cumprir integralmente suas obrigações financeiras.

"Solicita-se ao grupo de trabalho que revise e forneça orientações sobre como lidar com este caso (se deve ou não revogar rigorosa e legalmente a política de cobrança temporária)" , afirmou o Comitê Popular da província de Binh Thuan no relatório.

Da mesma forma, a emissão de certificados de direito de uso da terra quando as empresas ainda não cumpriram suas obrigações financeiras, segundo a província, também não está em conformidade com as normas legais. Binh Thuan está orientando as unidades a lidarem com a situação, inclusive considerando a possibilidade de revogar os certificados de direito de uso da terra emitidos. No entanto, a província também está preocupada com a possibilidade de ter que indenizar os investidores por perdas, visto que alguns certificados foram hipotecados em bancos.

"A província reconhece que esta é uma questão difícil e delicada, sem regulamentações legais claras", disse Binh Thuan, e propôs que o Grupo de Trabalho forneça orientações para minimizar os danos à província, bem como aos investidores.

Binh Thuan também apontou diversas dificuldades na determinação do preço específico do terreno para o projeto, incluindo o momento, o método de determinação e a definição do preço do terreno ao ajustar o planejamento detalhado, o que leva a um aumento no coeficiente de uso da terra. Em relação ao momento da determinação do preço do terreno, a província também propôs permitir o reprocessamento de 8 períodos de arrendamento de terras em 1, a partir de agosto de 2021.

Por fim, há a questão da alteração da forma de uso do solo para arrendamento único, conforme proposto pelo investidor. No início de maio, a empresa solicitou à província a autorização para alterar a forma de uso do solo da área de vilas, resort e rua comercial, passando de pagamento anual para arrendamento único.

Segundo a Novaland , o projeto NovaWorld Phan Thiet concluiu diversas obras e está finalizando os trâmites para entrar em operação, incluindo um campo de golfe de 36 buracos, vilas de resort, restaurantes, parque de diversões e o hotel H4 (Movenpick). A empresa planeja continuar a construção dos itens restantes de acordo com o cronograma e as licenças de construção, concluindo todo o projeto até o final de 2025. No entanto, Binh Thuan informou que o projeto está temporariamente suspenso, principalmente devido a problemas legais ainda não resolvidos.

(Fonte: tienphong.vn)

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