Muitas casas em vielas de Hanói têm preços exorbitantes, mais altos do que as casas nas ruas principais.

O Sr. Tran Van Nhan (de Ha Nam ) contou que, há mais de uma semana, foi levado por um corretor para ver uma casa de cinco andares recém-construída em um beco na Rua Minh Khai (Distrito de Hai Ba Trung, Hanói).

A casa tem uma área de 30 m², com acabamento interior básico, localizada num beco de 3,5 metros de largura, aberto para a passagem de carros. A localização da casa é bastante arejada e permite a instalação de um pequeno negócio.

Parecia uma escolha razoável depois de muitos dias de trabalho árduo procurando uma casa para o Sr. Nhan e sua esposa. No entanto, quando o corretor revelou o preço de venda, o Sr. Nhan teve que desistir, pois o preço era ainda mais alto do que o de uma casa na mesma rua.

Assim sendo, a casa está à venda pelo proprietário por 9,5 bilhões de VND, o equivalente a quase 320 milhões de VND/m².

" Fiquei chocado quando soube o preço de venda desta casa. O preço de uma casa na rua Minh Khai é atualmente de apenas 300 a 400 milhões de VND/m², o preço de uma casa em um beco não é diferente de uma casa na rua principal ", compartilhou o Sr. Nhan.

As casas com fachada para a rua Nam Du estão sendo vendidas atualmente por cerca de 150 milhões de VND/m², enquanto as casas com fachada para vielas na mesma área estão sendo vendidas por 183 milhões de VND/m³. (Captura de tela).

Atualmente, o fato de muitas casas em vielas estarem sendo vendidas a preços mais altos do que as casas de frente para a rua é um fenômeno cada vez mais comum no mercado imobiliário de Hanói .

Em um grupo especializado na compra e venda de imóveis residenciais, uma casa com área de 31m2, 4,5 andares, localizada na rua 47 Nam Du (Linh Nam, Hoang Mai), está sendo anunciada para venda pelo preço de 5,7 bilhões de VND, o equivalente a cerca de 183 milhões de VND/m2.

Entretanto, o preço das casas na rua Nam Du está atualmente em torno de 150 milhões de VND/m².

Ou então, outra casa no beco Vinh Hung, com uma área de 30 metros quadrados, em um beco sem trânsito de carros, está à venda por 6,5 bilhões de VND, o equivalente a 216 milhões de VND por metro quadrado, um preço tão alto quanto o de uma casa de frente para a rua nessa área.

Segundo o Sr. Ha Ngoc Hung (corretor imobiliário de longa data em Hanói), desde o início deste ano, os preços das casas em vielas de alguns distritos de Hoang Mai, Hai Ba Trung e Thanh Tri aumentaram entre 5% e 10% em comparação com 2023.

No entanto, é irrazoável que o preço das casas em vielas seja tão alto quanto, ou até mais alto que, o das casas de rua. Isso porque as casas em vielas só podem ser usadas para pequenos comércios e o trânsito não é tão fácil quanto o das casas nas ruas principais.

O Sr. Hung analisou que, em transações imobiliárias, o fator mais importante para determinar o valor de uma casa é a localização. Portanto, casas de frente para a rua, para o beco ou para a lateral são classificadas de acordo com suas diferenças de preço. Uma casa grande e bonita, com interiores bem acabados, não pode ser tão cara quanto um terreno de frente para a rua, muito menos uma casa de frente para a rua.

" Acho que as casas de beco com preços de venda mais altos do que as casas de rua se devem ao fato de os proprietários ou investidores não precisarem realmente de dinheiro e quererem vender. Eles estão apenas anunciando para testar o mercado e ver o quão 'animado' ele está. Se houver compradores, eles lucrarão muito, mas se não houver compradores, tudo bem para eles", disse o Sr. Hung.

Muitas casas em vielas estão sendo vendidas por preços mais altos do que casas na rua principal. (Ilustração: Lao Dong)

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Giang Anh Tuan, Diretor da Tuan Anh Real Estate Trading Floor, também afirmou que o mercado imobiliário residencial está mostrando sinais de "aquecimento" novamente, e muitos proprietários e investidores têm aproveitado a oportunidade para impulsionar os preços e estimular o mercado.

Essa pessoa avaliou que, em comparação com meados do ano, o número de clientes que fecharam negócio para comprar casas aumentou de 50 a 60%. De fato, muitas casas foram vendidas em apenas uma ou duas semanas após serem anunciadas. Essa é uma situação rara entre meados de 2022 e agosto/setembro de 2024.

Um dos motivos pelos quais o mercado imobiliário está se aquecendo novamente é que as taxas de juros da poupança estão muito baixas no momento, e as taxas de juros dos financiamentos imobiliários também caíram, fazendo com que o fluxo de caixa retorne ao setor imobiliário.

Segundo o Sr. Tuan, as transações de casas e terrenos em vielas são abundantes porque atendem às reais necessidades habitacionais das famílias. Quando os preços dos apartamentos aumentam acentuadamente como agora, os preços das casas e terrenos em vielas caem e estagnam, fazendo com que a tendência de escolher esse tipo de imóvel volte a crescer. No entanto, uma taxa de aumento superior à das casas na rua principal é injustificada.

" Do lado dos proprietários, a mentalidade é obter o máximo possível. Vendo muitos clientes interessados e fechando negócios rapidamente, eles inevitavelmente pensam que o mercado imobiliário aqueceu novamente. Portanto, não têm nenhum motivo para vender barato. Eles nem querem vender, porque mesmo que vendam, será difícil comprar outra casa barata para investimento ", disse o Sr. Tuan.

Chau Anh

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