Os promotores imobiliários só podem cobrar um sinal de, no máximo, 5% do preço de venda.

Visão geral da sessão da Assembleia Nacional na manhã de 28 de novembro.

Em nome do Comitê Permanente da Assembleia Nacional, o Presidente do Comitê de Assuntos Econômicos da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, apresentou um relatório resumido sobre algumas das principais questões recebidas, explicadas e revisadas no projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado).

Com relação aos depósitos em empreendimentos imobiliários e projetos de construção futuros (Cláusula 5, Artigo 23), algumas opiniões concordam com a Opção 1. De acordo com ela: "O investidor de um empreendimento imobiliário só poderá receber depósitos de clientes quando o empreendimento imobiliário ou de construção tiver cumprido todas as condições para ser colocado em operação e a transação tiver sido realizada de acordo com as disposições desta Lei."

O presidente da Comissão de Assuntos Econômicos da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, apresentou o relatório.

Entretanto, algumas opiniões concordaram com a Opção 1, mas sugeriram fixar o depósito máximo em 5% do preço de venda ou arrendamento com opção de compra. Algumas concordaram com a Opção 1 e sugeriram fixar o depósito máximo em 10%, conforme estipulado pelo Governo . Algumas concordaram com a Opção 1 e sugeriram fixar o depósito máximo em 15%. Algumas concordaram com a Opção 1 e sugeriram regulamentações mais específicas. Algumas opiniões concordaram com a Opção 2 e sugeriram reduzir o valor máximo do depósito para 5%.

O Sr. Vu Hong Thanh afirmou que, para garantir que a verdadeira natureza do depósito seja refletida e para limitar os riscos para o comprador ou locatário, que muitas vezes é a parte mais vulnerável, o projeto de lei foi revisado na Cláusula 5, Artigo 23, da seguinte forma: “O investidor de um empreendimento imobiliário só poderá receber um depósito que não exceda 5% do preço de venda ou do preço de arrendamento com opção de compra da habitação, da obra em construção ou da área construída da obra, quando a habitação ou a obra em construção atender a todas as condições para serem colocadas em funcionamento, conforme estipulado nesta Lei. O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda ou o preço de arrendamento com opção de compra da habitação, da obra em construção ou da área construída da obra.”

Os membros da Assembleia Nacional votaram a favor da aprovação da Lei de Negócios Imobiliários, com as alterações propostas.

Com relação às condições para a entrada em atividade de empreendimentos imobiliários e futuros projetos de construção (Artigo 24), a Comissão Permanente da Assembleia Nacional propõe que o Governo estipule no Decreto que detalha a Lei de Negócios Imobiliários que a agência estatal de gestão imobiliária em nível provincial seja responsável por inspecionar as condições dos empreendimentos imobiliários a serem colocados em atividade e por fornecer pareceres por escrito ao investidor sobre a elegibilidade do empreendimento para venda ou arrendamento com opção de compra, sendo também responsável pelo documento emitido. O parecer por escrito da agência estatal de gestão imobiliária em nível provincial é condição obrigatória para a realização de negócios em empreendimentos imobiliários em construção.

Para projetos de construção destinados a fins turísticos e de hospedagem, esses tipos de construções não são residenciais, sendo seu propósito principal a atividade comercial, e não se destinam a fornecer moradia para cidadãos, conforme estipulado na Constituição de 2013. A Lei de Negócios Imobiliários de 2014 não estipula procedimentos para a inspeção das condições antes da entrada em operação de projetos de construção em geral, e de projetos de construção destinados a fins turísticos e de hospedagem em particular.

A exigência adicional de verificação das condições da agência provincial de gestão de negócios imobiliários constitui um procedimento administrativo adicional em comparação com a regulamentação atual. O Governo também concordou com esse ponto. Portanto, o projeto de lei removeu a disposição do inciso 5 do artigo 24; ao mesmo tempo, solicita-se ao Governo que oriente os ministérios, departamentos e localidades a fortalecerem a inspeção, o exame e a supervisão, e a encontrarem soluções para proteger os direitos da população.

A Lei sobre Negócios Imobiliários entrará em vigor em 1º de janeiro de 2025, garantindo a coerência das políticas com o projeto de Lei sobre Habitação.

O projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado) consiste em 10 capítulos com 82 artigos, que regulamentam os negócios imobiliários, os direitos e obrigações de organizações e indivíduos no setor imobiliário e a gestão estatal de negócios imobiliários.

Esta Lei não se aplica aos seguintes casos: Agências e organizações que vendem casas, obras de construção, transferência de direitos de uso da terra devido a falência, dissolução, separação; transferência de propriedade de casas, obras de construção, direitos de uso da terra devido a fusão, incorporação de acordo com as disposições legais.

Órgãos, organizações e entidades devem vender, transferir e arrendar bens imóveis de domínio público em conformidade com a lei de gestão e uso de bens públicos. Organizações e indivíduos devem vender casas, obras de construção e transferir direitos de uso da terra de acordo com as decisões judiciais ou dos órgãos estaduais competentes na resolução de litígios…

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