Investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de no máximo 5% do preço de venda.

Visão geral da sessão da Assembleia Nacional na manhã de 28 de novembro.

Em nome do Comitê Permanente da Assembleia Nacional, o Presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, apresentou um relatório resumido sobre uma série de questões importantes relacionadas à recepção, explicação e revisão do projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado).

Em relação aos depósitos no negócio de projetos de habitação e construção futura (Cláusula 5, Artigo 23), algumas opiniões concordam com a opção 1. Assim: "Os investidores em projetos imobiliários só estão autorizados a receber depósitos de clientes quando os projetos de habitação e construção tiverem cumprido todas as condições para serem colocados em operação e tiverem realizado transações de acordo com as disposições desta Lei".

O presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, apresentou o relatório.

Enquanto isso, algumas opiniões concordam com a opção 1, mas propõem estipular um depósito máximo de 5% do preço de venda ou do preço de locação com compra. Algumas opiniões concordam com a opção 1 e propõem estipular uma taxa máxima de depósito conforme prescrito pelo Governo, mas não superior a 10%. Algumas opiniões concordam com a opção 1 e propõem estipular uma taxa máxima de depósito de 15%. Algumas opiniões concordam com a opção 1 e propõem estipular regulamentações mais específicas. Algumas opiniões concordam com a opção 2 e propõem reduzir a taxa máxima de depósito para 5%.

O Sr. Vu Hong Thanh afirmou que, para garantir a verdadeira natureza do depósito e, ao mesmo tempo, limitar os riscos para o comprador e o locatário, que muitas vezes são a parte mais fraca, o projeto de Lei foi revisado na Cláusula 5, Artigo 23, da seguinte forma: “Os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de no máximo 5% do preço de venda, do preço de locação/compra de imóveis, das obras de construção e da área construída dos clientes quando os imóveis e as obras de construção atenderem a todas as condições para a entrada em operação, de acordo com as disposições desta Lei. O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda, o preço de locação/compra de imóveis, as obras de construção e a área construída das obras de construção”.

Os deputados da Assembleia Nacional votaram pela aprovação da Lei de Negócios Imobiliários (alterada).

Em relação às condições de futuras obras de habitação e construção (Artigo 24), a Comissão Permanente da Assembleia Nacional propôs que o Governo estipulasse, no Decreto que detalha a Lei de Negócios Imobiliários, que a agência estatal de gestão de negócios imobiliários de nível provincial fosse responsável por verificar as condições das casas em operação e responder por escrito ao investidor sobre as casas elegíveis para venda ou arrendamento com opção de compra, sendo responsável pela documentação emitida. A resposta por escrito da agência estatal de gestão de negócios imobiliários de nível provincial é uma condição obrigatória para a negociação de futuras casas.

Para obras de construção com funções que atendem a fins turísticos e de hospedagem, esses tipos de obras não são residenciais, principalmente para fins comerciais, não para fins de criação de acomodações para pessoas, de acordo com a Constituição de 2013. A Lei de Negócios Imobiliários de 2014 não estipula procedimentos para verificação de condições antes de iniciar os negócios para obras de construção em geral e obras de construção com funções que atendem a fins turísticos e de hospedagem em particular.

A exigência adicional de verificação das condições da agência provincial de gestão imobiliária constitui um procedimento administrativo adicional em comparação com a regulamentação atual. O Governo também concordou com este conteúdo. Portanto, o projeto de lei removeu a disposição do Artigo 24, Cláusula 5; ao mesmo tempo, solicita-se ao Governo que oriente os ministérios, agências e localidades a reforçar a inspeção, o exame e a supervisão, e a encontrar soluções para proteger os direitos da população.

A Lei de Negócios Imobiliários entra em vigor em 1º de janeiro de 2025, garantindo a consistência da política com o projeto de Lei de Habitação.

O projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado) consiste em 10 capítulos com 82 artigos, regulamentando os negócios imobiliários, os direitos e obrigações das organizações e indivíduos nos negócios imobiliários e a gestão estatal dos negócios imobiliários.

Esta Lei não se aplica aos seguintes casos: Agências e organizações que vendem casas, obras de construção, transferência de direitos de uso da terra devido a falência, dissolução, separação; transferência de propriedade de casas, obras de construção, direitos de uso da terra devido a fusão, consolidação de acordo com as disposições da lei.

Órgãos, organizações e unidades que vendem, transferem e alugam imóveis de propriedade pública, de acordo com as disposições da lei sobre gestão e uso de propriedade pública. Organizações e indivíduos que vendem casas, realizam obras e transferem direitos de uso da terra, de acordo com decisões judiciais ou de órgãos estatais competentes, na resolução de disputas...

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