Muitos delegados disseram que sanções fortes são necessárias para evitar a desvalorização por interesses de grupo, interesses pessoais, manipulação, perturbação, conluio e supressão de preços.

Sanções são necessárias para violações na determinação dos preços iniciais.
De acordo com o delegado Nguyen Duy Thanh (Delegação de Ca Mau ), é necessário complementar as regulamentações sobre direitos, responsabilidades e sanções por violações na determinação de preços iniciais em estreita relação com outras regulamentações legais sobre gestão de preços, gestão de terras, gestão de ativos públicos...

O delegado afirmou que, embora a modalidade de leilão direto por pregão esteja prevista na legislação vigente, na prática ela é menos utilizada do que outras modalidades. Para garantir publicidade e transparência, apenas duas modalidades devem ser mantidas: leilão verbal e leilão direto. Ao mesmo tempo, é necessário definir claramente a autoridade e a responsabilidade das partes envolvidas, a fim de proteger os direitos legítimos dos participantes do leilão, dos proprietários dos bens leiloados e dos organizadores do leilão.
“Além disso, é necessário alterar e complementar as regulamentações para limitar a situação de abandono de depósitos, evitar o dumping de preços por interesses de grupo, interesses pessoais, manipulação e perturbação”, enfatizou o delegado.
O delegado Tran Van Khai (Delegação de Ha Nam ) concordou com a emenda e o complemento à Lei de Leilões de Imóveis desta vez. O delegado afirmou que a situação de participantes de leilões sem capacidade financeira suficiente é generalizada.
Na atual Lei de Leilões de Imóveis, o Artigo 9, Cláusula 5, sobre atos proibidos para participantes de leilões de imóveis, não contém regulamentação para determinar os recursos financeiros dos participantes do leilão. Isso leva à situação de se aproveitar dos leilões para perturbar o mercado de terras ou "leilão em nome de"... Muitos casos "dependem inteiramente" do banco garantidor. Ou, em casos de cancelamento do depósito, não é fácil recebê-lo; ou, após vencer o leilão, a implementação do projeto é adiada...

“Na prática recente de leilões de direitos de uso da terra, o problema mais difícil atualmente é também a maior brecha legal na determinação da capacidade financeira dos participantes do leilão”, disse o delegado.
Revise as disposições sobre o momento do pagamento do depósito
A delegada Ho Thi Kim Ngan (Delegação de Bac Kan) expressou sua opinião sobre o leilão de direitos de uso de terras no caso de alocação e arrendamento de terras para implementar projetos de investimento e exploração mineral, no qual a pessoa que atende aos requisitos e condições de participação (na Cláusula 2a, Artigo 38 do projeto) deve pagar um depósito à organização do leilão pelo menos 1 dia útil antes da data de abertura do leilão.

Segundo o delegado, o período entre o prazo para a entrega dos documentos do leilão (15 dias antes da data do leilão) e o prazo para o depósito do sinal (1 dia antes da data do leilão) é relativamente longo. Essa regulamentação pode levar a conluios e acordos entre os participantes do leilão: ao entregar os documentos, pode haver muitas pessoas "criando uma febre de mercado virtual". No entanto, ao depositar o sinal, apenas uma ou poucas pessoas pagam. Isso causará dificuldades para a organização do leilão, bem como para a unidade proprietária do imóvel.
Para limitar a conivência e os "documentos falsos", o delegado Ho Thi Kim Ngan sugeriu que a pesquisa fosse conduzida, sem dividir muitos casos como no rascunho, mas regulamentando da seguinte forma: em todos os casos de leilão, independentemente do tipo de imóvel, ao apresentar os documentos, um depósito deve ser pago; em caso de avaliação e aprovação, se as condições não forem atendidas, o depósito será devolvido. O prazo para apresentação dos documentos e o depósito devem ser razoáveis e coerentes.
Na sessão de discussão, o Ministro da Justiça, Le Thanh Long, relatou, recebeu e explicou questões de interesse aos delegados. O Ministro também explicou alguns conteúdos específicos sobre procedimentos para limitar conluio, aumento abusivo de preços e equipes azuis e vermelhas.

O Ministro disse que a Lei do Leilão é uma lei formal, enquanto as regulamentações sobre preço inicial ou movimentação devem obedecer a leis especializadas.
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