Superando a conivência e a supressão de preços em leilões

Muitos delegados disseram que sanções fortes são necessárias para evitar a desvalorização por interesses de grupo, interesses pessoais, manipulação, perturbação, conluio e supressão de preços.

O vice-presidente da Assembleia Nacional, Nguyen Duc Hai, presidiu a sessão de discussão na manhã de 28 de novembro.

Sanções são necessárias para violações na determinação de preços iniciais.

De acordo com o delegado Nguyen Duy Thanh (Delegação de Ca Mau ), é necessário complementar as regulamentações sobre direitos, responsabilidades e sanções por violações na determinação de preços iniciais em estreita relação com outras regulamentações legais sobre gestão de preços, gestão de terras, gestão de ativos públicos...

Intervenção do Delegado Nguyen Duy Thanh (Delegação Ca Mau).

O delegado afirmou que, embora a modalidade de leilão direto por pregão esteja prevista na legislação vigente, na prática ela é menos utilizada do que outras modalidades. Para garantir publicidade e transparência, apenas duas modalidades devem ser mantidas: pregão oral e pregão direto. Ao mesmo tempo, é necessário definir claramente a autoridade e a responsabilidade das partes envolvidas, proteger os direitos legítimos dos participantes do leilão, das pessoas com ativos leiloados e dos organizadores do leilão.

“Além disso, é necessário alterar e complementar as regulamentações para limitar a situação de abandono de depósitos, evitar o dumping de preços por interesses de grupo, interesses pessoais, manipulação e perturbação”, enfatizou o delegado.

O delegado Tran Van Khai (Delegação de Ha Nam ) concordou com a emenda e o complemento à Lei de Leilões de Imóveis desta vez. O delegado afirmou que a situação de participantes de leilões sem capacidade financeira suficiente é comum.

Na atual Lei de Leilões de Imóveis, o Artigo 9, Cláusula 5, sobre atos proibidos para participantes de leilões de imóveis, não contém disposições que determinem os recursos financeiros dos participantes. Isso leva à situação de se aproveitar dos leilões para perturbar o mercado de terras ou "leilão em nome de terceiros"... Muitos casos "dependem inteiramente" da garantia bancária. Ou, em casos de cancelamento do depósito, não é fácil recebê-lo; ou, após a vitória no leilão, a implementação do projeto é adiada...

O delegado Tran Van Khai (delegação de Ha Nam) intervém.

“Na prática recente de leilões de direitos de uso da terra, o problema mais difícil no momento é também a maior brecha legal na determinação da capacidade financeira dos participantes do leilão”, disse o delegado.

Revise as normas sobre o momento do depósito

A Delegada Ho Thi Kim Ngan (Delegação de Bac Kan) expressou sua opinião sobre o leilão de direitos de uso da terra em caso de alocação ou arrendamento de terras para a implementação de projetos de investimento e exploração mineral. Aqueles que atenderem aos requisitos e condições de participação (conforme Cláusula 2a, Artigo 38 do projeto) deverão efetuar um depósito à organização do leilão pelo menos 1 dia útil antes da data de abertura do leilão.

Intervenção do delegado Ho Thi Kim Ngan (delegação de Bac Kan).

Segundo o delegado, o período entre o prazo para a entrega dos documentos do leilão (15 dias antes da data do leilão) e o prazo para o depósito do sinal (1 dia antes da data do leilão) é relativamente longo. Essa regulamentação pode levar a conluios e acordos entre os participantes do leilão: ao entregar os documentos, pode haver muitas pessoas "criando uma febre de mercado virtual". No entanto, ao depositar o sinal, apenas uma ou poucas pessoas pagam. Isso causará dificuldades para a organização do leilão, bem como para a unidade proprietária do imóvel.

Para limitar a conivência e a falsificação de documentos, o delegado Ho Thi Kim Ngan sugeriu que o estudo não dividisse os casos em muitas categorias, como previsto no rascunho, mas estipulasse que: em todos os leilões, independentemente do tipo de imóvel, ao apresentar os documentos, um depósito deverá ser pago; nos casos em que a avaliação e a aprovação não atenderem aos requisitos, o depósito será devolvido. O prazo para a apresentação de documentos e depósitos deve ser razoável e coerente.

Na sessão de discussão, o Ministro da Justiça, Le Thanh Long, relatou, recebeu e explicou questões de interesse aos delegados. O Ministro também explicou alguns conteúdos específicos sobre procedimentos para limitar conluio, aumento abusivo de preços e equipes azuis e vermelhas.

O Ministro da Justiça Le Thanh Long fez um discurso explicativo.

O Ministro disse que a Lei do Leilão é uma lei formal, enquanto as regulamentações sobre preço inicial ou movimentação devem obedecer a leis especializadas.

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