Investidores competem para construir projetos habitacionais em Dong Nai, Binh Duong e Long An.

O relatório do DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) sobre o "mercado imobiliário residencial da cidade de Ho Chi Minh e arredores no quarto trimestre de 2023" mostra que o mercado apresenta um ligeiro aumento na oferta e na demanda em comparação com o trimestre anterior em alguns segmentos.

Em particular, a nova oferta e o consumo estão concentrados principalmente no mercado de Dong Nai . Pela primeira vez, a cidade de Ho Chi Minh não teve nenhuma nova oferta para venda no bairro.

A abertura de rodovias criará condições para o desenvolvimento imobiliário (foto ilustrativa)

O relatório de pesquisa do Instituto de Pesquisa Imobiliária Dat Xanh (Dat Xanh – FERI) sobre o mercado imobiliário do Sul, principalmente a cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas, também mostra que esta continua sendo a região líder em oferta de imóveis novos nos primeiros 9 meses de 2023. A oferta de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh e em Binh Duong representa 97,3% da oferta total de apartamentos novos e 65,7% da oferta total da região.

Especificamente, no terceiro trimestre de 2023, a oferta de novos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh atingiu cerca de 4.000 unidades, um aumento de 74% em comparação com o ano anterior. O preço médio de venda variou entre 60 e 80 milhões de IDR/ ^m² , um aumento de 2% a 3% em relação ao ano anterior. Desse total, a taxa de absorção dos apartamentos chegou a cerca de 22%.

A taxa de absorção com base na oferta primária em toda a área da cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas é de cerca de 15 a 20%. Em particular, a taxa de absorção na cidade de Ho Chi Minh é superior à de outras províncias vizinhas, estimada em uma média de mais de 22%.

Em relação aos preços de venda, segundo a Dat Xanh-FERI, cidades satélites da Cidade de Ho Chi Minh, como Binh Duong, Dong Nai e Long An, registraram preços estáveis, com apartamentos variando de 27 a 43 milhões de VND/ ^m² e casas geminadas de 25 a 91 milhões de VND/ ^m² . Em particular, o preço médio de venda de casas variou de 60 a 130 milhões de VND/ ^m² , um aumento de 5% a 8% em comparação com o trimestre anterior. O preço médio de venda de lojas também se manteve entre 30 e 143 milhões de VND/ ^m² . Já os terrenos não apresentaram aumento, mantendo-se oscilando entre 15 e 55 milhões de VND/ ^m² .

O Grupo DKRA prevê que a oferta de terrenos no quarto trimestre de 2023 poderá aumentar ligeiramente em comparação com o terceiro trimestre de 2023, oscilando entre 350 e 420 terrenos, concentrados principalmente em Dong Nai, Long An e Binh Duong.

O Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor de Marketing do Departamento de Habitação da CBRE Vietnam Company, afirmou que a política governamental de promoção de projetos de investimento público para a região Sul, especialmente nas áreas adjacentes à Cidade de Ho Chi Minh, como o Aeroporto Internacional de Long Thanh, o Anel Viário 3, as Vias Expressas Orientais e muitos outros projetos de vias expressas na região Oeste, visa impulsionar a economia. Isso cria um cenário muito favorável para o desenvolvimento do mercado imobiliário na região.

O Sr. Kiet deu como exemplo os projetos que estão sendo colocados à venda na região Norte, que atualmente se encontram bastante distantes do centro, graças ao sistema de infraestrutura desenvolvido nessas localidades. Assim, na região Sul, com seus anéis viários e rodovias, também se fomentará a tendência de construção de cidades centrífugas. Devido aos altos custos de investimento, a disponibilidade de terrenos na região central é bastante limitada.

Esta é uma oportunidade para Dong Nai, Binh Duong, Long An e para os distritos nos arredores da Cidade de Ho Chi Minh, como Binh Chanh e Cu Chi. Os sistemas de anéis viários não só têm um impacto positivo na Cidade de Ho Chi Minh, como também nas áreas de Dong Nai, Binh Duong e Long An, gerando mudanças para toda a região. Isso explica por que os investidores têm competido recentemente para construir e inaugurar projetos nessas localidades.

Além disso, o sistema de metrô criou uma identidade visual para toda a zona leste da cidade de Ho Chi Minh. Os empreendimentos imobiliários construídos ao longo das linhas do metrô sofreram aumentos de preços muito expressivos. Em particular, alguns projetos registraram aumentos de quase 150%. Além disso, muitos outros tiveram aumentos entre 50% e 70%.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-dua-nhau-lam-du-an-nha-o-tai-dong-nai-binh-duong-long-an-20231014101857137.htm