Investidores competem para construir projetos habitacionais em Dong Nai, Binh Duong e Long An

O relatório do DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) sobre "Mercado imobiliário residencial da Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas no quarto trimestre de 2023" mostra que o mercado teve um ligeiro aumento na oferta e no consumo em comparação ao trimestre anterior em alguns segmentos.

Em particular, a nova oferta e o novo consumo estão concentrados principalmente no mercado de Dong Nai . Pela primeira vez, a Cidade de Ho Chi Minh não teve nenhuma nova oferta para venda no trimestre.

Abertura de rodovias criará condições para desenvolvimento imobiliário (foto ilustrativa)

O relatório de pesquisa do Instituto de Pesquisa Imobiliária Dat Xanh (Dat Xanh – FERI) sobre o mercado imobiliário do Sul, principalmente a cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas, também mostra que esta continua sendo a região líder em oferta de imóveis novos nos primeiros 9 meses de 2023. A oferta de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh e em Binh Duong representa 97,3% da oferta total de apartamentos novos e 65,7% da oferta total da região.

Especificamente, no terceiro trimestre de 2023, a oferta de novos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh atingiu cerca de 4.000 unidades, um aumento de 74% em relação ao ano passado. O preço médio de venda ficou entre 60 e 80 milhões/ ^m² , um aumento de 2% a 3% no ano passado. Desse total, a taxa de absorção de apartamentos atingiu cerca de 22%.

A taxa de absorção com base no fornecimento primário em toda a área da Cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas é de cerca de 15 a 20%. Em particular, a taxa de absorção na Cidade de Ho Chi Minh é maior do que em outras províncias vizinhas, estimada em uma média de mais de 22%.

Em relação aos preços de venda, segundo a Dat Xanh-FERI, cidades satélites da Cidade de Ho Chi Minh, como Binh Duong, Dong Nai e Long An, registraram preços estáveis, com apartamentos variando de 27 a 43 milhões de VND/ ^m² e casas geminadas de 25 a 91 milhões de VND/ ^m² . Em particular, o preço médio de venda de casas variou de 60 a 130 milhões de VND/ ^m² , um aumento de 5% a 8% em comparação com o trimestre anterior. O preço médio de venda de lojas também se manteve entre 30 e 143 milhões de VND/ ^m² . Já os terrenos não apresentaram aumento, mantendo-se oscilando entre 15 e 55 milhões de VND/ ^m² .

O DKRA Group prevê que a oferta de terrenos no quarto trimestre de 2023 pode aumentar ligeiramente em comparação ao terceiro trimestre de 2023, oscilando entre 350 e 420 terrenos, concentrados principalmente em Dong Nai, Long An e Binh Duong.

O Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor de Marketing do Departamento de Habitação da CBRE Vietnam Company, afirmou que a política governamental de promoção de projetos de investimento público para a região Sul, especialmente nas áreas adjacentes à Cidade de Ho Chi Minh, como o Aeroporto Internacional de Long Thanh, o Anel Viário 3, as Vias Expressas Orientais e muitos outros projetos de vias expressas na região Oeste, visa impulsionar a economia. Isso cria um cenário muito favorável para o desenvolvimento do mercado imobiliário na região.

O Sr. Kiet deu como exemplo os projetos que estão sendo colocados à venda na região Norte, que atualmente se encontram bastante distantes do centro, graças ao sistema de infraestrutura desenvolvido nessas localidades. Assim, na região Sul, com seus anéis viários e rodovias, também se fomentará a tendência de construção de cidades centrífugas. Devido aos altos custos de investimento, a disponibilidade de terrenos na região central é bastante limitada.

Esta é uma oportunidade para Dong Nai, Binh Duong, Long An e para os distritos nos arredores da Cidade de Ho Chi Minh, como Binh Chanh e Cu Chi. Os sistemas de anéis viários não só têm um impacto positivo na Cidade de Ho Chi Minh, como também nas áreas de Dong Nai, Binh Duong e Long An, gerando mudanças para toda a região. Isso explica por que os investidores têm competido recentemente para construir e inaugurar projetos nessas localidades.

Além disso, o sistema de metrô criou uma imagem geral para toda a região leste da Cidade de Ho Chi Minh. Projetos que surgiram ao longo do metrô tiveram aumentos de preços muito altos. Em particular, há projetos que aumentaram quase 150%. Além disso, há muitos projetos que aumentaram de 50% a 70%.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-dua-nhau-lam-du-an-nha-o-tai-dong-nai-binh-duong-long-an-20231014101857137.htm