O Sr. Vuong Duy Dung - Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário - informou sobre os novos pontos da lei na conferência de 15 de outubro - Foto: B.NGOC
Esse é um dos novos pontos da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Habitação, que foi apresentado pelo Sr. Vuong Duy Dung - Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ) - na Conferência sobre diálogo, propaganda, disseminação e implementação efetiva de políticas e leis sobre terras, habitação e negócios imobiliários, organizada pela Associação Imobiliária do Vietnã em 15 de outubro.
Depósito não superior a 5% do valor do apartamento
Falando sobre novos pontos que afetam negócios imobiliários nas 2 Leis sobre Negócios Imobiliários e Habitação, o Sr. Dung disse que há 6 novos pontos que valem a pena mencionar para investimentos imobiliários, empreendimentos comerciais e compradores de imóveis.
Em primeiro lugar, as condições para a implementação de obras de habitação e construção, de acordo com o Artigo 14 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, cada tipo e forma de negócio imobiliário está associado a diferentes condições comerciais.
Por exemplo, casas e obras de construção que forem colocadas em operação devem atender às seguintes condições: possuir um certificado de propriedade do imóvel, que registre a propriedade da casa e das obras de construção. Não estar em disputa sobre o direito de uso do terreno anexo à casa e às obras de construção, ou disputa sobre a propriedade da casa e das obras de construção.
Em segundo lugar, para negócios imobiliários e futuras obras de construção, o Artigo 23 da Lei de Negócios Imobiliários estipula que os investidores do projeto são responsáveis por usar o dinheiro arrecadado de compradores e locatários para investir na construção de projetos, casas e obras de construção para os propósitos corretos, conforme acordado no contrato assinado.
Não autorize outras organizações ou indivíduos a assinar contratos de depósito, contratos de compra e venda ou contratos de locação-compra de casas, obras de construção ou áreas de construção em futuras obras de construção.
O investidor do projeto só pode cobrar do depositante um depósito de, no máximo, 5% do preço de venda, do preço de locação/compra da casa, da obra ou da área construída da obra. O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda, o preço de locação/compra da casa e a obra.
Empresas levantaram muitas dificuldades na implementação de 3 leis relacionadas a terras e habitação na conferência de diálogo com representantes dos ministérios: Construção, Recursos Naturais e Meio Ambiente - Foto: B.NGOC
Deve cumprir as obrigações financeiras antes de transferir o terreno do projeto
Além disso, novos pontos relacionados aos negócios de direitos de uso da terra contam com infraestrutura técnica em projetos imobiliários. O artigo 32 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 exige que a parte que transfere o direito de uso do terreno com infraestrutura técnica no projeto para que indivíduos construam suas próprias casas cumpra as seguintes condições:
Deve ser o investidor do projeto imobiliário; ter cumprido as obrigações financeiras relativas à terra, incluindo taxas de uso da terra, aluguéis e impostos sobre a terra, taxas e encargos relacionados à terra (se houver) com o Estado, de acordo com as disposições da lei.
Em caso de sanção por infrações administrativas nas áreas de investimento, construção, terras, habitação, negócios imobiliários e impostos, as decisões sobre sanção de infrações administrativas devem ser concluídas antes da assinatura de contratos de transferência de direitos de uso da terra.
Em relação aos novos pontos relacionados à questão da transferência de projetos imobiliários, de acordo com o Artigo 41 da Lei de Negócios Imobiliários, os projetos podem ser transferidos quando atendem a condições como a aprovação pelos investidores ou a obtenção de certificados de registro de investimento, de acordo com as disposições da Lei de Investimentos. Os procedimentos para a transferência total ou parcial do projeto são implementados de acordo com a Lei de Investimentos.
Para projetos em outros casos, o Primeiro-Ministro decide permitir a transferência de todo ou parte do projeto para projetos para os quais o Primeiro-Ministro decide sobre a política de investimento, aprova a política de investimento e aprova o investimento.
O Comitê Popular Provincial decide permitir a transferência de todo ou parte de um projeto imobiliário para o qual o Comitê Popular Provincial decide sobre a política de investimento, aprova a política de investimento e aprova o investimento.
É necessário definir claramente as condições de depósito e venda de futuras moradias, pois ultimamente tem havido uma série de disputas no processo de compra e venda - Foto: NAM TRAN
Em conexão com o contrato de negócio imobiliário, A lei estipula que investidores, empresas imobiliárias e empresas de serviços imobiliários recebam pagamentos sob contratos de negócios imobiliários e contratos de negócios imobiliários de clientes por meio de contas abertas em instituições de crédito nacionais ou agências bancárias estrangeiras que operem legalmente no Vietnã.
Organizações e indivíduos que atuam na área de corretagem imobiliária devem constituir uma empresa de serviços imobiliários de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários. Indivíduos que atuam na área de corretagem imobiliária devem possuir um certificado de prática de corretagem imobiliária e atuar em uma empresa de serviços de corretagem imobiliária ou em uma empresa de serviços de corretagem imobiliária.
Fonte: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm
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