Os investidores não estão autorizados a receber depósitos para futuras aquisições de moradia.

O Sr. Vuong Duy Dung, Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, informou sobre os novos pontos da lei na conferência de 15 de outubro. - Foto: B.NGOC

Esse é um dos novos pontos da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Habitação, que foi apresentado pelo Sr. Vuong Duy Dung - Vice-Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ) - na Conferência sobre diálogo, propaganda, disseminação e implementação efetiva de políticas e leis sobre terras, habitação e negócios imobiliários, organizada pela Associação Imobiliária do Vietnã em 15 de outubro.

O depósito não deve ultrapassar 5% do valor do apartamento.

Ao falar sobre os novos pontos que afetam os negócios imobiliários nas duas Leis sobre Negócios Imobiliários e Habitação, o Sr. Dung disse que existem 6 novos pontos que merecem atenção para investidores e empresas do setor imobiliário, bem como para compradores de imóveis.

Em primeiro lugar, as condições para a entrada em atividade de empreendimentos imobiliários e de construção civil, de acordo com o Artigo 14 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, estão associadas a diferentes condições comerciais para cada tipo e forma de negócio imobiliário.

Por exemplo, casas e obras de construção colocadas em funcionamento devem atender às seguintes condições: possuir um título de propriedade que registre a titularidade da casa e da obra; e não estar em situação de litígio quanto ao direito de uso do terreno adjacente à casa e à obra, ou quanto à titularidade da casa e da obra.

Em segundo lugar, no que diz respeito ao negócio imobiliário e às futuras obras de construção, o artigo 23.º da Lei do Negócio Imobiliário estipula que os investidores em projetos são responsáveis ​​por utilizar o dinheiro arrecadado dos compradores e dos compradores a crédito para investir na construção de projetos, casas e obras de construção para os fins corretos, conforme acordado no contrato assinado.

Não autorize outras organizações ou indivíduos a assinarem contratos de depósito, contratos de compra e venda ou contratos de arrendamento com opção de compra para casas, obras de construção ou áreas de construção em futuras obras.

O investidor do projeto só pode cobrar do depositante um depósito de, no máximo, 5% do preço de venda, do preço de arrendamento com opção de compra da casa, da obra em construção ou da área construída. O contrato de depósito deve especificar claramente o preço de venda, o preço de arrendamento com opção de compra da casa e a área construída.

Em uma conferência de diálogo com representantes dos ministérios da Construção, dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, empresas apontaram diversas dificuldades na implementação de três leis relacionadas a terras e habitação. - Foto: B.NGOC

É necessário quitar as obrigações financeiras antes de transferir o terreno do projeto.

Além disso, novos pontos relacionados ao negócio de direitos de uso da terra contam com infraestrutura técnica em projetos imobiliários. O artigo 32 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 exige que a parte que transfere o direito de uso do terreno com infraestrutura técnica no projeto para que pessoas físicas construam suas próprias casas cumpra as seguintes condições:

Deve ser o investidor do projeto imobiliário; ter cumprido integralmente as obrigações financeiras relativas ao terreno, incluindo taxas de uso do solo, aluguel do terreno e impostos, taxas e encargos relacionados ao terreno (se houver) perante o Estado, de acordo com as disposições legais.

Em caso de sanções por infrações administrativas nas áreas de investimento, construção, terrenos, habitação, negócios imobiliários e impostos, as decisões sobre as sanções administrativas devem ser concluídas antes da assinatura dos contratos de transferência de direitos de uso da terra.

Com relação a novos pontos referentes à questão da transferência de projetos imobiliários, de acordo com o Artigo 41 da Lei de Negócios Imobiliários, os projetos podem ser transferidos quando atenderem a condições como a aprovação por investidores ou a concessão de certificados de registro de investimento, conforme as disposições da Lei de Investimentos. Os procedimentos para a transferência total ou parcial do projeto são implementados de acordo com a Lei de Investimentos.

Em outros casos, o Primeiro-Ministro decide autorizar a transferência total ou parcial do projeto para aqueles em que define a política de investimento, aprova a política de investimento ou aprova o investimento.

O Comitê Popular Provincial decide autorizar a transferência total ou parcial de um projeto imobiliário para o qual o Comitê Popular Provincial define a política de investimento, aprova a política de investimento ou aprova o investimento.

É necessário definir claramente as condições para depósitos e compras de futuras moradias, visto que uma série de disputas tem ocorrido recentemente nos processos de compra e venda. - Foto: NAM TRAN

Em relação ao contrato comercial imobiliário, A lei estipula que investidores, empresas imobiliárias e empresas de serviços imobiliários recebam pagamentos de clientes referentes a contratos imobiliários e contratos de serviços imobiliários por meio de contas abertas em instituições de crédito nacionais ou agências bancárias estrangeiras que operem legalmente no Vietnã.

Para organizações e indivíduos que atuam no ramo de corretagem imobiliária, é necessário constituir uma empresa de serviços imobiliários de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários. Indivíduos que exercem a corretagem imobiliária devem possuir um certificado de exercício da profissão e devem atuar em uma empresa de serviços de corretagem imobiliária ou em uma empresa de serviços de intermediação imobiliária.

Fonte: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm