Os proprietários estão ocupados procurando inquilinos no final do ano.

Desequilíbrio entre oferta e procura no mercado de arrendamento

De acordo com o relatório do mercado imobiliário de dezembro de 2023 do Batdongsan.com.vn, o número de anúncios de aluguel nesta plataforma aumentou 21% em relação ao mês anterior e 2% em relação a 2022. Em particular, o produto de aluguel mais popular são as pensões, com um aumento de 58% nos anúncios em relação ao mês anterior. Em seguida, estão os tipos de estabelecimentos comerciais, com aumento de 28%, escritórios e apartamentos, com aumento de 7% a 9%.

Pelo contrário, a demanda por aluguéis de imóveis continua bastante sombria, continuando a diminuir 6% em relação ao mês anterior e 14% em relação ao mesmo período de 2022. A tendência de queda na demanda por aluguéis é forte em todos os tipos de apartamentos, casas particulares, sobrados e lojas, com uma queda de 5% a 14% em relação ao mês anterior.

Muitos proprietários de imóveis na Cidade de Ho Chi Minh penduraram placas de "aluga-se" por muitos meses, mas não encontraram nenhum cliente.

Em mercados específicos, como a Cidade de Ho Chi Minh e Hanói , a demanda por aluguel e a demanda por aluguel também apresentam números opostos. Enquanto os anúncios de aluguel aumentaram 7% em média, os anúncios de aluguel diminuíram 2% em quase todos os tipos de imóveis. Nesses casos, tipos como townhouses e pensões apresentaram a queda mais acentuada na demanda por aluguel.

Especificamente na Cidade de Ho Chi Minh, o número de anúncios de aluguel de apartamentos aumentou 8,3%, o aluguel de pensões e quartos aumentou 67,2%, o aluguel de escritórios aumentou 3,6% e o aluguel de quiosques aumentou 12,3%. O número de buscas por aluguel de apartamentos diminuiu 4%, e o de aluguel de casas particulares diminuiu 13%. Casas geminadas de frente para a rua são um tipo de imóvel com queda tanto no número de anúncios quanto na demanda por aluguel no último mês. As quedas foram de 23% e 13%, respectivamente.

O número de anúncios de aluguel aumentou acentuadamente no final do ano (Foto: Batdongsan.com.vn).

Essa queda na demanda por aluguel é considerada uma situação comum no mercado de final de ano nas grandes cidades. Além disso, a difícil situação dos negócios também dificulta a compra de todos os tipos de moradias geminadas. Enquanto isso, uma grande quantidade de imóveis que não podem ser vendidos pelo preço esperado está migrando para o aluguel, tanto para gerar mais fluxo de caixa quanto para se manter até o final do ano e continuar procurando compradores após o Tet.

Mercado de aluguel deve se recuperar no ano novo

Embora se preveja que haverá muitas dificuldades e desafios no novo ano, muitas opiniões acreditam que essas dificuldades diminuirão gradualmente ao longo dos meses e o crescimento retornará em tipos que atendem às necessidades de aluguel da maioria, como pensões, quartos alugados, apartamentos para alugar e sobrados em algumas áreas centrais com recuperação do varejo.

De acordo com o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor do Batdongsan.com.vn na região sul, apartamentos para alugar e pensões continuarão operando de forma estável, pois a demanda por esses dois tipos de imóveis ainda é muito alta. No caso de apartamentos, projetos localizados perto do centro, com preços de aluguel entre 7 e 15 milhões de VND/mês, ainda terão inquilinos estáveis. Quanto a pensões e quartos na área central, a demanda por aluguel é sempre muito alta, tanto para trabalhadores de escritório, jovens trabalhadores e estudantes.

Os prédios de apartamentos ainda mantêm um número estável de inquilinos.

Nas áreas suburbanas, pensões e quartos perto de parques industriais ainda estarão com boa procura por aluguel, graças ao retorno dos trabalhadores após o feriado do Tet. Enquanto isso, pensões perto de universidades e faculdades continuarão sendo um destino favorito para estudantes.

“A demanda por imóveis para alugar aumentará após o Tet, mas os preços dos aluguéis podem não oscilar muito. Pode haver um ligeiro aumento nos preços de aluguel para alguns tipos de imóveis, mas não muito alto. Quanto ao segmento de aluguel de casas geminadas e lojas, os preços podem se manter estáveis ​​nos primeiros meses do ano devido à difícil situação econômica ”, disse o Sr. Tuan.

Comentando sobre o mercado de aluguel, a Sra. Trinh Thi Kim Lien, Diretora de Vendas da Dat Xanh Services, afirmou que, em 2023, haverá uma mudança no comportamento do consumidor, que deixará de comprar e passará a alugar, em um contexto de economia em recuperação, escassez de moradias e preços altos. Essa mudança aumentará a demanda por imóveis para alugar.

No entanto, ainda há uma diferenciação nos tipos de moradias para aluguel. Moradias de baixo custo e moradias para trabalhadores são bastante vagas e difíceis de alugar, enquanto os apartamentos para aluguel no segmento médio e acima mantêm uma boa taxa de absorção. Quanto mais próximo o imóvel estiver do centro, mais atenção ele recebe e maior o preço do aluguel.

Fonte: https://www.congluan.vn/nhu-cau-cho-thue-bat-dong-san-tang-manh-dip-can-tet-post282103.html