Trimestre II/2025: Apartamentos 'reinam', preços em Hanói são 25% mais altos que na Cidade de Ho Chi Minh

No segundo trimestre de 2025, o tipo de apartamento continuou a consolidar sua posição de liderança no mercado, registrando uma participação de até 29%, superando terrenos (28%) e casas particulares (22%). Esse aumento demonstra que o comportamento do comprador está claramente mudando de tendências especulativas para necessidades reais de moradia e investimento, a fim de explorar o fluxo de caixa estável.

No segundo trimestre de 2025, o tipo de apartamento continuou a consolidar sua posição de liderança no mercado ao registrar uma taxa de juros de até 29%. (Fonte: Thu Do Invest)

Dados de pesquisas com 502 corretores imobiliários também corroboram essa avaliação. Até 64% dos corretores afirmaram que os clientes que compram imóveis residenciais representam mais de 40% das transações, refletindo o impulso de crescimento advindo da demanda real.

57% dos corretores disseram que o grupo de clientes que compram para alugar representa mais de 40%, mostrando que a tendência de investimento mudou de "surf" para "exploração real", com foco na capacidade de gerar lucros estáveis ​​ao longo do tempo.

Notavelmente, 46% dos corretores avaliaram a proporção de swing traders em menos de 20%, mostrando que o sentimento de investimento de curto prazo está claramente enfraquecendo. Este é um sinal positivo, mostrando que o mercado está se desenvolvendo em uma direção mais saudável e sustentável.

Dados do Batdongsan.com.vn mostram que o mercado de apartamentos se recuperou significativamente desde junho de 2025. Em comparação com abril de 2025, o nível de interesse por apartamentos na nova Cidade de Ho Chi Minh aumentou 11%, e na antiga Cidade de Ho Chi Minh, 9%. Ao mesmo tempo, o número de anúncios de apartamentos na nova e na antiga Cidade de Ho Chi Minh também registrou um aumento de 12%, demonstrando que a oferta está se recuperando de acordo com a demanda.

Segundo o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional Sul do Batdongsan.com.vn , o aumento do interesse pela Cidade de Ho Chi Minh é resultado do processo de dispersão populacional, do novo planejamento administrativo e da formação de centros econômicos e de serviços satélites. Esses são os fatores fundamentais que ajudam essa região a atrair fortemente fluxo de caixa para investimentos a médio e longo prazo.

Além da demanda local, a Cidade de Ho Chi Minh continua sendo um destino atraente para investidores na região Norte. No segundo trimestre de 2025, o número de buscas por apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh por moradores locais ainda representava 73%, demonstrando uma atração interna estável.

Em particular, o fluxo de caixa do Norte para a Cidade de Ho Chi Minh aumentou acentuadamente, de 44% (2º trimestre de 2024) para 61% (2º trimestre de 2025). Isso coincidiu com o período em que os preços dos apartamentos em Hanói superaram os da Cidade de Ho Chi Minh, levando os investidores do Norte a considerarem a Cidade de Ho Chi Minh como uma área com maior margem para aumentos de preços.

Considerando que os preços dos imóveis na antiga Cidade de Ho Chi Minh são mais altos do que em áreas vizinhas como Dong Nai e Binh Duong, isso está se tornando uma tendência. Especificamente, Binh Duong registrou um rendimento de aluguel de 4,1%, enquanto Dong Nai atingiu 4,4%, significativamente superior ao da antiga Cidade de Ho Chi Minh (2,8%). Além disso, o nível de interesse em Binh Duong aumentou acentuadamente para 46% no primeiro semestre de 2025, mostrando que o dinheiro está migrando para locais com preços de venda mais acessíveis.

Os preços dos terrenos caíram em relação ao pico de março após muitas mudanças nas políticas tributárias. (Fonte: Batdongsan.com.vn)

Em Hanói, os preços dos apartamentos continuam a subir e permanecem mais altos do que na Cidade de Ho Chi Minh. De acordo com dados do Batdongsan.com.vn , no início de 2023, o preço médio dos apartamentos em Hanói era de VND 38 milhões/m², 23% abaixo do preço médio na antiga Cidade de Ho Chi Minh, de VND 47 milhões/m².

Até 2024, os preços dos apartamentos em Hanói alcançarão os da Cidade de Ho Chi Minh e atingirão uma média de VND 70 milhões/m², cerca de 11% superior à da Cidade de Ho Chi Minh. Após a fusão, o preço médio na Cidade de Ho Chi Minh é de apenas VND 57 milhões/m², 25% inferior ao de Hanói. Embora o preço de venda seja diferente, o preço do aluguel de apartamentos permanece estável nas duas principais cidades.

O aumento nos preços de venda reflete claramente a demanda estável e o forte crescimento do mercado de capitais, especialmente nos distritos suburbanos, onde investimentos sincronizados em infraestrutura estão sendo feitos e grandes áreas urbanas estão sendo formadas.

Especificamente, os distritos subcentrais, como Ha Dong, Gia Lam e Hoang Mai, são os focos de aumento de preços no mercado de apartamentos. O motivo é a formação de áreas metropolitanas com serviços públicos e planejamento sincronizados; grandes projetos de infraestrutura, como o Anel Viário 4, a Ponte Tran Hung Dao e Tu Lien, ajudam a reduzir o tempo de deslocamento.

Embora os preços nos distritos centrais ainda sejam 20-30% mais altos, a área subcentral está experimentando um crescimento notável, grandes fundos de terras e boas conexões de infraestrutura, tornando-se um novo destino tanto para compradores de imóveis quanto para investidores de longo prazo.

Fonte: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html