Apartamentos acessíveis foram "extintos" em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh.

(NLDO)- Em 2023 e no início de 2024, quase não haverá novos projetos no segmento de habitação acessível implementados em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh.

De acordo com dados de pesquisa da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o segmento de apartamentos acessíveis (com preços abaixo de VND 25 milhões/m2 ⁾ - moradias populares - foi "extinto" nos últimos anos e é muito difícil, ou até mesmo impossível, reaparecer em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh.

A VARS acredita que é improvável que moradias populares "apareçam" nas áreas centrais de Hanói e da Cidade de Ho Chi Minh porque o número de projetos habitacionais aprovados para investimento nos últimos anos pode ser "contado nos dedos".

Em 2023 e no início de 2024, quase não haverá novos projetos no segmento de habitação popular sendo implementados, com projetos imobiliários em andamento focados principalmente no segmento de alto padrão.

Explicando por que moradias populares não recebem muita atenção, VARS disse que o primeiro motivo é que a margem de lucro desse segmento é menor do que a dos segmentos de alto padrão, por isso não recebe muita atenção das empresas.

Moradias populares estão gradualmente desaparecendo do mercado. Foto ilustrativa

Para construir moradias populares, os incorporadores precisam otimizar os custos, desde o financiamento do terreno, passando pela construção até a operação. Entretanto, cálculos feitos por incorporadores mostram que, com uma margem de lucro de apenas 15%, manter o capital por apenas 1 a 2 anos ou vender lentamente por 1 a 2 anos resultará em prejuízo.

Além disso, os fundos fundiários centrais estão cada vez mais escassos, atualmente e no futuro, localizados principalmente em grandes áreas urbanas com uma série de infraestrutura e serviços públicos que precisam de investimento, além de os custos de insumos, especialmente os custos da terra, estarem aumentando, e os preços não podem ser acessíveis.

Em particular, os procedimentos legais relacionados à terra e ao planejamento são grandes barreiras.

Além disso, as políticas de apoio ao crédito para compradores de imóveis neste segmento não têm sido implementadas de forma sincronizada. Pacotes de apoio financeiro para pessoas de renda média e baixa, como taxas de juros preferenciais e fontes de empréstimo, ainda enfrentam muitas dificuldades de acesso e procedimentos complicados.

Terceiro, projetos de alto padrão geram altas margens de lucro e não são difíceis de vender. Isso porque a demanda por moradias de alto padrão por parte de clientes de alta renda está em constante crescimento, acompanhando o desenvolvimento econômico e a chegada de estrangeiros, devido à onda de investimentos estrangeiros, bem como de vietnamitas no exterior, com base no novo corredor legal que "flexibiliza" as condições de propriedade para esse grupo.

De fato, o número de clientes dispostos a pagar um prêmio para possuir os produtos mais limitados e de alto padrão do projeto torna o segmento de moradias populares menos atraente para os desenvolvedores do projeto.

Para lidar com a escassez de oferta de moradias populares, a VARS acredita que é necessária uma forte intervenção do Estado, como o desenvolvimento de políticas para criar condições favoráveis ​​para que investidores desenvolvam apartamentos comerciais populares, como a aplicação de políticas para isentar impostos sobre a terra, impostos corporativos ou aumentar a densidade de construção ou o coeficiente de uso do solo em comparação aos padrões para projetos de moradias comerciais populares.

Ao mesmo tempo, é dada prioridade à aprovação do planejamento e ao licenciamento da construção, ajudando a encurtar o tempo de desenvolvimento do projeto, reduzindo assim os custos de investimento...

Fonte: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm