Segundo o Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Consumidor da OneHousing, o mercado de apartamentos novos em Hanói continua a registrar uma recuperação positiva. A oferta e o consumo de novos apartamentos no primeiro trimestre de 2024 atingiram cerca de 3.000 unidades, 2,1 vezes mais do que em 2023, mas ainda equivalentes a apenas 80% do primeiro trimestre de 2022.
Os apartamentos em Hanói atingiram um novo patamar de preços após um período de rápida valorização. (Foto: ST)
Em Hanói, apenas alguns grandes investidores conseguem lançar empreendimentos, sendo que 95% deles estão concentrados nas zonas leste e oeste da cidade. Especificamente, 75% dos apartamentos recém-lançados ainda provêm de projetos lançados para venda em 2023 ou antes; apenas quatro novos edifícios residenciais serão lançados para venda no primeiro trimestre de 2024. Este é também o terceiro trimestre consecutivo em que a oferta de novos empreendimentos é inferior à demanda, demonstrando que a oferta primária continua limitada no mercado de Hanói.
Ainda segundo a OneHousing, o preço de venda inicial de apartamentos no primeiro trimestre de 2024 manteve-se estável, em torno de 58,5 milhões de IDR/m², visto que muitos loteamentos em grandes áreas metropolitanas mantiveram o mesmo preço. Contudo, em comparação com o primeiro trimestre de 2023, o preço de venda inicial no primeiro trimestre de 2024 aumentou 11%.
Entretanto, o preço médio de revenda de apartamentos aumentou 14,4% em comparação com o mesmo período do primeiro trimestre de 2023, atingindo 55 milhões/m², aproximando-se do preço de venda inicial para investidores. Os preços de revenda registraram aumento em quase todos os empreendimentos nas zonas leste e oeste de Hanói.
No leste, o preço do mercado secundário aproximou-se do preço do mercado primário, visto que o preço do mercado secundário aumentou significativamente no primeiro trimestre em áreas de baixo custo. Enquanto isso, no oeste, o preço do mercado secundário ainda estava 7 milhões/m² abaixo do preço do mercado primário, já que muitos projetos de alto padrão continuaram a ser lançados no primeiro trimestre de 2024.
Embora os preços dos apartamentos ainda estejam altos, no primeiro trimestre de 2024, o mercado de Hanói registrou mais de 12.000 transações nos mercados primário e secundário.
O Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing, comentou que os sinais acima demonstram que o mercado de apartamentos em Hanói estabeleceu um novo patamar de preços após um período de rápido aumento.
“Recentemente, alguns investidores lançaram e venderam seus imóveis muito rapidamente. Quando tanto os imóveis novos quanto os já existentes têm seus preços aumentados, a oferta fica abaixo da demanda, ou seja, o mercado já aceitou o novo patamar de preços”, afirmou o especialista. Nos próximos meses, os preços dos apartamentos podem se estabilizar antes de entrarem em um novo ciclo de alta, pois a oferta nos próximos 1 a 2 anos ainda será inferior à demanda do mercado.
Fonte: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html
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