Não faltam apartamentos novos em Hanói, mas os preços são altos demais. Com 3 bilhões de VND, não ouso sonhar em comprar uma casa.

Não faltam apartamentos novos em Hanói , mas os preços são altos demais. Com 3 bilhões de VND, não ouso sonhar em comprar uma casa.

De acordo com a pesquisa do repórter, apartamentos recém-inaugurados em Hanói custam mais de 50 milhões de VND/m². Mesmo projetos nos subúrbios têm preços que variam de 57 a 60 milhões de VND/m².

Segundo a CBRE, a oferta de apartamentos recém-lançados no segundo trimestre de 2024 aumentou quase 4 vezes em relação ao trimestre anterior, ultrapassando 8.500 unidades. Nos primeiros 6 meses do ano, o número total de apartamentos recém-lançados na capital atingiu mais de 10.840 unidades, em 17 projetos. Este também é o maior número já registrado desde 2020.

“A previsão é que, de agora até o final de 2024, a oferta de apartamentos em Hanói continue a ser mais abundante, com mais de 10.800 novas unidades à venda, elevando o número total de novas unidades à venda em 2024 para mais de 21.000 unidades”, disse o relatório da CBRE.

Famílias com recursos financeiros inferiores a 3 bilhões de VND terão dificuldade em adquirir um apartamento no centro de Hanói. Foto: QMS Top Tower

De acordo com as estatísticas desta unidade, no mercado primário, o preço médio de venda de apartamentos em Hanói é de aproximadamente 60 milhões de VND/m² (excluindo IVA e taxas de manutenção). Esse valor aumentou 6,5% em relação ao trimestre anterior e quase 25% em relação ao ano anterior.

O preço acima da média mostra que a maioria dos novos projetos está no segmento médio e acima. De acordo com a investigação dos repórteres do jornal Dau Tu, os compradores têm algumas opções, como o Lumi Hanoi (distrito de Nam Tu Liem), com preço inicial a partir de 79 milhões de VND/m². O Imperia Sola Park (distrito de Nam Tu Liem) também tem preços variando de 67 milhões de VND/m² e acima.

Além disso, o mercado primário também está acolhendo o projeto Grand Sunlake (distrito de Ha Dong), com apartamentos com preços de venda a longo prazo a partir de 52 milhões de VND/m². Em locais mais distantes, como The Wisteria (distrito de Hoai Duc), o preço também sobe para 57-60 milhões de VND/m². Com o apartamento "vidro banhado a ouro" QMS Top Tower (distrito de Nam Tu Liem), o apartamento com o menor preço está ancorado em 68 milhões de VND/m².

Além disso, há rumores de que o projeto Hanoi Melody Residence (distrito de Hoang Mai) terá um preço de venda de 60 a 70 milhões de VND/m², caso o investidor receba a licença de construção em setembro. Em breve, o mercado contará com um loteamento adicional, o The Victoria (distrito de Nam Tu Liem), na área urbana Vinhomes Smart City, e o preço de venda também poderá variar de 70 a 75 milhões de VND/m².

Com esses preços, será muito difícil para famílias com recursos financeiros inferiores a 3 bilhões de VND adquirirem um novo apartamento em Hanói, especialmente no centro da cidade. De acordo com a Savills, no segundo trimestre de 2024, o mercado de apartamentos em Hanói não registrou nenhum novo projeto com preço inferior a 45 milhões de VND/m².

Em relação à habitação social, em uma reunião em julho de 2024, o Sr. Duong Duc Tuan, vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, avaliou que a implementação de projetos de habitação social e habitação para trabalhadores "ainda é lenta".

Em 2024, Hanói planeja concluir cerca de 10.000 apartamentos de habitação social em 7 projetos. No entanto, mesmo que essa meta seja alcançada, o número de apartamentos acima atenderá apenas a menos de 20% das necessidades de moradia dos trabalhadores de baixa renda.

De acordo com a explicação do vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, a razão para a lenta cobertura de habitação social decorre do fato de que o planejamento do fundo fundiário não atendeu às grandes necessidades dos adultos. Os indicadores de planejamento arquitetônico deste segmento são muito baixos em comparação com a escala do projeto, devido ao controle do tamanho populacional. Além disso, os mecanismos e políticas de incentivo não atraíram empresas e pessoas para participar. O processo de seleção de investidores por meio de licitação leva muito tempo...

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html