Hanói: Demanda enorme, apartamentos continuam a se valorizar a cada dia.

ANTD.VN - O segmento de apartamentos domina o mercado imobiliário devido à demanda cada vez maior, tornando-se a principal opção para atender às necessidades reais de moradia. Bons empreendimentos atraem compradores e, muitas vezes, esgotam rapidamente.

A demanda aumentou acentuadamente.

Até o final de 2024, o mercado de apartamentos em Hanói testemunhou um aumento significativo na oferta, enquanto o volume de transações se manteve intenso. Diversas unidades de pesquisa apontaram que a oferta e a demanda de apartamentos em Hanói atingiram recentemente o nível mais alto desde 2021.

Segundo a CBRE, no terceiro trimestre de 2024, a oferta de novos apartamentos em Hanói atingiu 8.277 unidades. A expectativa é que, até 2026, Hanói ofereça cerca de 38.000 apartamentos. A Cushman & Wakefield estima que, no quarto trimestre de 2024, cerca de 8.900 novos apartamentos estarão disponíveis no mercado.

Além disso, a partir de 2025, cerca de 110.000 apartamentos poderão chegar ao mercado, de acordo com a Savills.

Vale ressaltar que, segundo especialistas, essa grande oferta não consegue atender à crescente demanda do mercado de Hanói, principalmente devido ao impacto da urbanização e ao crescimento populacional acelerado. A taxa de absorção tem aumentado continuamente nos últimos tempos e o preço não conseguiu acompanhar essa tendência, comprovando essa situação.

A oferta adicional ainda não consegue suprir a demanda.

Segundo as estatísticas de 2023, a população de Hanói atingiu quase 8,5 milhões de pessoas, mas 12 distritos centrais concentraram mais de 45% desse total, cerca de 3,8 milhões de habitantes, embora representem apenas 9% da área total. Considerando apenas o crescimento populacional, Hanói registrou um aumento anual de cerca de 200 mil pessoas, o que gera uma enorme pressão sobre a infraestrutura da cidade. Além disso, o grande número de estudantes que ingressam na cidade a cada ano aumenta ainda mais a demanda por moradia. Atualmente, há quase 600 mil estudantes universitários em Hanói.

As previsões indicam que, até 2025, a população de Hanói deverá atingir 9 milhões de pessoas, com uma taxa de urbanização de cerca de 62%. A população residente em áreas urbanas aumentará de 4.138.500 pessoas em 2022 para 5.580.000 pessoas em 2025, o que equivale a 120.000 novos domicílios urbanos por ano.

De acordo com o plano de desenvolvimento habitacional de Hanói, a demanda total para o período de 2022 a 2025 é de 185.200 casas, incluindo 166.600 apartamentos. Assim, em comparação, a demanda por apartamentos supera e continuará superando em muito a oferta.

A longo prazo, o Plano Diretor de Hanói para o período de 2021 a 2030, com uma visão para 2050, prevê que a população permanente em 2030 aumentará para cerca de 10,5 milhões de pessoas. Com a atual taxa de distribuição populacional, a demanda real por esse tipo de apartamento será muito alta nos próximos anos.

Especialistas geralmente concordam que, com o rápido crescimento populacional, os apartamentos estão se tornando a primeira opção dos moradores, pois são um tipo de construção flexível e podem atender à maioria das necessidades habitacionais no mesmo terreno.

Apartamentos se tornam mais populares quando atendem melhor às reais necessidades de moradia.

Apartamentos entram em novo ciclo, clientes decidem rapidamente aproveitar a "última chance"

A demanda está muito alta, o aumento da oferta ainda não é suficiente para atendê-la, além de uma série de outros fatores que se combinam para impulsionar os preços dos apartamentos. Notavelmente, embora o preço médio de um apartamento novo no terceiro trimestre de 2024 tenha atingido 72 milhões de VND/m² (excluindo IVA e custos de manutenção), causando uma reação de "choque temporário", no período até 2030, este é apenas o início de um novo ciclo de crescimento - de acordo com Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing. Trung acrescentou que, em 2025, o mercado de apartamentos terá mais projetos de "super luxo", produtos que não são para a maioria.

Diante desses acontecimentos, muitos clientes com reais necessidades habitacionais acreditam que este é o momento certo para investir, quando os investidores lançam produtos no final do ano com muitas políticas flexíveis e antes do início de um novo período de aumento de preços. O desafio é encontrar um projeto que seja financeiramente viável e que garanta o padrão de vida do proprietário.

São procurados projetos que sejam financeiramente viáveis ​​e que garantam o padrão de vida dos proprietários.

Por exemplo, no projeto Hanoi Melody Residences (área urbana da represa Tay Nam Linh, bairro Hoang Liet, distrito de Hoang Mai), o número de clientes que procuram informações sobre o empreendimento aumentou drasticamente nos últimos dias. O preço, o planejamento das instalações e a localização privilegiada, próxima às principais vias arteriais de Hanói, são os fatores mais mencionados pelos clientes.

A Sra. Tran Thi Hong, cliente deste empreendimento, disse ter ficado bastante surpresa com o preço de 62 milhões de VND/m², considerando que o planejamento das instalações internas era o melhor da região, cercado por áreas verdes. Segundo a Sra. Hong, esse era o preço mais baixo entre os novos empreendimentos na área central que ela havia pesquisado. O preço de venda varia conforme o andar e a orientação do apartamento, mas, em geral, ainda é bastante acessível para compradores com renda média .

“ Acho que esta é a última chance de comprar uma casa no centro da cidade com comodidades de alto padrão por esse preço”, acrescentou a Sra. Hong.

Essa também é a mentalidade comum de muitos compradores de imóveis assim que encontram um projeto adequado, antes do início do novo ciclo de crescimento. Muitos clientes chegam a fechar negócio rapidamente por medo de perder a oportunidade de comprar um apartamento, o que contribui para o dinamismo do mercado imobiliário nos últimos dias deste ano.

Fonte: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd