Hanói: Demanda altíssima, apartamentos continuam esquentando a cada dia

ANTD.VN - O segmento de apartamentos domina o mercado imobiliário devido à demanda cada vez maior, tornando-se a principal linha de produtos para atender às necessidades reais de moradia. Bons projetos fazem os compradores procurarem e até mesmo venderem.

A demanda aumentou acentuadamente

Perto do final de 2024, o mercado de apartamentos em Hanói testemunhou um crescimento significativo na oferta, enquanto o volume de transações estava aquecido. Diversas unidades de pesquisa apontaram que a oferta e o consumo de apartamentos em Hanói atingiram recentemente o nível mais alto desde 2021.

Segundo a CBRE, no terceiro trimestre de 2024, a oferta de novos apartamentos em Hanói atingiu 8.277 unidades. A previsão é de que, até 2026, Hanói ofereça cerca de 38.000 apartamentos. A Cushman & Wakefield estima que, no quarto trimestre de 2024, cerca de 8.900 novos apartamentos entrarão no mercado.

Além disso, a partir de 2025, cerca de 110.000 apartamentos podem ser lançados no mercado, de acordo com a Savills.

Vale ressaltar que, segundo especialistas, essa grande oferta não consegue atender à demanda crescente no mercado de Hanói, principalmente devido ao impacto da urbanização e do crescimento populacional mecânico. A taxa de absorção tem aumentado continuamente nos últimos tempos e o preço ainda não conseguiu se recuperar, o que comprova isso.

A oferta adicional ainda não consegue atender à demanda

Segundo estatísticas, em 2023, a população de Hanói atingiu quase 8,5 milhões de pessoas, mas 12 distritos do centro da cidade "suportaram" mais de 45%, cerca de 3,8 milhões de pessoas, embora representassem apenas 9% da área. Somente em termos de crescimento populacional mecânico, Hanói registrou um aumento populacional mecânico anual de cerca de 200.000 pessoas, criando uma enorme pressão sobre a infraestrutura da cidade. Além disso, o grande número de estudantes matriculados a cada ano aumenta ainda mais a demanda por moradia. Atualmente, há quase 600.000 estudantes universitários em Hanói.

As previsões indicam que, até 2025, a população de Hanói deverá atingir 9 milhões de pessoas, com uma taxa de urbanização de cerca de 62%. A população urbana aumentará de 4.138.500 pessoas em 2022 para 5.580.000 em 2025, o equivalente a 120.000 novos domicílios urbanos a cada ano.

De acordo com o plano de desenvolvimento habitacional de Hanói, a demanda total para o período de 2022 a 2025 é de 185.200 casas, incluindo 166.600 apartamentos. Assim, em comparação, a demanda por apartamentos é e continuará a ser muito superior à oferta.

A longo prazo, o Planejamento da Capital de Hanói para o período de 2021 a 2030, com uma visão para 2050, prevê que a população permanente até 2030 aumentará para cerca de 10,5 milhões de pessoas. Com a atual taxa de distribuição populacional, a demanda real por esse tipo de apartamento será muito alta nos próximos anos.

Os especialistas geralmente concordam que, com o rápido crescimento populacional, os apartamentos estão se tornando a primeira escolha dos moradores, pois são um tipo de construção flexível e podem atender às maiores necessidades de moradia no mesmo terreno.

Os apartamentos ganham popularidade quando atendem melhor às reais necessidades de moradia

Apartamentos entram em novo ciclo, clientes decidem rapidamente aproveitar a "última chance"

A demanda é muito alta, a oferta ainda não é suficiente para atender à demanda e uma série de fatores se combinam para elevar os preços dos apartamentos. Notavelmente, embora o preço médio de um apartamento no terceiro trimestre de 2024 tenha atingido VND 72 milhões/m² (excluindo IVA e custos de manutenção), causando uma reação de "choque temporário", no período até 2030, este é apenas o início de um novo ciclo de crescimento – de acordo com o Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing. O Sr. Trung acrescentou que, em 2025, o mercado de apartamentos terá mais projetos de "super luxo", produtos que não são para a maioria.

Diante desses acontecimentos, muitos clientes com reais necessidades habitacionais acreditam que este é o momento certo para investir, já que os investidores lançam produtos no final do ano com muitas políticas flexíveis e antes de entrar em um novo período de aumento de preços. O desafio é encontrar um projeto que seja financeiramente adequado e garanta o padrão de vida do proprietário.

Projetos que sejam financeiramente adequados e garantam o padrão de vida dos proprietários são procurados

Por exemplo, no projeto Hanoi Melody Residences (Área Urbana da Represa Tay Nam Linh, Bairro Hoang Liet, Distrito de Hoang Mai), o número de clientes que procuram informações sobre o projeto aumentou drasticamente nos últimos dias. O preço, o planejamento de serviços públicos e a localização "rentável" perto das vias mais importantes de Hanói são os fatores mais mencionados pelos clientes.

A Sra. Tran Thi Hong, cliente deste projeto, disse ter ficado bastante surpresa ao ver o projeto com um preço de 62 milhões de VND/m², enquanto o planejamento de utilidades internas era o melhor da região, cercado por áreas verdes. Segundo a Sra. Hong, esse preço foi o mais baixo entre os novos projetos no centro da cidade que esta cliente veio conhecer. O preço de venda varia de acordo com o andar, a direção do apartamento... mas, em geral, ainda é bastante acessível para compradores com renda média .

“ Acho que esta é a última oportunidade de comprar uma casa no centro da cidade com comodidades de alto padrão por esse preço”, acrescentou a Sra. Hong.

Essa também é a mentalidade comum de muitos compradores de imóveis assim que encontram um projeto adequado, antes do novo ciclo de crescimento. Muitos clientes chegam a fechar seus apartamentos muito rapidamente por medo de perder a oportunidade de comprar, o que contribui para o crescimento do mercado imobiliário nos últimos dias deste ano.

Fonte: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd