Confira uma série de projetos no leste de Hanói que serão 'lançados' no final do ano, apartamentos dominam o mercado de Binh Duong

Proposta para implementar pacote de incentivo à habitação social a partir de capital de títulos, série de projetos lançados no final do ano, prédios de apartamentos continuam a dominar o mercado de Binh Duong ... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Últimas notícias sobre o mercado imobiliário: Nos últimos meses de 2024, o Leste da capital domina o Oeste em termos de oferta de novos apartamentos. (Fonte: DN&TT)

Proposta para implementar pacote de incentivo à habitação social a partir de capital obrigacionista

No projeto de Resolução sobre capital preferencial para o desenvolvimento de habitação social, que está sendo consultado por ministérios e agências antes de ser submetido à promulgação do Governo, o Ministério da Construção propôs a implementação de um pacote preferencial de VND 100 bilhões para empréstimos de habitação social com capital em títulos, aplicável por 5 anos. Esta é a primeira vez que o Ministério da Construção propõe a aplicação de um pacote preferencial para habitação social por meio da emissão de títulos.

De acordo com o projeto de Resolução, a taxa de juros do pacote de crédito preferencial de 100 bilhões de VND para a compra de moradias sociais é igual à taxa de juros para famílias pobres, conforme decidido pelo Primeiro-Ministro em cada período. O período de desembolso do pacote de crédito preferencial de 100 bilhões de VND será até o desembolso total deste pacote de crédito, mas não poderá exceder 31 de dezembro de 2030.

A alocação e o desembolso de pacotes de crédito preferencial para o desenvolvimento de habitação social devem ser implementados da seguinte forma: de 2025 a 2029, aproximadamente VND 16,5 bilhões serão alocados a cada ano; em 2030, aproximadamente VND 17,5 bilhões serão alocados.

Para implementar o pacote de crédito preferencial de 100.000 bilhões de VND, o Ministério da Construção propôs que o Governo designasse o Ministério das Finanças para revisar e avaliar cuidadosa e especificamente a possibilidade de emitir títulos do governo para fornecer capital ao Banco de Política Social para empréstimos para compra, locação-compra, construção, reforma e reparo de casas.

O projeto propõe que o Ministério do Planejamento e Investimentos coordene com o Ministério das Finanças e os ministérios e agências relevantes a alocação de capital em títulos públicos para o desenvolvimento de moradias sociais. No processo de avaliação de políticas de investimento para projetos de infraestrutura de parques industriais, é necessário avaliar a alocação de terras para o desenvolvimento de moradias para trabalhadores, de acordo com as disposições da Lei de Habitação.

Junto com isso, o Ministério da Construção propôs que o Governo designasse o Banco Estatal para coordenar com o Banco Vietnamita de Políticas Sociais para revisar e remover dificuldades e obstáculos para implementar efetivamente o programa de empréstimos de apoio à habitação social.

O Banco Vietnamita de Políticas Sociais desenvolve um projeto para emitir títulos garantidos pelo governo, envia uma solicitação de garantia ao Ministério das Finanças para submissão ao Primeiro Ministro para aprovação, concede garantias governamentais ao Banco Vietnamita de Políticas Sociais para organizar a emissão de títulos do governo e gerencia fontes de capital de acordo com os regulamentos.

Ao mesmo tempo, as localidades devem ter mecanismos e soluções específicas para encurtar os procedimentos administrativos para estabelecimento de projetos, aprovação, alocação de terras, arrendamento de terras, liberação de locais, procedimentos de investimento em construção, etc. para apoiar e incentivar empresas a investir em projetos de construção, criar oferta para o mercado e aproveitar fontes preferenciais de capital para o desenvolvimento de moradias sociais.

A Resolução visa garantir capital para a implementação do projeto de investimento para a construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030. Assim, criará condições para que todos tenham um lugar para morar, fornecerá apoio habitacional para beneficiários de políticas sociais, pessoas de baixa renda e pessoas pobres em dificuldades de moradia, contribuindo para a estabilidade política e garantindo a seguridade social.

Série de projetos de apartamentos lançada no final do ano

Nos últimos meses de 2024, o Leste está dominando o Oeste da Capital em termos de oferta de novos apartamentos, com muitos projetos oficialmente introduzidos ou lançados durante esse período.

Mais recentemente, a incorporadora imobiliária MIK Group apresentou ao mercado o projeto Imperia Signature Co Loa, na metrópole Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanói). O primeiro empreendimento, The Continental, da linha de produtos Imperia Signature, será lançado em breve com duas torres de 45 andares, que deverão abastecer o mercado com mais de 1.700 apartamentos. O preço de venda previsto é de 79 milhões de VND/m² (excluindo IVA e custos de manutenção).

Em meados de novembro, o leste de Hanói continuou a receber um novo projeto, a subdivisão parisiense do The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

No início de novembro, dois prédios de apartamentos S2.10 (523 apartamentos) e S2.17 (497 apartamentos) no condomínio Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1, também foram oficialmente abertos para venda.

Por mais de uma década, a região Oeste sempre foi a área que dominou a oferta imobiliária em Hanói, incluindo a de apartamentos. É também aqui que se registram muitas febres imobiliárias do mercado de capitais, desde terrenos e imóveis baixos até apartamentos.

No entanto, nos últimos 3 anos, o equilíbrio do mercado tem sido compartilhado pela região leste da cidade, e a região oeste não é mais dominante. O relatório de mercado do 3º trimestre de 2024 da Savills indica que, nos primeiros 9 meses de 2024, Hanói registrou mais de 12.000 novos apartamentos lançados, concentrados principalmente nas regiões oeste e leste da capital. Ainda de acordo com a Savills, espera-se que, no último trimestre de 2024, Hanói receba mais 9.700 novos apartamentos, dos quais 88% virão das próximas fases de grandes projetos, concentrados principalmente nas áreas metropolitanas a oeste e leste da cidade. Assim, as regiões oeste e leste de Hanói estão compartilhando a "participação de mercado" no mercado imobiliário da capital, em um equilíbrio de poder e contrapeso.

Hai Duong elabora regulamentos sobre mecanismos de apoio à implementação de projetos de investimento em construção de habitação social

Na reunião regular do Comitê Popular da Província de Hai Duong, realizada na manhã de 2 de dezembro, o presidente do Comitê Popular da Província de Hai Duong, Le Ngoc Chau, concordou em desenvolver regulamentos sobre mecanismos de apoio para implementar projetos de investimento em construção de moradias sociais na província de Hai Duong até 2030.

De acordo com o relatório do Departamento de Planejamento e Investimento da província de Hai Duong, o Regulamento sobre o mecanismo de apoio para implementação de projetos de investimento em construção de moradias sociais na província de Hai Duong até 2030 estipula o mecanismo de apoio para implementação de projetos de investimento em construção de moradias sociais na província de Hai Duong até 2030, investidos por capital não orçamentário estatal e fontes financeiras sindicais.

Este regulamento propõe que a província de Hai Duong suporte todos os custos de compensação e limpeza do terreno no âmbito de projetos de investimento em construção de habitação social (não aplicável aos casos especificados na alínea c) do n.º 4 do artigo 84.º da Lei da Habitação n.º 27/2023/QH15); suporte os custos de investimento para a construção de itens de nivelamento do terreno, de acordo com o planeamento detalhado aprovado pelas autoridades competentes no âmbito de projetos de investimento em construção de habitação social. Os montantes de apoio não estão incluídos nos custos para determinar o preço de venda, o preço de arrendamento e o preço de arrendamento com compra de habitação social.

Projetos com fases de investimento serão considerados para apoio de acordo com as fases de investimento do projeto. No caso de investimento em construção de moradias sociais em fundo de terras para desenvolvimento de moradias sociais independentes, o investidor é responsável por adiantar os fundos para realizar a indenização, limpeza do terreno e investimento na construção de itens de nivelamento do terreno.

Ao mesmo tempo, propõe-se que o Comitê Popular Provincial apoie os custos de compensação, limpeza do local e custos de investimento na construção de itens de nivelamento do local depois que o investidor concluir a construção das obras de infraestrutura técnica do projeto de acordo com o planejamento detalhado, projetos avaliados e aprovados de acordo com os regulamentos e inspecionados e confirmados pelas agências estaduais competentes para valor de implementação.

No caso de projetos de investimento em construção de moradias que tenham sido aprovados pelas autoridades competentes para política de investimento e estejam em processo de implementação do projeto na data efetiva deste regulamento, mas os custos de compensação do projeto e de limpeza do local não tenham sido deduzidos das taxas de uso do solo ou não tenham sido alocados ao preço de venda, preço de aluguel ou preço de compra a prazo de moradias sociais ou não tenham sido reembolsados ​​de outras formas de acordo com as disposições da lei, eles terão direito a suporte integral para custos de limpeza do local.

Os projetos de investimento em construção de habitação social que foram aprovados em princípio pelas autoridades competentes antes da data efetiva da resolução, mas que ainda não receberam terrenos das autoridades competentes para implementar o projeto, terão direito a apoio para custos de investimento em construção para itens de limpeza do local, de acordo com o planejamento detalhado aprovado pelas autoridades competentes no âmbito do projeto de investimento em construção de habitação social.

O presidente do Comitê Popular da Província de Hai Duong, Le Ngoc Chau, concordou com o conteúdo do relatório do Departamento de Planejamento e Investimento de Hai Duong. Ao mesmo tempo, afirmou a necessidade de emitir políticas para apoiar a implementação de projetos de habitação social. Trata-se de uma política alinhada às diretrizes e políticas do Partido e do Estado, em consonância com os objetivos de desenvolvimento de habitação social da província, visando trabalhadores de baixa renda.

O Presidente do Comitê Popular Provincial de Hai Duong solicitou ao Departamento de Planejamento e Investimento de Hai Duong que levasse em consideração as opiniões apresentadas na reunião e revisasse as políticas para garantir a conformidade com as normas legais e as condições locais. O conteúdo deve definir claramente os direitos e responsabilidades dos investidores e as responsabilidades das agências estatais. O Departamento de Construção deve estudar e propor o planejamento habitacional social, incluindo o número mínimo e máximo de andares. Projetos habitacionais sociais sem investidores devem cumprir as novas normas legais.

Apartamentos continuam a "dominar" o mercado de Binh Duong

Apartamentos na faixa de preço de "moradia acessível" continuam a dominar o mercado imobiliário de Binh Duong nos últimos meses do ano.

Os dados do mercado imobiliário de outubro do Batdongsan.com.vn mostram que o segmento de apartamentos apresenta forte crescimento tanto em interesse quanto em número de anúncios. Especificamente, o interesse por apartamentos no mercado de compra e venda aumentou 5% em relação a setembro, e o número de anúncios também aumentou acentuadamente, atingindo 12% em relação ao mês anterior. Notavelmente, esse ritmo de crescimento mantém a taxa de crescimento dos meses anteriores.

Assim, de acordo com dados de mercado do Batdongsan.com.vn, nos primeiros 9 meses de 2024, tanto no mercado de compra e venda quanto no mercado de aluguel em Binh Duong, os apartamentos sempre lideraram em termos de interesse. Especificamente, no mercado de compra e venda, os apartamentos lideraram em termos de interesse, com uma taxa de crescimento de 6% em relação ao início do ano. No mercado de aluguel, os apartamentos superaram em muito todos os outros segmentos em termos de interesse, crescendo 33% em relação ao início do ano.

Em particular, o nível de interesse concentra-se apenas em apartamentos localizados perto da Cidade de Ho Chi Minh, como Di An e Thuan An. Essas também são as duas áreas com maior interesse por apartamentos no mercado de Binh Duong, com números de crescimento em relação ao início do ano de 20% e 7%, respectivamente.

Em relação à realidade acima, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor do Batdongsan.com.vn, afirmou que os apartamentos em Binh Duong atraem a atenção dos consumidores porque a demanda real por moradias nesse mercado é muito grande. Binh Duong é a capital industrial do Sul, portanto, a demanda por moradia é alta, e a taxa de imigração e o crescimento populacional são altos.

De acordo com o Escritório Geral de Estatísticas, a densidade populacional e a taxa de imigração de Binh Duong são de 26,4%, as mais altas do país. Comparada a uma série de outros mercados satélites, Binh Duong é uma província próxima à Cidade de Ho Chi Minh, com posição de porta de entrada comercial.

O preço médio dos apartamentos em Binh Duong também é menor do que na Cidade de Ho Chi Minh, onde o preço médio dos apartamentos nos três pontos mais procurados, Di An, Thuan An e Thu Dau Mot, oscila entre 28 e 33 milhões de VND/m². Com a vantagem de morar bem, o interesse pelos apartamentos em Binh Duong advém principalmente das necessidades da população local e dos vizinhos.

Dados do Batdongsan.com.vn mostram que, geograficamente, o nível de interesse pelos apartamentos em Binh Duong vem de dois grupos principais de clientes: Binh Duong e Cidade de Ho Chi Minh. Desses, 49% são da Cidade de Ho Chi Minh e 33% de Binh Duong.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html