Propostas para implementar pacotes preferenciais de habitação social financiados por títulos, uma série de projetos com lançamento previsto para o final do ano e a contínua dominância dos edifícios de apartamentos no mercado de Binh Duong ... são as últimas notícias do setor imobiliário.
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| Últimas notícias do mercado imobiliário: Nos últimos meses de 2024, a zona leste da capital supera em muito a zona oeste em termos de oferta de novos apartamentos. (Fonte: Business & Information) |
Proposta para implementar um pacote de incentivos à habitação social financiado por títulos.
Na minuta de Resolução sobre fontes de capital preferenciais para o desenvolvimento de habitação social, atualmente em análise por ministérios e agências antes de ser submetida ao Governo para promulgação, o Ministério da Construção propõe a implementação de um pacote de empréstimos preferenciais de 100 trilhões de VND para habitação social, provenientes de emissão de títulos, com prazo de 5 anos. Esta é a primeira vez que o Ministério da Construção propõe a aplicação de um pacote preferencial para habitação social por meio da emissão de títulos.
De acordo com a minuta da Resolução, a taxa de juros do pacote de crédito preferencial de 100 trilhões de VND para a aquisição de moradias sociais será a mesma da taxa de juros dos empréstimos para famílias de baixa renda, conforme decisão do Primeiro-Ministro em cada período. O período de desembolso do pacote de crédito preferencial de 100 trilhões de VND se estenderá até que a totalidade do pacote seja desembolsada, não ultrapassando 31 de dezembro de 2030.
A alocação de pacotes de crédito preferenciais para o desenvolvimento de habitações sociais deverá ser a seguinte: aproximadamente 16,5 trilhões de VND serão alocados anualmente de 2025 a 2029; e aproximadamente 17,5 trilhões de VND serão alocados em 2030.
Para implementar o pacote de crédito preferencial de 100 trilhões de VND, o Ministério da Construção propôs que o Governo designasse o Ministério das Finanças para revisar e avaliar minuciosamente a viabilidade da emissão de títulos públicos para fornecer capital ao Banco de Política Social para empréstimos destinados à compra, arrendamento com opção de compra, construção, reforma e reparo de moradias.
A proposta preliminar sugere que o Ministério do Planejamento e Investimento, em coordenação com o Ministério da Fazenda e outros ministérios e órgãos relevantes, aloque recursos de títulos públicos para o desenvolvimento de habitações sociais. Durante a avaliação das políticas de investimento para projetos de infraestrutura de parques industriais, a destinação de terrenos para o desenvolvimento de moradias para trabalhadores, conforme estipulado na Lei da Habitação, também deve ser avaliada.
Além disso, o Ministério da Construção propôs que o Governo designasse o Banco Estatal do Vietname para coordenar com o Banco de Políticas Sociais a revisão e resolução de dificuldades e obstáculos, a fim de implementar eficazmente o programa de empréstimos para apoio à habitação social.
O Banco de Política Social elabora um plano para a emissão de títulos com garantia governamental, submete o pedido de garantia ao Ministério das Finanças para que este o aprove ao Primeiro-Ministro e, por sua vez, concede a garantia governamental ao Banco de Política Social para que este organize a emissão dos títulos públicos e administre o capital de acordo com as normas vigentes.
Ao mesmo tempo, as localidades devem dispor de mecanismos e soluções específicos para agilizar os procedimentos administrativos de planejamento e aprovação de projetos, alocação de terrenos, arrendamento de terras, desapropriação e investimentos em construção... a fim de apoiar e incentivar as empresas a implementar projetos de investimento e construção, criar oferta para o mercado e aproveitar o capital preferencial para o desenvolvimento de habitações sociais.
A Resolução visa garantir o financiamento para a construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de zonas industriais durante o período de 2021 a 2030. Isso criará condições para que todos tenham um lugar para morar, fornecerá apoio habitacional para beneficiários de políticas sociais, pessoas de baixa renda e pobres que enfrentam dificuldades de moradia, contribuindo para a estabilidade política e garantindo a segurança social.
Uma série de projetos de apartamentos será lançada no final do ano.
Nos últimos meses de 2024, a zona leste domina a zona oeste da capital em termos de oferta de novos apartamentos, com muitos projetos oficialmente lançados ou entregues durante esse período.
Recentemente, a incorporadora imobiliária MIK Group lançou no mercado o projeto Imperia Signature Co Loa, parte da megaárea urbana Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanói). A primeira fase, The Continental, da linha de produtos Imperia Signature, será lançada em breve, com duas torres de 45 andares e previsão de oferta de mais de 1.700 apartamentos. O preço de venda previsto é a partir de 79 milhões de VND/m² (sem IVA e taxas de condomínio).
Em meados de novembro, a zona leste de Hanói acolheu mais um novo projeto: o bairro Paris, dentro do Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).
No início de novembro, dois edifícios de apartamentos, S2.10 (523 apartamentos) e S2.17 (497 apartamentos), no loteamento Sapphire do Vinhomes Ocean Park 1, também foram oficialmente lançados para venda.
Por mais de uma década, o Ocidente tem dominado consistentemente a oferta de imóveis em Hanói, particularmente edifícios de apartamentos. O Ocidente também testemunhou inúmeros booms imobiliários no mercado da capital, que variaram de terrenos e imóveis de baixa altura a complexos de apartamentos.
Contudo, nos últimos três anos, o equilíbrio do mercado mudou, com a zona leste da cidade deixando de ser dominante, enquanto a zona oeste perdeu sua posição dominante. De acordo com o relatório de mercado da Savills para o terceiro trimestre de 2024, nos primeiros nove meses de 2024, Hanói viu o lançamento de mais de 12.000 novos apartamentos, concentrados principalmente nas zonas oeste e leste da capital. A Savills também prevê que, no último trimestre de 2024, Hanói receberá mais 9.700 novos apartamentos, dos quais 88% virão de fases subsequentes de grandes projetos, concentrados principalmente nas principais áreas urbanas das zonas oeste e leste da cidade. Assim, as zonas oeste e leste de Hanói agora compartilham a "participação de mercado" no mercado imobiliário da capital, em uma relação equilibrada e contrabalançada.
A província de Hai Duong está desenvolvendo regulamentos sobre mecanismos para apoiar a implementação de projetos de investimento em construção de habitações sociais.
Na reunião ordinária do Comitê Popular da Província de Hai Duong, realizada na manhã de 2 de dezembro, o presidente Le Ngoc Chau concordou em desenvolver regulamentos sobre o mecanismo de apoio à implementação de projetos de investimento em construção de moradias sociais na província de Hai Duong até 2030.
Segundo um relatório do Departamento de Planejamento e Investimento da província de Hai Duong, o Regulamento sobre o mecanismo de apoio à implementação de projetos de investimento em construção de habitação social na província de Hai Duong até 2030 estipula que o mecanismo de apoio à implementação de projetos de investimento em construção de habitação social na província de Hai Duong até 2030 é financiado por fontes não estatais e por fundos sindicais.
Esta regulamentação propõe que a província de Hai Duong apoie integralmente os custos de indenização e desapropriação no âmbito dos projetos de investimento em construção de habitação social (exceto nos casos previstos no ponto c, cláusula 4, do artigo 84 da Lei de Habitação nº 27/2023/QH15); e apoie os custos de nivelamento do terreno de acordo com o plano detalhado aprovado pela autoridade competente, também no âmbito dos projetos de investimento em construção de habitação social. Esses pagamentos de apoio não serão incluídos nos custos utilizados para determinar o preço de venda, o preço de aluguel ou o preço de arrendamento com opção de compra da habitação social.
Projetos com fases de investimento escalonadas serão considerados para apoio de acordo com essas fases. No caso de investimento na construção de habitação social em terrenos destinados ao desenvolvimento de habitação social independente, o investidor é responsável pelo adiantamento de fundos para realizar indenizações, desapropriação e investimento em nivelamento do terreno.
Simultaneamente, propõe-se que o Comitê Popular Provincial forneça apoio para os custos de indenização, custos de desapropriação e custos de investimento para nivelamento do terreno, após o investidor concluir a construção das obras de infraestrutura técnica do projeto, de acordo com o plano e projeto detalhados que foram avaliados e aprovados segundo as normas e inspecionados e confirmados por órgãos estatais competentes.
Para projetos de investimento em construção habitacional que tenham recebido aprovação de investimento das autoridades competentes e estejam atualmente em implementação na data de entrada em vigor deste regulamento, se os custos de compensação e desapropriação do terreno do projeto não tiverem sido deduzidos das taxas de uso do solo ou alocados ao preço de venda, aluguel ou arrendamento com opção de compra da habitação social, ou não tiverem sido reembolsados de outras formas conforme previsto em lei, então terão direito ao apoio integral para os custos de desapropriação do terreno.
Os projetos de investimento em construção de habitação social que receberam aprovação de investimento das autoridades competentes antes da entrada em vigor da resolução, mas que ainda não tiveram o terreno alocado pelas autoridades competentes para a implementação do projeto, têm direito a apoio para os custos de investimento em construção para nivelamento do terreno, de acordo com o plano detalhado aprovado pelas autoridades competentes, no âmbito do projeto de investimento em construção de habitação social.
O presidente do Comitê Popular da Província de Hai Duong, Le Ngoc Chau, concordou com o conteúdo do relatório do Departamento de Planejamento e Investimento de Hai Duong. Ele também afirmou a necessidade de se emitir uma política para apoiar a implementação de projetos de habitação social. Essa política está em consonância com as diretrizes e políticas do Partido e do Estado, alinha-se aos objetivos de desenvolvimento habitacional social da província e visa atender trabalhadores de baixa renda.
O Presidente do Comitê Popular da província de Hai Duong solicitou ao Departamento de Planejamento e Investimento de Hai Duong que incorporasse as opiniões expressas na reunião, revisasse as políticas para garantir a conformidade com a lei e a adequação à realidade local. O conteúdo deve definir claramente os direitos e responsabilidades dos investidores e as responsabilidades dos órgãos estatais. O Departamento de Construção deve pesquisar e propor um plano para habitação social, incluindo alturas mínimas e máximas de piso. Os projetos de habitação social sem investidores devem ser implementados de acordo com as novas normas legais.
Os edifícios de apartamentos continuam a dominar o mercado de Binh Duong.
Apartamentos com preços acessíveis continuam a dominar o mercado imobiliário de Binh Duong nos últimos meses do ano.
De acordo com dados do mercado imobiliário da Batdongsan.com.vn referentes a outubro, os apartamentos são o segmento que apresenta forte crescimento tanto em interesse quanto em anúncios. Especificamente, o interesse por apartamentos no mercado de compra e venda aumentou 5% em comparação com setembro, e o número de anúncios também cresceu acentuadamente, atingindo 12% em relação ao mês anterior. Notavelmente, essa tendência de crescimento dá continuidade ao ritmo dos meses anteriores.
Segundo dados de mercado da Batdongsan.com.vn, nos primeiros nove meses de 2024, os apartamentos lideraram consistentemente o interesse tanto no mercado de compra quanto no de aluguel em Binh Duong. Especificamente, no mercado de compra, os apartamentos lideraram o interesse com uma taxa de crescimento de 6% em comparação com o início do ano. No mercado de aluguel, os apartamentos superaram amplamente todos os outros segmentos em termos de interesse, com um crescimento de 33% em relação ao início do ano.
Em particular, o interesse concentra-se em apartamentos localizados perto da cidade de Ho Chi Minh, especificamente em Di An e Thuan An. Estas são também as duas áreas com os maiores níveis de interesse em apartamentos no mercado de Binh Duong, com taxas de crescimento anual de 20% e 7%, respectivamente.
Sobre essa realidade, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn, afirmou que os apartamentos em Binh Duong atraem o interesse dos consumidores devido à enorme demanda por moradia nesse mercado. Binh Duong é o polo industrial do Sul, portanto, há uma alta demanda por espaço habitacional, com altas taxas de imigração e crescimento populacional.
Segundo o Departamento Geral de Estatísticas, a densidade populacional e a taxa de imigração de Binh Duong são de 26,4%, ocupando o primeiro lugar no país. Comparada a diversos outros mercados satélites, Binh Duong é uma província próxima à Cidade de Ho Chi Minh, servindo como porta de entrada para o comércio.
Os preços dos apartamentos em Binh Duong também são mais baixos do que na Cidade de Ho Chi Minh, com preços médios nos três bairros mais valorizados de Di An, Thuan An e Thu Dau Mot variando de apenas 28 a 33 milhões de VND/m². Graças às suas vantagens como local para morar, o interesse por apartamentos em Binh Duong vem principalmente de moradores locais e daqueles que vivem nas proximidades.
Os dados do Batdongsan.com.vn mostram claramente que, geograficamente, o interesse por apartamentos em Binh Duong provém de dois grupos principais de clientes: Binh Duong e Cidade de Ho Chi Minh. Os clientes da Cidade de Ho Chi Minh representam 49%, enquanto os de Binh Duong representam 33%.
Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cu-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html
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