Encontramos soluções de financiamento imobiliário para pessoas.

O Sr. Nguyen Dinh Truong afirmou que hoje em dia é muito difícil para as pessoas adquirirem uma casa própria devido à situação financeira. Por isso, desde o desenvolvimento do projeto imobiliário, os líderes da empresa têm buscado todas as soluções possíveis para resolver o problema dos compradores de imóveis.

Sr. Nguyen Dinh Truong, Diretor Geral da TT Capital: Encontramos uma solução financeira para comprar casas para as pessoas.

O Sr. Nguyen Dinh Truong afirmou que hoje em dia é muito difícil para as pessoas adquirirem uma casa própria devido à situação financeira. Por isso, desde o desenvolvimento do projeto imobiliário, os líderes da empresa têm buscado todas as soluções possíveis para resolver o problema dos compradores de imóveis.

O repórter do jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn conversou com o Sr. Nguyen Dinh Truong, diretor geral da TT Capital, desenvolvedora do projeto de apartamentos TT AVIO, com uma política de vendas especial: "Compre uma casa com apenas 9 milhões de VND/mês de contribuição", sem necessidade de empréstimo.

Sr. Nguyen Dinh Truong, Diretor Geral da TT Capital.

No início de 2025, a joint venture japonesa Cosmos Initia, TT Capital e Koterasu Group lançou repentinamente uma política de vendas, contribuindo com apenas 9 milhões de VND/mês para a aquisição de um apartamento TT AVIO. Qual é a verdade dessa política, senhor?

Em até 6 meses, o comprador paga 30% do valor do apartamento (cerca de 500 a 600 milhões de VND) e assina o contrato de compra e venda. Após esse período, o comprador faz contribuições regulares de 9 milhões de VND por mês durante 2 anos. A joint venture não exige que o comprador contraia dívidas ou empréstimos bancários. O valor de 9 milhões de VND/mês será deduzido do valor total do pagamento do comprador do apartamento.

Normalmente, no mercado, após pagar um valor fixo (20-30%), os compradores tomam empréstimos bancários e os investidores aceitam taxas de juros preferenciais e um período de carência do principal de 18 a 24 meses. Já com o Projeto TT AVIO, o investidor não exige que os compradores aceitem dívidas, pagando apenas 9 milhões de VND/mês com sua própria renda mensal fixa.

Esta é a política de vendas "sem precedentes" da empresa e também a melhor política do mercado que a Joint Venture Japonesa oferece aos compradores de imóveis, especialmente jovens com renda estável, que acalentam o sonho de uma nova casa.

Vista da rua do Projeto AVIO TT (Cidade de Di An, Província de Binh Duong ) da joint venture japonesa Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group.

Por que você afirma que a política de vendas da Joint Venture Japonesa é a melhor do mercado?

A apólice é muito adequada para a maioria dos clientes e também é o nível de pagamento mais flexível do mercado imobiliário atualmente.

Normalmente, os investidores equilibram o nível de pagamento de 1% ao mês como mínimo. O projeto TT AVIO custa menos de 2 bilhões de VND/apartamento; se pagar 1% ao mês, o pagamento será de quase 20 milhões de VND/mês. No entanto, com a política de contribuição de 9 milhões de VND/mês, os compradores de apartamentos TT AVIO pagam apenas menos de 0,5% ao mês, não precisando se sobrecarregar com empréstimos bancários, evitando muitos riscos de fluxo de caixa.

Qual é exatamente esse risco?

O risco advém da aceitação antecipada da dívida pelo comprador. Como mencionei acima, após o pagamento do valor fixo (20-30%), o comprador toma um empréstimo bancário e conta com o apoio do investidor, com taxas de juros preferenciais e carência do principal. Isso pode ser entendido, grosso modo, como forçar o cliente a assinar o reconhecimento da dívida. Ao aceitar a dívida antecipadamente, existe o risco de problemas de fluxo de caixa, que impossibilitem o pagamento do comprador ou reduzam a margem de lucro do investimento.

Além disso, empréstimos bancários às vezes são uma barreira para quem não consegue comprovar renda ou para quem já tomou um empréstimo, mas quer comprar mais imóveis. Portanto, a política de contribuição da TT AVIO de 9 milhões de VND/mês oferece ótimas oportunidades para que essas pessoas possuam mais ativos sem estarem vinculadas às condições que as acompanham.

Nossa joint venture conta com capital de longo prazo proveniente de um fundo imobiliário privado japonês, o que evita a necessidade de mobilizar muito capital dos clientes. Portanto, a política de contribuição mensal de 9 milhões de VND limita o risco de fluxo de caixa, o que é muito benéfico para os compradores.

Design moderno e luxuoso adequado para moradores do Projeto TT AVIO.

No entanto, quando os preços dos imóveis estão sempre aumentando, a política de contribuição fixa de 9 milhões de VND por mês é uma desvantagem para os investidores?

Promovemos oportunidades de aquisição de casa própria para compradores, especialmente jovens com baixa poupança inicial. No contexto de constante aumento dos preços imobiliários, a oportunidade de comprar uma casa para esse grupo está cada vez mais difícil. Por isso, ao implementar esta política especial de vendas, decidimos: acompanhar os jovens em sua jornada para encontrar um lugar para se estabelecer.

Uma análise cuidadosa mostrará que a política é muito benéfica tanto para compradores de imóveis quanto para investidores. Embora os jovens não tenham economizado o suficiente, o preço dos imóveis aumentou, o que é uma realidade no mercado imobiliário. No entanto, com esta política, os compradores precisam investir apenas um capital inicial de 500 a 600 milhões de VND para garantir o "fechamento" de um apartamento de alto padrão TT AVIO. Após 2 anos, mesmo que o preço do imóvel flutue, o pagamento ainda será fixo em 9 milhões de VND/mês.

Isso ajuda os compradores a manter o preço com um pagamento inicial fixo, sem se preocupar com flutuações de preço, que afetam o fluxo de caixa e a capacidade de comprar um imóvel. De fato, com uma contribuição mensal de 9 milhões, os clientes gastam apenas mais de 200 milhões de VND em 2 anos. Isso é considerado uma economia que a maioria dos compradores consegue obter.

Quando a casa é entregue, o cliente pode usar suas economias para pagar o valor restante ou tomar um empréstimo bancário. Nesse momento, o comprador pode facilmente tomar um empréstimo bancário, minimizando bastante o risco, pois a casa está pronta. Além disso, o apartamento pode ser alugado imediatamente, adicionando renda ao comprador para compensar os juros do empréstimo.

Para os investidores, basta investir um capital inicial baixo (30%) e pagar 9 milhões de VND/mês, podendo transferir o investimento após 1 a 2 anos. Neste momento, os preços dos imóveis estão em alta. O valor total do investimento é baixo, mas a taxa de retorno para o investidor será alta. Com este método de pagamento, um apartamento de 2 quartos no AVIO Center contribui com apenas 0,3 a 0,4%/mês, o que é muito baixo.

Enquanto isso, do lado do investidor, na entrega, arrecadamos apenas cerca de 40% do valor do apartamento.

Os compradores têm flexibilidade para pagar menos ou mais do que a contribuição de 9 milhões de VND/mês, senhor?

Nove milhões de VND é o valor fixo que o comprador deve pagar mensalmente. No entanto, se o cliente tiver mais financiamento, poderá aumentar o pagamento mensal para 20 ou 30 milhões de VND. Nesse momento, a Joint Venture Japonesa cobrará juros de 10% ao ano sobre o valor pago a mais pelo cliente durante o período de parcelamento. Assim, além de facilitar o pagamento, o comprador também recebe juros sobre o seu fluxo de caixa excedente, superiores aos juros mensais dos depósitos bancários. Oferecemos as melhores opções flexíveis para que os compradores se sintam seguros na compra do seu imóvel.

Além desta política de incentivo especial, os clientes que precisam tomar empréstimos de bancos para comprar TT AVIO ainda contam com o suporte do VietinBank,ACB , Vietcombank, TPbank com empréstimos de até 70% do valor do ativo, prazo de empréstimo de 20 a 25 anos com taxas de juros preferenciais de 6 a 6,7%/ano.

Qual é a coisa mais dedicada que o Consórcio Japonês tem para o TT AVIO?

Este é o primeiro projeto da Joint Venture. Por isso, dedicamos todo o nosso coração e recursos a ele.

Embora os apartamentos sejam acessíveis, com preços a partir de 32 milhões de VND/m² (mais de 50% dos apartamentos custam menos de 2 bilhões de VND/apartamento), nós os posicionamos como produtos de alto padrão. Todas as etapas do projeto são cuidadosamente selecionadas pela Joint Venture.

Compartilhei que trabalhar com a "gigante" japonesa Cosmos Initia — um grupo com mais de 50 anos de experiência em centenas de projetos imobiliários de alto padrão ao redor do mundo — não é fácil.   Temos que ser muito cuidadosos em todas as questões, desde o financiamento do terreno, passando pela parte legal, até o projeto e a construção. Até os pequenos detalhes do apartamento, como layout, materiais utilizados, direção, varanda... são meticulosamente planejados para aumentar o valor geral do projeto.

Quatro fatores fazem com que o TT AVIO seja muito fácil de possuir, mas é um apartamento de luxo.

Em primeiro lugar, o projeto tem uma "coordenada" privilegiada, pois está localizado em Vincom Di An, próximo à cidade de Thu Duc (HCMC), a 20-25 minutos do centro de HCMC, e oferece transporte conveniente para outras áreas por meio de uma série de rotas de infraestrutura essenciais existentes. Além de facilitar a locomoção dos moradores, a longo prazo, esse fator agrega valor em termos de transferência e aluguel no futuro.

Em segundo lugar, padrões de entrega de alto nível. Cada apartamento da TT AVIO é cuidadosamente projetado, desde o projeto de layout até a qualidade dos materiais utilizados. Os equipamentos do apartamento são fornecidos por marcas líderes de prestígio no mercado, como Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic... demonstrando os critérios de vida conveniente e elegante que a Joint Venture sempre defende.

Em terceiro lugar, o sistema de utilidades do AVIO Center foi desenvolvido de acordo com padrões de alta qualidade, proporcionando uma experiência de vida moderna e luxuosa, especialmente gratuita para os moradores, incluindo o complexo de piscinas Galaxy Pool; o playground infantil Funky Town; o playground multigeracional Amazone Park, quadra de Pickleball, espaço de coworking, salão de festas, academia, sala de ioga, sala de esportes e entretenimento indoor. Nosso objetivo é proporcionar uma experiência de vida e não apenas um lugar para ficar.

Em quarto lugar, desde o desenvolvimento e a construção até a gestão e operação do projeto, tudo é feito por marcas renomadas no mercado. A unidade de desenvolvimento do projeto é a gigante japonesa Cosmos Initia, um grupo com mais de 50 anos de experiência no desenvolvimento de mais de 2.000 projetos em todo o mundo. A unidade de gestão da operação é a Anabuki Japan, uma marca com mais de 60 anos de experiência neste setor. A construtora é a Ricons, uma das 3 maiores construtoras de prestígio no Vietnã, garantindo a qualidade e o andamento da construção.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html