Encontramos uma solução de financiamento imobiliário para você.

O Sr. Nguyen Dinh Truong afirmou que atualmente é muito difícil para as pessoas adquirirem uma casa devido a restrições financeiras. Portanto, desde o desenvolvimento do projeto imobiliário, a direção da empresa tem buscado todas as soluções possíveis para resolver esse problema para os compradores de imóveis.

Sr. Nguyen Dinh Truong, Diretor Geral da TT Capital: Encontramos uma solução financeira para que as pessoas possam comprar casas.

O Sr. Nguyen Dinh Truong afirmou que atualmente é muito difícil para as pessoas adquirirem uma casa devido a restrições financeiras. Portanto, desde o desenvolvimento do projeto imobiliário, a direção da empresa tem buscado todas as soluções possíveis para resolver esse problema para os compradores de imóveis.

Um repórter do Baodautu.vn (jornal online de investimentos) conversou com o Sr. Nguyen Dinh Truong, Diretor Geral da TT Capital, incorporadora do projeto de apartamentos TT AVIO, que possui uma política de vendas especial: "Adquira um imóvel com parcelas de apenas 9 milhões de VND por mês", sem necessidade de financiamento.

Sr. Nguyen Dinh Truong, Diretor Geral da TT Capital.

No início de 2025, a joint venture japonesa Cosmos Initia, TT Capital e Koterasu Group lançou inesperadamente uma política de vendas oferecendo apartamentos no TT AVIO com mensalidades de apenas 9 milhões de VND. Qual é a verdade por trás dessa política?

Em até 6 meses, os compradores pagam 30% do valor do apartamento (aproximadamente 500-600 milhões de VND) para assinar o contrato de compra. Depois disso, eles fazem pagamentos mensais regulares de 9 milhões de VND por um período de 2 anos. O empreendimento conjunto não exige que os compradores contraiam empréstimos ou tomem empréstimos bancários. Os 9 milhões de VND por mês serão deduzidos do pagamento total feito pelo comprador.

Normalmente, no mercado imobiliário, após o pagamento de um valor fixo (20-30%), os compradores recorrem a empréstimos bancários, e as construtoras oferecem taxas de juros preferenciais e um período de carência de 18 a 24 meses para o pagamento do principal. No entanto, com o projeto TT AVIO, a construtora não exige que os compradores contraiam dívidas; eles precisam apenas pagar 9 milhões de VND por mês, descontados de sua renda mensal fixa.

Esta é uma política de vendas "sem precedentes" para a empresa, e também a melhor política do mercado que a joint venture japonesa oferece aos compradores de imóveis, especialmente jovens com renda estável que acalentam o sonho de uma casa nova.

Vista da rua do projeto TT AVIO (Cidade de Di An, Província de Binh Duong ) da joint venture japonesa Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group.

Por que você afirma que a política de vendas da joint venture japonesa é a melhor do mercado?

Essa política é muito adequada para a maioria dos clientes e também oferece as condições de pagamento mais flexíveis do mercado imobiliário atual.

Normalmente, as construtoras estabelecem um pagamento mínimo de 1% ao mês. No caso do projeto TT AVIO, com apartamentos a preços abaixo de 2 bilhões de VND, um pagamento mensal de 1% resultaria em uma prestação de quase 20 milhões de VND. No entanto, com uma política de pagamento de 9 milhões de VND por mês, os compradores de apartamentos no TT AVIO pagam menos de 0,5% ao mês, evitando o ônus de empréstimos bancários e minimizando os riscos de fluxo de caixa.

Especificamente, quais são esses riscos?

O risco surge quando os compradores contraem dívidas antecipadamente. Como mencionei acima, após pagarem o valor fixo (20-30%), os compradores recorrem a empréstimos bancários e recebem taxas de juros preferenciais e prazos de carência para o pagamento do principal oferecidos pelas construtoras. Isso, na prática, força os clientes a assinarem um contrato de dívida. Contrair dívidas antecipadamente leva facilmente a problemas de fluxo de caixa, dificultando o pagamento das parcelas ou reduzindo a margem de lucro do investimento.

Além disso, a obtenção de empréstimos bancários pode, por vezes, ser um obstáculo para quem não consegue comprovar a sua renda ou para quem já contraiu empréstimos, mas deseja adquirir um imóvel adicional. Assim, a política da TT AVIO de contribuição de 9 milhões de VND/mês oferece uma excelente oportunidade para que essas pessoas adquiram patrimônio adicional sem estarem sujeitas a quaisquer condições adicionais.

Nossa joint venture conta com capital de longo prazo proveniente de fundos imobiliários privados japoneses, eliminando a necessidade de captar recursos significativos junto aos clientes. Portanto, a política de contribuição de 9 milhões de VND por mês limita o risco de fluxo de caixa, o que é muito vantajoso para os compradores.

O estilo de design moderno e luxuoso é adequado para os moradores do projeto TT AVIO.

No entanto, com os preços dos imóveis em constante ascensão, uma política de parcelas mensais fixas de 9 milhões de VND é desvantajosa para a construtora?

Priorizamos oferecer oportunidades de aquisição de imóveis para compradores, especialmente jovens com pouca poupança inicial. No contexto da valorização imobiliária contínua, a compra de um imóvel está se tornando cada vez mais difícil para esse grupo. Portanto, ao introduzir esta política de vendas especial, reafirmamos nosso compromisso de apoiar os jovens em sua jornada para encontrar um lugar para chamar de lar.

Uma análise mais detalhada revela que a política é muito vantajosa tanto para compradores de imóveis residenciais quanto para investidores. Embora os jovens ainda não tenham economizado o suficiente, a valorização imobiliária é uma realidade no mercado. No entanto, com essa política, os compradores precisam investir apenas um capital inicial de 500 a 600 milhões de VND para garantir um apartamento de luxo no TT AVIO. Após dois anos, mesmo que os preços dos imóveis flutuem e aumentem, a mensalidade permanece fixa em 9 milhões de VND.

Isso ajuda os compradores a garantir um preço fixo com o pagamento inicial, eliminando as preocupações com as flutuações de preços que afetam seu fluxo de caixa e a capacidade de adquirir uma casa. Calculado mensalmente, com parcelas de 9 milhões de VND, os clientes gastam pouco mais de 200 milhões de VND ao longo de dois anos. Esse valor é considerado administrável para a maioria dos compradores.

No momento da entrega das chaves, os clientes podem usar suas economias para quitar o saldo restante ou recorrer a um financiamento bancário. Nesse ponto, os compradores podem obter financiamento bancário com facilidade, reduzindo significativamente o risco, visto que a casa já está pronta. Além disso, o apartamento pode ser alugado imediatamente, gerando renda adicional para ajudar os compradores a amortizar os juros do financiamento.

Para investidores, com um baixo investimento inicial (30%) e prestações mensais de 9 milhões de VND, é possível revender o imóvel após 1 a 2 anos. Nesse período, o valor do imóvel terá aumentado. Um investimento total baixo resulta em um alto retorno. Com essa forma de pagamento, um apartamento de 2 quartos no AVIO Center exige prestações mensais de apenas 0,3% a 0,4%, o que é bastante acessível.

Entretanto, da perspectiva da construtora, recebemos apenas cerca de 40% do valor do apartamento na entrega das chaves.

Senhor, os compradores têm a flexibilidade de pagar um valor menor ou maior do que a prestação mensal de 9 milhões de VND?

Nove milhões de dongs é o valor fixo da mensalidade exigida dos compradores. No entanto, caso os clientes possuam recursos adicionais, podem aumentar a mensalidade para 20 ou 30 milhões de dongs. Nesse caso, a joint venture japonesa calculará juros de 10% ao ano sobre o valor excedente pago pelo cliente durante o período de parcelamento. Isso permite que os compradores façam pagamentos parcelados com muita facilidade, enquanto também ganham juros sobre seus recursos excedentes, superiores à taxa de juros mensal de depósitos bancários. Continuamos a oferecer as melhores opções flexíveis para garantir que os compradores possam realizar o sonho da casa própria com confiança.

Além dessa política especial de condições preferenciais, os clientes que precisarem de financiamento bancário para a compra de apartamentos no AVIO ainda poderão receber apoio financeiro do VietinBank,ACB , Vietcombank e TPbank, cobrindo até 70% do valor do imóvel, com prazo de pagamento de 20 a 25 anos e taxas de juros preferenciais de 6% a 6,7% ao ano.

Qual é o compromisso mais sincero que o consórcio japonês tem com o Centro AVIO?

Este é o primeiro projeto da joint venture. Portanto, estamos dedicando a ele toda a nossa paixão e recursos.

Embora sejam apartamentos acessíveis, com preços a partir de 32 milhões de VND/m² (mais de 50% das unidades custam menos de 2 bilhões de VND por unidade), posicionamo-los como uma linha de produtos de alto padrão. Cada etapa do desenvolvimento do projeto foi meticulosamente selecionada pela Joint Venture.

Como já mencionei anteriormente, trabalhar com a "gigante" japonesa Cosmos Initia – um grupo com mais de 50 anos de experiência em centenas de projetos imobiliários de alto padrão em todo o mundo – não é tarefa fácil.   Temos que ser muito meticulosos em todos os aspectos, desde a alocação do terreno e questões legais até o projeto e a construção. Até os mínimos detalhes dos apartamentos, como planta, materiais utilizados, orientação e varandas, são cuidadosamente planejados para valorizar o empreendimento como um todo.

Quatro fatores tornam o TT AVIO muito acessível, embora seja um apartamento de luxo.

Em primeiro lugar, o projeto possui uma localização extremamente privilegiada, situado ao lado do Vincom Dĩ An, adjacente à cidade de Thủ Đức (Cidade de Ho Chi Minh), a apenas 20-25 minutos do centro da cidade, e oferecendo fácil acesso a outras áreas através de uma série de importantes vias de infraestrutura já existentes. Além de facilitar o transporte para os moradores, esse fator também oferece valorização a longo prazo para oportunidades de revenda e locação.

Em segundo lugar, os padrões de entrega são de alto nível. Cada apartamento do TT AVIO é meticulosamente projetado, desde a planta até a qualidade dos materiais utilizados. Todos os eletrodomésticos dos apartamentos são fornecidos por marcas líderes e renomadas, como Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic, etc., refletindo os padrões de vida convenientes e luxuosos que a Joint Venture sempre prioriza.

Em terceiro lugar, as comodidades do AVIO Center foram desenvolvidas com altos padrões de qualidade, oferecendo uma experiência de vida moderna e luxuosa, e são totalmente gratuitas para os moradores, como o complexo de piscinas Galaxy; o playground infantil Funky Town; a área de lazer multigeneracional Amazone Park; a quadra de pickleball; o espaço de coworking; o salão de festas; a academia; o espaço para ioga; e a sala de esportes e recreação interna. Nosso objetivo é proporcionar uma experiência de vida, e não apenas um lugar para morar.

Em quarto lugar, desde o desenvolvimento e construção até a gestão operacional, o projeto é gerenciado por marcas renomadas no mercado. A incorporadora é a gigante japonesa Cosmos Initia, um grupo com mais de 50 anos de experiência no desenvolvimento de mais de 2.000 projetos em todo o mundo. A unidade de gestão operacional é a Anabuki Japan, uma marca com mais de 60 anos de experiência na área. A construtora é a Ricons, uma das três maiores e mais conceituadas construtoras do Vietnã, garantindo qualidade e conclusão dentro do prazo.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html