Especialistas recomendam alugar em vez de vender habitação social

Na manhã de 15 de março, o evento anual "4º Fórum Imobiliário da Primavera e a Cerimônia para Homenagear as Principais Marcas Imobiliárias em 2023-2024" foi realizado em Hanói .

Falando no evento, o Sr. Nguyen Manh Ha - Vice-presidente permanente da Associação Imobiliária do Vietnã (VNRea) expressou a opinião de que a habitação deve ser desenvolvida na direção do aluguel, especialmente habitação social.

Analisando mais a fundo, o especialista disse que o ponto de vista do Partido e do Estado é garantir que todas as pessoas tenham moradia, no entanto, a psicologia da maioria dos vietnamitas é ter sua própria casa.

Enquanto isso, o desenvolvimento deve ser na direção de construir para alugar em vez de comprar e vender, porque será difícil garantir a demanda devido à grande disparidade de renda.

Dando um exemplo prático, o presidente da VNRea disse que em muitos países desenvolvidos, principalmente na Alemanha, o aluguel de moradias é o principal tipo de moradia no país.

Em outros países, aumente a proporção de imóveis para aluguel por meio de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). Ao investir neste canal, os ativos das pessoas permanecem, os lucros podem ser um pouco menores, mas são seguros e sustentáveis.

O Sr. Nguyen Manh Ha - Vice-presidente permanente da VNRea - disse que deveríamos desenvolver um modelo de aluguel de habitação social.

“O desenvolvimento de moradias sociais deve ser direcionado para mais moradias para aluguel. Aumentar a proporção para 30-40% resolverá o problema da moradia. O Estado deve incentivar empresas e pessoas a investir em moradias para aluguel. As pessoas ainda têm muito dinheiro, mas só sabem depositá-lo no banco, enquanto a moradia para aluguel também é um canal potencial e pode resolver o problema da moradia”, disse o Sr. Ha.

Compartilhando a mesma opinião, o Dr. Vu Dinh Anh disse que, no Vietnã, a habitação social está sendo desenvolvida de uma forma que tem o problema de não ter sido projetada com uma mentalidade de aluguel.

"Assim como na Alemanha, eles só apoiam o aluguel de casas, não a compra de imóveis. Acho necessário regulamentar que a habitação social seja 100% para aluguel, enquanto nós permitimos apenas 20% para aluguel", disse o Sr. Anh.

Como Delegado da Assembleia Nacional, o Sr. Phan Duc Hieu – Membro Permanente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional – acredita que o desenvolvimento de moradias sociais não deve ser abordado na direção de "nós apenas devemos", "nós apenas fazemos". Segundo o Sr. Hieu, deve ser abordado de diversas maneiras e sob diversos ângulos, para que o resultado final seja o apoio à população.

“Concordo com a opinião de alguns especialistas de que moradias sociais devem ser alugadas. No entanto, além do aluguel, a compra e venda também devem ser permitidas, para que aqueles que têm condições de comprar possam comprar e aqueles que não têm condições de alugar”, disse o Sr. Phan Duc Hieu.

O economista Vu Dinh Anh disse que precisamos prestar atenção se moradias de baixo custo estão disponíveis para os compradores certos.

No entanto, o Dr. Vu Dinh Anh também acrescentou que como distribuir moradias sociais para o grupo-alvo certo para comprar uma casa é outra história.

O especialista enfatizou que se não pesquisarmos com cuidado e não tivermos estatísticas claras, facilmente encontraremos consequências como não conseguir vender para os clientes certos, aqueles que não têm condições de comprar, e se os deixarmos comprar, a vida será mais difícil porque a maior parte da renda será usada para pagar empréstimos.

Particularmente arriscado é vender casas para as pessoas erradas. O especialista confidenciou que não se surpreende que pessoas que dirigem comprem casas, pois, segundo ele, elas têm dinheiro para comprar moradias sociais.

Da perspectiva do planejamento arquitetônico, o arquiteto Pham Thanh Tung, chefe do gabinete da Associação de Arquitetos do Vietnã, disse que as pessoas acham que construir moradias sociais para economizar custos por meio de prédios baixos, mesmo sem porões, para economizar custos e vender a preços baixos, não é correto.

O arquiteto Pham Thanh Tung, chefe do escritório da Associação de Arquitetos do Vietnã, discursou no evento.

"Para construir moradias sociais e moradias para trabalhadores, provavelmente deveríamos aprender com aqueles que administram pensões. O local deve ser próximo a fábricas, usinas e escolas", compartilhou o Sr. Tung. Nesse sentido, o Sr. Tung fez três recomendações.

Em primeiro lugar, o desenvolvimento de habitações sociais deve ser liderado pelo Estado e acompanhado por empresas.

Em segundo lugar, o design deve ser aplicável em todos os lugares, a casa é a mesma, apenas a fundação é diferente, e ela precisa ser prática, completa e conveniente para trabalhadores e pessoas de baixa renda.

Terceiro, no planejamento, é necessário vincular moradias sociais e moradias para trabalhadores ao transporte público, o que resolverá muitos problemas, ajudando-os a se deslocar convenientemente entre o trabalho e a residência .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-de-xuat-cho-thue-thay-vi-ban-nha-o-xa-hoi-a654269.html