Especialista: O aumento dos preços dos imóveis em Hanói causa muitas consequências

(Dan Tri) - Especialistas afirmam que o rápido aumento dos preços dos imóveis em Hanói tem muitas causas, incluindo baixa oferta e alta demanda. Isso não é bom para o mercado, pois há um desvio na oferta, baixa qualidade e, principalmente, alimenta a especulação.

No evento realizado esta manhã (8 de novembro) na Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Departamento de Marketing Imobiliário da CBRE Vietnam, afirmou que, nos próximos 1 a 2 trimestres, o nível de preços dos apartamentos em Hanói poderá superar o da Cidade de Ho Chi Minh. O nível médio de preços no mercado secundário é semelhante.

O Sr. Kiet afirmou que, há 3 a 5 anos, o preço médio dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh era de 15 a 20% mais alto do que em Hanói. No entanto, essa diferença diminuiu para cerca de 4 a 5%. O preço atual dos apartamentos em Hanói é de 64 milhões de VND/m², um aumento de 26% em relação ao mesmo período do ano passado, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh é de 66 milhões de VND/m², um aumento de 8%.

Junto com os preços, a taxa de absorção de apartamentos em Hanói também está melhorando. Há 5 a 6 anos, a taxa de absorção era de apenas 40 a 50%, mas agora aumentou para 80 a 90%.

Os preços dos apartamentos em Hanói estão prestes a alcançar os da Cidade de Ho Chi Minh (Ilustração: Trinh Nguyen).

Falando sobre as recentes flutuações nos preços imobiliários em Hanói, alguns especialistas dizem que isso é incomum, causa muitas consequências e não é bom para o mercado em geral.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, explicou que, nos últimos 5 anos, os preços dos imóveis aumentaram acentuadamente e atingiram seu pico na Cidade de Ho Chi Minh. No Norte, durante o mesmo período, houve um forte investimento em infraestrutura, impulsionando o crescimento econômico e levando ao desenvolvimento imobiliário. A demanda por investimentos e por moradias também aumentou.

Enquanto isso, Hanói lidera, sem novos projetos aprovados nos últimos cinco anos. A oferta escassa e a alta demanda pressionaram os preços nas áreas suburbanas, especialmente em leilões.

O Sr. Dinh afirmou que isso não é um bom sinal para o mercado, pois há um desvio na oferta, qualidade fraca, atendendo principalmente à especulação, e não há projetos que atendam às reais necessidades da população e às necessidades de investimento de pequenos investidores. Portanto, o mercado não se desenvolveu em termos de qualidade e as políticas não estimularam realmente a habitação de baixo custo e a habitação social.

O Sr. Dinh comentou que o alto aumento dos preços causou dificuldades para as pessoas acessarem moradia, aumentou os custos de investimento na produção e dificultou o acesso de investidores genuínos aos recursos fundiários. Portanto, o Governo também está tomando medidas regulatórias apropriadas.

A Sra. Nguyen Thi Van Khanh, Diretora Geral Adjunta da Gamuda Land, afirmou que os preços altos não beneficiam ninguém, incluindo investidores e compradores. Segundo a Sra. Van, os preços altos decorrem do aumento de fatores de produção, como as taxas de uso da terra, de acordo com a nova tabela de preços de terras. Se os preços forem altos demais para as pessoas pagarem, a demanda será afetada.

Ela aconselhou os compradores que o preço de compra deve ser compatível com o valor do projeto, como a reputação do investidor e a legalidade do projeto. Nesse momento, os compradores devem ser muito cautelosos, pois espera-se que o fornecimento tenha mais projetos, portanto, escolham com calma o produto certo. Em particular, os compradores têm o direito de questionar o investidor com a seguinte pergunta: o projeto possui licença de venda antes de assinar o depósito de 5%?

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm