Os proprietários recebem constantemente chamadas pedindo para vender suas casas

De acordo com o Relatório do Mercado Imobiliário do Vietnã de setembro, da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS), o mercado imobiliário, em particular no terceiro trimestre e nos primeiros 9 meses de 2024, teve uma recuperação positiva após um período difícil, graças à estabilidade da economia e às políticas de apoio do governo.

A Sra. Pham Thi Mien, vice-diretora do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã (VARs IRE), disse que no terceiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário residencial registrou 22.412 produtos oferecidos para venda no mercado, dos quais cerca de 14.750 produtos foram lançados recentemente, uma queda de 25% em comparação ao trimestre anterior, mas um aumento de 60% em comparação ao mesmo período em 2023.

Nos primeiros 9 meses de 2024, o mercado registrou 38.797 novos produtos à venda. Desse total, 70% da nova oferta veio do segmento de apartamentos, principalmente produtos com preços acima de 50 milhões de VND/m². Notavelmente, o mercado estava quase completamente desprovido de apartamentos comerciais acessíveis.

Apartamentos acessíveis estão ausentes do mercado. Foto: Thuy Linh

De acordo com dados de pesquisa da VARS, embora a oferta esteja principalmente no segmento de luxo e alto padrão, todo o mercado ainda registrou cerca de 10.400 transações bem-sucedidas no terceiro trimestre, o equivalente a uma taxa de absorção de 51%.

Nos primeiros 9 meses de 2024, o mercado registrou 30.589 transações bem-sucedidas, 2,5 vezes mais que no mesmo período de 2023. Muitos novos projetos lançados no final de setembro, que começaram a aceitar reservas, também registraram uma grande quantidade de juros e depósitos "enormes".

Em relação aos preços de venda, os preços dos imóveis continuam "ancorados" em patamares elevados, tanto no mercado primário quanto no secundário, especialmente no segmento de apartamentos. O desequilíbrio entre oferta e demanda está se agravando cada vez mais, pois, embora a oferta tenha melhorado, ainda é muito difícil atender à demanda.

Além disso, a maior parte do novo fornecimento continua sendo concluída com alto padrão, com custos de investimento, especialmente custos relacionados à terra, aumentando.

Pesquisa sobre o índice de preços de apartamentos, refletindo as flutuações médias do preço de venda de projetos no conjunto de amostra de 150 projetos selecionados pela VARS, no terceiro trimestre de 2024, o preço médio de venda do conjunto de projetos de amostra na cidade de Hanói estava próximo de 60 milhões de VND/m2, um aumento de 64% em comparação ao segundo trimestre de 2019.

O preço médio de venda de clusters de modelos de projetos na Cidade de Ho Chi Minh aumentou de 49,2 milhões de VND/m2 para 64,2 milhões de VND/m2, um aumento de 30,6%.

A demanda por imóveis, incluindo moradias e investimentos, continua a se deslocar para áreas suburbanas, províncias/cidades ao redor das duas áreas urbanas especiais e o mercado secundário, com muitas opções a preços mais razoáveis. Apartamentos e casas abaixo de 3 bilhões de VND são muito procurados em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh.

De acordo com a Sra. Mien, devido à alta demanda, milhares de proprietários de apartamentos recebem regularmente ligações pedindo para vender suas casas.

Além do tipo de apartamento, alguns projetos de apartamentos baixos recém-lançados por grandes investidores também registraram um número "recorde" de reservas, apesar dos preços cada vez mais altos. Muitos apartamentos têm boas localizações, não apenas preços altos, mas para comprá-los, os clientes/investidores também precisam aceitar pagar uma diferença.

Fonte: https://nld.com.vn/con-sot-can-ho-duoi-3-ti-chu-nha-lien-tuc-nhan-cuoc-goi-hoi-ban-nha-196241014091847928.htm