O desequilíbrio na oferta de imóveis torna cada vez mais difícil para as pessoas adquirirem uma casa.

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De acordo com o Sr. Vu Hong Thanh, presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, o desequilíbrio na estrutura do produto fez com que os preços dos imóveis aumentassem e o sonho de uma vida segura para as pessoas está se tornando cada vez mais distante.

Em 21 de outubro, na 8ª sessão da 15ª Assembleia Nacional , o presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, apresentou um relatório sobre a revisão socioeconômica em 2024 e o plano de desenvolvimento socioeconômico do governo para 2025. Em particular, foram mencionadas uma série de questões relacionadas ao mercado imobiliário.

Além dos novos projetos, muitos prédios de apartamentos antigos também tiveram aumentos de preço "extremamente altos" nos últimos tempos. Foto: Thanh Vu

De acordo com o relatório, o mercado imobiliário tem mostrado sinais de recuperação, mas ainda enfrenta dificuldades em geral. Além disso, o desequilíbrio na estrutura da oferta elevou os preços dos apartamentos tanto no mercado primário quanto no secundário, tornando cada vez mais difícil para as pessoas adquirirem uma casa própria.

Anteriormente, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) afirmou que 70% dos novos apartamentos lançados no terceiro trimestre de 2024 pertenciam aos segmentos de alto padrão e luxo. Notavelmente, apartamentos de médio porte (VND 25-50 milhões/m²) só apareceram em projetos suburbanos de megacidades. Quanto ao segmento acessível (abaixo de VND 25 milhões/m²), essa linha de produtos está praticamente "extinta".

Segundo a VARS, no terceiro trimestre de 2024, o preço médio de venda de modelos de projetos em Hanói atingiu quase 60 milhões de VND/m². Em comparação com o primeiro trimestre de 2019, esse valor aumentou 64%. De acordo com observações de repórteres do jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , no último mês, Hanói recebeu pelo menos 3 novos projetos de apartamentos, todos no segmento de alto padrão, com preços variando de 75 a 170 milhões de VND/m².

“O mercado está atualmente dividido em dois segmentos. Um é o segmento de alto padrão, que atende pessoas com boas condições financeiras e investidores. O outro é o segmento de habitação social. Vale ressaltar que produtos acessíveis, o segmento intermediário entre os dois mencionados acima, são quase inexistentes”, disse o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS.

Além disso, o Sr. Dinh também levantou a questão de que o desaparecimento repentino do segmento de moradias populares do mercado é uma anormalidade. Os formuladores de políticas precisam ter regulamentações específicas para promover esse segmento, a partir do qual o mercado pode realmente se estabilizar.

Além da questão relacionada à estrutura da oferta, o Presidente do Comitê Econômico também destacou que a situação de abandono de depósitos após a vitória em leilões de terrenos impactou negativamente o mercado imobiliário. A situação de monopólio, inflação de preços, especulação e elevação dos preços dos terrenos fez com que a maioria das transações ocorresse apenas entre especuladores. Enquanto isso, compradores de imóveis e empresas estão enfrentando dificuldades devido ao alto custo dos terrenos.

Segundo o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Company, leilões de terrenos com resultados "inacreditáveis" nos subúrbios de Hanói se tornarão um fator que fará com que os preços dos terrenos para projetos aumentem. Isso porque, após cada leilão, o nível de preços de mercado é restabelecido em uma direção ascendente. Esse problema não ocorre apenas na localidade onde o leilão é realizado, mas também cria uma reação em cadeia e afeta os bairros vizinhos.

“O preço do terreno vencedor servirá de base para as autoridades locais consultarem e elaborarem uma tabela de preços de terrenos, o que afetará o imposto predial. De acordo com minha observação, muitas empresas, mesmo tendo limpado o terreno e sido notificadas do imposto predial, ainda não se atrevem a pagar, porque, quando terminam de pagar o imposto, praticamente não têm lucro, ou até mesmo sofrem prejuízos”, compartilhou o Sr. Chung.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html