O desequilíbrio na oferta de imóveis torna cada vez mais difícil para as pessoas adquirirem uma casa.

Segundo o Sr. Vu Hong Thanh, Presidente da Comissão Econômica da Assembleia Nacional, o desequilíbrio na estrutura de produtos fez com que os preços dos imóveis aumentassem e o sonho de segurança das pessoas se tornasse cada vez mais distante.

Em 21 de outubro, na 8ª sessão da 15ª Assembleia Nacional , o Presidente da Comissão de Assuntos Econômicos, Vu Hong Thanh, apresentou um relatório sobre a revisão socioeconômica para 2024 e o plano de desenvolvimento socioeconômico do Governo para 2025. Em particular, foram mencionadas diversas questões relacionadas ao mercado imobiliário.

Além dos novos empreendimentos, muitos prédios de apartamentos antigos também tiveram seus preços aumentados "disparadamente" nos últimos tempos. Foto: Thanh Vu

Segundo o relatório, o mercado imobiliário apresentou sinais de recuperação, mas ainda enfrenta dificuldades em geral. Além disso, o desequilíbrio na oferta elevou os preços dos apartamentos tanto no mercado primário quanto no secundário, tornando a aquisição de imóveis cada vez mais difícil para a população.

Anteriormente, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) afirmou que 70% dos novos apartamentos lançados no terceiro trimestre de 2024 pertenciam aos segmentos de alto padrão e luxo. Notavelmente, apartamentos de gama média (entre 25 e 50 milhões de VND/m²) apareceram apenas em grandes empreendimentos urbanos suburbanos. Já o segmento de imóveis acessíveis (abaixo de 25 milhões de VND/m²) está praticamente extinto.

Segundo a VARS, no terceiro trimestre de 2024, o preço médio de venda de apartamentos em Hanói atingiu quase 60 milhões de VND/m². Em comparação com o primeiro trimestre de 2019, esse valor aumentou 64%. De acordo com observações de repórteres do jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , no último mês, Hanói recebeu pelo menos três novos empreendimentos residenciais, todos de alto padrão, com preços variando de 75 a 170 milhões de VND/m².

“O mercado está atualmente dividido em dois segmentos. Um é o segmento de alto padrão, voltado para pessoas com boa condição financeira e investidores. O outro é o segmento de habitação social. Vale ressaltar que os produtos acessíveis, o segmento intermediário entre os dois anteriores, são praticamente inexistentes”, afirmou Nguyen Van Dinh, presidente da VARS.

Além disso, o Sr. Dinh também levantou a questão de que o súbito desaparecimento do segmento de habitação acessível do mercado é uma anomalia. Os formuladores de políticas precisam de regulamentações específicas para promover esse segmento, a partir das quais o mercado poderá realmente se estabilizar.

Além da questão relacionada à estrutura de oferta, o Presidente da Comissão Econômica também destacou que a situação de abandono de depósitos após a arrematação de terrenos em leilões impactou negativamente o mercado imobiliário. O cenário de monopólio, inflação de preços, formação de ondas, especulação e alta dos preços dos terrenos fez com que a maioria das transações ocorresse apenas entre especuladores. Enquanto isso, compradores de imóveis residenciais e empresas enfrentam dificuldades devido ao alto custo dos terrenos.

Segundo o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Company, os leilões de terrenos com resultados "inacreditáveis" nos subúrbios de Hanói contribuirão para o aumento dos preços dos terrenos em empreendimentos imobiliários. Isso porque, após cada leilão, o nível de preços de mercado se restabelece em tendência de alta. Esse problema não ocorre apenas na localidade onde o leilão é realizado, mas cria um efeito cascata que afeta os distritos vizinhos.

“O preço do terreno arrematado servirá de base para as autoridades locais consultarem e elaborarem uma tabela de preços de terrenos, o que afetará o imposto predial. Segundo minhas observações, muitas empresas, mesmo depois de terem limpado o terreno e terem sido notificadas sobre o imposto predial, ainda assim não se atrevem a pagar porque, ao terminarem de pagar o imposto, quase não têm lucro e até mesmo sofrem prejuízos”, compartilhou o Sr. Chung.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html