Especificamente, na lista de ativos colaterais que precisam ser processados para recuperar a dívida do VietinBank , há 358 imóveis, 38 meios de transporte, máquinas, equipamentos... avaliados em até mais de 8 trilhões de VND. O método de venda é leilão ou negociação.
Não é fácil vender imóveis turísticos em um momento em que a liquidez do mercado está baixa como agora.
O maior ativo desta lista é um hotel 5 estrelas na cidade de Da Nang , construído em uma área de 1.200 m2 , com 236 quartos, à venda por 600 bilhões de VND.
O segundo maior ativo é um hotel 4 estrelas em Hoi An (Quang Nam), com mais de 100 quartos, à venda por 420 bilhões de VND. Além disso, há muitos hotéis de 3 a 4 estrelas, casas de família e vilas com preços que variam de dezenas a centenas de bilhões de VND.
Na Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, Can Tho... há também dezenas de outros imóveis que o VietinBank está vendendo com valores que variam de dezenas a centenas de bilhões de dong.
Uma estação de tratamento de água limpa com capacidade de 9.000 m3 /dia e noite no distrito de Chu Se (Gia Lai) está sendo vendida por mais de 108 bilhões de VND; uma fábrica de processamento de produtos de madeira no distrito de Phong Dien (Thua Thien Hue) está sendo vendida por quase 20 bilhões de VND...
Além do anúncio da venda de ativos para recuperar dívidas, o VietinBank também ofereceu a venda de 566 empréstimos ao consumidor variando em tamanho de algumas centenas de milhares de VND a quase 200 milhões de VND, com o preço coletado sendo apenas 90% do valor contábil (incluindo principal, juros e juros de multa).
A situação de muitos bancos que vendem garantias como imóveis, carros e dívidas tornou-se mais comum recentemente. O Banco Estatal também relatou que o índice de inadimplência de todo o setor aumentou para 2,91% no final de fevereiro de 2023, em comparação com o final de 2022.
Não é fácil vender imóveis neste momento.
Em entrevista ao Thanh Nien , o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que não há necessidade de esperar que os bancos vendam as garantias, pois a "morte" de muitas empresas, hotéis e restaurantes já era prevista desde o surto de Covid-19. Essa situação é mais evidente em áreas com turismo costeiro desenvolvido, como Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Hoi An (Quang Nam), Ha Long (Quang Ninh)...
Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã
"Quando a pandemia de Covid-19 foi adiada, a instabilidade política eclodiu na Europa Oriental, desferindo outro golpe fatal no turismo no Vietnã, que recebe um grande número de visitantes desta região e da China. Enquanto isso, o turismo doméstico só se recuperou fortemente em um curto período de 2022 e depois diminuiu gradualmente. Em 2023, o mundo inteiro e a economia doméstica foram afetados, então a renda da maioria das pessoas diminuiu e o aperto nos gastos era inevitável. Em particular, a demanda turística frequentemente será a primeira a ser reduzida. Esta é a principal razão pela qual o mercado imobiliário turístico em áreas costeiras está lento, mesmo no verão. E, claro, restaurantes, hotéis, casas de família... de investidores sem capital de longo prazo serão apreendidos pelos bancos e colocados à venda para recuperar empréstimos", disse o Sr. Dinh.
O presidente da VARS afirmou que, recentemente, os imóveis turísticos costeiros têm sido vendidos a preços muito mais baixos do que antes da pandemia de Covid-19. Embora os preços tenham diminuído, a liquidez é muito baixa, pois o fluxo de caixa para o mercado imobiliário é muito fraco, pois os investidores têm dificuldade de acessar capital de crédito. Além disso, se você depender apenas de dinheiro acumulado e ocioso, é difícil comprar imóveis turísticos costeiros.
Portanto, o Sr. Dinh acredita que não será fácil para o VietinBank liquidar os imóveis acima mencionados. Para liquidar com sucesso, o banco deve considerar políticas de apoio financeiro para compradores de grandes ativos para leilão e negociar com sucesso os ativos garantidos. É claro que a revisão dessas condições de apoio financeiro deve ser rigorosa para evitar dívidas incobráveis sobrepostas.
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