Especificamente, na lista de bens dados em garantia que precisam ser processados para recuperar a dívida do VietinBank , constam 358 imóveis, 38 meios de transporte, máquinas, equipamentos... avaliados em mais de 8 trilhões de VND. O método de venda é leilão ou negociação.
Não é fácil vender imóveis turísticos em um momento em que a liquidez do mercado é baixa como agora.
O ativo de maior valor nesta lista é um hotel 5 estrelas na cidade de Da Nang , construído em uma área de 1.200 m² , com 236 quartos, à venda por 600 bilhões de VND.
O segundo maior ativo é um hotel de 4 estrelas em Hoi An (Quang Nam), com mais de 100 quartos, à venda por 420 bilhões de VND. Além disso, existem muitos hotéis de 3 e 4 estrelas, casas de temporada e vilas com preços que variam de dezenas a centenas de bilhões de VND.
Em Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, Can Tho… também existem dezenas de outros imóveis sendo vendidos pelo VietinBank, com valores que variam de dezenas a centenas de bilhões de dongs.
Uma estação de tratamento de água potável com capacidade de 9.000 m³ /dia e noite, localizada no distrito de Chu Se (Gia Lai), está à venda por mais de 108 bilhões de VND; uma fábrica de processamento de produtos de madeira, no distrito de Phong Dien (Thua Thien Hue), está à venda por quase 20 bilhões de VND...
Além do anúncio da venda de ativos para recuperar dívidas, o VietinBank também ofereceu à venda 566 empréstimos ao consumidor, com valores que variam de algumas centenas de milhares de VND a quase 200 milhões de VND, sendo o preço recebido equivalente a apenas 90% do valor contábil (incluindo principal, juros e juros de mora).
A prática de muitos bancos venderem garantias como imóveis, carros e dívidas tornou-se mais comum recentemente. O Banco Central também informou que o índice de inadimplência em todo o setor aumentou para 2,91% no final de fevereiro de 2023, em comparação com o final de 2022.
Não é fácil vender imóveis neste momento.
Em entrevista ao Thanh Nien , o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que não é preciso esperar que os bancos liquidem os ativos dados em garantia, pois a falência de muitas empresas, hotéis e restaurantes já era prevista desde o início da pandemia de Covid-19. Essa situação é mais evidente em áreas com turismo costeiro desenvolvido, como Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Hoi An (Quang Nam), Ha Long (Quang Ninh)...
O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou:
"Quando a pandemia da Covid-19 foi adiada, a instabilidade política na Europa Oriental eclodiu, desferindo outro golpe fatal no turismo no Vietnã, que recebe um grande número de visitantes dessa região e da China. Enquanto isso, o turismo doméstico teve um forte crescimento apenas em um curto período de 2022 e depois diminuiu gradualmente. Em 2023, a economia mundial e a doméstica foram duramente atingidas, de modo que a renda da maioria das pessoas diminuiu e a contenção de gastos foi inevitável. Em particular, a demanda turística costuma ser a primeira a ser cortada. Essa é a principal razão pela qual o mercado imobiliário turístico em áreas costeiras está fraco no verão. E, claro, restaurantes, hotéis, hospedagens domiciliares... de investidores sem capital de longo prazo serão tomados pelos bancos e colocados à venda para recuperar empréstimos", disse o Sr. Dinh.
O presidente da VARS afirmou que, recentemente, os imóveis turísticos litorâneos têm sido anunciados para venda a preços muito mais baixos do que antes da pandemia de Covid-19. Embora os preços tenham sido reduzidos, a liquidez é muito baixa, pois o fluxo de caixa para o setor imobiliário é muito fraco, uma vez que os investidores têm dificuldade em acessar capital de crédito. Além disso, se depender apenas de capital acumulado e ocioso, será difícil comprar imóveis turísticos litorâneos.
Portanto, o Sr. Dinh acredita que não será fácil para o VietinBank liquidar os imóveis mencionados. Para que a liquidação seja bem-sucedida, o banco deve considerar políticas de apoio financeiro para compradores de grandes ativos em leilão e negociar com êxito os ativos dados em garantia. Naturalmente, a análise dessas condições de apoio financeiro deve ser rigorosa para evitar o acúmulo de dívidas incobráveis.
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