(Dan Tri) - Após o leilão de 20 lotes de terra no distrito de Hoai Duc ( Hanói ), muitos lotes de terra estão sendo revendidos a preços de 300 a 500 milhões de VND mais altos do que o preço vencedor.
Os corretores de terras estão novamente correndo para vender terras leiloadas no distrito de Hoai Duc por preços mais altos.
Recentemente, o distrito de Hoai Duc (Hanói) leiloou 20 lotes de terra (LK01 e LK02), pertencentes ao Projeto de Infraestrutura Técnica para leiloar direitos de uso de terra na comuna de Tien Yen - campo Long Khuc.
Como resultado, após 9 horas de organização e 12 rodadas, o maior preço de terreno vencedor foi de 103,3 milhões de VND/m², 14 vezes superior ao preço inicial. Sabe-se que o maior preço de terreno vencedor tem uma área de 145,5 m², portanto, o valor total é de 15 bilhões de VND. Além disso, o menor preço de terreno vencedor é de 85,3 milhões de VND/m², 11,6 vezes superior ao preço inicial.
Embora o preço mais alto deste leilão tenha caído em comparação com o preço de mais de 133 milhões de VND/m² do leilão de 19 de agosto, muitas pessoas acreditam que o preço ainda é alto. Após o anúncio dos resultados, muitos lotes leiloados continuaram a ser vendidos no mercado, com uma diferença de preço de 300 milhões de VND a 500 milhões de VND/lote.
O repórter do Dan Tri, se passando por um investidor em busca de terrenos, contatou um corretor chamado Mai. Ele apresentou um terreno com área superior a 89 metros quadrados a um preço de 97,3 milhões de VND/metro quadrado, o equivalente a 8,7 bilhões de VND. Atualmente, o proprietário precisa revendê-lo por uma diferença de preço de 300 milhões de VND. No entanto, se o cliente estiver disposto a pagar imediatamente, a diferença de preço será reduzida para 200 milhões de VND.
O maior lance também está à venda (Captura de tela).
Anh Quan, corretor imobiliário do distrito de Hoai Duc, disse que na cesta de leilões havia mais de 10 lotes vencedores do leilão de 4 de novembro. A diferença de preço dos lotes geralmente é de 300 milhões de VND a 500 milhões de VND.
Por exemplo, um terreno com área de 89,6 metros quadrados tem um preço de 91,3 milhões de VND/metro quadrado, o equivalente a quase 8,2 bilhões de VND. O proprietário quer vendê-lo por uma diferença de cerca de 500 milhões de VND. "Vender este terreno é quase de graça para mim. Se você achar razoável e puder pagar, por favor, nos dê um dinheiro extra para um café", disse o corretor.
Essa pessoa revelou que, devido ao relacionamento próximo, os investidores confiam neles para vender. Se o comprador comprar, ele se encontrará diretamente com o proprietário para assinar o contrato. "O preço em 19 de agosto estava altíssimo, mas o preço no último leilão caiu. Se você conseguir comprar desta vez, será muito mais lucrativo do que os licitantes anteriores. Em 11 de novembro, o distrito de Hoai Duc continuará o leilão, e nessa ocasião o preço vencedor poderá até aumentar", sugeriu o corretor.
Não há mais cenas de corretores montando tendas para anunciar diferenças de preços no terreno de leilões no distrito de Hoai Duc (Foto: Duong Tam).
Ainda de acordo com os repórteres do Dan Tri , no leilão recente, não houve mais a situação de corretores de terras montando tendas e mesas para anunciar a diferença em alto e bom som, como no leilão de 19 de agosto. As atividades de divulgação da diferença também foram organizadas de forma mais discreta.
Especialista: Deve ser mais duro nos casos de leilões vencedores, mas "transferir" imediatamente
De fato, não é incomum que terrenos leiloados sejam imediatamente vendidos por um preço mais alto. Para evitar essa situação, o Ministério da Construção propõe estudar e aperfeiçoar a regulamentação relacionada aos leilões de terrenos para garantir que sejam consistentes com a realidade, no sentido de aumentar os depósitos, determinar os preços iniciais dos terrenos de forma a corresponderem o mais próximo possível à realidade da área, encurtar o prazo para o pagamento do valor vencedor do leilão e limitar a participação dos participantes do leilão para fins especulativos...
O Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que os preços dos terrenos em leilões continuam a aumentar devido à alta demanda por imóveis. Ao mesmo tempo, os investidores precisam de produtos com garantias legais e claro potencial de crescimento, como terrenos leiloados.
De fato, em áreas como Hoai Duc ou Ha Dong, o potencial de desenvolvimento urbano, juntamente com o desenvolvimento de infraestrutura, cria grandes expectativas para os investidores. Muitos investidores estão dispostos a pagar preços altos para adquirir esses produtos em quantidade limitada, mesmo que o preço possa exceder em muito o valor real do terreno.
O cenário do lado de fora da área de leilões do distrito de Hoai Duc em 4 de novembro não era mais tão movimentado quanto antes (Foto: Duong Tam).
Além disso, com a expectativa de que o valor dos terrenos continue a se valorizar no futuro, os compradores podem aceitar preços muito mais altos do que a avaliação usual.
Segundo o Sr. Dinh, algumas pessoas estão até dispostas a correr riscos e cumprir suas obrigações no leilão para legalizar o preço vencedor com o propósito de "inflar o preço", criando um nível de preço "virtual" como base para aumentar o preço de lotes de terra relacionados para obter lucro.
Para garantir que o processo de leilão minimize a especulação e a inflação de preços, ele disse que os organizadores do leilão precisam revisar de perto e garantir que todos os processos e procedimentos do leilão estejam em conformidade com as regulamentações legais atuais.
Além disso, os órgãos de gestão do Estado precisam monitorar de perto cada movimento dos leilões para tomar medidas corretivas em tempo hábil ao detectar sinais de instabilidade. Além disso, o Estado também precisa tomar medidas mais rigorosas contra casos de leilões vencedores, mas que "trocam de mãos" em pouco tempo.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm
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