(Dan Tri) - Após o leilão de 20 lotes de terreno no distrito de Hoai Duc ( Hanói ), muitos outros estão sendo revendidos por preços 300 a 500 milhões de VND acima do valor de arrematação.
Corretores imobiliários estão se apressando para vender terrenos leiloados no distrito de Hoai Duc a preços mais altos.
Recentemente, o distrito de Hoai Duc (cidade de Hanói) leiloou 20 lotes de terreno (LK01 e LK02), pertencentes ao Projeto de Infraestrutura Técnica, para fins de leilão de direitos de uso da terra no campo de Long Khuc, na comuna de Tien Yen.
Como resultado, após 9 horas de organização e 12 rodadas, o maior preço arrematado para um terreno foi de 103,3 milhões de VND/m², 14 vezes maior que o preço inicial. Sabe-se que o terreno arrematado pelo maior valor tem uma área de 145,5 m², totalizando 15 bilhões de VND. Além disso, o menor preço arrematado foi de 85,3 milhões de VND/m², 11,6 vezes maior que o preço inicial.
Embora o preço máximo arrematado neste leilão tenha diminuído em comparação com os mais de 133 milhões de VND/m² alcançados no leilão de 19 de agosto, muitos acreditam que o preço ainda está alto. Após o resultado, muitos lotes leiloados continuaram sendo vendidos no mercado com uma diferença de preço de 300 milhões a 500 milhões de VND por lote.
Fingindo ser um investidor em busca de um terreno, um repórter do Dan Tri contatou uma corretora chamada Mai. Ela informou que um terreno com mais de 89 metros quadrados havia sido arrematado por 97,3 milhões de VND por metro quadrado, o equivalente a 8,7 bilhões de VND. O proprietário precisava revendê-lo com uma diferença de preço de 300 milhões de VND. No entanto, se o comprador estivesse disposto a pagar à vista, essa diferença seria reduzida para 200 milhões de VND.
O lance mais alto também está à venda (Captura de tela).
O Sr. Quan, corretor de imóveis no distrito de Hoai Duc, afirmou que, no leilão realizado em 4 de novembro, mais de 10 lotes foram arrematados. A diferença de preço entre os lotes geralmente varia de 300 milhões a 500 milhões de VND.
Por exemplo, um terreno com área de 89,6 metros quadrados tem um preço de venda de 91,3 milhões de VND por metro quadrado, o equivalente a quase 8,2 bilhões de VND. O proprietário quer vendê-lo por uma diferença de cerca de 500 milhões de VND. "Vender este terreno é praticamente de graça para mim. Se você achar razoável e puder pagar, por favor, nos dê um pouco de dinheiro extra para um café", disse o corretor.
Essa pessoa revelou que, devido ao relacionamento próximo, os investidores confiam neles para vender. Se o comprador fechar negócio, ele se encontrará diretamente com o proprietário do terreno para assinar o contrato. "O preço em 19 de agosto estava altíssimo, mas estabilizou no último leilão. Se você conseguir comprar desta vez, será muito mais lucrativo do que os licitantes anteriores. No dia 11 de novembro, o distrito de Hoai Duc terá continuidade no leilão, e o preço final pode até aumentar", afirmou o corretor.
Já não se vê a cena de corretores montando tendas para anunciar as diferenças de preço nos terrenos leiloados no distrito de Hoai Duc (Foto: Duong Tam).
Segundo informações da reportagem do Dan Tri , no leilão recente não houve mais a situação de corretores imobiliários montando tendas e mesas para anunciar ruidosamente a diferença de preço, como ocorreu no leilão de 19 de agosto. As atividades de divulgação da diferença de preço também foram organizadas de forma mais discreta.
Especialista: É preciso ser mais rigoroso nos casos de arremates em leilão, mas com "transferência" imediata.
De fato, não é incomum que lotes de terreno leiloados sejam imediatamente vendidos por um preço mais alto. Para evitar essa situação, o Ministério da Construção propôs estudar e aprimorar as normas relativas aos leilões de terrenos, a fim de garantir que estejam em consonância com a realidade, visando aumentar o valor de caução, determinar o preço inicial do terreno mais próximo do valor de mercado da região, reduzir o prazo para pagamento do valor arrematado e limitar o número de participantes com fins especulativos.
O Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que os preços dos terrenos em leilão continuam a subir devido à alta demanda por imóveis. Ao mesmo tempo, os investidores precisam de produtos com garantias legais e potencial de valorização comprovado, como terrenos leiloados.
De fato, em áreas como Hoai Duc ou Ha Dong, o potencial de desenvolvimento urbano, juntamente com o desenvolvimento de infraestrutura, cria grandes expectativas para os investidores. Muitos investidores estão dispostos a pagar preços elevados para possuir esses produtos de quantidade limitada, mesmo que o preço exceda em muito o valor real do terreno.
A cena em frente à área de leilões do distrito de Hoai Duc, em 4 de novembro, já não era tão movimentada como antes (Foto: Duong Tam).
Além disso, com a expectativa de que o valor dos terrenos continue a aumentar no futuro, os compradores podem aceitar preços muito superiores à avaliação normal.
Segundo o Sr. Dinh, algumas pessoas estão até dispostas a correr riscos, cumprir suas obrigações no leilão para legalizar o preço vencedor com o objetivo de "inflacionar o preço", criando um nível de preço "virtual" como base para aumentar o preço de lotes de terreno relacionados para obter lucro.
Para garantir que o processo de leilão minimize a especulação e a inflação de preços, ele afirmou que os organizadores do leilão precisam revisar cuidadosamente e garantir que todos os processos e procedimentos do leilão estejam em conformidade com as normas legais vigentes.
Além disso, os órgãos de gestão estatal precisam monitorar de perto cada etapa dos leilões para tomar medidas corretivas oportunas ao detectar sinais de instabilidade. Ademais, o Estado também precisa adotar medidas mais rigorosas contra casos em que os arrematadores são vencedores em leilões, mas "mudam de mãos" em pouco tempo.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm
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