As ações do setor imobiliário industrial têm muitas perspectivas para 2024.

As ações do setor imobiliário industrial apresentam perspectivas promissoras para 2024. — As ações do setor imobiliário de parques industriais vão causar grande impacto. Foto: Hung Tho

Segundo dados divulgados por empresas de pesquisa sobre o mercado imobiliário industrial, ao longo do último ano, tanto o mercado do Norte quanto o do Sul registraram absorção positiva, com a taxa de ocupação de galpões prontos para construção mantendo-se estável em 86% no Norte e aumentando ligeiramente para 85% no Sul, apesar de um forte aumento na oferta. Vale destacar que a área absorvida na região Sul no segundo semestre de 2023 é 3,8 vezes maior do que no primeiro semestre, graças a ajustes positivos nas políticas de investimento.

Este sinal demonstra que o setor imobiliário industrial está sendo impulsionado em meio à difícil tendência do mercado imobiliário em geral, em um momento em que o Vietnã atrai cada vez mais a atenção mundial .

Em 2024, o setor imobiliário industrial ainda é considerado um segmento de bom crescimento. Este segmento continua sendo um novo polo de produção e negócios para empresas de tecnologia, especialmente no campo da alta tecnologia.

Além disso, os fluxos de capital de IED (Investimento Estrangeiro Direto) continuam positivos, beneficiando-se de políticas fiscais preferenciais. A infraestrutura de transportes está cada vez mais sincronizada e modernizada, com o compromisso de investir em infraestrutura de ponta na região. Os serviços de apoio aos parques industriais estão sendo aprimorados continuamente.

Isso cria uma grande vantagem para o setor de ações de imóveis industriais. Ao avaliar o setor de ações de imóveis industriais em 2023, os analistas da VPS Securities Joint Stock Company (VPS) o consideram um dos setores com desempenho positivo em 2023, em contraste com muitos outros setores que registraram resultados comerciais bastante fracos. O capital inteligente tende a fluir para ações de empresas com alta eficiência operacional, principalmente devido ao aumento dos lucros com o arrendamento de parques industriais, bem como à boa gestão de custos.

Especialistas da VPS afirmaram que, de modo geral, os preços das ações de empresas imobiliárias de parques industriais têm apresentado desenvolvimentos positivos, com um aumento de cerca de 46% desde novembro de 2022 até o presente, superando em muito o aumento do índice VN-Index. Além disso, investidores estrangeiros têm demonstrado especial interesse em ações de empresas imobiliárias de parques industriais, com compras líquidas de milhares de bilhões de VND desde o início de 2023. A margem de lucro bruto das empresas imobiliárias de parques industriais no terceiro trimestre de 2023 aumentou para 43,4% (no mesmo período do ano anterior, foi de 36,5%).

Em 2024, os especialistas da VPS avaliam que as ações de imóveis em parques industriais ainda apresentam muitas perspectivas de crescimento positivas, prevendo que a taxa de ocupação desses parques será alta e os preços dos aluguéis continuarão a subir.

Em seguida, os fluxos de capital de IED continuam a evoluir positivamente, com o apoio de políticas favoráveis e da melhoria da infraestrutura de transportes, especialmente na região Sul. Muitas empresas estrangeiras escolhem o Vietname como local de produção, e o capital de IED em parques industriais e zonas económicas representa uma proporção significativa.

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