Assembleia Nacional aprova redução de 70% nas taxas para conversão de terras agrícolas em terras residenciais.

O Ministro da Agricultura e do Meio Ambiente, Tran Duc Thang, relata a explicação, aceitação e revisão do projeto de Resolução da Assembleia Nacional que estipula uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos à implementação da Lei de Terras. Foto: Quochoi.vn

Na manhã de 11 de dezembro, a Assembleia Nacional aprovou uma Resolução que estipula uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos à implementação da Lei de Terras . A Resolução entra em vigor em 1º de janeiro de 2026.

A resolução introduz novos pontos relativos às políticas de isenção e redução de taxas de uso da terra e renda fundiária; e ao pagamento de taxas de uso da terra e renda fundiária quando houver mudança na finalidade do uso da terra.

Nos casos em que as taxas de uso da terra e o arrendamento da terra são isentos, os procedimentos para determinar os preços da terra, calcular as taxas de uso da terra e o arrendamento da terra, e os procedimentos para solicitar a isenção das taxas de uso da terra e do arrendamento da terra não são exigidos, exceto nos casos em que a isenção é concedida apenas por um determinado número de anos.

Nos casos em que o aluguel anual da terra é reduzido de acordo com as normas governamentais na prática anual de gestão socioeconômica , os usuários da terra não são obrigados a passar pelo procedimento de solicitação de redução do aluguel.

Ao alterar a finalidade de uso do solo, o usuário deve pagar as taxas de uso e o aluguel do solo em parcela única, referentes a todo o período de arrendamento, com base na diferença entre as taxas de uso e o aluguel do solo vigentes após a alteração da finalidade e os valores vigentes antes da alteração, para o período restante de uso do solo. O aluguel anual do solo também é pago de acordo com o tipo de solo após a alteração da finalidade.

Nos casos em que terrenos de jardim, lago ou terras agrícolas dentro do mesmo lote que terrenos residenciais sejam identificados quando os direitos de uso da terra forem reconhecidos e a finalidade do uso da terra for alterada para residencial; ou quando terrenos originalmente designados como jardim ou lago, anexos a terrenos residenciais, forem separados pelo usuário da terra para transferência dos direitos de uso da terra; ou quando a unidade de levantamento topográfico medir e separar o terreno em lotes separados para uso residencial durante o mapeamento cadastral antes de 1º de julho de 2014, a taxa de uso da terra será calculada à taxa de 30% da diferença entre a taxa de uso da terra calculada de acordo com o preço do terreno residencial e a taxa de uso da terra calculada de acordo com o preço do terreno agrícola no momento da decisão que autoriza a mudança da finalidade do uso da terra (referida como a diferença) para a área de terra cuja finalidade de uso foi alterada dentro do limite de alocação de terrenos residenciais locais.

Ao converter terras agrícolas em residenciais, as pessoas pagam apenas 30% da diferença. Foto: Pham Dong

A taxa será de 50% da diferença para a área de terreno que exceder o limite, mas não poderá ultrapassar uma vez o limite de alocação de terrenos locais para fins residenciais.

A taxa corresponde a 100% da diferença entre a área excedente e o limite estabelecido, desde que essa área excedente seja superior a uma vez o limite local de alocação de terrenos para fins residenciais. A taxa de uso do solo acima mencionada é calculada apenas uma vez por domicílio ou indivíduo (por lote de terreno).

Além disso, a Resolução complementa também os regulamentos sobre a emissão de títulos de propriedade, o parcelamento do solo, a consolidação fundiária e o sistema de informações fundiárias.

Assim, nos casos de transferência de direitos de exploração mineral, conforme estipulado pela lei de geologia e minerais, ou nos casos de alteração do tipo de empreendimento em que o usuário da terra ou o proprietário de bens vinculados à terra tenha recebido um dos tipos de certificados prescritos, deve ser realizado um registro de alterações.

No caso de registro de hipoteca sobre direitos de uso da terra e bens a ela vinculados, as alterações são atualizadas no banco de dados de terras sem necessidade de confirmação no Certificado de Direitos de Uso da Terra emitido.

Famílias e indivíduos que utilizam a terra de forma estável e possuem certificados temporários de direito de uso da terra emitidos por órgãos estatais competentes a partir de 15 de outubro de 1993 têm direito a receber certificados de direito de uso da terra e certificados de propriedade para bens vinculados à terra, de acordo com as disposições da Lei de Terras.

Fonte: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo