A Assembleia Nacional concorda em ampliar o escopo das isenções de alvarás de construção.

8 casos em que não são necessárias licenças de construção.

Na tarde de 10 de dezembro, com 437 votos a favor dos 439 delegados participantes, a Assembleia Nacional aprovou a Lei de Construção alterada, que entrará em vigor em 1º de julho de 2026.

A Lei de Construção alterada amplia o escopo dos projetos de construção isentos de alvarás, incluindo 8 casos:

Projetos secretos de Estado; projetos de construção urgentes e de emergência; projetos no âmbito de projetos especiais de investimento público; projetos no âmbito de projetos de investimento com procedimentos especiais de investimento; projetos de construção temporários, conforme previsto nesta Lei; projetos de construção em áreas de terra utilizadas para fins de defesa e segurança nacional, conforme previsto na legislação fundiária.

A Assembleia Nacional vota pela aprovação da Lei de Construção alterada. Foto: Imprensa da Assembleia Nacional.

Os projetos de investimento público são aqueles cujas decisões de investimento e construção são tomadas pelo Primeiro-Ministro, chefes de agências centrais de organizações políticas, a Procuradoria Popular Suprema, o Supremo Tribunal Popular, o Tribunal de Contas do Estado, o Gabinete da Presidência , o Gabinete da Assembleia Nacional, ministérios, agências de nível ministerial, agências governamentais, agências centrais da Frente da Pátria do Vietnã e organizações sociopolíticas, e presidentes dos Comitês Populares em todos os níveis.

A Lei de Construção alterada estipula oito grupos de projetos de construção que estão isentos de alvarás de construção. Foto: Imprensa da Assembleia Nacional

Projetos de construção linear localizados no território de duas ou mais unidades administrativas de nível provincial; projetos de construção linear fora das áreas designadas para desenvolvimento urbano, conforme determinado pelo planejamento urbano e rural ou planejamento setorial detalhado aprovado por órgãos estaduais competentes ou com planos de traçado aprovados por autoridades competentes.

Estruturas offshore pertencentes a projetos de investimento em construção offshore que receberam uma área marítima das autoridades competentes para a implementação do projeto; aeroportos, instalações aeroportuárias e instalações de controle de tráfego aéreo fora dos aeroportos.

Estruturas publicitárias não estão sujeitas aos requisitos de licença de construção previstos na legislação sobre publicidade; infraestrutura passiva de telecomunicações.

As obras de construção no âmbito do projeto de investimento tiveram seus relatórios de estudo de viabilidade e de estudo de viabilidade revisado avaliados pela agência especializada em construção e aprovados de acordo com as normas.

Projetos de construção classificados como Categoria IV, casas individuais com menos de 7 pavimentos e área total inferior a 500 m², e que não estejam localizadas em nenhuma das seguintes áreas: áreas funcionais, áreas de desenvolvimento urbano identificadas no plano diretor da cidade; áreas funcionais, áreas residenciais rurais, áreas de desenvolvimento urbano identificadas no plano diretor geral da província, cidade, zona econômica ou zona turística nacional; áreas de construção identificadas no plano diretor do município; áreas com regulamentação de gestão arquitetônica vigente.

Obras de reparo e renovação, internas ou externas, em edifícios não adjacentes a vias públicas em áreas urbanas, estão sujeitas aos requisitos de gestão arquitetônica estipulados pelo órgão estatal competente. As obras não devem alterar a finalidade e a função do edifício, não devem afetar sua segurança estrutural e devem garantir a segurança contra incêndio, a proteção ambiental e a conectividade com a infraestrutura técnica.

Reduzir o tempo e o custo para obtenção de alvarás de construção em pelo menos 30%.

Anteriormente, alguns deputados da Assembleia Nacional sugeriram que, embora a ampliação do escopo das isenções de alvarás de construção facilite o investimento, é necessário fortalecer o trabalho pós-inspeção, prestando atenção à inspeção, ao exame e ao tratamento das irregularidades.

Em seu relatório explicativo, o Governo afirmou que a agência responsável pela elaboração estipulou regulamentos para garantir que as isenções de licenças de construção sejam acompanhadas por medidas de controle rigorosas, tais como: Regulamentos sobre a notificação do início de projetos de construção para fornecer informações e uma base para a agência de gestão de ordens de construção;

As regulamentações incluem a complementação do conteúdo sobre gestão de ordens de construção, a transferência de alguns aspectos da pré-inspeção para a pós-inspeção, a adição de normas-quadro sobre a instalação de sinalização e equipamentos de monitoramento em canteiros de obras e a divulgação pública de informações para incentivar a participação da comunidade no monitoramento e no fornecimento de feedback.

Para projetos de construção localizados no território de duas ou mais províncias, os regulamentos isentam de licenças de construção apenas os projetos que abrangem duas ou mais províncias.

Os procedimentos de licenciamento serão simplificados ao máximo pelo Decreto, com foco em: implementação de todo o processo online; simplificação da documentação e dos requisitos; reforço da responsabilidade dos consultores de projeto na garantia da segurança da construção; e minimização do tempo necessário para o licenciamento (previsto para um máximo de 7 a 10 dias). Essas regulamentações reduzirão o tempo e os custos em pelo menos 30%, conforme solicitado pelo Governo.

Fonte: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-dong-y-mo-rong-doi-tuong-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-1623240.ldo