A oferta aumenta graças às políticas de promoção
De acordo com o Relatório do Mercado Imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh para o terceiro trimestre de 2023, anunciado recentemente pela Savills, no terceiro trimestre de 2023, a oferta de apartamentos retornou ao mercado com um aumento recorde de 572% no trimestre e 11% no ano, para 2.528 unidades.
Esse fornecimento provém de dois novos projetos e seis fases subsequentes de projetos na cidade. Em particular, a cidade de Thu Duc, sozinha, responde por 74% do mercado, enquanto projetos com grandes quantidades, como The Glory Heights (classe B), respondem por 59% do mercado.
Os apartamentos restantes a serem lançados no mercado são projetos de Classe B e C na parte oeste da Cidade de Ho Chi Minh, localizados em Binh Tan e Binh Chanh.
A oferta primária aumentou 32% em relação ao trimestre anterior e 12% em relação ao ano anterior, para 7.722 unidades, aliviando parcialmente a pressão da escassez de oferta. A Classe B teve a maior oferta, com 49% de participação de mercado, seguida pela Classe C, com 34% de participação de mercado, e pela Classe A, com 17%.
Explicando o aumento na oferta desse tipo, o Sr. Troy Griffiths, Diretor Geral Adjunto da Savills Vietnam, disse: "Taxas de juros mais baixas para empréstimos e medidas de apoio do Governo devem estimular o crescimento da oferta e impulsionar o mercado."
A oferta de apartamentos está aumentando, respondendo à lacuna entre oferta e demanda no mercado.
Em relação à liquidez do mercado, a Savills afirmou que os projetos do segmento C registraram 651 transações, demonstrando que a demanda por moradias populares no mercado atual permanece alta. Já os projetos dos segmentos A e B registraram 42 e 210 transações, respectivamente, no período recente.
Para resolver questões jurídicas, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh concentrou-se na resolução de 148 projetos; 39 deles obtiveram resultados. O Banco Estatal do Vietnã (SBV) reduziu continuamente as taxas de juros e a Circular 10 proporcionará melhor acesso a capital para projetos em andamento. Espera-se que esses mecanismos ajudem a aumentar a oferta e a promover o desenvolvimento do mercado.
A expectativa é que até o final de 2023, mais de 1.900 novas unidades sejam colocadas à venda. A Classe C será o principal produto, com 69% de participação de mercado, a Classe B terá 26% e a Classe A, 5%.
Os apartamentos com serviços estão operando quase na capacidade máxima.
No mercado de apartamentos com serviços, no terceiro trimestre de 2023, a oferta foi de 7.463 unidades, um aumento de 6% em relação ao trimestre anterior e de 23% em relação ao ano anterior. Cinco projetos reabertos após reformas forneceram 233 unidades, e 12 projetos existentes.
A Savills registrou uma taxa de ocupação de 81%, queda de 2% em relação ao trimestre anterior, devido ao atraso na renovação de contratos por parte dos inquilinos e à redução da demanda de curto prazo durante a baixa temporada. No entanto, a ocupação aumentou 3% em relação ao ano anterior, devido à recuperação da demanda de longo prazo devido ao retorno de expatriados e viajantes domésticos de negócios de curto prazo.
"O segmento de apartamentos com serviços está apresentando um desempenho relativamente bom, mas enfrenta uma concorrência cada vez maior de imóveis para aluguel. Isso impulsionou reformas e a entrada de novos operadores", disse Neil MacGregor, CEO da Savills Vietnam.
Os apartamentos com serviços estão operando quase na capacidade máxima, em parte devido à alta demanda do mercado por moradias.
Assim, desde 2019, a Cidade de Ho Chi Minh teve mais de 100.000 apartamentos entregues, competindo ferozmente com os apartamentos com serviços. Para manter a competitividade, as redes de apartamentos com serviços têm se expandido continuamente, com crescimento de oferta de até 18% ao ano, chegando a quase 3.000 unidades, representando 38% da oferta total na cidade até o terceiro trimestre de 2023.
Novas marcas se desenvolvem principalmente no segmento C e visam o mercado de massa. Projetos operados por redes têm políticas sincronizadas de marketing e locação. A maioria desses projetos apresenta bom desempenho operacional, com taxas de ocupação acima de 90% e preços de aluguel até 20% superiores aos do mercado.
Moradias e moradias ainda têm potencial no futuro
Diferentemente dos tipos acima, o mercado de vilas/sobrados continuou sem registrar nova oferta trimestralmente, o que levou a oferta primária desse segmento a atingir seu nível mais baixo nos últimos 10 anos, com 766 unidades, queda de 24% no trimestre e 5% no ano.
Destes, os projetos na cidade de Thu Duc respondem por 88% do fornecimento primário total. Produtos com preços acima de 30 bilhões de VND/unidade respondem por 86% do fornecimento.
O número de transações desse tipo no terceiro trimestre de 2023 atingiu apenas 64 unidades, o menor desde 2018, uma queda de 43% em relação ao trimestre anterior e de 82% em relação ao ano anterior, devido à queda na demanda, à falta de novos estoques e ao alto custo do estoque. A taxa de absorção foi de apenas 8%, uma queda de 3% em relação ao trimestre anterior e de 36% em relação ao ano anterior.
O mercado de vilas e sobrados é bastante sombrio, mas acredita-se que tenha muito potencial nos próximos tempos.
Nesse contexto, os investidores continuam cautelosos, chegando a suspender vendas, limitar atividades de marketing e adiar planos de lançamento de novos projetos para o próximo ano. Alguns investidores continuam a aplicar políticas diversificadas de vendas e empréstimos, além de políticas de compromisso de aluguel, para atrair compradores.
No entanto, ao comentar sobre esse tipo de moradia na Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Neil MacGregor, Diretor Geral da Savills Vietnam, afirmou: "O mercado de vilas/sobrados ainda mantém potencial de crescimento, apesar dos desafios atuais. O desenvolvimento da infraestrutura cria condições para que os investidores acessem mais recursos imobiliários para solucionar a atual escassez de oferta."
A Savills prevê que, no quarto trimestre de 2023, haverá cerca de 200 novas unidades à venda no mercado. E, até 2026, espera-se que o mercado receba mais 4.600 unidades à venda, além da conclusão de muitos projetos importantes de infraestrutura.
Fonte
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