A "sede" de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh está sendo aliviada graças a um aumento acentuado na oferta.

Aumento da oferta graças às políticas de promoção

Segundo o Relatório do Mercado Imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh para o terceiro trimestre de 2023, recentemente divulgado pela Savills, a oferta de apartamentos retornou ao mercado com um aumento recorde de 572% em relação ao trimestre anterior e de 11% em relação ao ano anterior, totalizando 2.528 unidades.

Essa oferta provém de dois novos projetos e seis fases subsequentes de projetos na cidade. Em particular, a cidade de Thu Duc sozinha representa 74% da participação de mercado, com projetos de grande porte, como o The Glory Heights (classe B), representando 59% da participação de mercado.

Os apartamentos restantes a serem lançados no mercado são empreendimentos de classe B e C na zona oeste da cidade de Ho Chi Minh, localizados em Binh Tan e Binh Chanh.

A oferta primária aumentou 32% em relação ao trimestre anterior e 12% em relação ao ano anterior, atingindo 7.722 unidades, aliviando parcialmente a pressão da escassez de oferta. O Grau B teve a maior oferta, com uma participação de mercado de 49%, seguido pelo Grau C, com 34%, e pelo Grau A, com 17%.

Ao explicar o aumento na oferta desse tipo de produto, o Sr. Troy Griffiths, Diretor Geral Adjunto da Savills Vietnam, afirmou: "A redução das taxas de juros e as medidas de apoio do Governo devem estimular o crescimento da oferta e impulsionar o mercado."

A oferta de apartamentos está aumentando, em resposta à diferença entre oferta e demanda no mercado.

Em relação à liquidez do mercado, a Savills afirmou que os projetos de classe C registraram 651 transações, demonstrando que a demanda por moradias acessíveis no mercado atual permanece alta. Enquanto isso, os projetos de classe A e classe B registraram 42 e 210 transações, respectivamente, no período recente.

Para resolver questões legais, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh concentrou-se na resolução de 148 projetos; 39 projetos já foram concluídos. O Banco Central do Vietnã (SBV) tem reduzido continuamente as taxas de juros e a Circular nº 10 facilitará o acesso a capital para projetos em andamento. Espera-se que esses mecanismos contribuam para o aumento da oferta e para o desenvolvimento do mercado.

Prevê-se que, até o final de 2023, haverá mais de 1.900 novas unidades à venda. A Classe C será o principal produto, com 69% de participação de mercado, a Classe B terá 26% de participação e a Classe A, 5%.

Os apartamentos com serviços estão operando quase em sua capacidade máxima.

No mercado de apartamentos com serviços, no terceiro trimestre de 2023, a oferta era de 7.463 unidades, um aumento de 6% em relação ao trimestre anterior e de 23% em relação ao ano anterior. Cinco empreendimentos foram reabertos após reformas, disponibilizando 233 unidades, e havia 12 empreendimentos adicionais em operação.

A Savills registrou uma taxa de ocupação de 81%, uma queda de 2% em relação ao trimestre anterior, devido ao adiamento da renovação de contratos por parte dos inquilinos e à redução da demanda de curto prazo durante a baixa temporada. No entanto, a ocupação aumentou 3% em relação ao ano anterior, devido à recuperação da demanda de longo prazo com o retorno de expatriados e viajantes a negócios domésticos em viagens de curta duração.

“O segmento de apartamentos mobiliados está apresentando um desempenho relativamente bom, mas enfrenta uma concorrência crescente de imóveis para aluguel. Isso tem impulsionado reformas e a entrada de novas operadoras”, disse Neil MacGregor, diretor-geral da Savills Vietnam.

Os apartamentos com serviços estão operando quase em sua capacidade máxima, em parte devido à demanda ainda elevada por moradia no mercado.

Assim, desde 2019, a cidade de Ho Chi Minh teve mais de 100.000 apartamentos entregues, competindo acirradamente com os apartamentos mobiliados. Para manter a competitividade, as redes de apartamentos mobiliados têm se expandido continuamente, com um crescimento da oferta de até 18% ao ano, chegando a quase 3.000 unidades e representando 38% da oferta total da cidade no terceiro trimestre de 2023.

As novas marcas desenvolvem-se principalmente no segmento C e visam o mercado de massa. Os projetos operados por cadeias têm políticas de marketing e locação sincronizadas. A maioria desses projetos apresenta bom desempenho operacional, com taxas de ocupação superiores a 90% e preços de aluguel até 20% acima da média do mercado.

As moradias e casas geminadas ainda têm potencial no futuro.

Diferentemente dos tipos de imóveis mencionados anteriormente, o mercado de moradias/casas geminadas continuou sem registrar novas ofertas trimestrais, o que levou a oferta primária desse segmento a atingir seu nível mais baixo nos últimos 10 anos, com 766 unidades, uma queda de 24% no trimestre e de 5% no ano.

Desse total, os projetos na cidade de Thu Duc representam 88% da oferta primária. Os produtos com preço acima de 30 bilhões de VND por unidade representam 86% da oferta.

O número de transações desse tipo no terceiro trimestre de 2023 atingiu apenas 64 unidades, o menor desde 2018, representando uma queda de 43% em relação ao trimestre anterior e de 82% em relação ao ano anterior, devido à queda na demanda, à ausência de novos estoques e aos altos custos de manutenção. A taxa de absorção foi de apenas 8%, uma queda de 3% em relação ao trimestre anterior e de 36% em relação ao ano anterior.

O mercado de moradias e casas geminadas está bastante desanimador, mas estima-se que tenha muito potencial no futuro próximo.

Nesse contexto, os investidores continuam cautelosos e até mesmo suspendem as vendas, limitam as atividades de marketing e adiam o lançamento de novos projetos para o próximo ano. Alguns investidores seguem aplicando políticas de venda e financiamento diversificadas, além de políticas de compromisso de aluguel, para atrair compradores.

No entanto, ao comentar sobre esse tipo de imóvel na cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Neil MacGregor, Diretor Geral da Savills Vietnam, afirmou: "O mercado de vilas/casas geminadas ainda mantém potencial de crescimento, apesar dos desafios atuais. O desenvolvimento da infraestrutura cria condições para que os investidores acessem mais terrenos e solucionem a atual escassez de oferta."

A Savills prevê que, no quarto trimestre de 2023, cerca de 200 novas unidades serão oferecidas ao mercado. E, até 2026, espera-se que o mercado receba mais 4.600 unidades, além da conclusão de muitos projetos de infraestrutura importantes.

Fonte: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html