Anúncio do Decreto Presidencial sobre a Lei de Terras

Na conferência de imprensa, por ordem do Presidente, o representante do Gabinete do Presidente anunciou o texto integral do Decreto Presidencial sobre a promulgação da Lei de Terras e da Lei das Instituições de Crédito.

O vice-chefe do Gabinete do Presidente, Pham Thanh Ha, presidiu a coletiva de imprensa. Foto: TH.

Expansão dos direitos de uso da terra

A Lei de Terras é composta por 16 capítulos e 260 artigos, dos quais 180/212 artigos da Lei de Terras de 2013 foram alterados e complementados, e 78 novos artigos foram adicionados.

Apresentando o conteúdo básico da Lei de Terras, o vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Le Minh Ngan, disse que a Lei aperfeiçoou os direitos dos vietnamitas que residem no exterior na seguinte direção: os vietnamitas que residem no exterior com nacionalidade vietnamita têm todos os direitos relacionados à terra, assim como os cidadãos no país (indivíduos no país).

Os regulamentos sobre grupos de usuários da terra, incluindo membros da família, têm os mesmos direitos e obrigações que os usuários individuais da terra.

Em relação à recuperação e requisição de terras, o Vice-Ministro Le Minh Ngan afirmou que a lei estipula especificamente os casos em que o Estado recupera terras para o desenvolvimento socioeconômico de interesse nacional e público, para a implementação de projetos de construção pública, para a construção de sedes de agências estatais e para obras públicas. Outros casos incluem diversos grupos de critérios, como habitação, áreas de produção, desenvolvimento de fundos de terras, minerais, obras subterrâneas e casos em que o Estado recupera terras para leilão e licitação para aumentar a receita orçamentária...

Em relação à compensação, apoio e reassentamento quando o Estado adquire terras, a nova lei alterou e complementou os princípios de compensação no sentido de diversificar as formas. A compensação é feita por meio de terras com a mesma finalidade da terra adquirida ou por meio de dinheiro, outras terras ou moradia. Especificando o princípio de "ter um lugar para morar, garantindo renda e condições de vida iguais ou melhores do que o antigo local de residência" por meio de regulamentos sobre critérios de áreas de reassentamento em relação à infraestrutura técnica, infraestrutura social e locais de reassentamento. As áreas de reassentamento podem ser organizadas para um ou mais projetos.

Regulamentos sobre métodos de avaliação de terras

Em relação às questões financeiras relacionadas à terra e ao preço da terra, a lei removeu as regulamentações governamentais sobre a estrutura de preços da terra. A lei estipula especificamente os princípios, as bases e os métodos para a avaliação da terra; estipula que as tabelas de preços da terra sejam elaboradas anualmente e que a primeira tabela de preços da terra seja anunciada e aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026, e que a tabela de preços da terra seja ajustada, alterada e complementada a partir de 1º de janeiro do ano seguinte.

O Vice-Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Le Minh Ngan, apresenta os conteúdos básicos da Lei de Terras. Foto: TH.

A Lei de Terras de 2024 também estipula métodos de avaliação de terras, incluindo:

O método de comparação é implementado ajustando o preço de terrenos com a mesma finalidade de uso do solo, certas semelhanças em fatores que afetam o preço do terreno transferido no mercado, vencendo o leilão de direitos de uso do solo para os quais o vencedor do leilão cumpriu obrigações financeiras de acordo com a decisão vencedora do leilão por meio da análise e comparação de fatores que afetam o preço do terreno após a exclusão do valor dos ativos vinculados ao terreno (se houver) para determinar o preço do terreno a ser avaliado;

O método de renda é implementado dividindo-se a renda líquida anual média por área de terra pela taxa média de juros de poupança de depósitos a prazo de 12 meses em Dong vietnamita em bancos comerciais nos quais o Estado detém mais de 50% do capital social ou do total de ações com direito a voto na área provincial por 3 anos consecutivos até o final do trimestre mais recente com dados anteriores ao momento da avaliação;

O método do excedente é implementado tomando a receita total estimada de desenvolvimento menos o custo total estimado de desenvolvimento do terreno ou área de terreno com base no uso mais eficaz do solo de acordo com o planejamento do uso do solo e o planejamento detalhado da construção aprovados pela autoridade competente;

O método do coeficiente de ajuste do preço do terreno é implementado multiplicando-se o preço do terreno na tabela de preços do terreno pelo coeficiente de ajuste do preço do terreno. O coeficiente de ajuste do preço do terreno é determinado pela comparação do preço do terreno na tabela de preços do terreno com o preço de mercado do terreno.

Além disso, a Lei também regulamenta especificamente a alocação e o arrendamento de terras por meio de leilões de direitos de uso da terra, o direito de escolher a forma de pagamento do aluguel da terra...

*A Lei sobre Instituições de Crédito (alterada) consiste em 15 capítulos e 210 artigos que regulamentam o estabelecimento, a organização, a operação, a intervenção antecipada, o controle especial, a reorganização, a dissolução e a falência de instituições de crédito; o estabelecimento, a organização, a operação, a intervenção antecipada, a dissolução e o encerramento das operações de filiais de bancos estrangeiros; o estabelecimento e a operação de escritórios de representação no Vietnã de instituições de crédito estrangeiras e outras organizações estrangeiras com atividades bancárias; o tratamento de dívidas incobráveis e a garantia de dívidas incobráveis de instituições de crédito, filiais de bancos estrangeiros e organizações nas quais o Estado detém 100% do capital social e tem a função de comprar, vender e tratar dívidas.

A Lei entra em vigor em 1º de julho de 2024. A Cláusula 3, Artigo 200 e a Cláusula 15, Artigo 210 entram em vigor em 1º de janeiro de 2025./.

Fonte dangcongsan

Fonte