Anúncio do decreto presidencial sobre a Lei da Terra

Na conferência de imprensa, por ordem do Presidente, o representante do Gabinete da Presidência anunciou o texto integral da Portaria Presidencial que promulga a Lei da Terra e a Lei das Instituições de Crédito.

O vice-chefe do gabinete da presidência, Pham Thanh Ha, presidiu a conferência de imprensa. Foto: TH.

Ampliação dos direitos de uso da terra

A Lei de Terras é composta por 16 capítulos e 260 artigos, dos quais 180/212 artigos da Lei de Terras de 2013 foram alterados e complementados, e 78 novos artigos foram adicionados.

Ao apresentar os principais pontos da Lei de Terras, o Vice-Ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Le Minh Ngan, afirmou que a lei aprimorou os direitos dos vietnamitas residentes no exterior, da seguinte forma: os vietnamitas residentes no exterior com nacionalidade vietnamita têm plenos direitos relativos à terra, assim como os cidadãos do país.

Os regulamentos estipulam que os grupos de utilizadores do solo, incluindo os membros da mesma família, têm os mesmos direitos e obrigações que os indivíduos que utilizam o solo.

Em relação à recuperação e desapropriação de terras, o vice-ministro Le Minh Ngan afirmou que a lei prevê especificamente os casos em que o Estado recupera terras para o desenvolvimento socioeconômico de interesse nacional e público, para a execução de projetos de construção pública, para a construção de sedes de órgãos estatais e obras públicas. Outros casos incluem diversos grupos de critérios, como habitação, áreas de produção, desenvolvimento de fundos fundiários, mineração, obras subterrâneas e casos em que o Estado recupera terras para leilão e licitação com o objetivo de aumentar a receita orçamentária.

Em relação à compensação, apoio e reassentamento quando o Estado recupera terras, a nova lei alterou e complementou os princípios de compensação, diversificando as formas. A compensação pode ser feita com terras com a mesma finalidade da terra recuperada, ou em dinheiro, outras terras ou moradia. O princípio de "ter um lugar para morar, garantindo renda e condições de vida iguais ou melhores do que no antigo local de residência" é especificado por meio de regulamentações sobre os critérios das áreas de reassentamento, referentes à infraestrutura técnica, infraestrutura social e localização dos reassentamentos. As áreas de reassentamento podem ser destinadas a um ou mais projetos.

Regulamentos sobre métodos de avaliação de terrenos

Em relação às questões financeiras sobre terrenos e preços de terrenos, a lei revogou as regulamentações governamentais sobre os marcos de preços de terrenos. A lei estipula especificamente princípios, bases e métodos para a avaliação de terrenos; estipula que as tabelas de preços de terrenos sejam elaboradas anualmente, sendo a primeira tabela divulgada e aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026, e que as tabelas de preços de terrenos sejam ajustadas, alteradas e complementadas a partir de 1º de janeiro do ano seguinte.

O vice-ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Le Minh Ngan, apresenta os principais pontos da Lei de Terras. Foto: TH.

A Lei de Terras de 2024 também estipula métodos de avaliação de terras, incluindo:

O método de comparação é implementado ajustando o preço de terrenos com a mesma finalidade de uso, considerando certas semelhanças nos fatores que afetam o preço da terra transferida no mercado, e levando em conta o arremate em leilão de direitos de uso da terra, para o qual o vencedor do leilão cumpriu as obrigações financeiras de acordo com a decisão vencedora do leilão. Isso é feito através da análise e comparação dos fatores que afetam o preço da terra, após a exclusão do valor dos ativos vinculados à terra (se houver), para determinar o preço do terreno a ser avaliado.

O método de cálculo da renda é implementado dividindo-se a renda líquida média anual por área de terra pela taxa média de juros de depósitos a prazo de 12 meses em moeda vietnamita em bancos comerciais nos quais o Estado detém mais de 50% do capital social ou do número total de ações com direito a voto na área provincial, referentes a 3 anos consecutivos até o final do trimestre mais recente, com dados anteriores à data da avaliação;

O método do excedente é implementado subtraindo-se o custo total estimado de desenvolvimento do terreno ou da área do terreno da receita total estimada para o desenvolvimento, com base no uso mais eficiente do solo, de acordo com o planejamento de uso do solo e o planejamento detalhado da construção aprovados pela autoridade competente;

O método do coeficiente de ajuste do preço da terra é implementado multiplicando-se o preço da terra na tabela de preços de terrenos pelo coeficiente de ajuste. O coeficiente de ajuste do preço da terra é determinado comparando-se o preço da terra na tabela de preços de terrenos com o preço de mercado da terra;

Além disso, a Lei também regulamenta especificamente a alocação e o arrendamento de terras por meio de leilões de direitos de uso da terra, o direito de escolher a forma de pagamento do aluguel da terra...

*A Lei sobre Instituições de Crédito (alterada) é composta por 15 capítulos e 210 artigos que regulamentam o estabelecimento, a organização, a operação, a intervenção precoce, o controle especial, a reorganização, a dissolução e a falência de instituições de crédito; o estabelecimento, a organização, a operação, a intervenção precoce, a dissolução e o encerramento das operações de filiais de bancos estrangeiros; o estabelecimento e a operação de escritórios de representação no Vietnã de instituições de crédito estrangeiras e outras organizações estrangeiras com atividades bancárias; o gerenciamento de créditos incobráveis ​​e garantias de créditos incobráveis ​​de instituições de crédito, filiais de bancos estrangeiros e organizações nas quais o Estado detém 100% do capital social e tem a função de comprar, vender e gerenciar dívidas.

A Lei entra em vigor a partir de 1º de julho de 2024. Em particular, o Artigo 200, Cláusula 3, e o Artigo 210, Cláusula 15, entram em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025.

Fonte: dangcongsan

Fonte: https://baotayninh.vn/cong-bo-lenh-cua-chu-tich-nuoc-ve-luat-dat-dai-a169253.html