No final de 2023, em qual segmento imobiliário você deveria investir?

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, no segundo trimestre de 2023, o número de transações de apartamentos aumentou mais de 30% em comparação com o primeiro trimestre de 2023, atingindo cerca de 3.704 transações. Notavelmente, 80% das transações bem-sucedidas foram de projetos de apartamentos com documentação legal regularizada, desenvolvidos por investidores de renome.

Os dados da Associação de Corretores Imobiliários também mostram que o volume específico de transações de apartamentos de luxo atingiu 40%, os de apartamentos de gama média atingiram 35% e os de apartamentos acessíveis atingiram 1% (devido à oferta extremamente escassa de apartamentos acessíveis).

O relatório do mercado imobiliário da Batdongsan.com.vn para o segundo trimestre de 2023 também classificou os apartamentos como produtos que mantêm seu valor por atenderem às reais necessidades de moradia.

Ainda segundo a pesquisa de psicologia do consumidor realizada pelo Batdongsan.com.vn, apartamentos ficaram em segundo lugar (depois de terrenos) em termos do tipo de imóvel que os consumidores desejam comprar no próximo ano.

O mercado de apartamentos ainda atrai investidores.

49% dos corretores participantes da pesquisa também classificaram o investimento em apartamentos para venda e aluguel como a atividade com maior potencial em 2023.

O crescimento dos preços dos apartamentos em particular e do mercado imobiliário no Vietnã em geral decorre de diversos fatores, como a oferta limitada, a demanda crescente, o forte desenvolvimento da infraestrutura, as políticas estatais de gestão fundiária cada vez mais eficazes e o aumento do ritmo de crescimento econômico ao longo dos anos.

Da mesma forma, o Instituto de Pesquisa Econômica, Financeira e Imobiliária da Dat Xanh Services (DXS-PERI) pesquisou os tipos de imóveis que receberam muita atenção dos clientes no segundo semestre de 2023.

Os resultados da pesquisa mostram que os apartamentos foram a escolha esmagadora, com 73% das respostas, seguidos por casas térreas (15%), terrenos (10%) e imóveis em resorts (apenas 2%).

Em relação à faixa de preço dos apartamentos que interessam aos clientes, uma pesquisa da DXS-FERI revelou que 82% das respostas indicaram apartamentos com preço inferior a 2,5 bilhões, 13% escolheram apartamentos entre 2,5 e 3,5 bilhões e apenas 5% optaram por apartamentos acima de 3,5 bilhões.

Os resultados desta pesquisa mostram que as escolhas dos clientes estão se inclinando fortemente para faixas de preço de produtos imobiliários que atendam às suas necessidades a preços acessíveis.

Ao avaliar o potencial do segmento de apartamentos, o Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing, afirmou que os segmentos que atendem às reais necessidades de moradia nas grandes cidades ainda despertam grande interesse devido ao fator de oferta limitada, tipicamente apartamentos.

Este é o momento ideal para investidores de médio e longo prazo escolherem bons imóveis para comprar. De fato, tanto o preço de venda quanto o preço de aluguel de apartamentos de médio a alto padrão em Hanói continuam aumentando.

Um relatório recente da Colliers mostra que o preço médio de venda de apartamentos em Hanói gira em torno de 2.500 a 4.000 USD/m². No último trimestre de 2023, espera-se que o mercado imobiliário residencial cresça de 4% a 7% em comparação com 2022, graças aos investidores que estão aprimorando o posicionamento de seus projetos em localizações privilegiadas.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, avaliou que o mercado de apartamentos em Hanói está atualmente basicamente "escasso" em termos de nova oferta e novos projetos em comparação com a demanda real.

Portanto, o valor das transações, dos preços de venda e dos aluguéis neste segmento aumentou acentuadamente nos últimos tempos. Além das compras efetivas, o mercado registrou uma tendência de forte crescimento na aquisição de apartamentos para investimento. Essa tendência deverá se manter forte no futuro próximo.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, comentou que, em um mercado difícil, produtos que atendem a necessidades reais, como apartamentos, são o ponto forte do mercado imobiliário.

A rápida urbanização levou a um crescimento contínuo na demanda real por moradias, deixando amplo espaço para projetos de apartamentos. Esse tipo de projeto será um importante motor para ajudar a retomar o ritmo de crescimento, contribuindo para o aquecimento do mercado imobiliário até o final de 2023.

O Sr. Nguyen Chi Thanh, Vice-Presidente e Secretário-Geral da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, também afirmou que os sinais positivos da política regulatória do Governo sobre o mercado imobiliário têm ajudado os clientes a pesquisar e a obter mais informações sobre o segmento que atende às suas reais necessidades, especialmente apartamentos.

“ As taxas de juros bancárias estão mostrando sinais de queda, o mercado imobiliário está sendo ativamente regulamentado pelo governo e pelos ministérios… Todos esses fatores estão afetando positivamente a psicologia dos compradores de imóveis ”, enfatizou o Sr. Thanh.

Ngoc Vy

Fonte