No final de 2023, em qual segmento imobiliário você deve investir?

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De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, no segundo trimestre de 2023, o número de transações de apartamentos aumentou mais de 30% em comparação com o primeiro trimestre de 2023, atingindo cerca de 3.704 transações. Notavelmente, 80% das transações bem-sucedidas foram projetos de apartamentos com documentação legal impecável, desenvolvidos por investidores respeitáveis.

Dados da Associação de Corretores também mostram que o volume específico de transações de apartamentos de luxo atingiu 40%, apartamentos de médio porte atingiu 35% e apartamentos populares atingiu 1% (devido à oferta extremamente escassa de apartamentos populares).

O relatório do mercado imobiliário do segundo trimestre de 2023 do Batdongsan.com.vn também classificou os apartamentos como produtos que mantêm seu valor graças ao atendimento às necessidades reais de moradia.

Também na pesquisa de psicologia do consumidor do Batdongsan.com.vn, os apartamentos ficaram em segundo lugar (depois dos terrenos) em termos do tipo de imóvel que os consumidores querem comprar no próximo ano.

O mercado de apartamentos ainda atrai investidores.

49% dos corretores participantes da pesquisa também classificaram o investimento em apartamentos para venda e aluguel como a atividade com maior potencial em 2023.

O crescimento dos preços dos apartamentos em particular e dos imóveis vietnamitas em geral advém de muitos fatores, como oferta limitada, demanda gradualmente crescente; infraestrutura em forte desenvolvimento; políticas de gestão de terras cada vez melhores por parte do Estado, melhor taxa de crescimento econômico ao longo dos anos...

Da mesma forma, o Instituto de Pesquisa Econômica, Financeira e Imobiliária (DXS - PERI) da Dat Xanh Services pesquisou os tipos de imóveis que receberam muita atenção dos clientes no segundo semestre de 2023.

Os resultados da pesquisa mostram que os apartamentos receberam a maioria das opções, com 73%, 15% escolheram casas baixas, 10% escolheram terrenos e os resorts imobiliários representaram apenas 2% das respostas.

Em relação à faixa de preço dos apartamentos em que os clientes estão interessados, a pesquisa da DXS - FERI revelou que 82% das respostas dos clientes escolheram apartamentos com preços abaixo de 2,5 bilhões, 13% escolheram apartamentos de 2,5 a 3,5 bilhões e apenas 5% escolheram a faixa de preço acima de 3,5 bilhões.

O resultado desta pesquisa mostra que as escolhas dos clientes estão mudando fortemente para faixas de preços de produtos imobiliários que atendem às necessidades imobiliárias a preços acessíveis.

Avaliando o potencial do segmento de apartamentos, o Sr. Tran Quang Trung - Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing disse que os segmentos que atendem às necessidades reais de moradia em grandes cidades ainda são de grande interesse devido ao fator de oferta limitada, normalmente apartamentos.

Este é o momento para investidores de médio e longo prazo escolherem bons imóveis para comprar. De fato, tanto o preço de venda quanto o de aluguel de apartamentos de médio e alto padrão em Hanói continuam aumentando gradualmente.

Um relatório recente da Colliers mostra que o preço de venda primário em Hanói está registrado em torno de US$ 2.500 a US$ 4.000/m². No período final de 2023, espera-se que o preço do mercado de apartamentos aumente de 4% a 7% em relação a 2022, graças aos investidores que estão melhorando o posicionamento dos projetos e as localizações privilegiadas.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, avaliou que o mercado de apartamentos de Hanói está atualmente basicamente "carente" de nova oferta e novos projetos em comparação à demanda real.

Portanto, as transações, os preços de venda e os preços de aluguel deste segmento aumentaram acentuadamente nos últimos tempos. Além das compras efetivas, o mercado também registrou uma tendência: a onda de compra de apartamentos para fins de investimento também aumentou significativamente nos últimos tempos. Essa tendência continuará forte nos próximos tempos.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, vice-diretor geral da Batdongsan.com.vn, comentou que, no contexto de um mercado difícil, produtos que atendem a necessidades reais, como apartamentos, são o ponto positivo do mercado imobiliário.

A rápida taxa de urbanização tem impulsionado o crescimento contínuo da demanda real por moradias, o que torna enorme o potencial para projetos de apartamentos. Esse tipo de empreendimento será um importante motor para a retomada do crescimento, contribuindo para o aquecimento do mercado imobiliário até o final de 2023.

O Sr. Nguyen Chi Thanh - Vice-presidente e Secretário Geral da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã - também disse que os sinais positivos das políticas regulatórias do Governo para o mercado imobiliário ajudaram os clientes a pesquisar e ouvir mais sobre o segmento que atende às suas reais necessidades, especialmente apartamentos.

“ As taxas de juros bancárias estão mostrando sinais de queda, o mercado imobiliário está sendo ativamente resolvido pelo Governo e pelos ministérios... Todos esses fatores estão afetando positivamente a psicologia dos compradores de imóveis ”, enfatizou o Sr. Thanh.

Ngoc Vy

Fonte