O setor imobiliário turístico é como uma "corrida de tartarugas".

Após um longo período de estagnação, a partir de 2018, o mercado imobiliário turístico e de resorts ainda se recupera gradualmente, representando um segmento promissor. No entanto, essa recuperação se assemelha à de uma tartaruga superando obstáculos: lenta, porém segura.

Tanto a oferta quanto as transações aumentaram.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), em 2023, todo o país registrou apenas cerca de 3.165 novos imóveis comerciais voltados para turismo e resorts , uma queda de mais de 80% em comparação com o ano anterior, e apenas 726 transações concluídas. Contudo, em 2024, a oferta melhorou, com o mercado registrando cerca de 4.400 novos imóveis à venda, um aumento de 40% em relação a 2023. A liquidez também apresentou resultados positivos, com cerca de 2.500 transações realizadas em 2024. A taxa de absorção dos novos imóveis atingiu mais de 50%.

Os resultados positivos da recuperação do setor turístico também são considerados uma base sólida, um importante ponto de partida para promover a recuperação e o desenvolvimento do segmento imobiliário turístico e de resorts. Isso porque o turismo precisa de um sistema de infraestrutura que vá do transporte à hospedagem de qualidade para garantir e manter seu atrativo, não apenas para fidelizar os turistas, mas também para incentivá-los a retornar.

O setor imobiliário turístico é comparado a uma "corrida de tartarugas", recuperando-se lenta, mas seguramente.

FOTO: DINH SON

Assim, em 2024, estima-se que o número de turistas internacionais no Vietnã chegue a 17,5 milhões, um aumento de 38,9% em relação ao mesmo período de 2023. Enquanto isso, estima-se que o número de turistas domésticos chegue a 110 milhões, um aumento de 1,6% em relação ao mesmo período de 2023. A receita total proveniente do turismo é estimada em cerca de 840 trilhões de VND, um aumento de 23,8% em relação ao mesmo período de 2023.

2024 também será o ano que testemunhará o retorno promissor de alguns grandes projetos imobiliários de turismo e resorts. Entre eles, destaca-se o projeto Libera Nha Trang, do investidor KDI Holdings Group, em parceria com a marca Masterise Homes.

Pela primeira vez, após um longo período de silêncio, um projeto imobiliário de resort "dominou" o mercado. A VARS acredita que isso demonstra um enorme esforço por parte do investidor, pois dar o primeiro passo é sempre um passo difícil. Com o resultado de contribuir com quase 80% do volume de transações do segmento de imóveis de resort em todo o mercado em 2024, o projeto se confirma, em parte, como um sucesso.

Necessidade de padronização legal

Segundo Pham Thi Mien, Vice-Diretora do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, a oferta de imóveis turísticos e de resorts em 2025 deverá melhorar significativamente, com um aumento estimado em cerca de 80% em comparação com 2024. A oferta consiste principalmente em apartamentos mobiliados em áreas turísticas importantes, que deverão ser liberados quando os investidores concluírem os ajustes nos preços e políticas de venda. Algumas áreas ainda apresentam excesso de resorts de alto padrão que não foram colocados em operação devido à infraestrutura e serviços incompletos.

A procura por imóveis de resort continua a melhorar à medida que o corredor legal é concluído, num contexto de recuperação positiva do turismo e do comércio a retalho. A procura continua a concentrar-se em villas de resort ou apartamentos turísticos para arrendamento de longa duração, em projetos com planos de funcionamento bem definidos, em províncias e cidades com turismo desenvolvido.

Os preços iniciais permanecem altos, mas estão sendo ajustados de forma mais adequada. Os preços das villas em resorts permanecem estáveis ​​em alguns destinos com excesso de oferta de produtos de alto padrão. Enquanto isso, os preços das villas em resorts para aluguel de longa duração em áreas turísticas importantes continuam a crescer cerca de 15% ao ano, graças ao fluxo de caixa sustentável dos aluguéis. As transações continuam a melhorar. A liquidez está concentrada em villas em resorts ou apartamentos turísticos para aluguel de longa duração com taxas de investimento adequadas em áreas com boa infraestrutura e um número estável de visitantes internacionais.

Um corredor legal claro será a base para a recuperação sustentável do setor imobiliário turístico.

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O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da VARS, comentou que, em breve, juntamente com a forte recuperação do setor turístico e o surgimento de mais oportunidades no âmbito legal, o mercado imobiliário de resorts também apresentará resultados condizentes com os esforços realizados. No entanto, para que esse segmento se recupere de forma lenta, porém segura, é necessário garantir os seguintes fatores.

Em primeiro lugar, é fundamental garantir a conformidade legal. O novo cenário jurídico tornou-se cada vez mais rigoroso para investimentos e desenvolvimento de projetos imobiliários. O novo mercado é destinado apenas a investidores qualificados, com boa capacidade financeira e saúde financeira. No segmento de imóveis de resort, que já é sensível em termos legais, a padronização torna-se ainda mais necessária. Somente assim poderemos conquistar a confiança de clientes/investidores.

Em segundo lugar, é necessário reconhecer a importância do produto, sendo as atividades de operação e exploração fundamentais. As empresas precisam investir adequadamente em pesquisa e desenvolvimento de produtos para garantir o lançamento de novas linhas de produtos e a melhoria contínua, de modo a atender às crescentes necessidades de clientes/investidores. Esses produtos imobiliários também precisam ser submetidos a um processo de operação e exploração profissional e eficiente para garantir sua sustentabilidade.

Por fim, o investimento no desenvolvimento de imóveis turísticos não pode ser dissociado da história do desenvolvimento da infraestrutura de transportes e do setor de turismo e serviços. Isso porque este é considerado o principal suporte, um fator decisivo para a eficácia dos imóveis turísticos.

Fonte: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm