O mercado imobiliário turístico é como uma 'tartaruga correndo na pista'

Tanto a oferta como as transações aumentaram

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), em 2023, o país contava com apenas cerca de 3.165 novos produtos imobiliários de turismo e resorts , uma queda de mais de 80% em relação ao ano anterior, com apenas 726 transações bem-sucedidas. No entanto, em 2024, a oferta melhorou, com o mercado registrando cerca de 4.400 novos produtos à venda, um aumento de 40% em relação a 2023. A liquidez também registrou resultados positivos, com o mercado registrando cerca de 2.500 transações em 2024. A taxa de absorção da nova oferta atingiu mais de 50%.

Os resultados positivos da recuperação do setor do turismo também são considerados uma base sólida, um importante trampolim para promover a recuperação e o desenvolvimento do setor imobiliário turístico e de resorts. O turismo precisa de um sistema de infraestrutura, desde o transporte até a hospedagem de qualidade, para garantir e manter sua atratividade, não apenas para reter turistas, mas também para incentivá-los a retornar.

O mercado imobiliário turístico é como uma 'corrida de tartarugas' - Foto 1.

O mercado imobiliário turístico é comparado a uma "tartaruga correndo na pista", recuperando-se lenta, mas seguramente.

FOTO: DINH SON

Assim, em 2024, o número de turistas internacionais no Vietnã é estimado em 17,5 milhões, um aumento de 38,9% em relação ao mesmo período em 2023. Enquanto isso, os turistas domésticos são estimados em 110 milhões, um aumento de 1,6% em relação ao mesmo período em 2023. A receita total dos turistas é estimada em cerca de 840 trilhões de VND, um aumento de 23,8% em relação ao mesmo período em 2023.

2024 também será o ano em que testemunharemos o retorno confiante de alguns projetos imobiliários de turismo e resorts de grande porte. Entre eles, destaca-se o projeto Libera Nha Trang, do investidor KDI Holdings Group, acompanhado da marca Masterise Homes.

Pela primeira vez, após um longo período de silêncio, um projeto imobiliário de resort "conquistou" o mercado. A VARS acredita que isso demonstra um enorme esforço do investidor. Porque o passo pioneiro é sempre um passo difícil. Com o resultado de contribuir com quase 80% do volume de transações do segmento imobiliário de resorts de todo o mercado em 2024, isso confirmou parcialmente o sucesso do projeto.

Necessidade de padronização jurídica

De acordo com a Sra. Pham Thi Mien, Diretora Adjunta do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, a oferta de imóveis para turismo e resorts em 2025 melhorará significativamente, com uma estimativa de aumento de cerca de 80% em relação a 2024. A oferta é composta principalmente por apartamentos com serviços em áreas turísticas importantes, cuja liberação está prevista para quando os investidores concluírem os ajustes nos preços de venda e nas políticas. Algumas áreas ainda apresentam excesso de oferta de resorts de alto padrão que não foram colocados em operação devido à infraestrutura e aos serviços públicos incompletos.

A demanda por imóveis em resorts continua a crescer com a conclusão do corredor legal, no contexto da recuperação positiva do turismo e do varejo. A demanda continua direcionada para vilas em resorts de longa duração ou apartamentos turísticos em projetos com planos operacionais claros em províncias e cidades com turismo desenvolvido.

Os preços primários permanecem altos, mas estão se ajustando de forma mais adequada. Os preços de vilas resort permanecem estáveis em alguns destinos, com excesso de oferta de produtos de alto padrão. Enquanto isso, os preços de vilas resort de longa duração em áreas turísticas importantes continuam a crescer cerca de 15% ao ano, graças ao fluxo de caixa de aluguel sustentável. As transações continuam melhorando. A liquidez está concentrada em vilas resort de longa duração ou apartamentos turísticos com taxas de investimento adequadas, em áreas com boa infraestrutura e um número estável de visitantes internacionais.

Um corredor legal claro será a base para a recuperação sustentável do setor imobiliário turístico.

FOTO: DINH SON

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, comentou que, nos próximos anos, juntamente com os fortes resultados da recuperação do setor de turismo e o surgimento de mais oportunidades no mercado jurídico, o setor imobiliário de resorts também apresentará resultados dignos dos esforços realizados ao longo do tempo. No entanto, os seguintes fatores precisam ser garantidos para que este segmento se recupere de forma lenta, mas segura.

O primeiro é garantir a conformidade legal. O novo corredor legal tornou-se cada vez mais rigoroso com o investimento e o desenvolvimento de projetos imobiliários. O novo jogo é apenas para investidores qualificados, com boa capacidade e saúde financeira. Com o segmento imobiliário de resorts, que já é sensível em termos de lei, é ainda mais necessário ser mais padronizado. Só assim poderemos conquistar a confiança dos clientes/investidores.

Em segundo lugar, é necessário identificar a importância do produto e a importância das atividades de exploração e operação. As empresas precisam investir adequadamente em pesquisa e desenvolvimento de produtos para garantir a introdução de novas linhas de produtos e a melhoria contínua para atender às crescentes necessidades de clientes/investidores. Esses produtos imobiliários também precisam ser submetidos a um processo profissional e tranquilo de exploração e operação para garantir a eficiência; só assim serão sustentáveis.

Por fim, o investimento no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários turísticos não pode ser dissociado do desenvolvimento da infraestrutura de transportes e do setor de turismo e serviços. Isso porque este é considerado o principal suporte, um fator decisivo para a eficácia do empreendimento imobiliário turístico.

Fonte: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm