O mercado imobiliário turístico é como uma "corrida de tartarugas"

Tanto a oferta como as transações aumentaram

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), em 2023, o país inteiro teve apenas cerca de 3.165 novos produtos imobiliários de turismo e resorts , uma queda de mais de 80% em relação ao ano anterior, com apenas 726 transações bem-sucedidas. No entanto, em 2024, a oferta melhorou, com todo o mercado registrando cerca de 4.400 novos produtos à venda, um aumento de 40% em relação a 2023. A liquidez também registrou resultados positivos, com cerca de 2.500 transações em todo o mercado em 2024. A taxa de absorção da nova oferta atingiu mais de 50%.

Os resultados positivos da recuperação do setor do turismo também são considerados uma base sólida, uma importante plataforma de lançamento para promover a recuperação e o desenvolvimento do segmento imobiliário turístico e de resorts. O turismo precisa de um sistema de infraestrutura, desde o transporte até a hospedagem de qualidade, para garantir e manter sua atratividade, não apenas para reter turistas, mas também para incentivá-los a retornar.

Imóveis turísticos como 'corridas de tartarugas' - Foto 1.

O mercado imobiliário turístico é comparado a uma "corrida de tartarugas", recuperando-se lenta, mas seguramente.

FOTO: DINH SON

Assim, em 2024, estima-se que o número de turistas internacionais no Vietnã chegue a 17,5 milhões, um aumento de 38,9% em relação ao mesmo período em 2023. Enquanto isso, estima-se que os turistas domésticos cheguem a 110 milhões, um aumento de 1,6% em relação ao mesmo período em 2023. A receita total dos turistas deve chegar a cerca de 840 trilhões de VND, um aumento de 23,8% em relação ao mesmo período em 2023.

2024 também será o ano em que testemunharemos o retorno confiante de alguns projetos imobiliários de turismo e resorts de grande porte. Entre eles, destaca-se o projeto Libera Nha Trang, do investidor KDI Holdings Group, acompanhado da marca Masterise Homes.

Pela primeira vez, após um longo período de silêncio, um projeto imobiliário de resort "conquistou" o mercado. A VARS acredita que isso demonstra um enorme esforço do investidor. Porque o passo pioneiro é sempre um passo difícil. Com o resultado de contribuir para quase 80% do volume de transações do segmento imobiliário de resorts de todo o mercado em 2024, isso confirmou parcialmente o sucesso do projeto.

Necessidade de padronização jurídica

De acordo com a Sra. Pham Thi Mien, Diretora Adjunta do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, a oferta de imóveis para turismo e resorts em 2025 melhorará significativamente, com previsão de aumento de cerca de 80% em relação a 2024. A oferta é composta principalmente por apartamentos com serviços em áreas turísticas importantes, cuja liberação está prevista para quando os investidores concluírem os ajustes nos preços de venda e nas políticas. Algumas áreas ainda apresentam excesso de oferta de resorts de alto padrão que não foram colocados em operação devido à infraestrutura e aos serviços públicos incompletos.

A demanda por imóveis em resorts continua a aumentar com a conclusão do corredor legal, no contexto da recuperação positiva do turismo e do varejo. A demanda continua direcionada para vilas resort de longo prazo ou apartamentos turísticos em projetos com planos operacionais claros em províncias e cidades com turismo desenvolvido.

Os preços primários permanecem altos, mas são ajustados de forma mais adequada. Os preços das vilas resort permanecem estáveis em alguns destinos, com excesso de oferta de produtos de alto padrão. Enquanto isso, os preços das vilas resort de longa duração em áreas turísticas importantes continuam a crescer cerca de 15% ao ano, graças ao fluxo de caixa de aluguel sustentável. As transações continuam melhorando. A liquidez está concentrada em vilas resort de longa duração ou apartamentos turísticos com taxas de investimento adequadas, em áreas com boa infraestrutura e um número estável de visitantes internacionais.

Um corredor legal claro será a base para a recuperação sustentável do setor imobiliário turístico.

FOTO: DINH SON

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, comentou que, nos próximos tempos, juntamente com a forte recuperação do setor de turismo e o surgimento de mais oportunidades no mercado jurídico, o setor imobiliário de resorts também apresentará resultados dignos dos esforços realizados ao longo do tempo. No entanto, os seguintes fatores precisam ser garantidos para que este segmento se recupere de forma lenta, mas segura.

A primeira é garantir a conformidade legal. O novo corredor legal tornou-se cada vez mais rigoroso com o investimento e o desenvolvimento de projetos imobiliários. O novo jogo é apenas para investidores qualificados, com boa capacidade e saúde financeira. Com o segmento imobiliário de resorts, que já é sensível em termos de legislação, é ainda mais necessário ser mais padronizado. Só assim poderemos conquistar a confiança dos clientes/investidores.

Em segundo lugar, é necessário identificar o produto como importante, e as atividades de operação e exploração são fundamentais. As empresas precisam investir adequadamente em pesquisa e desenvolvimento de produtos para garantir a introdução de novas linhas de produtos e a melhoria contínua para atender às crescentes necessidades dos clientes/investidores. Esses produtos imobiliários também precisam ser submetidos a um processo profissional e tranquilo de operação e exploração para garantir a eficiência; só assim serão sustentáveis.

Por fim, o investimento no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários turísticos não pode ser dissociado do desenvolvimento da infraestrutura de transporte e do setor de turismo e serviços. Isso porque este é considerado o principal suporte, um fator decisivo para a eficácia do empreendimento imobiliário turístico.

Fonte: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm