Novo impulso de desenvolvimento para o mercado imobiliário de Da Nang

A forte recuperação da indústria do turismo, o influxo de investimento estrangeiro direto (IED) e a política de expansão do espaço urbano após a fusão estão criando um novo impulso para o desenvolvimento do mercado imobiliário de Da Nang.

A recuperação do turismo, os fluxos de capital estrangeiro direto e as políticas de expansão urbana após a fusão de Quang Nam estão criando um novo impulso para o desenvolvimento imobiliário em Da Nang. Foto: TRONG HUNG

Em conversa com repórteres, o CEO do Departamento de Pesquisa do Vietnã da CBRE (uma unidade especializada em pesquisa de mercado imobiliário no Vietnã), Duong Thuy Dung, disse: Da Nang é uma das localidades com a recuperação turística mais rápida e clara do país.

No primeiro semestre de 2025, a cidade recebeu cerca de 5,8 milhões de hóspedes, um aumento de quase 19% em relação ao mesmo período; dos quais visitantes internacionais aumentaram em mais de 31%.

Isso é resultado da expansão da rede de voos internacionais, especialmente da Coreia, China, Japão, Emirados Árabes Unidos (EAU) e graças a eventos que atraem visitantes, como o Festival Internacional de Fogos de Artifício de Da Nang (DIFF) 2025, o Da Nang Food Tour, o Enjoy Da Nang 2025...

Segundo a Sra. Duong Thuy Dung, a recuperação do turismo levou a um aumento significativo na demanda por acomodações, resorts, apartamentos com serviços e hotéis. Os mercados de hotéis, resorts imobiliários e apartamentos de luxo estão se beneficiando. No entanto, durante este período, os investidores precisam ser cautelosos para não se deixar levar por expectativas irrealistas.

Sra. Duong Thuy Dung, Diretora Executiva do Departamento de Pesquisa da CBRE Vietnã. Foto: cedida pelo personagem.

* Então, como vai o segmento imobiliário de hotéis e resorts em Da Nang, senhora?

- O segmento de hotéis 4 e 5 estrelas está se recuperando positivamente, com uma taxa média de ocupação de 65,5%, superando o período pré-COVID-19. Dois novos projetos, Courtyard Danang Han River e Wyndham Soleil, adicionaram quase 600 quartos, elevando o número total de quartos 4 e 5 estrelas na cidade para mais de 18.600.

No que diz respeito a imóveis em resorts à venda, como vilas e condotels (apart-hotéis), o mercado está se recuperando. Embora a oferta ainda seja escassa, projetos como o Mandarin Oriental ou o Sun Costa Residence registraram preços elevados graças às suas localizações privilegiadas e padrões de alta qualidade. No entanto, a taxa de absorção de vilas em resorts ainda é baixa, cerca de 14 a 15 unidades/ano, demonstrando a cautela dos compradores.

Em contraste, os condotels registraram sinais mais positivos, com uma taxa de absorção de quase 89% no segundo trimestre de 2025. A previsão é de que, até 2027, esse segmento seja claramente diferenciado: projetos com status legal transparente, alta qualidade e operadores respeitáveis ​​liderarão o mercado.

* Além do mercado imobiliário turístico, o segmento de apartamentos à venda também está atraindo grande atenção dos investidores. A CBRE registrou alguma tendência especial nos primeiros 6 meses do ano?

- O mercado de apartamentos está crescendo de forma impressionante. Nos primeiros 6 meses de 2025, cerca de 950 apartamentos foram colocados à venda em 4 projetos, elevando a oferta acumulada para quase 12.300 unidades.

O preço médio de venda primária atingiu 85 milhões de VND/m2, um aumento de 27% em comparação ao mesmo período em 2024. Alguns projetos de alto padrão têm preços variando de 130 a 200 milhões de VND/m2.

No entanto, o rápido aumento dos preços desacelerou a absorção. Embora o número de unidades vendidas tenha aumentado 2,2 vezes em relação ao mesmo período de 2024, caiu 65% em relação ao segundo semestre de 2024.

Nos próximos 3 anos, a previsão é de que a nova oferta seja de cerca de 10.000 unidades, com uma taxa de crescimento de 26% ao ano. O mercado precisa de tempo para absorver e manter a liquidez estável.

* Recentemente, tem havido muitos alertas sobre a situação de "corretores de terras" que estão elevando os preços virtuais, especialmente após o anúncio de novos projetos de planejamento ou grandes projetos de infraestrutura. Que recomendações você tem para os investidores nesse contexto?

- Quando há notícias positivas, como a abertura de novas rotas aéreas, pontes, metrôs ou fusões, imediatamente surge a sensação de "pegar a onda", elevando os preços dos terrenos em algumas áreas. No entanto, nem todas as áreas têm potencial real.

Os investidores devem evitar "navegar" em boatos e priorizar produtos com status legal transparente, investidores respeitáveis ​​e funções claras. É importante definir claramente o objetivo do investimento, seja para morar, alugar ou médio-longo prazo, para fazer a escolha certa.

* A criação da Zona Franca de Quang Nam-Da Nang e a integração são consideradas dois grandes avanços. Na sua opinião, como essas mudanças impactarão o mercado imobiliário da cidade nos próximos anos?

- A fusão das duas localidades criará um espaço de desenvolvimento maior e mais integrado em termos de planejamento, infraestrutura e economia regional. Da Nang deixará de ser apenas uma cidade turística, passando a ser um centro industrial, de serviços e logístico para toda a região da Costa Central.

As áreas ao sul de Da Nang serão o destino de projetos de grande escala no futuro, especialmente nas áreas de novas áreas urbanas e imóveis industriais.

No entanto, para ser eficaz, é necessário integrar um bom planejamento, reformar procedimentos e políticas de investimento para promover o investimento privado. Se isso for feito, será um forte impulso para que o mercado imobiliário de Da Nang entre em um novo ciclo de desenvolvimento.

* Obrigado por esta conversa!

Fonte: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html