Atendendo às reais necessidades de moradia, os apartamentos na cidade de Ho Chi Minh atraem fluxo de caixa para investimentos.

Atendendo às reais necessidades de moradia, os apartamentos na cidade de Ho Chi Minh atraem fluxo de caixa para investimentos.

A oferta de apartamentos no mercado da cidade de Ho Chi Minh no final do ano é considerada uma vantagem, dado o número reduzido de novos empreendimentos. Em particular, os projetos que atendem às reais necessidades habitacionais estão demonstrando cada vez mais sua boa posição no mercado.

A procura continua a "inverter-se" em direção aos apartamentos.

Em comparação com terrenos ou casas geminadas – vilas –, os apartamentos continuam sendo o segmento que impulsiona a recuperação do mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh nos últimos meses de 2024.

Segundo dados do Batdongsan.com.vn referentes ao terceiro trimestre de 2024, devido ao rápido crescimento populacional na cidade de Ho Chi Minh, a oferta continua escassa e poucos projetos terão início de construção até o final do ano, impulsionando a demanda por apartamentos.

Num contexto de mercado ainda não totalmente recuperado e com taxas de juro bancárias baixas, surge uma oportunidade para os compradores aproveitarem os projetos lançados no final do ano com preços razoáveis ​​e boas condições de venda. Consequentemente, muitas pessoas decidem comprar uma casa, aproveitando a oportunidade de obter lucro neste momento. Estão preparadas para a possibilidade de os preços dos imóveis subirem rapidamente após a publicação da nova tabela de preços de terrenos da cidade de Ho Chi Minh e a entrada em vigor das novas leis.

Observa-se que, na cidade de Ho Chi Minh, além de diversos projetos com lançamento previsto para a próxima fase, poucos novos empreendimentos são lançados no final do ano. Atualmente, na zona sul da cidade, destaca-se o projeto de apartamentos sustentáveis ​​e focados em saúde, Essensia Sky of Phu Long, um raro empreendimento com documentação legal regularizada e construção já iniciada. Em um mercado ainda em recuperação, o fato de o investidor ter lançado o projeto demonstra seu potencial financeiro, na expectativa de aproveitar a alta da demanda no final do ano. A previsão é de que o empreendimento seja lançado no mercado no início de novembro de 2024, com uma política de vendas atrativa.

O projeto de apartamentos ecológicos e saudáveis ​​Essensia Sky, da Phu Long, é um raro exemplo de empreendimento com documentação legal em dia e que já teve sua construção iniciada. Foto: PL

Ou, na zona leste, o projeto FIATO Uptown do Grupo Thang Long Real, localizado em frente à Rua To Ngoc Van, no distrito de Thu Duc (antiga cidade de Thu Duc), também representa uma rara oportunidade de investimento na região, com preços acessíveis e grande procura. O projeto, situado na área residencial de 9,2 hectares do Thang Long Home - Hung Phu, já foi entregue e 90% dos moradores já se mudaram. A vantagem do empreendimento reside na proximidade com o anel viário 2 da cidade de Ho Chi Minh, cuja construção está prestes a ser iniciada, fechando o trecho que atravessa a zona leste, além da infraestrutura comunitária já existente na região. Espera-se que o valor do projeto aumente significativamente após a conclusão da infraestrutura.

Segundo Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor de Habitação da CBRE Vietnam, a oferta de imóveis residenciais na cidade de Ho Chi Minh continuará limitada até o final do ano. No entanto, o ponto positivo é a crescente demanda. Projetos de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh na faixa de preço de 50 a 60 milhões de VND/m² estão cada vez mais escassos. Diante do aumento da demanda real por moradias, esses projetos têm uma vantagem.

Essa pessoa enfatizou que as oportunidades do mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh ainda estão voltadas para a demanda real. Enquanto isso, o grupo de investidores tende a comprar apartamentos para alugar ou aguardar aumentos de preços a longo prazo. A psicologia dos compradores ainda busca um canal estável para guardar dinheiro, que é o mercado imobiliário, após os desenvolvimentos complexos de outros canais de investimento.

“O terceiro trimestre de 2024 é decisivo para a nova fase do mercado imobiliário. O quarto trimestre é considerado o pico do mercado. Por volta do primeiro e segundo trimestres de 2025, espera-se que a oferta de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh melhore, com as reservas e a implementação de projetos voltando a crescer após um longo período de retração. Atualmente, investidores e compradores reais estão começando a retornar ao mercado, mostrando sinais de recuperação”, enfatizou o Sr. Kiet.

Não há motivo para que os apartamentos de primeira linha reduzam os preços.

Um representante da CBRE Vietnam analisou que, em um contexto de escassez de oferta, novos projetos enfrentam dificuldades para resolver questões legais, custos de investimento, oportunidades de financiamento e expectativas de preço por parte dos investidores, entre outros fatores. Portanto, não há razão para que os preços dos apartamentos novos em Ho Chi Minh diminuam. Talvez, diante da falta de uma melhora significativa no mercado, essa seja uma oportunidade para compradores com visão de futuro, já que a maioria dos projetos oferecidos para venda neste momento está ajustada à situação atual do mercado. Certamente, os preços sofrerão alterações em breve.

O mercado imobiliário no sul de Saigon está com uma mentalidade de "surfar na onda", com fontes de oferta primária a preços razoáveis ​​e boas políticas de vendas no final do ano. Foto: PL

Atualmente, a cidade de Ho Chi Minh está priorizando o ajuste e a promulgação urgente das tabelas de preços de terrenos antes de 20 de outubro. Após a publicação dos novos preços e a ampla aplicação das circulares e diretrizes legais, espera-se um aumento nos custos da terra. Isso levará a um aumento nos preços dos imóveis. Especialmente no segmento de apartamentos, o impacto será significativo devido aos custos de licenciamento, processamento inicial de terrenos e mobilização de capital. Portanto, o aumento nos preços iniciais de novos empreendimentos resultará em um aumento nos preços de imóveis já construídos ou entregues. Essa é a razão pela qual os preços dos imóveis podem sofrer alterações a partir do início de 2025.

Segundo Pham Ngoc Thien Thanh, chefe do Departamento de Pesquisa e Consultoria da CBRE na Cidade de Ho Chi Minh, o mercado primário de apartamentos nunca apresentou uma tendência de queda. No mercado secundário, observa-se uma redução nos preços, porém localizada, que não representa todo o mercado de apartamentos. Alguns empreendimentos que estavam paralisados ​​há 2 ou 3 anos serão vendidos no mercado com um aumento de 10% a 30% em relação à avaliação anterior. Isso demonstra a expectativa dos investidores, bem como o aumento dos custos de produção, criando um novo patamar de preços para o mercado.

Compartilhando da mesma opinião, um representante da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã afirmou que os preços dos imóveis novos continuam a subir porque, embora a oferta tenha melhorado, ainda não consegue atender à demanda. A maior parte dos novos empreendimentos no mercado atualmente é construída com alto padrão e exige investimentos elevados, principalmente em relação aos terrenos. Portanto, os preços dos imóveis novos continuarão a subir.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html