Atendendo às reais necessidades de moradia, apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh atraem fluxo de caixa de investimento

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A oferta de apartamentos no mercado da Cidade de Ho Chi Minh no final do ano é considerada uma vantagem no contexto da escassez de novos projetos. Em particular, projetos que atendem às reais necessidades habitacionais estão cada vez mais se destacando no mercado.

A procura continua a “reverter” para apartamentos

Em comparação com terrenos ou casas geminadas (vilas), os apartamentos continuam sendo o segmento que cria impulso para a recuperação do mercado da Cidade de Ho Chi Minh nos últimos meses de 2024.

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, no terceiro trimestre de 2024, devido ao rápido crescimento populacional na Cidade de Ho Chi Minh, a oferta continua escassa e muito poucos projetos começarão a ser construídos até o final deste ano, aumentando a demanda por apartamentos próprios.

No contexto de um mercado ainda não totalmente recuperado, com as taxas de juros bancárias permanecendo baixas, esta é uma oportunidade para os compradores aproveitarem os projetos lançados no final do ano com preços razoáveis e boas políticas de vendas. Assim, muitas pessoas decidem comprar uma casa, aproveitando a oportunidade de lucrar neste momento. Elas estão preparadas para a possibilidade de os preços dos imóveis aumentarem rapidamente após a publicação da nova tabela de preços de terrenos da Cidade de Ho Chi Minh e a entrada em vigor das novas leis.

Note-se que na Cidade de Ho Chi Minh, além de vários projetos abertos para venda na próxima fase, pouquíssimos novos fornecimentos são lançados no final do ano. Atualmente, no sul da Cidade de Ho Chi Minh, existe o projeto de apartamentos ecológicos Essensia Sky em Phu Long, um raro fornecimento primário com documentação legal padrão e que já iniciou a construção. No contexto de um mercado que ainda não se recuperou, o fato de este investidor ter lançado o projeto demonstra seu potencial financeiro, esperando aproveitar a onda de demanda no final do ano. Espera-se que este projeto seja lançado no mercado no início de novembro de 2024 com uma política de vendas atrativa.

O projeto de apartamentos verdes e saudáveis de Phu Long, Essensia Sky, é um raro fornecedor primário com documentação legal padrão e cuja construção já começou. Foto: PL

Ou, no Leste, o projeto FIATO Uptown do Grupo Thang Long Real, localizado em frente à Rua To Ngoc Van, no distrito de Thu Duc (antigo, hoje Cidade de Thu Duc), também é um raro fornecedor primário nesta área, com preços razoáveis, atraindo compradores. O projeto está localizado na área residencial de Thang Long Home - Hung Phu, com 9,2 hectares, foi entregue e 90% dos moradores já se mudaram. A vantagem do projeto é que ele está próximo ao anel viário 2 da Cidade de Ho Chi Minh, cuja construção está prestes a iniciar e fechar o trecho que atravessa o Leste, juntamente com as instalações comunitárias existentes na área. Espera-se que o valor do projeto aumente acentuadamente quando a infraestrutura estiver concluída.

De acordo com o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor de Habitação da CBRE Vietnã, a oferta de moradias na Cidade de Ho Chi Minh continuará limitada até o final do ano. No entanto, o ponto positivo é a crescente demanda. Projetos de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh na faixa de preço de 50 a 60 milhões de VND/m² estão cada vez mais escassos. No contexto do aumento da demanda real por moradias, esses projetos têm uma vantagem.

Essa pessoa enfatizou que as oportunidades do mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh ainda se inclinam para a demanda real. Enquanto isso, o grupo de investidores tende a comprar apartamentos para alugar ou aguardar aumentos de preços a longo prazo. A psicologia dos compradores ainda busca um canal estável para manter o dinheiro, que é o mercado imobiliário, após os desenvolvimentos complexos de outros canais de investimento.

“O terceiro trimestre de 2024 é o trimestre decisivo para a nova fase do mercado imobiliário. O quarto trimestre é considerado o pico do mercado. Por volta do primeiro e segundo trimestres de 2025, espera-se que a oferta de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh melhore, e as reservas e a implementação de projetos voltarão a ser movimentadas após um longo período de "compressão". Atualmente, investidores e compradores de imóveis estão começando a retornar ao mercado, mostrando sinais de melhora”, enfatizou o Sr. Kiet.

Não há razão para que os apartamentos principais reduzam os preços.

O representante da CBRE Vietnam analisou que, no contexto de escassez de oferta, novos projetos enfrentam dificuldades para resolver questões jurídicas, custos de investimento, oportunidades de empréstimo e expectativas de preço dos investidores... tudo isso está aumentando. Portanto, não há razão para que os preços dos apartamentos principais na Cidade de Ho Chi Minh diminuam. Talvez, em um contexto de mercado sem melhora significativa, seja uma oportunidade para compradores "rápidos" assumirem a liderança, já que a maioria dos projetos oferecidos para venda nesta fase são ajustados para se adequar à situação real do mercado. Nos próximos tempos, o nível de preços certamente mudará.

O mercado tem a mentalidade de "pegar a onda" do mercado imobiliário em South Saigon, com fontes primárias de oferta a preços razoáveis e boas políticas de vendas no final do ano. Foto: PL

Atualmente, a Cidade de Ho Chi Minh está ajustando com urgência as listas de preços de terrenos e promulgando-as antes de 20 de outubro. Após a publicação dos novos preços de terrenos e a ampla aplicação das Circulares e das diretrizes da Lei, espera-se que os custos dos terrenos aumentem. Isso levará a um aumento nos preços dos imóveis. Especialmente no segmento de apartamentos, que será bastante afetado em termos de corredores legais, custos iniciais de processamento de terrenos e custos de mobilização de capital. Portanto, o aumento dos preços primários de novos projetos levará a um aumento dos preços secundários de projetos já implementados ou entregues. É por isso que os preços dos imóveis podem mudar a partir do início de 2025.

De acordo com a Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, Chefe do Departamento de Pesquisa e Consultoria da CBRE na Cidade de Ho Chi Minh, o mercado primário de apartamentos nunca apresentou tendência de queda. No mercado secundário, há uma queda de preço, mas ela é localizada, não representando todo o mercado de apartamentos. Alguns projetos que foram suspensos por 2 a 3 anos serão vendidos no mercado com um aumento de 10 a 30% em relação à avaliação anterior. Isso demonstra a expectativa dos investidores, bem como o aumento dos custos de insumos, criando um novo patamar de preços para o mercado.

Compartilhando a mesma opinião, um representante da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã afirmou que os preços dos imóveis primários continuam a aumentar porque a oferta, embora melhorada, ainda tem dificuldade em atender à demanda. A maior parte da nova oferta no mercado hoje é construída com alto padrão de qualidade e altos custos de investimento, especialmente os custos relacionados ao terreno. Portanto, os preços dos imóveis primários continuarão a aumentar.

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Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html