Apartamentos de luxo à venda na Cidade de Ho Chi Minh têm um preço médio de até 9,39 bilhões de VND.

A oferta de moradias na Cidade de Ho Chi Minh é seriamente desequilibrada, com o segmento de luxo dominando, enquanto moradias populares são quase inexistentes.

Pessoas tomam conhecimento de um projeto imobiliário que acaba de ser lançado no leste da cidade de Ho Chi Minh - Foto: NGOC HIEN

Em 18 de dezembro, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) divulgou um relatório sobre o mercado imobiliário na cidade. Assim, o mercado imobiliário da cidade mostra sinais de recuperação, mas o ritmo ainda é lento e enfrenta muitos desafios.

Em particular, a oferta de moradias é seriamente desequilibrada, com o segmento de luxo dominando, enquanto moradias populares são quase inexistentes.

Especificamente, nos primeiros 11 meses de 2024, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh voltou a crescer positivamente, a uma taxa de cerca de 9%. No entanto, dados do Departamento de Construção mostram que a oferta de projetos e produtos habitacionais é muito limitada. Apenas 12 projetos habitacionais foram aprovados para investimento, nenhum projeto habitacional recebeu terreno, nenhum terreno foi arrendado e apenas 2 projetos habitacionais comerciais receberam alvarás de construção.

"A situação de nenhum projeto de habitação comercial ou social ter recebido alocação de terras ou terras arrendadas nos últimos 11 meses e apenas dois projetos de habitação comercial terem recebido licenças de construção e nenhum projeto de habitação social ter recebido licenças de construção resultará em nenhum novo projeto de habitação sendo adicionado ao mercado imobiliário e nenhum novo projeto de habitação comercial ou social sendo elegível para implementação no início de 2025", alertou a HoREA.

Notavelmente, 100% dos projetos de habitação comercial elegíveis para mobilização de capital nos últimos 11 meses pertenciam ao segmento de alto padrão. Especificamente, apenas 4 projetos de habitação comercial foram elegíveis para mobilização de capital para lançar produtos no mercado, uma redução de 75% no número de projetos, com um total de apenas 1.611 casas, todas de alto padrão.

O valor total de mobilização de capital de 1.611 casas é de 15,142 bilhões de VND, e o preço médio das casas é muito alto, chegando a 9,39 bilhões de VND/casa. Isso demonstra um grave desequilíbrio na estrutura do produto imobiliário, dificultando o acesso à moradia para pessoas de baixa e média renda.

"Esta é a primeira vez que o segmento de moradias de alto padrão domina todo o mercado imobiliário da cidade. Não há mais oferta de moradias de médio porte, novas moradias populares em projetos comerciais tornaram a estrutura do produto imobiliário no mercado imobiliário da cidade ainda mais 'distorcida', não atendendo às reais necessidades de moradia da maioria da população urbana de renda média e baixa, e o mercado está se desenvolvendo de forma insustentável, insegura e prejudicial à saúde", comentou a HoREA.

Além disso, a HoREA também alertou sobre a situação de 86 projetos habitacionais comerciais "não vendidos", com uma área total de até 964,38 hectares, causando um grande desperdício de recursos terrestres.

A HoREA prevê que o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh continuará a se recuperar em 2025, mas ainda enfrentará muitas dificuldades, especialmente a pressão do vencimento dos títulos corporativos.

Por isso, a associação propôs uma série de soluções para promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado, incluindo a emissão antecipada de decretos que orientem a implementação da lei, a remoção de obstáculos legais para projetos e a reestruturação do mercado imobiliário.

Fonte: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm