A oferta de moradias na cidade de Ho Chi Minh está seriamente desequilibrada, com o segmento de alto padrão dominando, enquanto a habitação acessível é praticamente inexistente.
Pessoas tomam conhecimento de um projeto imobiliário recém-lançado na zona leste da cidade de Ho Chi Minh - Foto: NGOC HIEN
Em 18 de dezembro, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) divulgou um relatório sobre o mercado imobiliário da cidade. De acordo com o relatório, o mercado imobiliário da cidade apresenta sinais de recuperação, mas o ritmo ainda é lento e enfrenta muitos desafios.
Em particular, a oferta de habitação está seriamente desequilibrada, com o segmento de luxo a dominar, enquanto a habitação acessível é praticamente inexistente.
Especificamente, nos primeiros 11 meses de 2024, o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh voltou a crescer positivamente, a uma taxa de cerca de 9%. No entanto, dados do Departamento de Construção mostram que a oferta de projetos e empreendimentos habitacionais é muito limitada. Apenas 12 projetos habitacionais foram aprovados para investimento, nenhum terreno foi alocado para projetos habitacionais, nenhum terreno foi arrendado e apenas 2 projetos de habitação comercial receberam alvará de construção.
"A situação de nenhum projeto de habitação comercial ou social ter recebido ou arrendado terreno nos últimos 11 meses, e de apenas dois projetos de habitação comercial terem recebido licenças de construção, enquanto nenhum projeto de habitação social tiver recebido licenças de construção, resultará na ausência de novos projetos habitacionais no mercado imobiliário e na inelegibilidade de novos projetos de habitação comercial ou social para implementação no início de 2025", alertou a HoREA.
Notavelmente, 100% dos projetos de habitação comercial elegíveis para captação de recursos nos últimos 11 meses pertenciam ao segmento de alto padrão. Especificamente, apenas 4 projetos de habitação comercial foram elegíveis para captação de recursos para lançar unidades no mercado, uma redução de 75% no número de projetos, totalizando apenas 1.611 unidades, todas de alto padrão.
O valor total da mobilização de capital para a construção de 1.611 casas é de 15,142 bilhões de VND, e o preço médio das casas é muito alto, chegando a 9,39 bilhões de VND por unidade. Isso demonstra um grave desequilíbrio na estrutura do mercado imobiliário, dificultando o acesso à moradia para pessoas de baixa e média renda.
"Esta é a primeira vez que o segmento de imóveis de alto padrão domina todo o mercado imobiliário da cidade. Não há mais oferta de moradias de médio padrão, e a construção de novas unidades habitacionais acessíveis em empreendimentos comerciais distorceu ainda mais a estrutura do mercado imobiliário da cidade, não atendendo às reais necessidades de moradia da maioria da população urbana de baixa e média renda. O mercado está se desenvolvendo de forma insustentável, insegura e prejudicial à saúde", comentou a HoREA.
Além disso, a HoREA também alertou para a situação de 86 projetos de habitação comercial "não vendidos", com uma área total de até 964,38 hectares, causando um grande desperdício de recursos fundiários.
A HoREA prevê que o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh continuará a se recuperar em 2025, mas ainda enfrentará muitas dificuldades, especialmente a pressão do vencimento de títulos corporativos.
Portanto, a associação propôs uma série de soluções para promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado, incluindo a emissão antecipada de decretos que orientem a implementação da lei, a remoção de obstáculos legais para projetos e a reestruturação do mercado imobiliário.
Fonte: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm
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