Terreno abandonado em leilão nos subúrbios, avaliado em mais de 100 milhões/m², pode ser tributado?

Đất đấu giá ngoại thành hơn trăm triệu/m² bỏ hoang, đánh thuế được không? - Ảnh 1. — Lotes de terreno na comuna de Son Dong foram leiloados em 2024, com um deles alcançando o preço de 133,3 milhões de VND/m², mas agora está cercado por ervas daninhas - Foto: D.KHANG

Além disso, muitos outros terrenos leiloados, cujos proprietários já os possuíam há vários anos, também sofrem com o mesmo problema: o mato cresce a uma altura que ultrapassa a metade da cabeça de uma pessoa. Enquanto isso, especialistas, em entrevista ao Tuoi Tre, afirmaram que é hora de "tratar" os terrenos leiloados.

Congelado após leilões acirrados

Certamente, muitas pessoas ainda não se esqueceram do leilão de 68 lotes de terreno na comuna de Binh Minh, realizado no ano passado (agosto de 2024), que atraiu milhares de interessados. Notavelmente, um dos lotes alcançou o preço máximo de arrematação de mais de 100 milhões de VND/ ^m² , enquanto o preço inicial variava de 8,6 a 12,5 milhões de VND/ ^m² . Um ano depois, repórteres retornaram para realizar uma vistoria e constataram que dezenas desses lotes já tinham proprietários, mas as casas ainda não haviam sido construídas.

O Sr. Chieu (comuna de Binh Minh) afirmou que, após o primeiro leilão (agosto de 2024), até 1º de março de 2025, mais de 50 lotes sem depósito foram arrematados com sucesso, sendo que o lote com o preço mais alto ultrapassou 90 milhões de VND/ ^m², mas até o momento o proprietário não construiu nenhuma casa. Segundo o Sr. Chieu, os proprietários dos lotes após os dois leilões bem-sucedidos são, em sua maioria, moradores locais.

"Antes do leilão e depois dos resultados, muitos corretores vieram aqui. Eles até montaram um contêiner para vender terrenos, mas cerca de um mês depois, também foram embora. Todos se sentem mal por deixarem os terrenos abandonados, enquanto as famílias da comuna que querem comprar registros de propriedade separados para seus filhos depois que eles se casarem não têm dinheiro porque o preço arrematado é muito alto", disse o Sr. Chieu.

Ainda em 2024, o leilão de 19 lotes de terreno na vila da comuna de Son Dong ocorreu durante a noite, com um lote vencedor a 133,3 milhões de VND/ ^m², chocando a opinião pública. Cerca de 3 meses depois, ao lado desses lotes, outros 20 lotes foram leiloados, com o maior preço vencedor atingindo 103,3 milhões de VND/ ^m², mas dezenas de lotes de terreno permanecem abandonados após 2 leilões.

Em entrevista a repórteres, o Sr. Nguyen Van Tien (54 anos, da comuna de Son Dong) contou que o terreno era originalmente agrícola e foi posteriormente recuperado para leilão. Antes do leilão, o preço do terreno na área, com amplas estradas de acesso para carros, era de apenas 38 a 40 milhões de VND/ ^m² . Mas, segundo ele, após dois leilões, o preço dobrou. As pessoas que precisam não têm condições de comprar devido ao preço exorbitante.

"Após o anúncio dos resultados do leilão, muitas pessoas vieram para cá, mas desde o início de março de 2025 até agora, esta área voltou a ficar tranquila", disse o Sr. Tien.

O mercado está muito lento.

Na comuna de Binh Minh, outros 48 lotes de terreno foram colocados em leilão entre o final de 2022 e o início de 2023, mas até o momento, apenas duas famílias se instalaram para construir casas.

Após muitos anos de economia, a família da Sra. Phung Thi Nguyen (41 anos, da comuna de Binh Minh) comprou um terreno de 86 ^metros quadrados em um leilão de terrenos da comuna por mais de 40 milhões de VND por metro ^quadrado para construir uma casa. Segundo a Sra. Nguyen, os proprietários dos terrenos leiloados são, em sua maioria, de outras regiões, por isso não têm necessidade de construir uma casa.

"Minha família se mudou para cá há pouco mais de um mês. Espero que, no futuro, mais famílias se mudem para cá, tornando a área do leilão mais movimentada", compartilhou a Sra. Nguyen.

A Sra. Chu Thi Oanh (48 anos, comuna de Binh Minh) disse que sua família foi a primeira a chegar ao terreno leiloado para construir uma casa. "Todos esperam ter muitos vizinhos, mas, na realidade, muitas pessoas compram terrenos em leilão apenas para especular", disse a Sra. Oanh.

Muitos corretores também admitem que terrenos leiloados nos arredores de Hanói permanecem sem comprador. O Sr. H., funcionário da TH Real Estate Company, afirma: "Atualmente, tenho dois terrenos leiloados no distrito de Thanh Oai, agora comuna de Binh Minh. Um lote a 94 milhões de VND/ ^m² (lance vencedor de 80 milhões de VND/ ^m² ) e um lote de esquina a 100 milhões de VND/ ^m² (preço vencedor no segundo leilão: 90 milhões de VND/ ^m² )". No entanto, segundo o Sr. H., embora o preço não seja muito diferente do lance vencedor, a transação está bastante desanimadora.

Os funcionários da imobiliária SH Company, que está leiloando terrenos na comuna de Binh Minh, também admitiram que os lotes à venda não são muito diferentes dos do ano passado.

"Tenho dois lotes que o proprietário colocou à venda, mas nos últimos meses ninguém demonstrou interesse em comprá-los. O proprietário está disposto a vender, então a diferença de preço não é grande, apenas 3 a 4 vezes maior do que quando ganhei o leilão", disse essa pessoa. Um funcionário da HPL Real Estate Company afirmou que terrenos na comuna de Son Dong também estão sem compradores recentemente.

Os que são obrigados a construir casas, deixando terras em pousio, devem ser taxados.

Em entrevista ao Tuoi Tre, o professor Dang Hung Vo, especialista em gestão de recursos, afirmou que a vantagem dos terrenos leiloados é a criação de uma fonte estável de receita orçamentária para a localidade. A desvantagem é que uma grande quantia de dinheiro, que deveria ter sido usada para produzir bens e fornecer serviços, fica enterrada. Em áreas que estão se preparando para se tornarem zonas urbanas, o terreno é deixado em pousio, o que não é benéfico para o desenvolvimento.

Segundo o Professor Vo, este é o momento de "tratar" os terrenos leiloados. Quanto à solução imediata, ele afirmou ser necessário estipular que, após a divulgação dos resultados do leilão, as casas devem ser construídas dentro de um determinado prazo. As pessoas que arrematarem terrenos, mas não construírem casas de acordo com as normas, deixando-os abandonados, serão taxadas.

A longo prazo, é necessário regulamentar o mecanismo de divisão e venda de terrenos para que seja aplicado apenas ao segmento de habitação social, e não ao segmento comercial. Visando exclusivamente atender às necessidades de seguridade social das pessoas de baixa renda, os leilões de terrenos não serão tão concorridos quanto nos últimos anos.

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QUANG O

Fonte: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm