Dê um lance muito alto e depois cancele o depósito, crie um nível de preço virtual para manipular o mercado

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Na tarde de 8 de novembro, os delegados discutiram em grupos o projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Leilões de Imóveis.

Falando, o Delegado da Assembleia Nacional Ta Thi Yen - Vice-Chefe do Comitê de Assuntos de Delegação, delegado da delegação de Dien Bien , expressou concordância com a necessidade de promulgar o projeto de lei que altera e complementa uma série de artigos da Lei sobre Leilões de Imóveis.

Promover a reforma administrativa, a reforma judicial, aperfeiçoar mecanismos, políticas e leis, prevenir a corrupção e a negatividade nas atividades de leilão de ativos para institucionalizar as diretrizes e políticas do Partido e as leis do Estado, contribuindo para garantir a unidade, sincronização, viabilidade e eficácia do sistema jurídico.

Comentando sobre algumas regulamentações sobre procedimentos de leilão no projeto de Lei, a Sra. Yen disse que alguns conteúdos não são realmente adequados à realidade, especialmente para alguns ativos especiais, ou o mecanismo para cancelar resultados de leilão em alguns casos específicos.

Em relação à ordem e aos procedimentos para leilões, de acordo com os delegados, o projeto de lei alterou e complementou uma série de regulamentações sobre a ordem e os procedimentos para leilões de ativos especiais, incluindo direitos de uso de terras para implementar projetos de investimento, direitos de exploração mineral, direitos de uso de radiofrequência, etc.

No entanto, a Sra. Yen está preocupada que o projeto de lei não estipule claramente o leilão de ativos futuros, projetos imobiliários como apartamentos, casas... para os quais o comprador fez um depósito ou pagou uma parte do valor do ativo de acordo com o contrato...

“Recentemente, em leilões de imóveis, tem havido um fenômeno de manipulação de preços iniciais, lances muito altos e depois cancelamento de depósitos para criar um nível de preço virtual para lucro, criando uma febre de terras virtual…”, a delegada descreveu a situação atual.

De acordo com o delegado, o projeto de lei alterou e complementou as disposições sobre cancelamento de resultados de leilões no sentido de: Definir claramente os assuntos e os motivos para cancelamento de resultados de leilões para garantir a viabilidade, o cumprimento das disposições do direito civil e as consequências legais ao cancelar resultados de leilões para proteger os interesses do Estado, os direitos e interesses legítimos de indivíduos e organizações, e definir claramente as responsabilidades daqueles que cometem violações que levam ao cancelamento de resultados de leilões.

Diálogo - Oferecer lances muito altos e depois cancelar o depósito, criando um nível de preço virtual para manipular o mercado — Delegado da Assembleia Nacional Ta Thi Yen.

Entretanto, na realidade, quando o comportamento dos sujeitos no decorrer dos leilões se mostra anormal ou irracional, não há regulamentação sobre o que fazer, ou adiar ou interromper o leilão para analisar e avaliar a situação?

Em relação às responsabilidades das agências e organizações nas atividades de leilão de ativos, a Sra. Yen disse que, para fortalecer as responsabilidades das pessoas com ativos a serem leiloados durante o processo de organização do leilão, o projeto de lei altera e complementa uma série de regulamentações sobre os direitos e obrigações das pessoas com ativos a serem leiloados, responsabilidades na gestão, operação e orientação do uso do Portal Nacional de Leilões de Ativos, etc.

Essas são regulamentações muito novas, voltadas para publicidade, transparência e maior responsabilização de agências e indivíduos relevantes, por isso as apoio fortemente.

Na prática, houve uma série de projetos investidos pelo Estado ou por empresas estatais que têm operado com prejuízo nos últimos tempos, mas têm sido lentos em serem administrados devido a dificuldades na avaliação de ativos e na organização de leilões, por exemplo, o Projeto da Fábrica de Celulose de Phuong Nam, na província de Long An, que durou décadas, causando desperdício de finanças públicas.

“Na minha opinião, é necessário ter regulamentações mais detalhadas sobre a capacidade do aparelho, capacidade profissional, expertise e responsabilidade do pessoal envolvido no manuseio e leilão de bens públicos e bens de empresas estatais em casos semelhantes para garantir que o leilão seja público e transparente, minimizando impactos negativos na vida social”, comentou a Sra. Yen.

Além disso, os delegados sugeriram que é necessário analisar e esclarecer os problemas e dificuldades existentes relacionados à inconsistência e à falta de sincronização entre as regulamentações legais sobre terras, investimentos, leilões e gestão tributária, finanças e crédito corporativo, especialmente no que diz respeito às condições de registro para participação em leilões, capacidade financeira dos participantes do leilão e prazo para pagamento dos ganhos do leilão.

“Porque se apenas alterarmos e complementarmos as disposições da Lei de Leilões, isso não será suficiente para impedir a manipulação e a especulação do mercado, especialmente no setor imobiliário”, disse a Sra. Yen, acrescentando que uma solução mais abrangente é necessária para políticas de crédito, terras, empresas e leilões de ativos para resolver os problemas acima.

Proposta para expandir a formação em comércio, investimento e valores mobiliários

Comentando sobre o projeto de lei, o deputado da Assembleia Nacional, Le Hoang Hai (delegação Dong Nai), concordou com a emenda e o aditamento à Lei de Leilões de Ativos. Em relação à formação em leilões, o delegado afirmou que a lei estipula padrões para a formação de profissionais em leilões, como direito, economia , contabilidade, finanças e bancos, o que limita as disciplinas permitidas para a participação na profissão. Na realidade, a mesma especialização é economia, mas, ao conceder diplomas, as universidades a classificam como economia estrangeira, economia de investimentos, negócios comerciais, etc. Portanto, além das especializações prescritas, o delegado propôs expandir a formação em comércio, investimentos e valores mobiliários .

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