Dê um lance muito alto e depois cancele o depósito, crie um nível de preço virtual para manipular o mercado

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Na tarde de 8 de novembro, os delegados discutiram em grupos o projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Leilões de Imóveis.

Falando, o Delegado da Assembleia Nacional Ta Thi Yen - Vice-Chefe do Comitê de Assuntos de Delegação, delegado da delegação de Dien Bien expressou concordância com a necessidade de promulgar o projeto de Lei que altera e complementa uma série de artigos da Lei de Leilões de Imóveis.

Promover a reforma administrativa, a reforma judicial, aperfeiçoar mecanismos, políticas, leis, prevenir a corrupção e a negatividade nas atividades de leilão de ativos para institucionalizar as diretrizes, políticas do Partido e as leis do Estado, contribuindo para garantir a unidade, sincronização, viabilidade e eficácia do sistema jurídico.

Comentando sobre algumas regulamentações sobre procedimentos de leilão no projeto de Lei, a Sra. Yen disse que alguns conteúdos não são realmente adequados para situações práticas, especialmente para alguns ativos especiais, ou o mecanismo para cancelar resultados de leilão em alguns casos específicos.

Em relação à ordem e aos procedimentos para leilão, de acordo com os delegados, o projeto de lei alterou e complementou uma série de regulamentações sobre a ordem e os procedimentos para leilão de ativos especiais, incluindo direitos de uso de terras para implementar projetos de investimento, direitos de exploração mineral, direitos de uso de radiofrequência, etc.

No entanto, a Sra. Yen está preocupada que o projeto de lei não estipule claramente o leilão de ativos futuros, projetos imobiliários como apartamentos, casas... pelos quais o comprador pagou um depósito ou pagou uma parte do valor do ativo de acordo com o contrato...

“Recentemente, em leilões de imóveis, tem havido um fenômeno de manipulação de preços iniciais, com lances muito altos e depois abandono de depósitos para criar um efeito virtual de nível de preço para obter lucros, criando uma febre virtual de terras…”, a delegada afirmou sobre a situação atual.

De acordo com o delegado, o projeto de Lei alterou e complementou as disposições sobre cancelamento de resultados de leilões no sentido de: Definir claramente os assuntos e os motivos para cancelamento de resultados de leilões para garantir a viabilidade, o cumprimento das disposições do direito civil e as consequências legais ao cancelar resultados de leilões para proteger os interesses do Estado, os direitos e interesses legítimos de indivíduos e organizações, e definir claramente as responsabilidades daqueles que cometem violações que levam ao cancelamento de resultados de leilões.

Diálogo - Oferecer lances muito altos e depois cancelar o depósito, criando um nível de preço virtual para manipular o mercado — Delegado da Assembleia Nacional Ta Thi Yen.

Entretanto, na realidade, quando o comportamento dos sujeitos no curso dos leilões se mostra anormal ou descabido, não há regulamentação sobre o que fazer, ou seja, adiar ou interromper o leilão para analisar e avaliar a situação?

Em relação às responsabilidades das agências e organizações nas atividades de leilão de imóveis, a Sra. Yen disse que, para aumentar as responsabilidades das pessoas com ativos leiloados durante o processo de organização do leilão, o projeto de lei altera e complementa uma série de regulamentações sobre os direitos e obrigações das pessoas com ativos leiloados, responsabilidades na gestão, operação e instruções para uso do Portal Nacional de Leilões de Imóveis...

Essas são regulamentações muito novas, voltadas para publicidade, transparência e maior responsabilização de agências e indivíduos relevantes, por isso as apoio fortemente.

Na prática, houve uma série de projetos investidos pelo Estado ou por empresas estatais que operaram com prejuízo no passado, mas demoraram a ser administrados devido a dificuldades na avaliação de ativos e na organização de leilões, por exemplo, o Projeto da Fábrica de Celulose de Phuong Nam, na província de Long An, que durou décadas, causando desperdício de finanças públicas.

“Na minha opinião, é necessário ter regulamentações mais detalhadas sobre a capacidade do aparato, capacidade profissional, expertise e responsabilidade da equipe envolvida na movimentação e leilão de bens públicos e bens de empresas estatais em casos semelhantes para garantir que o leilão seja público e transparente, minimizando impactos negativos na vida social”, comentou a Sra. Yen.

Além disso, os delegados sugeriram que é necessário analisar e esclarecer os problemas e dificuldades existentes relacionados à inconsistência e à falta de sincronização entre as regulamentações legais sobre terras, investimentos, leilões e gestão tributária, finanças e crédito corporativo, especialmente no que diz respeito às condições de registro para participação em leilões, capacidade financeira dos participantes do leilão e prazo para pagamento dos ganhos do leilão.

"Porque se apenas alterarmos e complementarmos as disposições da Lei de Leilões, isso não será suficiente para impedir a manipulação e a especulação do mercado, especialmente no setor imobiliário", disse a Sra. Yen, acrescentando que uma solução mais abrangente é necessária para políticas de crédito, terras, empresas e leilões de ativos para abordar os problemas acima.

Proposta para expandir a formação em comércio, investimento e valores mobiliários

Comentando sobre o projeto de lei, o Deputado da Assembleia Nacional, Le Hoang Hai (delegação Dong Nai), concordou com a emenda e o aditamento à Lei de Leilões de Imóveis. Em relação ao treinamento em leilões, o delegado afirmou que a lei estipula os padrões para a formação de profissionais de leilões, como direito, economia , contabilidade, finanças e bancos, o que limita as disciplinas permitidas para a participação na profissão. Na realidade, embora todas as áreas de estudo sejam em economia, as universidades, ao concederem diplomas, classificam-nas como economia externa, economia de investimentos, negócios comerciais, etc. Portanto, além das áreas de estudo prescritas, o delegado propôs expandir a formação para áreas de comércio, investimentos e valores mobiliários .

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