Investir em aluguéis em áreas suburbanas da Cidade de Ho Chi Minh está se tornando uma tendência.

Muitas áreas potenciais para aluguel

Em resposta à demanda real por moradias, projetos de apartamentos acessíveis estão se desenvolvendo com bastante força nas áreas suburbanas e nas províncias ao redor da Cidade de Ho Chi Minh. Com preços baixos, esses projetos têm atraído muitos investidores em busca de oportunidades lucrativas com baixos riscos.

No período atual, muitos investidores abandonaram a mentalidade de "surfar" e se concentraram em manter o investimento a médio e longo prazo, aguardando a alta dos preços dos imóveis junto com o desenvolvimento da infraestrutura. Durante esse período, muitas pessoas optaram por alugar para gerar fluxo de caixa mensal, pagar outras despesas e aumentar os lucros no curto prazo.

Por esse motivo, recentemente, diversos projetos localizados em áreas como Ben Luc ( Long An ), Di An e Thu Dau Mot (Binh Duong) têm atraído a atenção de muitos investidores. Em particular, projetos localizados perto da Vila Universitária Thu Duc (Cidade de Thu Duc) estão sempre em alta demanda. Segundo alguns corretores da região, a taxa de ocupação de apartamentos é sempre boa, e o grupo de inquilinos também é diversificado, incluindo estudantes, famílias, trabalhadores locais e até mesmo aqueles que trabalham no centro da cidade.

Um projeto perto da Thu Duc University Village tem muitos clientes reservando apartamentos para alugar antes mesmo que eles sejam entregues.

"Muitas pessoas trabalham no centro da cidade, mas querem um espaço confortável e espaçoso a um preço acessível, então escolhem áreas como Di An ou os arredores do Distrito 9 para alugar uma casa. O preço do aluguel aqui varia de 5 a 6 milhões de VND por apartamento de 2 quartos sem mobília, um preço razoável para famílias ou grupos de estudantes", disse um corretor imobiliário na área de Di An.

Consequentemente, com a vantagem da alta demanda por aluguel, esta área está atraindo muitos moradores. A partir daí, a infraestrutura se desenvolve e a região está cada vez mais movimentada, aumentando também o potencial de aumento nos preços dos apartamentos.

Com uma fonte tão rica de inquilinos, os projetos de apartamentos nos subúrbios da Cidade de Ho Chi Minh são sempre diferentes dos projetos na cidade. Devido à diferença nos lucros exploráveis, bem como à estabilidade dos inquilinos. Mesmo alguns projetos de apartamentos ainda não foram entregues, mas já tiveram muitos inquilinos pedindo para alugar. Produtos como townhouses e vilas nessa área também se tornaram atraentes para os clientes, devido ao grande número de especialistas estrangeiros que trabalham e vivem lá.

De acordo com o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor do Batdongsan.com.vn no Sul, o mercado imobiliário de aluguel nas províncias próximas à Cidade de Ho Chi Minh está se beneficiando de muitas novas políticas de infraestrutura. Com a conclusão do Anel Rodoviário 3 e das rodovias, o comércio e as viagens entre as áreas se tornarão mais fáceis, o que espalhará a população do centro para localidades como Ben Luc, Thuan An e Nhon Trach. Portanto, a demanda por aluguel em locais a 30-40 km do centro da Cidade de Ho Chi Minh terá um grande potencial em um futuro próximo.

No entanto, para apartamentos para alugar, antes de investir, os investidores também precisam calcular os juros do empréstimo bancário, se houver, os custos de risco caso o aluguel seja interrompido e os custos de manutenção e reforma do imóvel para alugar ao calcular os lucros do investimento para tomar a decisão certa.

Oportunidade para investidores de longo prazo

Analisando o investimento no segmento de apartamentos para aluguel no mercado satélite, o Sr. Dinh Minh Tuan disse que oportunidades estão se abrindo para investidores imobiliários com bom senso e que aceitem uma direção estável a longo prazo.

Assim, o preço de venda de apartamentos nas províncias vizinhas da Cidade de Ho Chi Minh, como Long An, Binh Duong ou Dong Nai, oscila entre 1,2 e 1,5 bilhão de VND/apartamento com 1 ou 2 quartos. O preço de aluguel aqui oscila entre 6 e 12 milhões de VND/m², dependendo da área e do interior. Enquanto isso, na Cidade de Ho Chi Minh, para poder explorar o mesmo preço de aluguel acima, o custo médio de aquisição de um apartamento na mesma área é de cerca de 2 a 3 bilhões de VND/apartamento.

Enquanto isso, o rendimento do aluguel de apartamentos nos subúrbios é de 6% a 6,5%, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh, o rendimento é de apenas 4,2% a 4,5%. Além disso, em mercados onde a onda de urbanização está crescendo fortemente, atraindo investimento estrangeiro e desenvolvendo grandes zonas industriais, o lucro com o aluguel de imóveis é ainda maior, devido à boa ocupação e aos baixos custos de publicidade.

Apartamentos de 2 quartos são populares e atraem muitos inquilinos.

Além da vantagem de gerar fluxo de caixa com a locação, espera-se também que esses produtos aumentem de preço graças às políticas de apoio relacionadas à infraestrutura e às zonas industriais. Por isso, muitos investidores aproveitam esse potencial e se mudam para áreas satélites para investir em apartamentos para locação.

O Sr. Dinh Minh Tuan comentou que, em condições ideais, após 2 a 3 anos de investimento, a taxa de retorno do investimento em apartamentos para aluguel nos subúrbios da Cidade de Ho Chi Minh pode chegar a mais de 30%. No entanto, ao escolher um projeto de investimento, é necessário estudar cuidadosamente a densidade populacional da área, pesquisar a taxa de ocupação real e o rendimento atual do aluguel do projeto, pois há projetos e áreas onde o rendimento do aluguel de apartamentos é de apenas cerca de 3%.

“Se você deseja investir em fluxo de caixa imediatamente, comprar um apartamento pronto é a escolha certa. Escolha projetos com no máximo 5 anos, que não tenham se degradado e ainda tenham potencial de valorização. Se precisar usar alavancagem financeira, apartamentos que serão construídos no futuro são uma boa opção, pois, neste momento, a maioria dos investidores oferece taxas de juros preferenciais, descontos ou políticas de pagamento flexíveis. No entanto, você precisa escolher um investidor com boa reputação em se comprometer com o andamento da construção do projeto. Somente quando o projeto for construído conforme o prometido, o comprador colocará o produto em fluxo de caixa mais cedo”, disse o Sr. Tuan.

Além disso, o especialista também afirmou que é necessário considerar fatores jurídicos claros antes de investir. Esta é uma condição importante para garantir empréstimos fáceis e liquidez. Projetos sem certificados, embora o preço de compra seja baixo e o rendimento do aluguel possa ser alto, também apresentam alto risco.

Fonte: https://www.congluan.vn/dau-tu-cho-thue-tai-cac-khu-vuc-vung-ven-tphcm-dang-tro-thanh-xu-huong-post256607.html