Investir em terrenos: os critérios "viscerais" que os investidores precisam conhecer

Em um fórum de investimentos financeiros, uma conta chamada Khoa Bui disse: “Tenho 34 anos, tenho um apartamento, um carro e uma poupança de cerca de 2,5 bilhões de VND. Ganho dinheiro através da plataforma online, com uma renda de cerca de 100 a 150 milhões de VND por mês. No entanto, é impossível calcular quanto tempo esse emprego durará. Atualmente, além das despesas de subsistência, gasto 80% em poupança e 20% em investimentos em ações.

Com o dinheiro restante, pretendo gastar 2 bilhões de VND para comprar um imóvel, um terreno nos subúrbios, a cerca de 20 km do centro de Hanói . Como não tenho experiência no mercado imobiliário, espero que aqueles que têm experiência possam me aconselhar sobre o que devo considerar ao escolher comprar um terreno para investimento.

Muitos investidores inexperientes querem comprar terras nos subúrbios.

Comentando a fala do Sr. Khoa Bui, a Sra. Chuyen, investidora residente em Hanói, afirmou que, ao comprar um imóvel para investimento, é preciso atentar para critérios básicos, como se a área está prestes a receber um novo projeto de infraestrutura, se há potencial para o desenvolvimento de um parque industrial ou de uma área administrativa, se há instalações como hospitais, escolas ou se uma nova área residencial será formada no futuro, etc. Garantir os fatores acima será a base para aumentar o preço do seu imóvel em 20% a 30%, ou até mais. Em entrevista à imprensa recentemente, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor de Vendas do canal Batdongsan na região sul, afirmou que, para investidores com "dinheiro novo" e que desejam investir a longo prazo, este é o momento ideal para considerar investir. No entanto, os investidores precisam estar atentos a alguns critérios ao escolher terrenos para investimento a longo prazo.

Especificamente, o primeiro ponto é pesquisar e escolher um mercado com motores de crescimento econômico regional, incluindo crescimento do PIB, planejamento de infraestrutura, transporte e projetos de grandes investidores. Este é o passo mais importante para você escolher um mercado potencial, evitando a situação de comprar, mas perder liquidez e não conseguir negociar. Depois de escolher um mercado adequado, você precisa determinar a área potencial em um raio crescente.

Segundo especialistas, os critérios mais importantes na hora de investir em terrenos são o planejamento de infraestrutura, o trânsito, os projetos de grandes investidores...

Por exemplo, em áreas com infraestrutura de transporte desenvolvida, como rodovias, aeroportos ou parques industriais e áreas urbanas recém-construídos, um raio de menos de 10 km ao redor do imóvel apresentará uma área com forte aumento de preços, coletada por um grupo de investidores profissionais assim que as informações começarem a ficar disponíveis. Com um orçamento médio, você pode pesquisar em um raio de 15 a 20 km para escolher uma área com uma faixa de preço mais suave, adequada para investimentos de longo prazo. Quando a infraestrutura ou o projeto estiver concluído e atrair moradores, o mercado imobiliário continuará a aumentar de preço de forma mais sustentável.

Em segundo lugar, os investidores precisam estar atentos a fatores que afetam os preços dos terrenos, como localização, legalidade, área e comodidades ao redor. Esses fatores não apenas garantem a segurança do seu investimento a longo prazo, mas também a possibilidade de exploração para aluguel. Como os terrenos são um produto para investimento ou especulação, é difícil gerar fluxo de caixa para aluguel, como acontece em muitos outros segmentos. Isso deixará os investidores não profissionais impacientes, pois eles "enterram o capital e esperam o momento certo". Se o terreno tiver vantagens como localização conveniente, perto de uma área residencial com muitas comodidades, você ainda pode fazer negócios em alguns modelos, como aluguel de estacionamentos, restaurantes, etc. Embora o fluxo de caixa seja pequeno, ele ajuda a valorizar o seu terreno mais do que deixá-lo vago por um longo período.

Terceiro, precifique o terreno com precisão e avalie sua liquidez. Muitos recém-chegados ao mercado imobiliário frequentemente têm dificuldade em precificar terrenos e avaliar sua liquidez. Isso porque, após vários períodos de rápida valorização e posterior queda, o preço anunciado do terreno apresentará uma diferença em relação ao valor real. Se você não souber a faixa de preço real, poderá facilmente cair na situação de comprar e vender com prejuízo ou, quando precisar vender, não conseguirá realizar a transação por falta de liquidez.

Portanto, antes de pagar, você deve verificar o nível de atividade nos cartórios imobiliários da região ou se há muitos anúncios para venda ou compra. Além disso, verifique o histórico de preços de venda de cerca de dois anos por meio de corretores locais ou especializados na região para entender a faixa de preço do terreno que você pretende comprar.

Em relação aos lucros esperados, de acordo com o Sr. Dinh Minh Tuan, dados do canal Batdongsan mostram que o valor dos terrenos cresceu em média 12,5% ao ano nos últimos 7 anos. Alguns mercados bem desenvolvidos podem crescer de 15% a 20% ao ano. "Observe que, no momento, você não deve usar alavancagem financeira para investir em terrenos devido aos muitos riscos. Pagar altas taxas de juros prejudicará seus lucros de investimento. Em caso de pressão para pagar juros, você terá dificuldade em vender em um curto espaço de tempo, mesmo tendo que aceitar vender com prejuízo para se livrar dos bens", alertou o Sr. Dinh Minh Tuan.

Quynh Chi

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm